Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif bölgede

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı 2024 başından bu yana düşüş eğiliminde. 2026 Ocak itibarıyla yıllık değişim oranı bir önceki aya göre sınırlı artmasına rağmen yüzde -1,9 seviyesinde kalarak negatif bölgede kalmaya devam etti.

Büyük şehirlerde ise farklı bir görünüm ortaya çıktı. Reel fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3 olurken, İstanbul’da yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 3,2 artış kaydedildi.

Konut talebinde güçlü artış

Talep göstergeleri satış tarafında hareketliliğin arttığını gösterdi. Konut talep endeksi aylık bazda yüzde 7,5, yıllık bazda ise yüzde 25,5 yükseldi. Bu artış, fiyatlardaki reel gerilemeye rağmen alıcı ilgisinin devam ettiğine işaret etti.

Reel kiralarda düşüş yeniden başladı

Kira piyasasında da benzer bir eğilim görüldü. Reel kira endeksi aralık ayında kısa süreli yükseliş gösterdikten sonra ocakta yeniden düşerek 166,4 seviyesine geriledi. Yıllık değişim ise yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.

Üç büyük şehirde de aylık bazda reel kira geriledi. Ocak ayında değişim İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de yüzde -2,7 oldu. Reel kira endeksi seviyeleri ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de 191,2 olarak ölçüldü.

Kiralık konut talebi yükseldi

Kiralık konut tarafında talep artışı daha belirgin oldu. Talep endeksi aylık bazda yüzde 8,9 artarak 178,8 seviyesine çıktı. Yıllık artış ise yüzde 15,4 olarak kaydedildi. Talepteki yükselişte mevsimsel hareketliliğin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Yapılan araştırmalara göre satılık konut fiyatlarının bir yıl içerisinde %27,5; son bir ayda ise %3 yükseldiği görülüyor. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) satılık fiyatların yıllık %15, düştüğü gözlemleniyor. Aylık reel değişim ise %0 düzeyinde. Eylül ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 356 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 584 bin TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.
Gayrimenkul uzmanı Görkem Öğüt, Eylül 2024 verilerine dair yaptığı açıklamada, şu ifadeleri kullandı:

Geçen ağustosta yüzde 17 gerilemişti

“Geçtiğimiz ağustos ayında yılın en yüksek reel düşüşü olan %17’yi görmüştük, eylülde bu oran %15 oldu. 2021 yılında satılık konut fiyatlarında yaşanan astronomik artışlarla açılan makas, bu yılın başından beri yavaş da olsa kapanma sürecinde. Piyasanın durağanlaşmayla birlikte dengelendiği bir dönemdeyiz. Ancak yıl sonuna doğru faizde düşüş, dolarda yükseliş beklentilerinin gerçekleşmesi durumunda piyasanın yeniden hareketlenmesi an meselesi. Birçok ev sahibinin mülkün satışını bu beklenti nedeniyle bir süre ertelemeye karar verdiğini görüyoruz ve bu dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz. Özellikle oturum amaçlı konut düşünenlere, bu fırsat dönemini kaçırmamalarını öneriyoruz.”

4 büyük ilde en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, İzmir ve Ankara’da yaşandı. İki ilde satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak %29,4 artış olarak kaydedilirken bu veriler enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak %14 azaldığı görüldü. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 651 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 841 TL/m2; ortalama konut fiyatları ise 3 milyon TL.

İzmir ve Ankara’yı, %28,4’lük yıllık nominal artışla İstanbul izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre İstanbul’da satılık konut fiyatları bir yılda %15 düşüş gösterdi. Mega şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 267 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL.

Antalya’da ise yıllık değer artışı %18 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %22 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 95 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.

En yüksek fiyat artışı Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 62 bin 812 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8,2 milyon TL olarak gerçekleşti. Ortalama satılık konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise Kilis. Kilis’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 872 TL/m2 iken, ortalama konut satış fiyatı ise 1,8 milyon TL.

