Hürriyet Emlak verileri baz alınarak hazırlanan 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde satılık konutların metrekare fiyatı bir yıl içinde yüzde 9 artarak 2 bin 736 TL oldu. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 2 düşüşle 17 TL seviyesine indi. Son bir ayda konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe İzmir’e bağlı Ödemiş olurken, Antalya’nın Aksu ilçesindeki konutlar aynı dönemde yaklaşık yüzde 15 değer kaybetti. Konutta ortalama amortisman süresinin 13 yıl olduğu Türkiye’de bu sürenin en kısa olduğu ilçe ise 2 yıl ile Çeşme.

En yüksek İstanbul’da

Hürriyet Emlak’ın 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında artış göstererek, 2 bin 736 TL’ye ulaştı. Aynı dönemde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 2 düşüşle 17 TL oldu. Amortisman (geri dönüş) süresi ise 13 yıl. Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, İstanbul, satılık konutlardaki 4 bin 519 TL’lik ortalama metrekare fiyatı ile Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde bir tablo çizdi. Satılık konutların ortalama metrekare fiyatında son bir yıl içinde yüzde 19 artış olurken, bu oran kiralık konutlarda yüzde 4 düştü ve 21 TL oldu. Amortisman süresinde de Türkiye genelinin üzerinde bir performans sergileyen İstanbul’da bu süre 18 yıl olarak hesaplanırken, ilde son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe, Eyüp (%10,2), Sultanbeyli (%9,8) ve Gaziosmanpaşa (yüzde 8,5) olarak sıralandı. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçeler ise Bayrampaşa (-%4), Zeytinburnu (-%2,4) ve Güngören (-%1,9) oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçelerde ilk sırayı 15 yıl ile Sancaktepe alırken, Bağcılar ve Zeytinburnu 16’şar yıl ile onu takip etti. Yıllık bazda en çok değer kazanan ilçeler ise Arnavutköy (%26), Gaziosmanpaşa (%26) ve Beykoz (%21).

Ankara’da artış yüzde 6

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 6 oranında artarak 1.754 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 6 artarak metrekarede 9 TL seviyesinde. 16 yıl amortisman süresi olan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 3,5 ile Kazan oldu. İkinci sırada yüzde 2,3 ile Altındağ, üçüncü sırada ise yüzde 1,9 ile Mamak var. Fiyatların düştüğü ilçelerde ilk iki sırada Polatlı ve Yenimahalle bulunurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Gölbaşı (14 yıl), Altındağ (18 yıl) ve Etimesgut (18 yıl) oldu. Gölbaşı, yüzde 15 artışla yıllık değişimde de ilk sırayı alırken, Altındağ ve Polatlı yüzde 11’le onu izledi.

İzmir’de fiyatlar Türkiye ortalamasına yakın

Hürriyet Emlak 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 11 oranında artışla 2 bin 500 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 13 oranında artarak metrekare bazında 11 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 19 yıl olduğu İzmir’de, Ödemiş geçtiğimiz ay fiyatların en fazla arttığı ilçe. Ödemiş’te bir aylık fiyat artışı yüzde 14,4 oldu. İkinci sırada yüzde 13,3 artışla Karaburun, üçüncü sırada ise yüzde 7 ile Foça yer aldı. Bergama ve Torbalı fiyatların azaldığı iki ilçe olurken, Çeşme 2 yıllık amortisman süresi ile dikkat çekti. Aliağa ve Konak da sırasıyla 15 ve 16 yıllık amortisman süreleri ile Çeşme’nin ardından sıralandı. Bir yıllık süreçte fiyatların en çok arttığı ilçeler ise şöyle: Güzelbahçe (%40), Aliağa (%35) ve Ödemiş (%31).

Antalya’da metrekare fiyatı 2 bin TL’ye koşuyor

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 6 oranında artış kaydettiği Antalya’da metrekare ortalaması 1.900 TL’ye ulaştı. İlde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 3 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilçelerde yüzde 8,4’le Kemer ilk sırada yer alırken, yüzde 5 ile Korkuteli ikinci, yüzde 4,4 ile Alanya üçüncü sırada. Aksu yüzde 15’e yaklaşan düşüşle fiyatların en çok azaldığı ilçe olurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Kepez (18 yıl), Muratpaşa (19 yıl) ve Konyaaltı (21 yıl) oldu. Yıllık bazda en yüksek değişim oranına sahip ilçelerde ilk sırada Kemer (%15) gelirken, Korkuteli (%12) ikinci, Alanya, Kepez ve Muratpaşa (%10) üçüncü sırada.

