Ayazağa’da tek blokta karma konsept

Proje, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M. Ayazağa Mahallesi, Dereboyu 2 Cad. No:11 adresinde, 1 ada 23 parselde kayıtlı 6.090,54 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek. Toplam 76.759,79 metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ortak bodrum katlar üzerinde tek blok olarak yükselecek.

1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Meskun Alan” lejantında yer alan proje alanı, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında ise “Ticaret-Turizm-Konut Alanı” olarak tanımlanıyor. Bu durum, projenin karma kullanım konseptini planlama açısından da destekliyor.

319 konut, 168 odalı otel, 53 ticarethane

Projede;

– 168 odalı otel

–319 konut

–53 ticarethane

yer alacak.

Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Toplam konut dağılımı ise şu şekilde olacak:

–231 adet 1+1

–78 adet 2+1

–10 adet 3+1

Otel odaları ise iki kişilik konseptte tasarlanacak.

Kat dağılımı ve mimari yapı

Tek blok halinde tasarlanan proje, toplamda:

8 bodrum kat + 1 zemin kat + 1 asma kat + 31 normal kat ve çatı katından oluşacak.

Fonksiyonlara göre kat dağılımı şöyle planlandı:

Otel bölümü: 2 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat + 7 Normal Kat

Konut bölümü: 6 Bodrum Kat + 23 Normal Kat

Ticari alanlar: 4 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat

Proje kapsamında 5, 6, 7 ve 8. bodrum katlar otopark alanı olarak ayrıldı. Toplam otopark kapasitesi 477 araç olacak şekilde planlandı:

– Bodrum Kat: 101 araç

– Bodrum Kat: 139 araç

– Bodrum Kat: 141 araç

– Bodrum Kat: 96 araç

Lokasyon avantajı dikkat çekiyor

Proje alanı;

– Büyükdere Caddesi’ne yaklaşık 270 metre,

– Maslak Cami’ye 155 metre,

– Ayazağa Anadolu İmam Hatip Lisesi’ne 200 metre,

– İstanbul Boğazı’na yaklaşık 3,3 kilometre

mesafede bulunuyor.

İş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla proje, hem yatırım hem de yaşam odaklı alıcılar için avantajlı bir konumda yer alıyor.

2027 Ocak teslim hedefi

İnşaat çalışmalarının normal şartlarda 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Projenin teslim tarihi Ocak 2027 olarak öngörülüyor.

Otelin işlev ve kapasite açısından hizmet ömrünün genel anlamda sınırsız olduğu, yapıların ise mevcut inşaat teknolojileri doğrultusunda en az 50 yıllık fonksiyonel ömre sahip olacak şekilde tasarlanacağı belirtiliyor. Mekanik ve teknik sistemlerin ise kullanım ömrü sonunda yenilenerek yapının değerinin korunması hedefleniyor.

Sarıyer’de yatırım değeri artıyor

Sarıyer ve Maslak hattı, son yıllarda hem konut hem de ofis yatırımları açısından İstanbul’un en dinamik bölgeleri arasında yer alıyor. Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını tek çatı altında buluşturan bu yeni proje, bölgenin karma yaşam konseptine katkı sağlayacak önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek yatırım bedeli, merkezi konumu ve karma kullanım modeliyle Ayazağa’daki bu dev proje, İstanbul gayrimenkul piyasasında 2027’ye kadar en çok konuşulacak yatırımlardan biri olmaya aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr

Domes Village konseptindeki lüks kamp alanı^, ihaleye çıkıyor

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan ve Sarıyer Maden Mahallesi’nde faaliyet gösteren Domes Village konseptine benzer lüks kamp alanının yer aldığı taşınmaz başta olmak üzere toplam 12 vakıf taşınmazı kiraya verilecek.

