Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

Proje, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından “ÇED Kapsam Dışı” olarak değerlendirildi ve inşaat süreci bu doğrultuda başlatıldı.

A blokta daire sayısı artırıldı, planlama değişti

Toplu Konut Kapasite Artışı Projesi, Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi 102174 ada, 5 no’lu parsel üzerinde yer alıyor. Proje beş bloktan oluşuyor: A, B, C, D ve E blokları.

İlk etapta A blokta 20 adet 7+1 daire planlanmıştı. Ancak büyük metrekareli dairelerin satışında yaşanan zorluklar nedeniyle plan revize edildi. Yeni düzenlemeye göre A blokta 3+1 ve 4+1 daire tiplerine geçildi ve konut sayısı 20’den 36’ya çıkarıldı.

Bu değişiklikle birlikte toplam proje kapasitesi 299 daireden 315 daireye yükselmiş oldu. İnşaat alanında artış yapılmadan, mevcut hacim içinde bölme düzenlemesiyle yeni daireler oluşturuldu.

Proje detayları ve blok dağılımı

Proje sahası toplam 18.688 m² ÇED alanı ve 17.499 m² parsel alanı üzerinde yer alıyor. Beş bloktan oluşan yapı grubunun toplam oturum alanı 3.769,42 m².

Bloklara göre konut sayıları şu şekilde:

A Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

B Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

C Blok: 81 konut (2+1)

D Blok: 81 konut (2+1)

E Blok: 81 konut (2+1)

Toplam: 315 konut

Proje kapsamında ayrıca sığınaklar, mescit, çocuk oyun alanı, ısı merkezi, su deposu, jeneratör, haberleşme odası ve sosyal alanlar da yer alacak.

Yaşam alanı odaklı modern konutlar

Yeni planlamayla daire tiplerinin çeşitlenmesi, projenin farklı gelir gruplarına hitap etmesini sağlayacak. 3+1 ve 4+1 daireler aile yaşamına, 2+1 daireler ise genç çiftler ve küçük ailelere uygun olarak tasarlanıyor.

Proje, Ankara’nın batı aksındaki kentsel gelişim merkezlerinden Saraycık’ta yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Modern mimari, sosyal donatılar ve ulaşım avantajlarıyla bölgeye değer katması bekleniyor.

2028 başında tamamlanacak

Ali Taşkın1 İnşaat ve SCK Grup İnşaat ortaklığı, projeyi 2028 yılı başında tamamlamayı planlıyor. Tamamlandığında 315 dairelik modern bir yaşam kompleksi olarak hizmet verecek olan proje, Sincan’ın konut stokuna önemli bir katkı sağlayacak.

Emlaknews.com.tr