Satışa çıkarılan taşınmazların 17’si Kıyıcak Mahallesi’nde konut lejantında bulunuyor. Bu 17 parselin toplam alanı 306 bin 109,49 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 1 milyar 10 milyon 474 bin 585 TL.

İpekyolu ilçesi Şerefiye Mahallesi’nde satışa çıkarılan 2 taşınmazın toplam alanı ise 8 bin 72,07 metrekare. Bu iki parsel için belirlenen toplam muhammen bedel 400 milyon TL.

En yüksek bedel Şerefiye’de

İhale listesindeki en yüksek muhammen bedel, Şerefiye Mahallesi 885 ada 34 parsel için belirlendi. 5 bin 383,11 metrekare yüzölçümündeki T2 ticaret lejantlı taşınmazın muhammen bedeli 260 milyon TL, geçici teminatı ise 7 milyon 800 bin TL.

Şerefiye Mahallesi 5378 ada 4 parsel de 140 milyon TL muhammen bedelle satışa çıkıyor. 2 bin 688,96 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın lejantı hisse ticaret + konut olarak belirtilirken geçici teminatı 4 milyon 200 bin TL olarak hesaplandı.

Böylece Şerefiye’deki iki taşınmaz, toplam yüzölçümünün yaklaşık 8 bin metrekare olmasına karşın toplam 400 milyon TL muhammen bedele ulaşıyor.

Kıyıcak’ta 17 konut parseli

Edremit Kıyıcak Mahallesi’ndeki 17 taşınmazın tamamı konut lejantında yer alıyor. Bu parseller arasında en yüksek muhammen bedel 10420 ada 3 parsel için belirlendi.

24 bin 150 metrekare alanlı taşınmazın muhammen bedeli 78 milyon 487 bin 500 TL, geçici teminatı ise 2 milyon 354 bin 625 TL.

Kıyıcak’taki diğer yüksek bedelli parseller arasında 10420 ada 2 parsel bulunuyor. 24 bin 59,14 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 78 milyon 192 bin 205 TL muhammen bedel belirlendi.

10420 ada 5 parsel ise 23 bin 52 metrekare alana sahip. Bu parselin muhammen bedeli 74 milyon 919 bin TL, geçici teminatı 2 milyon 247 bin 570 TL.

Satış listesindeki taşınmazlar

Paylaşılan tabloda yer alan taşınmazlar ve muhammen bedelleri şöyle:

1. Kıyıcak Mahallesi, 10419 ada 1 parsel: 14.385,67 m², konut, 50 milyon 349 bin 845 TL.
2. Kıyıcak Mahallesi, 10419 ada 2 parsel: 14.380 m², konut, 50 milyon 330 bin TL.
3. Kıyıcak Mahallesi, 10419 ada 4 parsel: 17.250,04 m², konut, 60 milyon 375 bin 140 TL.
4. Kıyıcak Mahallesi, 10419 ada 5 parsel: 16.459,26 m², konut, 57 milyon 607 bin 410 TL.
5. Kıyıcak Mahallesi, 10399 ada 1 parsel: 15.891,57 m², konut, 51 milyon 647 bin 602,50 TL.
6. Kıyıcak Mahallesi, 10399 ada 3 parsel: 19.846,03 m², konut, 64 milyon 499 bin 597,50 TL.
7. Kıyıcak Mahallesi, 10399 ada 5 parsel: 17.250 m², konut, 56 milyon 62 bin 500 TL.
8. Kıyıcak Mahallesi, 10399 ada 6 parsel: 17.304,22 m², konut, 56 milyon 238 bin 715 TL.
9. Kıyıcak Mahallesi, 10402 ada 1 parsel: 21.840,29 m², konut, 70 milyon 980 bin 942,50 TL.
10. Kıyıcak Mahallesi, 10420 ada 7 parsel: 13.800 m², konut, 44 milyon 850 bin TL.
11. Kıyıcak Mahallesi, 10420 ada 5 parsel: 23.052 m², konut, 74 milyon 919 bin TL.
12. Kıyıcak Mahallesi, 10420 ada 3 parsel: 24.150 m², konut, 78 milyon 487 bin 500 TL.
13. Kıyıcak Mahallesi, 10420 ada 2 parsel: 24.059,14 m², konut, 78 milyon 192 bin 205 TL.
14. Kıyıcak Mahallesi, 10420 ada 1 parsel: 17.250,13 m², konut, 56 milyon 62 bin 922,50 TL.
15. Kıyıcak Mahallesi, 10404 ada 3 parsel: 14.912,36 m², konut, 48 milyon 465 bin 170 TL.
16. Kıyıcak Mahallesi, 10404 ada 4 parsel: 15.555,21 m², konut, 50 milyon 554 bin 432,50 TL.
17. Kıyıcak Mahallesi, 10405 ada 1 parsel: 18.723,57 m², konut, 60 milyon 851 bin 602,50 TL.
18. Şerefiye Mahallesi, 5378 ada 4 parsel: 2.688,96 m², hisse ticaret + konut, 140 milyon TL.
19. Şerefiye Mahallesi, 885 ada 34 parsel: 5.383,11 m², T2 ticaret, 260 milyon TL.

