Konut fiyatları yükselince ilgi arsalara yöneldi

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, arsaya olan ilginin artmasının ana sebebinin konut fiyatlarının çok yükselmesi olduğunu söyleyerek, “İnsanlar elindeki varlığı bir şekilde değerli bir yatırıma dönüştürmek istiyor ama artan fiyatlar nedeniyle bu durum konut için her zaman geçerli olamayabiliyor. Dolayısıyla vatandaş konuta göre daha ulaşılabilir maliyetlere sahip arsaya yöneliyor. İkinci neden de pandemi nedeniyle sahil bölgeleri başta olmak üzere büyükşehirlere yakın yerlerde arsa /arazi alımına yönelik artan talep.

Arazi alımına yönelik dünya çapında bir paradigma değişimi yaşanıyor

Talebi arttıran başka bir neden de pandemi döneminde karantinalar, yasaklar derken insanların büyükşehirde yaşamı sorgulamaya başlaması oldu. Bu durum da özellikle sahil bölgelerinde arsa arazi alımlarını arttırdı. Doğayla iç içe olayım, toprağa dokunayım diyen insanlar birikimlerini arsa ve arazide kullanmaya başladı. Ülkemizde arsa alımlarını şimdilik çok etkilemese de bugün bütün dünyada iklim krizi nedeniyle de arsa/arazi alımları yapılıyor, göçler yaşanıyor. Yani son dönemde arsa arazi alımına yönelik dünya çapında bir paradigma değişimi yaşanıyor. Arsa bugün bir yatırım aracından fazlasını ifade ediyor insanlar için.

2022’de arsa satışları daha da artacak

Bütün bu süreç rakamlara da yansıyor. TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre konut dışı gayrimenkul satışları (arsa, tarla, işyeri, fabrika, ofis, depo, sanayi sitesi vs) 2021’de bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 29,6 artarak 1 milyon 528 bin bandına geldi. Bu satışların 722 bin adedi tarla, 480 bin adedi ise arsa. Konut dışı gayrimenkul satışı 2021 yılında ilk defa konut satışlarını geçti. Bu durum yaşanan sürecin en önemli göstergesi aslında. 2021 verileri üzerinden bir projeksiyon yaptığımızda 2022’de arsa satışının daha da artacağını öngörebiliriz.” şeklinde konuştu.

Halihazırda üzerinde işgali olan arsanın vakfiyesi bulunmazken bitişik nizam konut alanı imarına sahip olması dikkat çekti.

Tahmini fiyatı 5 milyon 92 bin 230 lira olarak hesap edilen arsaya geçici teminat olarak 152 bin 766 lira istendi. İhale 5 Ocak 2022 günü saat 10:00’da Dr. Mimar Kadir Topbaş Gösteri ve Sanat Merkezi Yenikapı Etkinlik Alanı, Kennedy Cad. No: 11/1 Fatih/İstanbul adresinde gerçekleştirilecek.

emlaknews.com.tr

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından yapılan yazılı açıklamaya göre, faizlerin düşmesiyle kredili konut satışlarının yanı sıra ülke genelinde tarla ve arsa satışları da arttı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre yılın ilk 6 ayında ülke genelinde toplamda 182 bin 618 tarlanın satış işlemi gerçekleştirildi.

İstanbul 11 bin 639, Antalya 10 bin 250, Konya 8 bin 762, Ankara 8 bin 232, Bursa 7 bin 739 ile en çok tarla satışı yapılan iller oldu.

Geçen yılın ilk 6 ayında ise ülke genelinde toplam 153 bin 827 tarla satışı yapılmıştı. Tarla satışları geçen yılın ilk 6 ayına göre yüzde 19 arttı.

Arsa satışları geçen yılın ilk yarısına göre yüzde 32 arttı

Türkiye genelinde arsa satışları da arttı. Yılın ilk 6 ayında ülke genelinde toplam 154 bin 926 arsa satışı yapıldı. En çok arsa satışının yapıldığı iller İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir ve Konya oldu.

İstanbul’da 6 ayda 24 bin 549 arsa satıldı

Küçükçekmece’de 2 bin 722, Bağcılar’da 2 bin 4, Maltepe’de 1562, Silivri’de 1389, Arnavutköy’de 1341 arsanın satış işlemi yapıldı.