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, eylül ayında kiralık konut fiyatları yıllık bazda %46, aylık bazda ise %1 artış gösterdi. Ancak veriler enflasyondan arındırıldığında kiraların geçtiğimiz yıla göre %3, bir ay öncesine göre ise %2 reel düşüşte olduğu anlaşılıyor. Türkiye genelinde eylül ayında yeni kiralanan konutların ortalama metrekare fiyatı 177 TL/m2; ortalama kira fiyatları ise 19 bin 479 TL.

Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 5,3 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatları 1704 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak dikkat çekti. 2017 yılının Kasım ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 27 artışla Erzincan ilimiz oldu. Bu ilimizi Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kırşehir (%-8), Muğla (%-8), Uşak (%-7) ve Elazığ (%-3) oldu.

İstanbul’da satılıklarda artış kiralıklara göre daha yüksek

İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 4 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Kasım 2017’de 4.267 TL iken, Nisan 2018’de 4.432 TL oldu. Satılık konutlarda son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7.40 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,76 ile Beyoğlu oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer aldı.

Yaza girerken Ankara’da kiralık fiyatları dikkat çekiyor

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak 1.799 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yüzde 2 artış kaydetti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,31 ile Akyurt olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,05 ile Çubuk oldu. Ankara genelinde amortisman süresi 22 yıl civarında seyrediyor fakat Altındağ’ın şehrin ortalamasının epey altında 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olduğu görülüyor.

İzmir’de fiyat artışı sürüyor, amortisman süreleri uzuyor

Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,13 ile Karaburun olurken, bu ilçeyi yüzde 4,29 ile Menderes takip etti. İzmir’de satılık konutta metrekare fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,06 ile Narlıdere oldu. Satılık konuttaki fiyat artışlarıyla birlikte İzmir genelinde amortisman süresinin 26 yıl seviyesine yükselmesi dikkat çekti. İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçe 18 yıl ile Konak oldu.

Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor

Geçtiğimiz 6 ay içerisindeki veriler incelendiğinde Bursa’da satılık konut fiyatlarının yüzde 5 artarken, kiralıkların ise yüzde 3 seviyesinde düşüş gösterdiğini görüyoruz. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,29 ile İznik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,30 ile Gemlik oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 22 yıl seviyesinde bulunuyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Gemlik, Mudanya ve Nilüfer alıyor.

Antalya’da artış yüzde 7

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 7 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,19 ile Döşemealtı oldu. Kumluca ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -2,85 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 26 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 21 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.

İstanbul’da konut fiyatlarının en ucuz olduğu evler nerelerde?

İstanbul’dan ev almak isteyenler için en ucuz ilçe Esenyurt. Esenyurt’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 1.864 TL.

1- Esenyurt’un en çok prim yapan mahallesi Cumhuriyet Mahallesi. Burada ortalama metrekare birim fiyatı 2.870 TL. Güzelyurt Mahallesi’nde 1.965 TL, Mehterçeşme Mahallesi’nde 2.053 TL, Örnek Mahallesi’nde 1.667 TL, Pınar Mahallesi’nde 1.706 TL, Yeşilkent Mahallesi’nde ise 2.697 TL.

2- İstanbul’un en ucuz ikinci ilçesi ise Silivri. Ev fiyatlarının bir senede yüzde 7 oranında artış gösterdiği Silivri’de satılık dairelerin metrekare ortalama satış rakamı 2.250 TL.

3- İstanbul’un Arnavutköy ilçesinde ise satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare birim fiyatı 2.316 TL. Fiyatlar bir yılda yüzde 5 oranında artış gösterdi.

4- İstanbul Beylikdüzü’nde satılık konutların ortalama metrekare satış fiyatı bir yıl içinde yüzde 8 oranında arttı ve ortalama fiyat 2.473 TL’ye ulaştı. Beylikdüzü’nün en çok prim yapan mahallesi Kavaklı’da fiyatlar yüzde 12 artışla 2.667 TL mertebesine ulaştı. Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesi’nde ortalama fiyat 2.826 TL, Barış Mahallesi’nde 2.552 TL, Beylikdüzü OSB’de 1.894 TL, Cumhuriyet Mahallesi’nde 1.850 TL, Gürpınar Mahallesi’nde 2.500 TL, Yakuplu Mahallesi’nde ise 2.199 TL.

