3,48 milyar TL’lik proje için kapalı teklif alınacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif ve devamında artırma usulüyle gerçekleştirilecek. Bu yöntem, tekliflerin ardından fiyat rekabetinin daha da sertleşeceğine işaret ediyor.

152 bağımsız bölüm için kritik paylaşım

Projede toplam 34.077,66 metrekare TAKS alanı üzerinde 152 adet bağımsız bölüm inşa edilecek.

Paylaşım modeli ise yatırımcı açısından dikkat çekici:

– 116 bağımsız bölüm yükleniciye

– 36 bağımsız bölüm Dilovası Belediyesi’ne

Bu dağılım, yüklenici açısından yüksek gelir potansiyeli yaratırken, belediyeye de doğrudan gayrimenkul kazancı sağlayacak.

Metrekare ve adet bazlı hesap: değer nerede yoğunlaşıyor?

Toplam muhammen bedel dikkate alındığında, projede birim bazlı değer oldukça yüksek seviyeye ulaşıyor. 3,48 milyar TL’lik toplam büyüklük, özellikle sanayi arsalarının değer artışı ve üretim alanına olan talebin geldiği noktayı net biçimde ortaya koyuyor.

Özellikle 116 bağımsız bölümün yükleniciye kalacak olması, ihaleye girecek firmalar açısından fiyat artırma motivasyonunu güçlendiriyor.

İhale tarihi ve kritik detaylar

İhale sürecinin en önemli aşaması 1 Nisan’da gerçekleşecek:

– Tarih: 01 Nisan 2026

– Saat: 11:00

– Yer: Dilovası Belediye Başkanlığı Konferans Salonu

Teklif vermek isteyen firmaların, ihale saatine kadar dosyalarını Dilovası Belediyesi Gelirler Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor.

Sanayi yatırımlarında yeni merkez: Dilovası

Dilovası, sanayi altyapısı ve lojistik avantajlarıyla uzun süredir yatırımcıların radarında yer alıyor. Bu ölçekte bir projenin hayata geçirilmesiyle birlikte:

– Bölgedeki sanayi yoğunluğunun artması

– Küçük ve orta ölçekli işletmeler için yeni alanlar oluşması

– Gayrimenkul değerlerinde yukarı yönlü hareket

bekleniyor.

Fiyat odaklı rekabet zirve yapabilir

Kapalı teklif sonrası açık artırma aşamasının yapılacak olması, ihalenin en kritik noktası olarak öne çıkıyor. Başlangıç bedeli 3,48 milyar TL olan projede, nihai rakamın bu seviyenin üzerine çıkması sürpriz olmayacak.

Özellikle yüksek bağımsız bölüm sayısı ve gelir potansiyeli, ihalede agresif fiyat kırılmaları yerine yukarı yönlü teklif yarışını tetikleyebilir.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkan taşınmazın özellikleri

Mahalle: Ömerli

Ada / Parsel: 10718 / 4

Alan: 15.332,14 m²

İmar Durumu: E = 1.50, Hmax = 3 kat, Sanayi Alanı

Söz konusu arsa, sanayi fonksiyonu sayesinde üretim, depo ve lojistik odaklı yatırımlar için güçlü bir potansiyel taşıyor.

Muhammen bedel 610 milyon TL

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 610.000.000 TL olurken, ihaleye katılım için yatırılması gereken geçici teminat tutarı 18.300.000 TL olarak açıklandı.

İhale Tarihi ve Saati

İhale Tarihi: 11.02.2026

Saat: 11:00

Yer: Arnavutköy Belediyesi Hizmet Binası, Encümen Toplantı Salonu

Şartnamesi 100 bin TL

İhale şartnamesi 100.000 TL bedel karşılığında Arnavutköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Yatırımcı için

Ömerli Mahallesi’nde konumlanan sanayi imarlı arsa; İstanbul’un gelişen sanayi akslarına yakınlığı, yüksek emsal hakkı ve geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor.

Bu özellikleriyle arsa, sanayi tesisleri, lojistik merkezleri ve üretim odaklı yatırımlar için uzun vadeli değer artışı ve yüksek geliştirme potansiyeli sunuyor.

Emlaknews.com.tr