Başkentte 6 ayda yaklaşık 10 bin arsa satıldı

Ankara’da ise 9 bin 755 arsa satışı yapıldı. Gölbaşı’nda 1100, Mamak’ta 1010, Yenimahalle’de 891 arsa satıldı.

İstanbul ve Ankara’dan sonra en çok arsa satışı yapılan iller, 6 bin 588 ile Antalya, 6 bin 311 ile İzmir ve 5 bin 133 ile de Konya oldu.

Geçen yıl ilk 6 ayda ise 120 bin 407 arsa satışı yapılmıştı. Buna göre arsa satışları geçen yılın ilk yarısına göre yüzde 32 arttı.

Zehra Aydın Turapoğlu-Hüseyin Yıldız-AA

Ücretsiz 93 adet masaüstü değerleme raporu hazırlandı

Corona sürecinde, son 2.5 aylık evden çalışılan dönemde, gayrimenkullerinin pazarlanması için Kuzeybatı’ya ulaşan mal sahiplerine yönelik, ücretsiz 93 adet masaüstü değerleme raporu hazırlandı. Bu raporlarda en çok arsa olarak yüzde 54’lük bir orana ulaşırken arkasından yüzde 9 ile tarlalar ve yine yüzde 9’unu ticari binalar ve yüzde 8’ini ise fabrika binaları oluşturdu. Evde kalınan süre içerisinde daha çok arsa sahiplerinin mülklerini satmayı düşündükleri net bir şekilde ortaya çıktı.
Yapılan değer tespit çalışmaları sonucunda toplam 6,8 milyon metrekare alan için, 3.2 milyar TL değer hesaplandı.

Hızlı değer tespiti yapılıyor

Yaklaşık bir yıl kadar önce, bu değerleme sürecini hızlandırarak bir otomasyon sistemine oturtma kararı alan Kuzeybatı Gayrimenkul, kullandığı CRM programına eklenen, kodlama ile daha hızlı değer tespiti yapabiliyor.

Bu kodlama dijital haritalarla senkronize çalışıp Kuzeybatı Gayrimenkul’ün veritabanında bulunan 25 seneyi aşkın veri ambarına erişim sağlamakla birlikte, aynı zamanda tüm online platformlardan da sorgulama yapılmasını sağlıyor.

Mülklerin koordinatlarından yola çıkarak yapılan sorgulama ile dijital haritalar üzerinde geçmiş dönemlerde gerçekleşen işlemlere, kayıtlı ekspertiz raporlarına ve güncel satılık/kiralık mülklere hızlı bir şekilde ulaşılıyor. Bu sayede hem hızlı hem de güvenilir/gerçekçi değer tespiti yapılabiliyor.

“Her bina her alıcıya uymaz”

Konu ile ilgili bir değerlendirme yapan Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Ergin, “Arsa biçilmemiş bir kumaşa benzer, bina ise artık dikilmiş bir giysiye. Her bina her alıcıya uymaz, ama arsa ham maddedir, her zaman kıymetini korur. Bunu Corona günlerinde de açık ve net bir şekilde gözlemledik. Arsa değerlerindeki artışı gören satıcılar piyasaya çıkmak için bize başvurdular, bunlara değer tespiti yaptık ve bir kısmı ile sözleşme yapıp piyasaya çıktık. Hatta sattık. Zaten Corona günlerinde yaptığımız tüm satışlar arsadan oluşuyor. Ayrıca gezi esnasında açık havada olduğunuz için bulaş riski de yok. Arsaya yatırım yapan hiçbir zaman kaybetmez” dedi.

Hangi hizmetleri sunuyor?

Kuzeybatı Gayrimenkul, gayrimenkulünü satmayı düşünen mal sahiplerine yönelik hazırladığı ücretsiz masaüstü ekspertiz raporlarının dışında diğer ücretli raporlama hizmetlerine de devam ediyor. Çoğunlukla; Proje Bazlı Değerleme, Fizibilite Analizi, En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi (Best Use Analysis),
Tasarım Danışmanlığı (Design Consultancy), Yasal Değerlendirme (Due Diligence) gibi hizmetler veriliyor.

Afyonkarahisar Merkez ve Dinar, Amasya Suluova, Eskişehir Odunpazarı, Erzurum Oltu, Kastamonu İhsangazi ve Tosya ve Tokat Turhal ve Zile ilçesinde bulunan taşınmazların büyüklüğü 295 metrekare ile 27 bin 125 metrekare arasında değişiyor.

