Özellikle küçük ve erişilebilir daire tiplerinin ağırlıkta olduğu proje, Ankara’da son dönemde artan kompakt konut talebine yönelik önemli bir yatırım hamlesi olarak değerlendiriliyor. Projede 410 adet 2+1 Amerikan mutfaklı daire yer alırken, 39 adet 2+1 bağımsız mutfaklı ve 137 adet 3+1 konut bulunacak. Böylece toplam konutların yaklaşık yüzde 70’ini küçük metrekareli 2+1 daireler oluşturacak.

Küçük daire konsepti yatırımcıyı hedefliyor

Gayrimenkul sektöründe yükselen inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatları nedeniyle yatırımcıların daha ulaşılabilir ve hızlı kiralanabilir küçük dairelere yöneldiği bir dönemde geliştirilen proje, yatırım odaklı yapısıyla dikkat çekiyor.

Özellikle Ankara’da öğrenci, memur ve yeni evli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde küçük dairelere olan talep hızla artarken, Sincan’daki yeni projenin bu ihtiyaca doğrudan cevap vermesi bekleniyor. Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerin yüksek sayıda planlanması, projenin yatırım geri dönüşü odaklı geliştirildiğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, son yıllarda büyük metrekareli konutlardan daha küçük ve yönetilebilir yaşam alanlarına geçiş eğiliminin hızlandığını belirtirken, kira çarpanı avantajı nedeniyle küçük dairelerin yatırımcı açısından daha cazip hale geldiğine dikkat çekiyor.

72 bin metrekarelik dev proje

Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi’nde yer alan 102211 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, toplam 29 bin 10 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 72 bin 58 metrekare olarak planlandı.

1,55 emsal değerine sahip konut alanı imarlı parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam taban oturum alanı 7 bin 357 metrekare olacak. Proje kapsamında tüm blokların aynı anda inşa edilmesi planlanırken, inşaat sürecinin yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Teslimlerin ise Ocak 2028’de yapılması öngörülüyor.

Projede A bloktan J bloğa kadar toplam 10 blok yer alacak. Blok dağılımlarında farklı konut tipleri ile ticari alanlar birlikte planlandı. Özellikle zemin katlarda yer alan 26 dükkânın bölge ekonomisine hareketlilik kazandırması bekleniyor.

609 araçlık otopark planlandı

Yüksek yoğunluklu yaşam konseptine uygun şekilde tasarlanan projede sosyal ve teknik altyapı alanlarına da geniş yer ayrıldı. Proje kapsamında toplam 609 araç kapasiteli otopark inşa edilecek. Böylece konut sayısının üzerinde otopark kapasitesi oluşturularak bölgedeki park sorununun azaltılması hedefleniyor.
Projede ayrıca 3 bin 578 metrekare sığınak alanı bulunacak. Yangın su depoları, su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri de blokların teknik altyapısında yer alacak.

Projede yaşayacak tahmini nüfusun ise 2 bin 391 kişi olması öngörülüyor. Bu rakam, Saraycık bölgesindeki nüfus yoğunluğunu artıracak önemli bir yerleşim hareketine işaret ediyor.

Sincan’da konut yatırımları hızlanıyor

Ankara’da özellikle Sincan, Etimesgut ve Yenikent hattında son yıllarda büyük ölçekli konut yatırımlarında ciddi artış yaşanıyor. Ulaşım altyapısının gelişmesi, yeni metro bağlantıları ve artan nüfus hareketi, bölgeyi yatırımcı açısından cazip hale getiriyor.

Saraycık Mahallesi’nde geliştirilen yeni proje de özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretimi açısından dikkat çekiyor. Küçük daire ağırlıklı yapı sayesinde hem ilk evini almak isteyenler hem de kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturulması hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, Ankara’da küçük metrekareli konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde daha da artmasını beklerken, yatırımcıların kira getirisi yüksek projelere yönelmeye devam edeceğini belirtiyor. Bu nedenle 2+1 ağırlıklı projelerin satış ve kiralama süreçlerinde daha hızlı performans gösterebileceği ifade ediliyor.

