Asce GYO, Başakşehir’deki arsasına 677 konut ve villa yapacak

Tatarcık Mahallesi’nin çehresini değiştirecek yatırım

SANİKİ Enerji Üretim A.Ş., İstanbul İli Başakşehir İlçesi Tatarcık Mahallesi 111 ada 6 parsel üzerinde, bölgenin en büyük karma projelerinden birini hayata geçiriyor. 72.290,67 metrekare tapulu alanda geliştirilen proje, toplam 226.092,50 metrekare inşaat alanıyla büyük ölçekli ve çok fonksiyonlu bir yaşam merkezi oluşturmayı hedefliyor. Yatırımın toplam bedeli 4.860.988.750 TL olarak açıklandı.

Tapu alanı tamamen SANİKİ Enerji’ye ait olup, proje “Toplu Konut Projesi (393 konut ve 369 ticari ünite – işyeri/ofis)” olarak tasarlandı. Proje, bulunduğu konum itibarıyla hem Başakşehir içindeki konut hareketliliğini destekleyecek hem de ticari ünitelerle bölge ekonomisine yeni bir ivme kazandıracak.

55 bloktan oluşan karma yapı

Projede toplam 55 blok planlandı. Bu blokların fonksiyon dağılımı şu şekilde:

48 konut bloğu:

E5, E6, E7, E8, E9, E10, F1, F2, F3, F4, G1, G2, G3, G4

Villa blokları: T1 (12 villa), T5 (16 villa), T6 (6 villa) – toplam 34 villa bloğu ünitesi, toplamda 96 villa

7 ticaret bloğu: D1, D2, D3 ve E1, E2, E3, E4

Bu geniş yapılaşma sayesinde proje hem konut hem villa hem de ticari fonksiyonları barındıran tam ölçekli bir karma proje kimliği kazanıyor.

393 konut + 96 villa + 369 ticari ünite

Projenin konut dağılımı üç farklı segmentte toplanıyor:

– Toplam konut sayısı: 393

– Toplam villa sayısı: 96

– Toplam ticari alan (ofis–işyeri): 369

Bu kompozisyon, projeyi hem ailelere hem de yatırımcılara hitap eden çok yönlü bir yaşam merkezi haline getiriyor. Yüksek ticari yoğunluk sayesinde bölgede güçlü bir günlük sirkülasyon ve kiralanabilir alan avantajı oluşturulması bekleniyor.

İnşaat alanı ve imar verileri

Projede yer alan tüm blokların toplam taban oturum alanı 28.606,02 metrekare olarak hesaplandı. Alan, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Ticaret–Konut Alanı” fonksiyonunda bulunuyor. Plan notları doğrultusunda:

– TAKS: 0,40

– KAKS: 1,25

İnşaat alanı içerisinde ticari birimler ile açık ve kapalı otoparklar da yer alıyor. Bu yoğunluk, projenin karma kullanım formatını destekleyen en önemli parametrelerden biri olarak öne çıkıyor.

1.641 araçlık otopark

Proje kapsamında dikkate değer bir otopark kapasitesi planlandı:

– Açık otopark: 55 araç

– Kapalı otopark: 1.586 araç

– Toplam kapasite: 1.641 araç

Kapalı otoparkların tamamı blokların altında konumlandırılacak. Bu durum peyzaj alanlarını genişletirken site içi araç sirkülasyonunu minimize ederek daha güvenli ve düzenli bir yaşam alanı yaratacak.

Konum avantajı ve sosyal çevre

Projenin çevresindeki önemli noktalara olan mesafeler şöyle:

– Sazlıdere Barajı: 2,93 km (kuzeydoğu)

– Büyükçekmece Gölü: 9,07 km (güneybatı)

vBaşakşehir Cumhuriyet İlkokulu: 0,57 km (kuzey)

– Özel Vera Tıp Merkezi: 3,82 km (güneydoğu)

Bu değerler, projenin hem doğaya hem eğitime hem de sağlık hizmetlerine yakın, dengeli bir lokasyonda konumlandığını gösteriyor.

Teslim tarihi: Aralık 2029

Proje inşaat sürecinin planlandığı şekilde ilerlemesi halinde tüm blokların Aralık 2029 itibarıyla tamamlanması hedefleniyor. Bu süre, karma projelerdeki yüksek ölçekli yapıya rağmen oldukça iddialı bir taahhüt olarak değerlendiriliyor. Konut–ticaret karması sayesinde proje, teslim sonrası yüksek yatırım değeri ve kira potansiyeli sunacak.

Emlaknews.com.tr