Ormanlık bögede inşaatın önü açılıyor

Söz konusu plan değişikliği Polonezköy Tabiat Parkı sınırı içinde kalan köy alanına, seyrek yoğunluklu konut, düşük yoğunluklu konut ve turizm konaklama alanı fonksiyonu getiriyor. Planlar, 3. Derece sit alanı sayılan Polenezköy’ün inşaat yoğunluğu arttırırken 1. Derece doğal sit alanı olan ormanlık bölgede yer alan 4 alanda inşaat yapılabilmesinin önünü açıyor.

‘Özgün yapı dokusu bozulur’

Mimarlar Odası ve Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Polonezköy’e giderek incelemelerde bulunan bilirkişi heyeti, hazırladığı raporda çarpıcı tespitlere yer verdi. Yapı yoğunluğunu arttıracak şekilde inşaat yapılmasının Polonezköy’ün doğal yapısını ve kırsal karakterli yerleşim düzenini bozacağı ifade edilen raporda belirtilen şartlarda uygulama yapılırsa ‘mevcut özgün yapı dokusunun tipolojik olarak bozulacağı’ kaydedildi.

Oda bu işin peşini bırakmadı

Aynı arsa için Ekim 2013’de onaylanan ayrıcalıklı imar planı değişikliklerinin yargıya taşındığını hatırlatan Şehir Plancıları Odası, açıklamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı`na karşı İstanbul 8. İdare Mahkemesi`nde açtıkları davanın da Mart 2014’te tarihinde yürümeyi durdurma kararı ile sonuçlandığını belirtti.  Açıklamada “Dava kararı ile iptal edilen imar planı değişikliği ile Meslek Lisesi Alanı olarak bilinen bölgede büyük ölçüde Emsal: 3,00 yapılaşma değeri ile Ticaret + Konut Alanına alınarak Bakanlık tarafından ayrıcalıklı imar artışı ve fonksiyon değişikliği ile kamu yararına aykırı bir işlem tesis edilmekteydi” ifadesine yer verildi.

‘Bakanlık yargıyı atlatmak istedi’

Buna karşılık iptal gerekçelerini oluşturan itirazlara rağmen, aynen korunan imar planlarının Eylül 2014’te tarihinde tekrar onaylanarak yürürlüğe girdiğini vurgulayan oda, bu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yargı kararını atlatmak istediğini iddia etti. Bu kararı da yargıya taşıyan oda, böylece imar planının tekrar durdurulmasını sağlamış oldu.

‘Lise olarak kalmalı’

Oda açıklamasında kentsel donatılar anlamında çok yetersiz bir alanda olan Şişli Teknik ve Endüstri Meslek Lisesi’nin eğitim amacıyla kullanımına devam edilmesinin önemine vurgu yaparak lisenin yaklaşık 5000 öğrenci ve 250 kişilik öğretmen kadrosu ile birlikte, tarihi Sanayi-i  Nefise Mektebine kadar giden Türkiye’nin en köklü ve önemli meslek liselerinden biri olduğuna dikkat çekti.

5 yıldızlı 10 otel yatırımının önünü açacak planın iptali, bölgede 8 yıl önce 20 milyon dolar ödeyerek 175 dönüm arazi alan dünyanın sayılı zenginlerinden Rus Mihail Prohorov’u da etkileyecek.

Süreç nasıl gelişti?

Çeşme'de Türk ve yabancı şirketlerin, özellikle otel yatırımları için bekledikleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 4 Eylül 2013 tarihinde onayladığı İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi 1/25.000 ölçekli planların iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nce açılan davada karar çıktı. Bakanlığın 223 hektar alan için yaptığı imar planları, İzmir 1'inci İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.

İzmir 1'inci İdare Mahkemesi, plan revizyonunu bilirkişi raporundaki alanın ağırlıklı olarak turizm altyapısını güçlendirme hedeflendiği için çok çeşitli kentsel fonksiyonları bünyesinde barındıran herhangi bir kentsel alan olarak ele alınmaması gerektiğini belirtti. Ancak planda; idari tesis, sosyal donatı, entegre geri kazanım tesisi alanları, karayolu, denizyolu gibi fonksiyonların doğal yapısının korunması gereken bu alanda yapı yoğunluğunu arttırmasını, iptal gerekçelerinden biri olarak gösterdi. Yoğun yapılaşma eleştirisi, golf tesislerinin bölgenin neresinde olacağının belirlenmemiş olması ve detaylandırılmaması da gerekçeler arasında sayıldı

Davayı açan Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nin Başkanı Özlem Şenyol Kocaer, plan revizyonunun turizmin kendi kaynağını tüketmesine neden olacak yoğun yapılaşmaya yol açacağını, mahkemenin ise iptal kararıyla bu yanlışın önüne geçtiğini söyledi.

Parsel bazında imar planı yapılması sınırlandırılıyor

Belediyeler Yasası, sil baştan yenileniyor. Parsel bazında imar değişikliklerine belli istisnalar dışında son verilecek. İstisna tanınacak olan yapılar ise hastane, okul, zorunluluk gerektiriyorsa AVM gibi alışveriş merkezleri olacak.

Ayrıca imar değişikliklerinin dev panolarda vatandaşın görebileceği şekilde ilan edilmesi, büyükşehir belediyelerine vergilerden aktarılan payların değiştirilmesi gibi düzenlemeler bulunuyor. Düzenlemenin önümüzdeki aylarda Meclis'e sevk edilmesi planlanıyor. İmar değişikliklerinden doğan rant artışından kamuya pay aktarılması sağlanacak.

Kuşadası’nda liman tartışması dinmiyor

Kuşadası Limanı'nda, bakanlığın yeni planıyla birlikte tartışmalar yeniden alevlendi.

Kent Meclisi eski başkanı ve imar hukuku uzmanı Av Dr. Bülent Tokuçoğlu, yıllardır alınan mahkeme kararlarının yeni planda hiçe sayıldığına dikkat çekerek, ortadaki yasa dışılığın yeni planla kılıfına uydurulmaya çalışıldığını söyledi.

Bakanlığın askı süresi sona eren yeni Kuşadası Limanı planını değerlendiren Av Dr. Bülent Tokuçoğlu,"Yeni planda barınak, balıkhane ve meydan ortadan kaldırılıyor. 3. iskele devasa hale getirilerek plana konuluyor” eleştirisinde bulundu.

Bu yeni planın tamamen Egeports işletmesinin menfaatlerine göre hazırlandığını ifade eden Dr. Tokuçoğlu,“Tüm bunlarla imar planında kanuna karşı hile yapılıyor ve tüm mahkeme kararları hiçe sayılıyor. Mevcut mahkeme kararlarının uygulanmaması için yine bize plan değil, pilav lazım diyen zihniyetin beklentileri öne çıkarılıyor" diye konuştu.

SELMA ŞENOL / EMLAKNEWS.COM.TR