5- İstanbul Sultangazi’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı bir yılda yüzde 11 arttı. Sultangazi’de satılık konut fiyatları ise metrekare bazında 2.537 TL’ye ulaştı.

6- Avcılar’da satılık konut fiyatları bir yıl içinde yüzde 9 oranında arttı ve ortalama metrekare birim fiyatı 2.563 TL’ye ulaştı. Avcılar’ın en çok prim yapan mahalleleri olan Cihangir ve Denizköşkler’de artış oranı yüzde 14 oldu. Cihangir’de ortalama metrekare birim fiyatı 2.688 TL, Denizköşkler’de 2.789 TL, Merkez Mahallesi’nde 2.462 TL, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’nde ise 2.091 TL oldu.

7- Sancaktepe’de satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 7 oranında arttı. İlçede ortalama metrekare birim fiyatı 2.647 TL oldu. Sancaktepe’nin Fatih semtinde satılık konut fiyatlarında 2017 yılında rekor bir artış gerçekleşti. Fatih Mahallesi’nde metrekare fiyatı yüzde 61 oranında arttı ve 3.661 TL mertebesine ulaştı. Abdurrahmangazi Mahallesi’nde ortalama fiyat 4.098 TL, Emek Mahallesi’nde 4.724 TL, Yenidoğan Mahallesi’nde ise 2.446 TL oldu.

8- Esenler’de satılık konut fiyatları metrekare bazında 2.683 TL oldu. Bu ilçede 2017 yılında fiyatlarda yüzde 2 oranında düşüş görüldü.

9- Gaziosmanpaşa ilçesinde konut fiyatları bir yılda yüzde 1 arttı. Ortalama metrekare birim fiyatı 2.894 TL oldu.

10- Son olarak Pendik ilçesinde ise ortalama metrekare birim fiyatı 2.959 TL mertebesinde. İstanbul’un diğer tüm ilçelerinde metrekare satış fiyatı 3.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.

Nagihan Arat/Hürriyet Emlak

En pahalı 20 ilçe m2 fiyatları ve yıllık değişim

Beşiktaş’ta 1 metrekare konutun fiyatı 15 bin 251 TL

Türkiye’nin en pahalı ili İstanbul, en pahalı ilçesi ise Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL’yi buldu. İkinci sırada 10 bin 141 TL ile Beykoz, üçüncü sırada 9 bin 324 TL ile Bakırköy yer aldı. Bu sırayı Sarıyer ve Kadıköy izledi. İstanbul’da satılık konutta fiyatlar son bir yıl içinde yüzde 13 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatları ilk defa 4 bin 750 TL’ye ulaştı.

Türkiye genelinde ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, ortalama metrekare fiyat 2 bin 805 TL oldu. İstanbul, bu fiyat ve oranlara kıyasla Türkiye ortalamasını neredeyse ikiye katladı.İstanbul genelinde Haziran 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 545 TL iken, Temmuz ayında 4 bin 615 TL, Ağustos ayında ise 4 bin 750 TL oldu. Son bir yıl içinde ve özellikle son aylarda yaşanan düzenli artışa rağmen, kiralık konutların fiyatları yüzde 3 düştü. Kiralık konutun ortalama metrekare fiyatı 21 TL oldu.Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 33 ile Eyüp olurken, bu sırayı yüzde 25 ile Silivri izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,7 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,5 ile Bağcılar oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu.

En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Son 1 ay İstanbul

Çankaya’da evler ortalamanın çok üzerinde

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde yüzde 7 oranında artarak 1.700 TL’den 1.814 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’nın en pahalı ilçesi ise Çankaya oldu. Çankaya’da satılık konut ortalama metrekare fiyatı son bir yıl içinde yüzde 7 artarak 2 bin 450 TL’ye çıktı. En pahalı ilçeler arasında Çankaya’dan sonra Gölbaşı yer aldı. Gölbaşı’nın ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 13 artarak 2 bin 356 TL’ye ulaştı.Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 16 ile Etimesgut oldu. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 3,7 ile Çubuk oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -3,5 ile Kahramankazan yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Etimesgut, Mamak ve Altındağ oldu.

