Yeni yasa ile yabancı yatırımcılara yönelik mülkiyet imkanları genişletilirken, piyasanın şeffaflığının artırılması ve gayrimenkul sektörünün daha hızlı büyümesi hedefleniyor.

Hangi yatırımcılara mülkiyet hakkı tanınıyor

Yasa kapsamında;

– Suudi Arabistan’da ikamet eden yabancılar

– İkamet etmeyen yabancılar

– Yabancı sermayeli şirketler

gayrimenkul edinimi için başvuruda bulunabiliyor. Başvurular, resmi Saudi Properties dijital platformu üzerinden alınıyor.

İzin verilen mülkiyet türleri

Yeni düzenleme, yatırımcılara farklı mülkiyet modelleri sunuyor:

– Tam mülkiyet hakkı

– Uzun vadeli kiralama

– İntifa hakkı

Yabancı bireyler kişisel kullanım amacıyla konut satın alabilirken, yabancı şirketler faaliyetleri ve çalışanları için gerekli taşınmazları edinebiliyor.

Riyad ve Cidde odaklı ilk etap

Yabancıların mülk edinebileceği bölgeler, Gayrimenkul Genel Otoritesi (REGA) tarafından belirlenecek. İlk aşamada Riyad ve Cidde gibi yüksek talep gören büyük şehirler öncelikli olacak.

Bu bölgelerin dışında yabancı mülkiyetine genel olarak izin verilmeyecek, sınırlı istisnalar uygulanabilecek.

Mekke ve Medine için özel statü

Mekke ve Medine’de mülkiyet hakkı, yalnızca:

– Suudi şirketleri

– Müslüman bireyler

ile sınırlandırılmış durumda. Bu yaklaşım, kutsal şehirlerin dini ve demografik yapısının korunmasını amaçlıyor.

İşlemlerde kayıt ve mali yükümlülük

Tüm mülkiyet işlemlerinin resmi kayda alınması zorunlu olacak. İşlemler için %5’e kadar transfer ücreti uygulanabilecek.

REGA, uygulamayı denetleyecek ve kurallara aykırı işlemler için 10 milyon Suudi Arabistan Riyali’ne kadar idari para cezası kesilebilecek.

Dijital başvuru süreci

Saudi Properties platformu üzerinden:

– Uygunluk kontrolleri

– Başvuru değerlendirmesi

– Nihai tapu kaydı

tamamen dijital ortamda gerçekleştirilecek. Sistem, ulusal tapu kayıt altyapısına entegre şekilde çalışacak.

İkamet etmeyen yabancıların, başvuru öncesinde Suudi büyükelçiliklerinden dijital kimlik almaları gerekiyor. Yerel varlığı bulunmayan yabancı şirketlerin ise Invest Saudi platformu üzerinden kayıt yaptırması şart.

2030 vizyonu ile uyumlu adım

Suudi Arabistan, 2030 yılına kadar %70 ev sahipliği oranına ulaşmayı hedefliyor. Bu oran 2024 itibarıyla yaklaşık %65 seviyesinde bulunuyor.

Yabancı yatırımcıya açılan mülkiyet imkanı, hem konut arzını artırmayı hem de ülkeye uzun vadeli sermaye girişini hızlandırmayı amaçlıyor. Bu yönüyle yasa, Suudi gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede değer artışı potansiyelini güçlendiren stratejik bir hamle olarak değerlendiriliyor.

thesaudiboom.com

Tüm mülkiyet işlemleri tek dijital platformda

Saudi Properties, yabancı yatırımcılara ilan arama, proje geliştiricileriyle iletişim, başvuru yönetimi, uygunluk doğrulama ve resmi kurum bağlantıları gibi tüm süreçleri tamamen dijital bir yapı altında sunuyor. Böylece yatırımcılar, Suudi Arabistan’ın tüm şehirlerinde hızlı, güvenli ve şeffaf şekilde mülk satın alabilecek.

4 milyon riyal üzeri konut alana “ömür boyu oturum” hakkı

Suudi Arabistan, yüksek segment yabancı sermayeyi ülkeye çekmek için önemli bir teşvik mekanizması da oluşturdu. Dar Global CEO’su Ziad El Chaar’ın açıklamasına göre, 4 milyon Suudi riyalinin (yaklaşık 45,3 milyon TL) üzerinde gayrimenkul satın alan yabancılar ömür boyu oturum izni alabilecek. Düzenlemenin lüks konut ve prestij projelerine ilgiyi artırması bekleniyor.

Yabancılara paylı mülkiyet dönemi

Rega CEO’su Muhammed El-Süleyman, yabancı yatırımcıların daha düşük bütçelerle pazara girebilmesini sağlayacak paylı (fractional) mülkiyet modelinin de uygulamaya alınacağını açıkladı. Bu adımın, ülkenin 2030’da 100 milyar dolar yıllık doğrudan yabancı yatırım hedefine güçlü destek sağlaması öngörülüyor.

Suudi Arabistan’ın gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcılar için başlayan bu yeni dönem, hem sermaye girişini artıracak hem de küresel yatırımcıların Orta Doğu’nun en büyük ekonomisine erişimini kolaylaştıracak.