Bursa’da Gürsu başa oynuyor

Mart 2017 itibariyle Bursa’da satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 1.781 TL seviyesinde bulunuyor. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 15 olduğu Bursa’da kiralık konutlardaki artış oranı da yüzde 15. Kiraların metrekare bazında ortalama 8 TL olduğu ilde amortisman süresi ise 18 yıl. Bursa’da geçtiğimiz bir aylık dönemde fiyatlar en çok yüzde 4,8 ile Gürsu’da arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 4,3 artışla Yıldırım, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 4,1’le Osmangazi oldu. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde 1,4 ile İnegöl. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler ise 18’er yıl ile Nilüfer ve Osmangazi. Yıldırım (%27), Osmangazi (%25) ve Mudanya (%22) son bir yıl içinde en yüksek değişimin yaşandığı ilçeler.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa

Mart ayında Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 oranında arttı ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.04 oranı ile Çankırı oldu.

Kiralık konut fiyatları en çok Zonguldak’ta arttı

Türkiye genelinde Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0.20 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.14 oranında artış gerçekleşti. Mart ayında Zonguldak’ta metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.00 oranında artış göstererek kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2.00 oranı ile Van oldu.

En yüksek kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik’te

REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Mart ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde gerçekleşti.

REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Mart ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise, Mart ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0.23, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2.36 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 33 olduğu Mart ayında, stok erime hızı yüzde 6 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satış arttı

Mart’ta yabancıya satış artış gösterdi. Yüzde 10 yükselerek son 6 aylık ortalamanın üzerine çıktı.

Avrupa Asya’yı solladı

Rapora göre Mart ayında Istanbul Avrupa Yakası’ndaki markalı konut projeleri yüzde 0,28, Anodula Yakası’ndaki projeler ise yüzde 0,06 artış gösterdi.

Kredi kullananlar yüzde 33 arttı

Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin banka kredisi kullanma oranı Mart ayında yüzde 33 oranında gerçekleşti. Kasım ayında yüzde 15, Aralık’ta yüzde 22Ocak’ta yüzde 27olan banka kredisi kullanım oranı, Şubat’ta yüzde 48’e yükselerek, son bir yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştı.

1+1 daireler ilgi azalıyor

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 33’ü bitmiş,yüzde 67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mart ayında, bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışı yüzde 0.51oranında azaldı. 2+1 konut tipinde yüzde 0.40, 3+1 konut tipinde yüzde 0.51ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.33 oranında artış yaşandı.

51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53 oranında azalma yaşanan Mart ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.36 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlar da yüzde 0.34,126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35,151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.27oranında artış görüldü.

Satışın yüzde 10’u yabancıya

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 10’luk oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Yüzde 10’a yükselerek, son 6 aylık ortalama yüzde 8’in üzerine çıkan yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı, Şubat’ta yüzde 4,Ocak’ta ise yüzde 3 oranında gerçekleşmişti.

En fazla yükseliş Halkalı’da

En fazla yükseliş Halkalı’da gerçekleşti. Bölgede satılık konut metrekareleri 3 bin 700 liradan 4 bin 250 liraya çıktı. Bu rakam, Küçükçekmece Cennet’te 3 bin liradan 3 bin 250 liraya, Başakşehir’de 3 bin 450 liradan 3 bin 700 liraya, Kayabaşı’nda 2 bin 400 liradan 2 bin 800 liraya ve Küçükçekmece Merkez’de 3 bin 200 liradan 3 bin 500 liraya kadar yükseldi. Söz konusu geçiş güzergahındaki bölgelerde iki oda bir salon (2+1) dairelerde kiralar da ortalama 750 liradan bin 600 liraya çıktı. Böylelikle son bir yılda Küçükçekmece Cennet’de 2+1 daire kirası bin liradan bin 200 liraya, Halkalı’da bin 300 liradan bin 500 liraya, Halkalı Atakent’te bin 500 liradan bin 700 liraya, Küçükçekmece Merkez’de bin 450 liradan bin 600 liraya, Kayabaşı’nda 750 liradan 950 liraya ulaştı.