Son 1 ay Ankara

İzmir’in en değerli ilçesi Çeşme

İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak bilinen İzmir’de satılık konutların fiyat artışı hız kesmiyor. Hürriyet Emlak Ağustos 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatı son bir yılda yüzde 12 artışla 2 bin 625 TL’ye ulaştı. Çeşme’de satılık konutun ortalama metrekare fiyatı 7 bin 83 TL’ye ulaştı. Çeşme, Türkiye’deki en pahalı ilçeler arasında 6. sıraya yerleşti.İzmir’deki kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 5 oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Aliağa, son bir yılda yüzde 43 artışla rekor kırdı. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 5 ile Dikili oldu. Karaburun, yüzde -2,6 ile son bir ayda fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 5 yıl ile Çeşme oldu.

Son 1 ay İzmir

Bursa’nın ilçeleri hızla değerleniyor

Türkiye genelinde İzmir’den sonra Bursa’daki fiyatlar ve artış oranları da dikkat çekti. Satılık konut fiyatlarının son yıllarda durmaksızın arttığı Bursa’da kiralık konutlar da nasibini aldı. Son bir yıl içinde satılık konut fiyatları yüzde 19 artarken, kiralık konut fiyatları yüzde 11 artış gösterdi. Bursa’nın en pahalı ilçesi olan Nilüfer’de satılık konut ortalama metrekare fiyat 2 bin 174 TL oldu. İkinci pahalı ilçe olan Mudanya’da ise bu fiyat 2 bin 148 TL oldu.Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’nın son bir yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 32 ile Yıldırım oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 4,2 ile Gemlik oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -5,7 ile Orhangazi yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Osmangazi oldu.

Son 1 ay Bursa

Konyaaltı ve Kemer çok gözde iki ilçe

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 4 oranında artarken, ortalama metrekare fiyat 1.992 TL’ye çıktı. Antalya’nın en gözde ilçelerinden biri olan Konyaaltı’nda fiyatlar son bir yılda yüzde 10 artarak 2 bin 577 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kemer ise son bir yıl içerisinde yüzde 2 artışla 2 bin 464 TL oldu.Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde amortisman süresi 18 yıl olarak sabitlendi. Kiralık konutlarda son bir yılda hiçbir değişim yaşanmadı. Son bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 18 ile Korkuteli ilk sırada yer aldı. Son bir ayda ise yüzde 3,2 ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken, fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde -4,3 ile Manavgat oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 14 yıl ile Kepez oldu.

Son 1 ay Antalya

İstanbul’da kiralıklar iki yıl önceki seviyeye indi

İl bazında bakıldığında, İstanbul’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son iki ayda hızlı yükselişe geçti. Mayıs 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 444 TL iken, Haziran ayında 4 bin 541 TL, Temmuz ayında ise 4 bin 630 TL oldu. Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının yüzde 13 artışına rağmen, kiralık konutlar yüzde 4 düştü. Kiralık konut metrekare ortalama fiyatı tam iki sene önceki fiyatına, yani 21 TL’ye indi. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı, hem yatırımcılar hem de kiracılar konut satın almaya yönelmeye başladı. Geçtiğimiz yıllarda talep fazlalığı ve göç nedenli kiralık konut fiyat artışı artık normal fiyatına döndü. Ayrıca, kentsel dönüşümün etkisiyle birlikte konut kapasitesi arttı. Kapasite arttıkça talep azaldı ve fiyatlar olması gereken seviyeye geldi.

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 25 ile Silivri olurken, bu sırayı yüzde 19 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 15 ile Eyüp izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,8 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,3 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 5 yıl ile Adalar yer alırken, Sancaktepe 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Ankara piyasası yeniden canlandı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 8 oranında artarak 1.680 TL’den 1.818 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Satılık konutlar, Kasım 2016 ile Şubat 2017 tarihleri arasında hiçbir değişim göstermezken, Mart 2017 ile birlikte yükselişe geçerek piyasayı canlandırdı. Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler yüzde 17 ile Altındağ ve Etimesgut oldu. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 5,0 ile Kazan oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -1,1 ile Gölbaşı yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 15 yıl ile yine Gölbaşı oldu.

