Belediyenin satışa çıkardığı taşınmazlar için belirlenen toplam geçici teminat bedeli 9 milyon 577 bin 296,60 TL oldu.

Satışa çıkarılan taşınmazlar Sancaktepe’nin Abdurrahmangazi, Samandıra, Yenidoğan ve Sarıgazi mahallelerinde bulunuyor. İhaleler, Sancaktepe Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

32 taşınmaz için 319,2 milyon TL istendi

Sancaktepe Belediyesi’nin satış portföyünde 32 taşınmaz bulunuyor. Taşınmazların yüzölçümleri 154,83 m² ile 760,91 m² arasında değişiyor.

Toplam 11.565,41 m² yüzölçümündeki taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam muhammen bedel 319.243.220 TL seviyesinde.

İhale ilanındaki hisse oranları dikkate alındığında bazı taşınmazlarda belediyenin mülkiyet hakkı taşınmazın tamamını kapsamıyor. Bu nedenle 11.565,41 m², ilanlardaki taşınmazların brüt yüzölçümlerinin toplamıdır. Hisseli taşınmazlarda ilanda ayrıca belediyeye ait karşılık gelen hisse alanları gösteriliyor.

En yüksek muhammen bedel 23 milyon TL

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedel 23.005.000 TL ile Samandıra Mahallesi’ndeki 6780 ada 16 parsel için belirlendi. Söz konusu taşınmazın yüzölçümü 460,10 m², imar durumu ise Ticaret+Konut Alanı (T+K2).

İkinci sırada 21.187.250 TL muhammen bedelle Samandıra Mahallesi’ndeki 8556 ada 26 parsel bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 605,35 m² ve imar durumu Enerji Nakil Hattı.

Üçüncü yüksek muhammen bedel ise 19.099.150 TL ile Samandıra Mahallesi’ndeki 8093 ada 21 parsel için belirlendi. Bu taşınmazın alanı 545,69 m² ve imar durumu Konut Alanı.

En düşük muhammen bedel ise 4.928.000 TL ile Yenidoğan Mahallesi’ndeki 71 ada 2 parsel için belirlendi. Taşınmazın toplam yüzölçümü 570,01 m², belediyeye ait hisse karşılığı alan ise ilanda 128 m² olarak gösteriliyor.

Satışa çıkan taşınmazlar

Sancaktepe Belediyesi’nin 29 Eylül’de satışa çıkaracağı taşınmazların tamamı şöyle:

1. Abdurrahmangazi Mahallesi, 202 ada 2 parsel: 300 m² — 12.000.000 TL
2. Samandıra Mahallesi, 7076 ada 25 parsel: 198 m² — 6.930.000 TL
3. Samandıra Mahallesi, 7203 ada 4 parsel: 284,84 m² — 11.393.600 TL
4. Samandıra Mahallesi, 7556 ada 2 parsel: 170,95 m² — 8.889.400 TL
5. Samandıra Mahallesi, 7611 ada 8 parsel: 329,96 m² — 13.198.400 TL
6. Samandıra Mahallesi, 8165 ada 16 parsel: 271,52 m² — 9.231.680 TL
7. Yenidoğan Mahallesi, 71 ada 2 parsel: 570,01 m² — 4.928.000 TL
8. Yenidoğan Mahallesi, 373 ada 2 parsel: 701,64 m² — 9.585.100 TL
9. Yenidoğan Mahallesi, 384 ada 3 parsel: 467,05 m² — 5.610.680 TL
10. Yenidoğan Mahallesi, 387 ada 19 parsel: 244,18 m² — 10.255.560 TL
11. Yenidoğan Mahallesi, 521 ada 7 parsel: 321,59 m² — 5.952.400 TL
12. Yenidoğan Mahallesi, 535 ada 7 parsel: 248,98 m² — 5.576.400 TL
13. Yenidoğan Mahallesi, 544 ada 10 parsel: 235,76 m² — 8.958.880 TL
14. Yenidoğan Mahallesi, 565 ada 1 parsel: 424,38 m² — 6.789.750 TL
15. Yenidoğan Mahallesi, 571 ada 5 parsel: 760,91 m² — 8.183.010 TL
16. Yenidoğan Mahallesi, 723 ada 35 parsel: 492,32 m² — 6.835.290 TL
17. Yenidoğan Mahallesi, 829 ada 1 parsel: 495,45 m² — 8.295.680 TL
18. Samandıra Mahallesi, 0 ada 1981 parsel: 360,01 m² — 17.640.490 TL
19. Samandıra Mahallesi, 6780 ada 16 parsel: 460,10 m² — 23.005.000 TL
20. Samandıra Mahallesi, 8093 ada 21 parsel: 545,69 m² — 19.099.150 TL
21. Samandıra Mahallesi, 8556 ada 26 parsel: 605,35 m² — 21.187.250 TL
22. Samandıra Mahallesi, 7436 ada 9 parsel: 154,83 m² — 5.419.050 TL
23. Samandıra Mahallesi, 7539 ada 18 parsel: 200,93 m² — 6.429.760 TL
24. Samandıra Mahallesi, 8165 ada 13 parsel: 312,95 m² — 7.942.440 TL
25. Sarıgazi Mahallesi, 659 ada 10 parsel: 279,49 m² — 14.253.990 TL
26. Yenidoğan Mahallesi, 373 ada 9 parsel: 323,89 m² — 12.307.820 TL
27. Yenidoğan Mahallesi, 445 ada 9 parsel: 249,79 m² — 9.991.600 TL
28. Yenidoğan Mahallesi, 449 ada 1 parsel: 648,85 m² — 5.812.480 TL
29. Yenidoğan Mahallesi, 556 ada 10 parsel: 248,94 m² — 8.961.840 TL
30. Yenidoğan Mahallesi, 691 ada 15 parsel: 205,79 m² — 6.996.860 TL
31. Yenidoğan Mahallesi, 694 ada 15 parsel: 216,89 m² — 8.675.600 TL
32. Yenidoğan Mahallesi, 699 ada 17 parsel: 234,37 m² — 8.906.060 TL