2019’da açılacak

Uzunluğu 15 kilometre olacak hat 17 adet istasyondan oluşacak. Sefaköy’den başlayıp Halkalı’dan geçerek Başakşehir’e gidecek olan istasyon hattı Fatih Terim Stadyumu’nda son bulacak. Saatte 105 kilometre maksimum hız yapabilecek proje 2019’da açılacak.

Satılık emlak fiyatları yüzde 32,15 arttı

Havaray’ın planlandığı bir diğer bölge ise İstanbul Anadolu Yakası’ndaki Tuzla. Türkiye’nin en büyük marinalarından birine ev sahipliği yapan Tuzla’da da söz konusu proje ile emlak fiyatları hareketlendi. Tuzla Marina’dan başlayarak Dörtyol, İSTON ve Gemiciler Sanayi Sitesi’nden geçerek Tuzla Belediyesi’nde Marmaray’a entegre olacak proje öncesinde emlak değerleri yüzde 30’un üzerinde arttı. Satılık emlak fiyatları, son üç yılda yüzde 32,15’lik yükselişle 428 bine çıktı. Kiralıklar da aynı dönemde yüzde 21,68’lik artışla bin 520 liraya ulaştı. D-100 Karayolu İçmeler Mevkii ile Tuzla Sahil arasını kapsayacak hattın uzunluğu ise 5 kilometre. TGM TREND Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun, Türkiye’nin ilk havaray projelerinin emlak değerlerine etkisini Karar’a değerlendirdi. Küçükçekmece – Başakşehir arasında işleyecek ilk havarayın, bölgedeki konut fiyatlarını en az yüzde 30 artıracağı öngörüsünde bulunan Erilkun, “Bölge, hem sıfır projelerde, hem de ikinci elde en kıymetli bölgelerden biri olacak” dedi.

Havaray bağlantısı Başakşehir’de fiyatları artırır

Toplam 17 duraktan oluşacak havaray hattının, ulaşım sorununa da çözüm olacağını söyleyen Erilkun, “Zira Kirazlı metrosu ile Yenikapı metro istasyonuna Sefaköy’den bağlanarak entegre olacak” dedi. Proje ile şimdiden geçiş güzergahlarında fiyatların yükseldiğine dikkati çeken Erilkun, sözlerini şöyle sürdürdü: “Başakşehir, zaten metrekare değerlerinin minimum 4 bin TL’den başladığı en gözde bölgelerden biri. Bu bölgenin havaray bağlantısı ile fiyatlar minimum 5 bin 500 TL bandına yaklaşır. Asıl hareketlilik Halkalı bölgesinde yaşanır. Çünkü metro bağlantısı Halkalı’da sadece Bezirganbahçe Konutlarının olduğu bölgede bulunuyor. Havaray projesi, bölgede çok nitelikli konutların inşa edildiği ancak metro gibi modern ulaşım olanağının bulunmadığı bölgeleri gözde hale getirecek, Halkalı Merkez, Gümrük Yolu, Arenapark’ın bulnduğu ve 30 bini aşkın nüfuslu Atakent bölgesine inanılmaz bir değer katar. Bugün bile Atakent bölgesi konumu, düzenli yerleşimi ve çevre düzenlemeleri ile onlarca nitelikli projeye ev sahipliği yapan ve bu nedenle en uç noktası bile kiralıklarda metrekare değeri 17 TL’den başlayan çok kıymetli bölgedir. Bu bölgedeki tek eksiklik olan toplu ulaşım olanağının havaray ile çözülmesi bu değeri 22 -24 TL bandına çekecektir.”

Kiralıklar bin 520’e çıktı

Tuzla’da satılık konut fiyatları son üç senede yüzde 32,15 artışla ortalama 428 bin liraya çıktı. Kiralık konut ise yüzde 21,68 oranında artışla ortalama bin 520 liraya ulaştı. Söz konusu dönemde, bölgede son üç yılda satılık konutların metrekare fiyatlarında yüzde 57,91, kiralık metrekareleri yüzde 31,34 oranında arttı. İstanbul trafiğinde bir milat olarak görülen havaray projesinin, metro ile birleşerek Tuzla’yı İstanbul’un sınır ilçesi yerine merkezi bir ilçe haline getirmesi bekleniyor.