İzmir’in Aliağa ilçesinde yıllık artış yüzde 40’ı buldu

İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 12 oranında artışla 2 bin 600 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Aliağa, son bir yılda yüzde 40 oranla fiyatların en fazla arttığı ilçe oldu. Sanayileşmenin giderek arttığı Aliağa, İzmir’de konut fiyatlarından en çok etkilenen ilçe olarak zirveye ulaştı. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 6,7 ile Dikili oldu. Güzelbahçe de yüzde -4,0 ile son bir ayda fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 4 yıl ile Çeşme oldu.

Bursa’da kiralık konut fiyatları durmadan yükseliyor

Türkiye genelinde satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken, pek çok ilde kiralık konut fiyatlarında küçük değişimler yaşandı. Ancak Bursa’da kiralık konutlarda son bir yıl içinde yüzde 11 artış yaşandı. Satılık konutlar da yüzde 21 arttı ve Bursa diğer büyük iller arasında fiyat artışından en çok etkilenen il oldu. Temmuz 2016’da 1.571 TL olan satılık konut metrekare ortalama fiyat, Temmuz 2017’de 1.900 TL oldu. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’nın son bir yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 34 ile Yıldırım oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 5,7 ile Gemlik oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde 1,1 ile Mudanya yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Nilüfer oldu.

Antalya’da fiyatlar 2 bin TL’nin eşiğinde

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 5 oranında arttığı Antalya’da, metrekare ortalama fiyat 1.976 TL’ye ulaştı. Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 3 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 19 ile Aksu ilk sırada yer aldı. Son bir ayda ise yüzde 4,7 ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken, fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde -2,8 ile Kemer oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Döşemealtı ve Kepez oldu.

Hürriyet Emlak

sahibinden.com 2016 yılı Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’da 2016’da satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe yüzde 39,8’lik artışla Şile olurken onu Beykoz, Arnavutköy, Kağıthane ve Büyükçekmece izledi. Geçen yıl, İstanbul’da kiralık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe ise yüzde 15,4’lük fiyat artışıyla Sultangazi oldu. Sultangazi’yi sırasıyla Şile, Çatalca, Tuzla ve Silivri takip etti.

İzmir’in uydu kentleri prim şampiyonu oldu

Sahil şeridiyle öne çıkan İzmir’de ise 2016 yılında satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe yüzde 34,5 oranındaki fiyat artışıyla Foça oldu. Foça’yı, Seferihisar, Dikili, Çeşme ve Selçuk takip etti. İzmir’in uydu kentlerinden Menderes, Aliağa, Gaziemir, Bergama ve Torbalı kiralıklarda en fazla prim yapan bölgeler olarak dikkat çekti. Kiralık konut metrekare fiyatları geçen yıl Menderes’te yüzde 34,5 oranında artarken onu Aliağa, Gaziemir, Bergama ve Torbalı izledi.

Ankara’da Gölbaşı birinci

Geçe yıl Ankara’nın satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçesinin ise Gölbaşı olduğu tespit edildi. Gölbaşı’nda satılık konut metrekare fiyatı geçtiğimiz yıl yüzde 12 artarken değeri yükselen diğer ilçeler ise sırasıyla Çubuk, Sincan, Polatlı ve Elmadağ oldu. Ankara’da kiralık konut metrekare fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 39,2 artışla Polatlı ilk sırada yer aldı. Başkent’in kiralık konutta metrekare fiyatına göre en çok değerlenen ilçeleri sırasıyla Pursaklar, Altındağ, Kazan ve Gölbaşı olarak belirlendi.

Yozgat beklenmeyen bir çıkış yaptı

2016’da ülke genelinde satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilin yüzde 29,2’lik artışla Yozgat olduğunu ortaya koyan endeks verileri, Yozgat’ı Mardin, Edirne, Kırklareli ve Çanakkale izlediğini gözler önüne serdi. Geçtiğimiz yıl satılık konutlarda fiyatı en çok düşen iller ise sırasıyla Kilis, Şanlıurfa, Kahramanmaraş, Ankara ve Siirt olarak belirlendi.