Söz konusu alan, doğayla iç içe, elit ve yüksek gelir grubuna hitap eden kamp ve konaklama konseptiyle dikkat çekiyor. Vakıf taşınmazı üzerinde faaliyet gösteren işletmeler, markalaşma ve turizm odaklı ticari faaliyetler yürütebiliyor. Bu yönüyle ihale, özellikle turizm, etkinlik ve konaklama sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar açısından önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

İhale, 26 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14.00’te Beyoğlu’ndaki hizmet binasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Yüksek potansiyelli Sarıyer taşınmazı öne çıkıyor

Listenin ilk sırasında yer alan Sarıyer Maden Mahallesi’ndeki taşınmaz:

14.140 m² kullanım alanı

Bodrum + 2 katlı yapı ve ek yapılar

Bahçe alanı ile birlikte turizm ve konaklama kullanımına uygun

Aylık 250.000 TL muhammen kira

690.000 TL geçici teminat

5 yıl kira süresi (özel şartlı)

Bu büyüklük ve konsept, İstanbul’da sınırlı sayıda bulunan doğa temalı ticari alanlardan biri olması nedeniyle yatırımcı açısından rekabet avantajı oluşturuyor.

Diğer 11 vakıf taşınmazı da kiraya verilecek

İhale kapsamında farklı ilçelerde yer alan mesken ve arsa nitelikli taşınmazlar da bulunuyor.

Kiraya verilecek taşınmaz listesi

1- İstanbul / Sarıyer / Maden

14.140 m² kullanım alanı

Aylık kira: 250.000 TL

Teminat: 690.000 TL

Süre: 5 yıl

2- İstanbul / Beşiktaş / Levazım (Ortaköy)

90 m² mesken (2+1)

Aylık kira: 75.000 TL

Teminat: 207.000 TL

Süre: 31.12.2028

3- İstanbul / Beyoğlu / Hacıahmet

35,86 m² mesken (hisseli)

Aylık kira: 7.000 TL

Teminat: 19.320 TL

Süre: 31.12.2028

4- İstanbul / Bahçelievler / Kocasinan

192 m² arsa

Aylık kira: 6.000 TL

Teminat: 16.560 TL

Süre: 31.12.2026

5- İstanbul / Beşiktaş / Arnavutköy

40,11 m² arsa

Aylık kira: 4.500 TL

Teminat: 12.420 TL

Süre: 31.12.2026

6- İstanbul / Sarıyer / İstinye

2.700 m² kullanım alanı (toplam 10.883 m² parsel içinde)

Aylık kira: 15.000 TL

Teminat: 41.400 TL

Süre: 31.12.2028

7- İstanbul / Sarıyer / İstinye

80 m² kullanım alanı

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

8- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

454 m² bahçe

Aylık kira: 5.000 TL

Teminat: 13.800 TL

Süre: 31.12.2028

9- İstanbul / Sarıyer / Emirgan

232 m² bahçe

Aylık kira: 4.000 TL

Teminat: 11.040 TL

Süre: 31.12.2028

10- İstanbul / Sarıyer / Rumelihisarı

63,21 m² bahçe

Aylık kira: 2.500 TL

Teminat: 6.900 TL

Süre: 31.12.2028

11- İstanbul / Sarıyer / İstinye

93 m² bahçe

Aylık kira: 2.000 TL

Teminat: 5.520 TL

Süre: 31.12.2028

12- İstanbul / Şişli / Eskişehir Mahallesi

76,50 m² mesken

Aylık kira: 12.000 TL

Teminat: 33.120 TL

Süre: 31.12.2028

İhale süreci ve ödeme koşulları

Kiralar sözleşme onayından itibaren aylık peşin ödenecek.

Kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasından az olmayacak şekilde uygulanabilecek.

İhalede istekli çıkmayan taşınmazlar için 12 Mart 2026 tarihinde pazarlık usulü yapılacak.