Satış yöntemiyle özelleştirilmesi için 1-13 sıraları arasında yer alan taşınmazlar için 6 Eylül 2018 Perşembe günü saat 17:00 olan son teklif verme tarihi 11 Ekim 2018 Perşembe günü saat 17:00’ye kadar, 14-24 sıraları arasında yer alan taşınmazlar için 13 Eylül 2018 Perşembe günü saat 17:00 olan son teklif verme tarihi 18 Ekim 2018 Perşembe günü saat 17:00’ye kadar uzatıldı.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un satışa çıkardığı 33 arsanın 25’i İstanbul ilinde yer alıyor. Kartal, Maltepe, Sarıyer, Ataşehir ve Başakşehir ilçesinde yer alan arsaların büyüklüğü 163 metrekare ile 13 bin 319 metrekare arasında değişiyor.

Ataşehir’de satılık sağlık tesisi

Konut, ticaret, sağlık tesis alanı, turizm tesis alanı, kreş alanı ve teknik altyapı alanı imarına sahip arsaların içerisinde en dikkat çekeni ise Ataşehir ilçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 1970 ada 1 parselde yer alan arsa. 10 bin 160 metrekare büyüklüğe sahip olan sağlık tesis alanı imarlı arsa 63 milyon 500 bin TL bedelle satışa çıkarılıyor.

Tekirdağ Kapaklı’da satışa çıkarılan 6 arsanın büyüklüğü 4603 metrekareden başlıyor, 33891 metrekareye kadar çıkıyor. Ticaret, konut ve arıtma tesisi imarı bulunan arsalar için 1 milyon 200 bin TL ile 17 milyon 50 bin TL aralığında fiyat belirlendi.

Kastamonu’da 75 bin TL’ye

Kastamonu Cide ilçesi Doğankaya Mahallesi 118 ada 8 parselde konumlanan arsa için 75 bin TL bedel belirlendi.
Kocaeli Körfez ilçesi Yarımca Mahallesi 1919 ada 10 parselde konumlanan 1474 metrekarelik ticaret alanı imarlı arsa için 3 milyon 800 bin TL bedel belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkarılan taşınmazlar

Çatalca ilçesi Muratbey Mahallesi’nde yer alan 9 bin metrekare ve 13 bin 250 metrekare büyüklüğündeki arsalar için 5 milyon 850 bin TL ve 8 milyon 620 bin TL satış bedeli, 1 milyon 170 bin TL ve 1 milyon 724 bin TL geçici teminat bedeli belirlendi.

Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi’nde yer alan bin 26 metrekare ve 889 metrekare büyüklüğündeki arsa ve kargir ağıli avlusu ve arsası için 4 milyon 900 bin TL ve 9 milyon TL satış bedeli, 980 bin TL ve 800 bin TL geçici teminat bedeli belirlendi.

Esenyurt ilçesi Çakmaklı Mahallesi’nde yer alan 3 korugan ise 40 metrekare büyüklüğe sahip. Taşınmazların her biri için 91 bin 864 TL tahmini satış bedeli, 18 bin 500 TL geçici teminat bedeli isteniyor.

Büyükçekmece Çakmaklı Mahallesi’nde bulunan 19 bin 558 metrekare büyüklüğündeki arsa ise 1.786,00 m²’sinin Açık Otopark olarak kiralanması ve 2.889,00 m²’sinin Açık Otopark olarak kiralanması şeklinde satışa sunuluyor.

Arsalar için 44 bin 650 TL ve 72 bin 225 TL tahmini satış bedeli, 8 bin 930 TL ve 14 bin 445 TL geçici teminat bedeli isteniyor.

Bahçelievler Kocasinan (Şirinevler) Mahallesi’nde yer alan 127 metrekarelik arsa için 1 milyon 215 bin TL tahmini satış bedeli, 243 bin TL geçici teminat bedeli belirlendi.

Eyüpsultan Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan bin 38 metrekarelik arsa ,ç,n ise 5 milyon 500 bin TL tahmini satış bedeli, 1 milyon 100 bin TL geçici teminat bedeli belirlendi.

Ödeme şekli

Taşınmazların satış bedelinin tamamı peşin veya 1/4 ü peşin kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve üçer aylık dilimler halinde kanunî faizi ile birlikte ödenebiliyor.