Van’da kiralar tavana vurdu

Geçen yıl kiralık konut metrekare fiyatı en çok artan il unvanını kazanan Van’da kiralık konut metrekare fiyatı yüzde 26,3 yükseldi. Van’ı sırasıyla Bitlis, Şanlıurfa, Ardahan ve Sinop takip ederken kiralık konut metrekare fiyatı en çok düşen iller ise sırasıyla, Bingöl, Osmaniye, Iğdır, Bayburt ve Bilecik oldu.

En çok satılık konut aranan ilçe Beylikdüzü

sahibinden.com verilerine göre Türkiye genelinde en çok satılık konut bakılan ilçe İstanbul Beylikdüzü olarak belirlendi. Beylikdüzü’nü Bursa’nın Nilüfer ilçesi takip etti. Türkiye genelinde 2016 yılında en çok satılık konut bakılan 3. ilçe ise Ankara Etimesgut olarak belirlendi. Etimesgut’u sırasıyla yine Ankara’da Keçiören ve İstanbul’da Esenyurt izledi. İstanbul’da 2016 yılında en çok satılık konut ilanı bakılan ilçe yine Beylikdüzü olurken, Beylikdüzü’nü Esenyurt, Pendik, Maltepe ve Kadıköy izledi. İstanbul’da en çok kiralık konut bakılan ilçeler ise sırasıyla Kadıköy, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe ve Pendik oldu.

Yeni konut satışları artıyor

Bursa’da 2015’te 50 bin 137 konut satıldığını kaydeden Şahin, bunun 17 bin 645 adedinin ipotekli satış, 22 bin 685 adedinin ise yeni konut olduğunu anlattı. Toplam satışlar içinde ilk satışların yüzde 45’lik dilimi oluşturduğuna dikkat çeken Şahin, yeni konut satışlarının 2014’e göre yüzde 18 artış gösterdiğini belirtti. Bursa’nın gayrimenkul sektörü için ciddi bir potansiyel oluşturduğuna vurgu yapan Şahin, İstanbul’a yakınlığı, Ege’ye ulaşım için geçit oluşturması, Mudanya’nın önemli bir liman olması, Bandırma-Bursa-Ayazma-Osmaneli Hızlı Tren Projesi ve İzmir Körfez Köprüsü’nün Bursa’nın potansiyeli güçlendiren faktörler olduğunu kaydetti.

Konut ve karma kullanım projeleri yapılıyor

Bursa’nın genel olarak B segmentinde konut alıcısı ve yatırımcı profiline sahip olduğunu da dile getiren Şahin, artık ilde yerel müteahhitlerin yanı sıra İstanbul’dan gelen büyük şirketlerin de proje geliştirdiğini hatırlattı. Şirketlerin ağırlıklı olarak konut ve karma kullanım içeren projeler geliştirdiklerini belirten Bursa dışından gelen yatırımcıların yüzde 5-10 aralığında olduğunu söyledi.

Markalı konutun adresi Nilüfer

Bursa’da yer alan nitelikli konut projelerinin daha çok kentin batı kısmında, Osmangazi ilçesi ile özellikle son yıllarda Nilüfer ilçesinde yoğunlaştığını söyleyen Şahin, Nilüfer’in Balat bölgesinde ise villa tarzı yapılaşmaların öne çıktığını anlattı. Bu bölgedeki yatırımların gayrimenkulün hız kazanacağını tahminini de dile getiren Şahin, “İzmir ve Mudanya yolu arasında değerlenme devam edecek” dedi. Özlüce bölgesinde site tarzında inşa edilmiş konutların Yıldırım’da ise kentsel dönüşümün yoğunlaştığını kaydeden Şahin,  “Önümüzdeki dönemde Yıldırım ilçesi sınırlarında yer alan Mevlana ve Ulus mahalleleri de kentsel dönüşüm projesi kapsamında karma projeler geliştirilerek dönüştürülecek” diye konuştu.

Metrekare fiyatları 6 bin TL’ye kadar çıkıyor

Bursa’daki markalı konutların KDV hariç metrekare fiyatlarının 2013’te 1200-4 bin TL aralığındayken, bugün 1500- 6 bin TL seviyesine ulaştığını açıklayan Şahin son yılarda Bursa’da yatırımcıların en çok Nilüfer ilçesini tercih ettiğini dile getirdi.