28 ihale açık, 4 ihale kapalı teklif

İhalelerin 18, 19, 20 ve 21. sıraları 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a ve 36. maddeleri kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Diğer 28 taşınmazın ihalesi ise 45. madde kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Her taşınmaz için ihale ayrı ayrı yapılacak ve bir önceki ihale tamamlanmadan sonraki taşınmazın ihalesine geçilmeyecek.

İhalelerin tamamı 29 Eylül 2026 Salı günü Sancaktepe Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. İlk ihale saat 09.00’da, son ihale ise 14.40’ta yapılacak.

Belediyenin satışa çıkardığı 32 taşınmazın toplam muhammen bedeli 319 milyon 243 bin 220 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 9 milyon 577 bin 296,60 TL olarak hesaplanıyor. Taşınmazların ilan edilen brüt yüzölçümlerinin toplamı ise 11 bin 565,41 m².

Sancaktepe Belediyesi, böylece farklı mahallelerde bulunan toplam 32 taşınmazı tek bir ihale günü içerisinde satışa sunmuş olacak.

Emlaknews.com.tr

İhaleler, 21 ve 22 Eylül 2026 tarihlerinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Sancaktepe ve Pendik’te konut alanında bulunan arsalar ile Maltepe’de ticaret+konut alanında kalan tarla ve Şile’de turizm tesis alanında bulunan taşınmaz öne çıkıyor.

En yüksek bedel Pendik’teki arsaya

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Pendik Ballıca Mahallesi’nde bulunuyor.

Toplam 3.400 m² büyüklüğündeki arsanın tahmini satış bedeli 34 milyon 310 bin TL, geçici teminatı ise 10 milyon 293 bin TL olarak belirlendi. Konut alanı ve kısmen yol niteliğindeki taşınmaz için ihale 21 Eylül 2026 saat 14.00’te yapılacak.

İhale, Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Üsküdar’daki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Sancaktepe’de 1.000 metrekarelik arsa

Listede yer alan bir diğer taşınmaz Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde bulunuyor.

9026 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam yüzölçümü 1.000 m². Arsanın Hazine hissesi ise 622,20 m² olarak belirtiliyor.

Konut alanında kalan taşınmaz için 31 milyon 110 bin TL tahmini bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 7 milyon 777 bin 500 TL olarak açıklandı.

Sancaktepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Maltepe’de ticaret ve konut alanında 209,74 m² taşınmaz

Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi, Çırak Sokak üzerinde bulunan taşınmazın yüzölçümü 209,74 m².

Tamamı Hazine mülkiyetinde olan taşınmazın cinsi tarla olarak belirtilirken, imar durumu Ticaret+Konut Alanı şeklinde açıklandı.

16154 ada 8 parsel numaralı taşınmaz için belirlenen tahmini bedel 22 milyon 30 bin TL. Geçici teminat tutarı ise 5 milyon 507 bin 500 TL.

Maltepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Şile’de turizm alanında 7.354 metrekare

Satış listesindeki en geniş taşınmaz ise Şile Bucaklı Mahallesi’nde yer alıyor.

3832 ada 18 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 7.354,03 m² ve tamamı Hazine mülkiyetinde bulunuyor.

Cinsi ham toprak olarak belirtilen taşınmazın imar durumu ise Turizm Tesis Alanı + kısmen imar yolu olarak açıklandı.

Şile’deki taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 25 milyon 740 bin TL, geçici teminat tutarı ise 6 milyon 435 bin TL.

Taşınmazın ihalesi 22 Eylül 2026 saat 14.30’da yapılacak.

4 taşınmaz için toplam 113,19 milyon TL muhammen bedel

İstanbul’daki satış ilanında yer alan 4 taşınmazın toplam yüzölçümü 11.963,77 m² seviyesinde bulunuyor. Taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam tahmini bedel ise 113 milyon 190 bin TL.

Taşınmazların özellikleri şöyle:

1- Sancaktepe, Sarıgazi Mahallesi – 9026 ada 2 parsel: 1.000 m² yüzölçümü, 622,20 m² Hazine hissesi, konut alanı, 31.110.000 TL muhammen bedel.
2- Maltepe, Bağlarbaşı Mahallesi – 16154 ada 8 parsel: 209,74 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, ticaret+konut alanı, 22.030.000 TL muhammen bedel.
3- Pendik, Ballıca Mahallesi – 50 parsel: 3.400 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, konut alanı + kısmen yol, 34.310.000 TL muhammen bedel.
4- Şile, Bucaklı Mahallesi – 3832 ada 18 parsel: 7.354,03 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, turizm tesis alanı + kısmen imar yolu, 25.740.000 TL muhammen bedel.

İhaleler Üsküdar’daki Milli Emlak salonunda yapılacak

Satış ihaleleri, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No: 76-78 Üsküdar/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile yapılacak.

Yatırımcılar açısından özellikle konut, ticaret+konut ve turizm tesis alanı imar fonksiyonlarına sahip taşınmazların öne çıktığı ihalede, satış bedellerinin muhammen bedel olduğu ve nihai fiyatın açık artırma sonucunda oluşacağı dikkate alınmalı.

Emlaknews.com.tr