Turizm ve ticari kullanım için dikkat çeken fırsat

Özellikle Domes Village konseptindeki Sarıyer taşınmazı;

İstanbul içinde doğa turizmi potansiyeli

Marka işletme modeli kurulabilmesi

Yüksek gelir grubuna hitap eden konsept avantajı

nedeniyle yatırımcı açısından portföyün en dikkat çekici varlığı olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Bu çoklu satış, son yıllarda İstanbul’un kuzey aksında görülen en yüksek bedelli icra ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

Zekeriyaköy’de milyonluk metrekare

İhaleye konu taşınmazlar, Zekeriyaköy Mahallesi Sazlıdere Caddesi’ne cepheli. Tapuda 0 ada 247, 245, 244 ve 243 parsellerde yer alıyor. Bölge; lüks villa siteleri, doğayla iç içe yaşam alanları ve Boğaz hattına yakın konumuyla İstanbul’un yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen lokasyonlarından biri.

Satışa çıkan dört taşınmazın her biri, 20 bin – 22 bin metrekare aralığında büyüklüğe sahip.

1 No’lu taşınmaz: 0 ada 247 parsel 20.200 m² – 799.920.000 TL

2 No’lu taşınmaz: 0 ada 245 parsel 21.800 m² – 863.280.000 TL

3 No’lu taşınmaz: 0 ada 244 parsel 20.600 m² – 815.760.000 TL

4 No’lu taşınmaz: 0 ada 243 parsel 21.575 m² – 854.370.000 TL

Toplamda yaklaşık 84 dönüm büyüklüğe ulaşan bu değerli araziler, lüks konut projeleri, butik çiftlik konseptleri veya doğa oteli yatırımları için büyük potansiyel taşıyor.

25 Kasım’da başlayacak, online katılım imkânı

Satış süreci İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülüyor. Tüm artırmalar esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda yapılacak.
İlk artırmalar 25-28 Kasım 2025 tarihleri arasında başlayacak ve her bir taşınmaz için ayrı bitiş tarihleri belirlendi.

İkinci artırma süreci ise 26 Aralık 2025 – 6 Ocak 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcılar, 2021/95 Esas dosya numarası üzerinden e-satış sistemine giriş yaparak teklif verebilecek.

Lüks konut bölgesinde emsalsiz büyüklük

Zekeriyaköy, son 10 yılda yüksek gelir grubuna hitap eden villa projeleriyle İstanbul’un en prestijli yaşam alanlarından biri haline geldi. Bölgedeki emsal arsa fiyatları metrekaresi 40 bin TL’yi aşarken, icradan satışa çıkarılan bu araziler büyük ölçekli yatırım yapmak isteyenler için nadir bir fırsat sunuyor.

Üstelik taşınmazların her birinde kargir çiftlik binası bulunması, mevcut yapı stoğunu değerlendirerek hızlı dönüşüm veya gelir getirici kullanımlar açısından da avantaj sağlıyor.

KDV oranı %10 – 99/100 hisse satışta

Her bir taşınmazın %99 hissesi satış kapsamına alınmış durumda. KDV oranı %10 olarak uygulanacak. Bu durum, hissedarla yapılacak olası pay devri sonrasında tam mülkiyete geçiş fırsatını da gündeme getiriyor.

Yatırımcı için fırsatın adresi

Zekeriyaköy, Üçüncü Köprü bağlantı yollarına, Kilyos plajlarına ve Sarıyer merkezine yakınlığıyla hem ulaşım hem yaşam kalitesi açısından öne çıkıyor. İstanbul’un merkezine 25 dakikalık mesafede, doğayla iç içe bir bölgede bu ölçekte araziye sahip olmak neredeyse imkânsız.

Uzmanlar, ihalenin özellikle yüksek bütçeli yatırım fonları, gayrimenkul geliştirme şirketleri ve yabancı yatırımcılar için büyük ilgi göreceğini belirtiyor.

İhalenin başlangıç tarihi: 25 Kasım 2025
Dosya No: 2021/95 Esas
Sorumlu Kurum: İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi

Emlaknews.com.tr