Ticari alanlar projeye değer katacak

Projede yer alan 26 dükkânın da yatırım değerini artıran önemli unsurlardan biri olduğu belirtiliyor. Bölgede oluşacak yeni nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari bir canlılık yaratılması hedeflenirken, dükkânların market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç alanlarına hizmet vermesi bekleniyor.

Konut ve ticari alanın birlikte planlandığı projelerin yatırımcı açısından daha sürdürülebilir gelir modeli sunduğuna dikkat çekilirken, özellikle yeni gelişen bölgelerde bu tip karma projelerin daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Sincan Saraycık’ta Ahsenler Saraykent projesi büyüyor

Toplam 16.423,72 metrekare büyüklüğündeki parselde yürütülen projede kapasite artışıyla birlikte 361 konut ve 3 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 364 konut yer alacak. Projenin toplam yatırım bedeli ise 162.970.860 TL olarak açıklandı.

Projenin yer aldığı 102160 ada, 1 numaralı parselin tapusu Bordo 145 Yapı’ya ait bulunuyor. Ahsenler İnşaat ile Bordo 145 Yapı Anonim Şirketi arasında sözleşme imzalandı.

4 bloktan oluşacak

Projede yer alan yapılar A, B, C ve D blok olmak üzere 4 bloktan oluşacak. Tüm bloklar bodrum + zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

Kapasite artışı sonrasında bloklara göre konut dağılımı şöyle olacak:

A Blok: 90 konut

B Blok: 93 konut + 2 kapıcı dairesi

C Blok: 107 konut

D Blok: 71 konut + 1 kapıcı dairesi

Böylece projede toplam 361 daire ve 3 kapıcı dairesi ile 364 konut bulunacak. Kapıcı dairelerinin satışa sunulmayacağı belirtildi.

Daire planları farklı ihtiyaçlara hitap ediyor

Ahsenler Saraykent projesinde farklı yaşam tercihlerini karşılayan daire tipleri planlandı.

61 m² büyüklüğündeki 2+1 Amerikan mutfaklı daireler, daha pratik ve kompakt bir yaşam düzenini tercih edenler için tasarlandı.

78 m² büyüklüğündeki 2+1 bağımsız mutfaklı daireler, mutfak ve yaşam alanını ayrı kullanmak isteyenlere hitap ediyor.

105 m² büyüklüğündeki 3+1 daireler ise daha geniş bir yaşam alanı arayan aileler için öne çıkıyor.

40 bin metrekareye yakın inşaat alanı

Proje kapsamında toplam:

3.451,25 m² taban alanı,

24.269,75 m² kapalı alan,

39.864,88 m² toplam inşaat alanı planlandı.

Blok bazında toplam inşaat alanları ise şu şekilde:

A Blok: 9.534,66 m²

B Blok: 9.869,55 m²

C Blok: 11.271,04 m²

D Blok: 9.189,63 m²

371 araçlık otopark planlandı

Projede site sakinleri için geniş bir otopark alanı da yer alacak. Buna göre:

120 araçlık kapalı otopark (C ve D blok bodrum katlarında)

251 araçlık açık otopark

olmak üzere toplam 371 araçlık otopark yapılması planlanıyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 24 ay olarak planlanıyor. Çalışmaların yılda 12 ay, ayda 30 gün ve günde 8 saat esasına göre yürütüleceği belirtildi. İnşaat faaliyetlerinde gece çalışması yapılmayacak.

Proje alanı Ankara il merkezinin yaklaşık 24 kilometre batısında, Sincan ilçe merkezinin yaklaşık 2,8 kilometre güneyinde yer alıyor. En yakın konut yerleşimi ise yaklaşık 110 metre mesafede bulunan Eva Life ve Lagom Natur Konutları olarak belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr