Londra’da 30 milyon Pound bütçeli ve 30 daireli bir proje yapmak üzere görüşme trafiği yürüttüklerini söyleyen Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, bu görüşmelerin 10 gün içinde sonuçlanmasını beklediklerini ifade ediyor.

Selenium markası Londra yolunda

Gayrimenkulde bir süredir artan stoklar konuşuluyor. Satışların zor olduğu 2017 yılını grubunuz nasıl geçirdi? Geçen yıl ciroda nereye ulaştınız?
2017 yılı beklentilerimize ulaştığımız bir yıl oldu ve arzu ettiğimiz satışlara ulaştık. Ancak sektör iyi mi gidiyor diye sorarsanız, iyi gitmeyen yönleri var. Buradaki en önemli konu meslekten olmayan kişilerin varlığı. Merdiven altı diye tabir ettiğimiz kişilerle yarışıyor olmak biraz yorgunluk oluşturuyor. Fakat 2018’den ümitliyim. Aşçıoğlu olarak satışlarımız olması gerektiği gibi olmasa da iyi gidiyor.

Bu yıl ne kadarlık bir satış hedefliyorsunuz?
Geçtiğimiz yıl toplam 228 milyon TL ciro elde ettik. Yıl boyunca toplam 650 kişiye istihdam sağladık. Böylece önceki yıla göre 2017’de yüzde 7 büyüme kaydettik. Bu yıl ise yeni projelere ek olarak devam eden projelerimizdeki satışlarla birlikte toplam 250 milyon TL ciro elde etmeyi hedefliyoruz. Böylelikle bu yıl yaklaşık yüzde 9 civarında büyümüş olacağız.

Yeni yatırım gündeminizde neler var?
Yeni yılda Selenium markasını toplam 630 milyon TL yatırımla Beykoz, Merter ve Sarıyer gibi İstanbul’un farklı bölgelerine taşıyacağız.

Yurtdışında Dubai’nin ardından yeni bir girişiminiz olacak mı?
Dubai’deki projemiz devam ediyor. Bunun yanı sıra Londra’da bir proje bakıyoruz. Dolayısıyla çeşitli alternatifler üzerinde çalışıyoruz. İran, Romanya ve Almanya’da da projeler bakıyoruz.

Londra’da yatırım nerede olacak?
Londra’nın kuzeyinde bir yer. Burada da görüşmelerimiz normalden daha sıkı bir şekilde devam ediyor.

Konut mu yapacaksınız?
Konut yapmayı hedefliyoruz. 30 daireli bir binayı yıkıp yeniden inşa edeceğiz. Şu an görüşmemiz sürüyor. Sanırım bir hafta, bilemediniz 10 güne sonuçlandırırız. 30 milyon Pound bütçeli bir proje olacak.

Peki, İran’daki projeden söz eder misiniz?
İran’da Tahran’da Sari diye bir ilçe var. Hazar Gölü’nün hemen kıyısında, İran’a göre modern bir yer. Orada çok hoşumuza giden bir görüşme oldu. Selenium markasını almak istiyorlar. Biz de gidip gördük ve ön protokol yaptık. Tahran’ın en büyük belediyelerinden biri ve orada bir yer önerdiler. ince eleyip sık dokuyoruz. Görüşmeler altı ayı geçti.

İran pazarına girmede çekinceniz nedir?
Bizi ürküten başlık, Selenium markasına uygun bir proje olup olmayacağını öngörememek. İnceliyoruz, uygunsa o zaman Aşçıoğlu ve Selenium markalarını vereceğiz. Yalnızca pazarlama ve know how tarafına biz karışıyoruz, birde markamızı veriyoruz. Bunun karşılığı 50 milyon dolar teklif ettiler. İnandığımız zaman imza atacağız. İki kez gittim, anlaşırsak bir kez daha gideceğim.

En önemli çekinceniz nedir?
Projenin gerçekleşmemesi diyebiliriz. Markayı satarsınız ve proje gerçekleşmezse ciddi yara alırız.

Türkiye’deki satışlar doyma noktasına ulaştığı için mi yurtdışına yöneldiniz?
Hayır, bir ayağımızın yurtdışında olmasını istiyoruz. 20 yıl önce, Türk müteahhitleri olarak başarılıyız ancak “Ne zaman markamızı yurtdışına satmaya başlarsak asıl o zaman başarılı oluruz” demiştim. Şu anda bu hedefimizi başarmış olduk. Türkiye’de ilk yurtdışına konut markası satan firma olduk. Çekincelerimizi ilettik, sorularımızı sorduk.

Kentsel dönüşümle ilgili yaklaşımınız nedir?
Biz, merkezci bir markayız. Dolayısıyla ülkemizde ihaleleri takip ediyor, büyük projelerde yer almayı hedefliyoruz.

Kentsel dönüşümden de bir şey çıkmıyor. Neden?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve belediyeler birlikte hareket ederlerse ve planlamayı ada, mahalle ve hatta semt bazında ele alırlarsa o zaman kentsel dönüşüm olur. Yurtiçinde de piyasa doyuma ulaşmaz.

Mevcut yapı stoku mutlaka değişmeli. Bunun için dönüşümü daha büyük bir ölçekte yaparlarsa ciddi markalar da sürece adım atacaklardır. Neticede kentsel dönüşüm 1999’dan beri söyleniyor, kaç yıl geçti, olmuyor.