İhale 19 Temmuz’da

Farklı ilçelerde yer alan 11 gayrimenkulün ihalesi 19 Temmuz 2018 Perşembe günü saat 09.40 ile 11.45 aralığında İstanbul Defterdarlığı’nda tek tek gerçekleştirilecek.

Satışı yapılan taşınmazlar 5 (Beş) yıl süre ile Emlak Vergisine tabi tutulmayacak. Ayrıca KDV den satış ve devir işlemleri sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesna olacak.

Emlaknews.com.tr

30.6 milyon TL’lik satış

Farklı ilçelerde yer alan 20 gayrimenkulün ihalesi 28 Mart 2018 günü saat 09.30 ile 15.45 aralığında tek tek gerçekleştirilecek. Gayrimenkullerin toplam değeri 30 milyon 605 bin TL’ye ulaşıyor.

Kullanım alanları 6 ile bin 392 metrekare aralığında yer alan taşınmazlara 9 bin 900 TL ile 14 milyon 950 bin TL aralığında değişen kıymetler takdir edildi. Geçici teminat olarak da bin 980 TL ile 2 milyon 990 bin TL arasında rakamlar dile getirildi.

Açık ve kapalı teklif usulü ile satışa arz edilen taşınmazlar apartman, arsa, pilon yeri ve kumsal olarak farklı niteliklere sahip bulunuyor. Gayrimenkuller imar planlarında konut alanında kalıyor.

Ayrıntılı liste 1

Ayrıntılı liste 2

Emlaknews.com.tr

Satılacak olan taşınmazların ayrıntıları şöyle:

1. Keçiören Ayvalı Mahallesi’ndeki 4 bin 500 metrekarelik arsa imar planında konut alanı olarak görünüyor. Tahmini fiyatı 15 milyon 750 bin TL, geçici teminatı 3 milyon 150 bin TL.
2. Sincan Mustafa Kemal Mahallesi’ndeki 7 bin 790 metrekarelik arsa ticari imara sahip. Satışı yapılacak olan 7 bin 575 metrekaresi Hazine’ye ait olan arsanın tahmini fiyatı 7 milyon 576 bin TL, geçici teminatı 1 milyon 515 bin 200 TL.
3. Yenimahalle Susuz’daki 5 bin 8 metrekarelik arsa imar planlarında kentsel tasarım alanında kalıyor. Satışı yapılacak 2 bin 339 metrekaresi Hazine’nin olan taşınmazın tahmini fiyatı 3 milyon 510 bin TL kıymeti, 702 bin TL’de geçici teminatı mevcut.
4. Yenimahalle’de satışa çıkarılan bir diğer gayrimenkul Yakacık Mahallesi’nde bulunuyor. 14 bin 316 metrekare yüzölçümündeki parsel imar planlarında spor alanı olarak ayrılmış durumda. Fiyatı 2 milyon 148 bin TL olarak belirlenen arsanın geçici teminatı 429 bin 600 TL.

Sözkonusu taşınmazların ihaleleri 27 Şubat 2018 tarihinde saat 09.20’de başlayarak 10’ar dakika aralarla Kale Emlak Müdürlüğü Mithatpaşa Caddesi No 9 Kızılay Çankaya Ankara adresinde gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

50 milyon TL’lik satış

Farklı ilçelerde yer alan 22 gayrimenkulün ihalesi 26 Aralık 2017 günü saat 09.30 ile 16.35 aralığında tek tek gerçekleştirilecek. Gayrimenkullerin toplam değeri 50 milyon 316 bin 600 TL’ye ulaşıyor.

Kullanım alanları 35 ile 19 bin 500 metrekare aralığında yer alan taşınmazlara 160 bin TL ile 15 milyon 830 bin TL aralığında değişen kıymetler takdir edildi. Geçici teminat olarak da 48 bin TL ile 3 milyon 166 bin TL arasında rakamlar dile getirildi.

Açık ve kapalı teklif usulü ile satışa arz edilen taşınmazlar arsa, tarla ve kumsal olarak farklı niteliklere sahip bulunuyor. Gayrimenkuller imar planlarında konut, yol, ticaret ve hizmet alanında kalıyor.

Ayrıntılı liste 1
Ayrıntılı liste 2

Emlaknews.com.tr