İhale 29 Eylül’de

Taşınmaz satışları, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35. maddesi doğrultusunda kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale, 29 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da, İpekyolu ilçesi Seyit Fehim Arvasi Mahallesi’ndeki Van Büyükşehir Belediyesi D Blok 2. Kat Encümen Toplantı Salonu’nda, Encümen huzurunda yapılacak.

Kıyıcak Mahallesi’ndeki 17 taşınmaz için ödeme, ihale kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde başlayacak. Satış bedelinin yüzde 25’i bir taksit peşin olmak üzere 12 taksitte, 30 günlük aralıklarla ve yasal faiziyle ödenmesi öngörülüyor.

Şerefiye Mahallesi’ndeki 2 taşınmaz için ise yüzde 25’i bir taksit peşin olmak üzere 6 taksit uygulanacak. Taksit aralığı yine 30 gün ve ödemeler yasal faiz üzerinden yapılacak.

Emlaknews.com.tr

İnşaat kalitesi

Binanın yapımında kullanılan demir, çimento gibi unsurlar başta olmak üzere iğneden ipliğe kadar tüm malzemelerin kalitesi inşaat kalitesini belirler ve evin değerini oluşturan en önemli önemli unsur budur.

Alan

Alan, ama her anlamda alan… Alacağınız evin arsa, inşaat alanı, toplam kullanım alanı, net alanı gibi tüm özellikleri hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı çok önemli. Arsa payı oranı arttıkça evin değeri ve fiyatı da artar. Bu nedenle arsa payı geniş olan projelerden ev almalısınız. İnşaat alanı konusu da çok önemli . Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir, çünkü bu projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verilebilmesine olanak tanır. Konutun kullanım alanı arttıkça fiyatının da artacağı zaten herkesin malumu… Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir ama net alının geniş olması da konutun değerini artırır. Net alan, oda, salon, koridor, mutfak ve banyonun net toplam alanı olarak tanımlanabilir.

Mevki/Konum

Ne demişler; lokasyon, lokasyon, lokasyon… Bir evin değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri de evin yeridir. Şehirden şehre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir.

Manzara

Bazen gözden kaçsa da manzara bir evin değerini belirleyen önemli kriterlerin başında gelir. Deniz manzarasının yanı sıra orman manzarası, panaromik şehir manzarası, göl manzarası da evin değerini artırır.

Güvenlik

Özellikle büyükşehirlerde son yıllarda artan güvenlik endişesi güvenlik sistemi olan evleri diğerlerine göre daha değerli kılıyor.

Asansör

Yüksek binaların olmazsa olmazı olan asansör, özellikle eski binalarda daha bir önem kazanıyor.

Hidrofor ve su deposu

Küçük bir ayrıntı gibi görünse de ister yeni ister eski bir apartmanda, su kesintilerine karşı en temel önlem olan hidrofor ve su deposu evin değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Açık ve kapalı otopark

Son yılların en önemli konusu trafik ve park sorunuyken Otoparksız bir ev düşünemez olduk. Bu yüzden bir evin açık ya da kapalı otoparkı olması hem satarken hem alırken avantaj olarak gösteriliyor.

Balkon

Özellikle Türkiye’de balkon, bir evde her zaman aranan bir özelliktir. Birden fazla ve kullanışlı balkon evin fiyatını artıran bir etken.

Ulaşım

Özellikle büyük kentlerde konutun ana arterlere, toplu taşıma hatlarına, metroya yakın olması fiyatını artıran bir unsur, hatta birinci unsur. Ayrıca yeni yapılacak ulaşım projelerinin konuta yakın olması da fiyata etki eder.

Tapu durumu

Müstakil konut tapusu olan evler her zaman ortak tapulu evlere göre daha fazla tercih edilir.

Zemin

Türkiye’deki deprem gerçeği artık konutların yapıldığı zeminin de sorgulanmasına neden oluyor. ya Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutların yatırım değerinin yüksek olması genel geçer bir kural artık…

Evin binadaki konumu

Binalarda bodrum, giriş ve en üst kat konutların fiyatları diğer katlara göre daha düşüktür. Şerefiye farkı dediğimiz bu durum, evin cephesinin kuzey ya da güneye bakması, manzarası gibi kriterlere göre de değişiklik gösterir.