Gayrimenkul sektöründe büyüme ve kârlılıklar konusunda öngörünüz nedir?
Gayrimenkulde kârlılıkların eskisi gibi olmasını beklememeli. Örneğin 10 yıl önce kârlılık çok iyiydi. Kârlılığın yanı sıra satış da iyiydi. O zaman kârlılık yüzde 30’larda iken şimdi yüzde 15 seviyesine geriledi.

“Karabacak Ormanı’na villa yapacağız”

“Beykoz’da Sırma Su’nun sahibi Karabacak Ailesi’ne ait 575 dönümlük bir araziyi kat karşılığı satın aldık. Burası özel bir orman. Bu ormanda Yılsan Holding ile birlikte bir proje yapacağız. Şu an buranın imar çalışmalarıyla uğraşıyoruz. Acarkent gibi villaların yer alacağı projede şu an yatırım bütçesi ve proje netleşmedi.”

Sibel Atik-Ekonomist

Vatan’dan Meltem Kara’nın haberine göre, Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, şirketin Ataköy’deki büyümesini Selenium Retro 9 ile devam ettireceğini belirterek “Merter ve Sarıyer’de de birer projeyi hayata geçireceğiz. Tüm bu yatırımlar çerçevesinde 755 kişiye istihdam sağlayacağız. Geçtiğimiz yıl 213 milyon TL ciro elde ettik. Bu yıl da 415 milyon lira ciro elde etmeyi hedefliyoruz” diye konuştu.

Tamek arsasına ofis ve ticari ünite

Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Üyesi İrfan Aşçıoğlu ise Tamek’in Merter’deki arsası için anlaşmaya vardıklarını açıkladı. Bu projenin ofis ve ticari alanlardan oluşacağını kaydeden İrfan Aşçıoğlu, ”Hatta proje kapsamında üniversite ya da hastane binasına yer vermeyi hedefliyoruz. Son olarak bu yıl Sarıyer’de 20 milyon dolar yatırımla kendi arazimizde lüks konut projesi gerçekleştireceğiz” açıklamasında bulundu.

İrfan Aşçıoğlu, Beykoz’da 550 dönümlük büyük bir arsanın görüşmeleri ile Şişli, Bakırköy, Zeytinburnu sahilinde de araştırmalarının sürdüğünü sözlerine ekledi.

Ataköy’e 325 milyon dolarlık yatırım

Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu da Ataköy’e 3 proje ile toplam 325 milyon dolarlık yatırım yaptıklarını söyledi. Geçen yıl 3 blokta 321 birimden oluşan Selenium Ataköy’ü tamamlayarak teslim ettiklerini hatırlatan Cenk Aşçıoğlu, “Bu yıl Haziran ayında Selenium Retro’yu teslim edeceğiz. Önümüzdeki ay Selenium Retro 9’un inşaatına başlayacağız. 356 birimden oluşan projenin yüzde 25’ini opsiyonladık. Böylece Ataköy’de yaklaşık 1100 birime ulaşarak bölgeye 325 milyon dolar yatırmış olacağız.”

Dubai’de 21 daire Türkler’e satıldı

Dubai’de inşası başlayan Midtown Selenium byDeyaar’da yalnızca Türkler’e satış yaptıklarını ifade eden Cenk Aşçıoğlu, “Buradaki 80 dairemizin 21’inin satışını gerçekleştirdik. Projenin tamamına baktığımızda satışlarımız çok iyi gidiyor” diye konuştu.

Eylül 2019’da teslim edilecek

Midtown Selenium by Deyaar’ta fiyatlar, 199 bin dolardan başlıyor. Yüzde 10, yani 19 bin 900 dolar peşinatla ve 2016 Aralık, 2017 Haziran, 2017 Aralık ve 2018 Haziran’da yüzde 5’erlik ara ödemelerle satılan evlerin devri ödeme miktarı yüzde 30’a ulaşınca yapılıyor. Geriye kalan yüzde 70’lik kısmın ise teslimde ödenmesi gerekiyor. Eylül 2019’da teslim edilmesi planlanan 1+1 daireler, ferah ve balkonlu tasarımları ile dikkat çekiyor. Projenin sosyal tesisleri içinde tenis kortu, basketbol sahası, açık-kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, jogging alanı, tırmanma duvarları, dinlenme ve park alanları, mağaza ve yeme içme alanları bulunuyor.

Dubai’de mal mülk kazancı vergilendirilmiyor

Dubai’de, mülkiyet güvencesini büyük önlemlere garanti altına alan devlet mal mülk ve kazancını da vergilendirmiyor. Gelir vergisinin alınmaması ve dolar bazında her sene artan kira gelirleri, yatırımların 8 yıl gibi kısa bir sürede kendini amorti etmesini sağlıyor. Bu da yabancı yatırımcıların Dubai’yi olan ilgisini artırırken gayrimenkul sektörünün devlerini de Dubai’de yeni projeler üretmeye itiyor. Öte yandan, Dubai, dünyanın ilk palmiye görünümlü yapay adası Palm Jumeriah, 7 yıldıza sahip tek oteli Burj Al Arab, ilk sualtı oteli Water Discus Hotel ve en büyük alışveriş merkezi Dubai Mall gibi yapılarıyla Ortadoğu’nin turizmin başkenti olarak kabul ediliyor.
İletişim bilgileri

212 215 55 65
532 581 91 00
www.midtownseleniumbydeyaar.com