‘Şifa’da metrekare fiyatları 2 bin 900 TL

TGM TREND Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun, Anadolu Yakası’nda asıl hareketliliğin ise Tuzla bölgesindeki havaray projesi ile yaşanacağını söyledi. Toplam 5 kilometre uzunluğundaki hattın metro ve metrobüs gibi modern toplu ulaşım imkanı bulunmayan bu bölgeye adeta can suyu olacağını ifade eden Erilkun, sözlerine şöyle devam etti: “Tuzla bölgesinin en önemli sıkıntısı modern toplu ulaşım imkanına sahip olmamasıydı. Metro sadece Pendik Tavşantepe’ye kadar geliyor ve sonrasına ulaşamıyordu. Bölgede Tuzla merkezde bulunan Şifa bölgesindeki yıllık fiyat artışı şimdiden yüzde 5 seviyesinde. Satılıklarda metrekare değeri 2 bin 900 TL civarında. Havaray ile birlikte şimdiden fiyatlar hızla yükselmeye başladı. Nitekim Mart 2017 döneminde, bu bölgedeki metrekare satış değerleri minimum 3 bin 100 TL’ye çıktı. Projenin tamamlanmasıyla beraber Tuzla bölgesi Başakşehir’in yaşadığı hızlı gelişime paralel bir değer artışı yaşayacak ve satılıklarda metrekare fiyatında 4 bin bandını aşacaktır.”

Sefaköy-Başakşehir geçiş güzergahı

– Sefaköy

– Armonipark

– Borusan Sanayi

– Gümrük Yolu

– Halkalı Merkez

– Toki 1

– Toki 2

– Arenapark

– Masko

– Ziya Gökalp

– Atatürk Oto Sanayi 1

– Atatürk Oto Sanayi 2

– Başak Konutları

– Onurkent

– Oyakkent

– Fatih Terim Stadyumu

Tuzla havaray hattı istasyonları

– Tuzla Marina

– Dörtyol

– İston

– Gemiciler Sanayi

– Tuzla Belediyesi

Toplam uzunluk 5 kilometre

Tahmini fiyatı 13 milyon 393 bin 763 lira, geçici teminatı da 401 bin 812 lira olarak kayıtlarda yenini alan parsellerin satışı 26 Eylül 2016 pazartesi günü saat 10.00’da Yuvacık Hizmet Binası Fatih Mahallesi Hoca Ahmet Yesevi Caddesi Gizem Sokak No: 2 Başiskele/Kocaeli adresinde gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

‘KOBİ’ler için merkezi lokasyon hayati değil’

Kabataş – Fındıklı hattının Mahmutbey’e bağlanacak olan metronun faaliyete başlamasıyla beraber bir kez daha değer kazanacağına dikkat çeken Erilkun’un bölgedeki talep düşüşüne getirdiği açıklama ise hayli ilginç. İstanbul Ticaret Odası istatistiklerine göre, KOBİ sayısında ciddi bir artış görülmediğine ve KOBİ artış oranı yüzde 4 – 4,5 seviyesinde iken KOBİ’lerin e-ticaret yoluyla elde ettikleri kazançlarda yüzde 60 oranında arttığına da işaret eden Erilkun, “İşte bu nedenle çok merkezi lokasyonda yer almak önemli ancak ana koşul değil” dedi. Erilkun, KOBİ’lerin bu nedenle Kabataş – Fındıklı gibi sıkıntılı hatta girmektense yine şehir merkezinde Kağıthane gibi proje bölgelerinde, minimal büyüklükteki çok donanımlı ofis katlarını tercih ettiğini kaydetti.

‘Metrekare satış fiyatları 650 bin TL’den başlıyor’

Hakan Erilkun, ulaşım ve otopark sıkıntılarına metro inşası nedeniyle yaşanan sıkıntıların da eklenmesi ile sınırlı sayıda binanın yer aldığı Kabataş – Fındıklı sahil hattının ticari işletmeler için önemini yitirdiğini ileri sürdü. Kabataş ve Fındıklı bölgesinde 100 metrekare bir manzaralı ofisin kiralık fiyatının 3 bin TL ile 3 bin 500 TL civarında olduğu bilgisini veren Erilkun, satılıklarda ise fiyatların 650 bin TL ile 1 milyon TL arasında olduğunu kaydetti. Buna karşılık tüm sosyal donatılarıyla yapı açısından çok daha nitelikli bir ofisi Kağıthane gibi lokasyonlarda 2 bin 500 – 3 bin TL aralığında bulabilmenin mümkün olduğunu belirten Erilkun, bu nedenle işletmelerin bu bölgelere kaydığını ifade etti.