İhaleler, 7 Ağustos 2026 Cuma günü Ladik Belediyesi Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. Farklı mahallelerde yer alan toplam 6 proje için yatırımcı ve müteahhit firmalardan teklif alınacak.

Akpınar Mahallesi’ndeki proje yüzde 17 kat karşılığıyla ihale edilecek

İlk ihale, saat 13.30’da Akpınar Mahallesi 305 ada 19 parsel üzerinde gerçekleştirilecek kat karşılığı inşaat işi için yapılacak.

Projede;

– Kat karşılığı oranı: %17
– Tamamlanma süresi: 15 ay
– Muhammen bedel: 51 milyon 256 bin 750 TL
– Geçici teminat: 1 milyon 537 bin 702,50 TL

olarak belirlendi.

Sanayi Mahallesi’ndeki proje yüzde 20 payla yatırımcı arıyor

Saat 14.00’te ise Sanayi Mahallesi 171 ada 8 parsel için düzenlenecek kat karşılığı inşaat ihalesi gerçekleştirilecek.

Bu proje kapsamında;

– Kat karşılığı oranı: %20
– İnşaat süresi: 15 ay
– Muhammen bedel: 47 milyon 573 bin TL
– Geçici teminat: 1 milyon 427 bin 190 TL

olarak açıklandı.

Bahşi Mahallesi’nde aynı parsel üzerinde 4 ayrı blok ihalesi yapılacak

Ladik Belediyesi, Bahşi Mahallesi 168 ada 12 parsel üzerinde planlanan A, B, C ve D blokları ayrı ayrı ihaleye çıkaracak.

Her blok için şartlar aynı olacak.

Projelerde;

– Kat karşılığı oranı: %15
– Tamamlanma süresi: 18 ay
– Muhammen bedel: 69 milyon 956 bin 433,30 TL
– Geçici teminat: 2 milyon 98 bin 692,999 TL

olarak belirlendi.

İhaleler sırasıyla;

– A Blok: 14.30
– B Blok: 15.00
– C Blok: 15.30
– D Blok: 16.00

saatlerinde gerçekleştirilecek.

Toplam muhammen bedel yaklaşık 378,7 milyon TL’ye ulaşıyor

Ladik Belediyesi’nin aynı gün gerçekleştireceği altı kat karşılığı inşaat ihalesinin toplam muhammen bedeli yaklaşık 378 milyon 655 bin 483 TL olarak hesaplandı.

Projeler tamamlandığında belediye, belirlenen kat karşılığı oranları doğrultusunda bağımsız bölümler elde ederken, yüklenici firmalar da kalan bağımsız bölümleri değerlendirme hakkına sahip olacak. İhalelerin özellikle Samsun ve çevresinde faaliyet gösteren müteahhitlik firmaları açısından önemli bir yatırım fırsatı oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

29 bin metrekarelik ticaret alanı projelendirilecek

İhale kapsamındaki taşınmaz, 29.553,84 metrekare arsa alanına sahip bulunuyor. Parselin fonksiyonu TİCT (Ticaret Alanı) olarak belirtilirken, emsal değeri ise 2,00 olarak açıklandı.

Buna göre proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsale esas inşaat alanı 29.553,84 metrekare olacak. Plan notları ve yapılaşma koşullarına ilişkin detaylar ise ihale dokümanı içerisinde yatırımcıların incelemesine sunuluyor.

Kamu kasasından kaynak çıkmayacak

İhale modeli kapsamında Samkent Yapı tarafından herhangi bir yatırım harcaması yapılmayacak. Tüm finansman, proje geliştirme, ruhsat süreçleri, altyapı ve üstyapı imalatları ile çevre düzenleme çalışmaları yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek.

Projede inşa edilecek bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satışı da yüklenicinin sorumluluğunda olacak. Elde edilen gelir üzerinden ise sözleşmede belirlenecek oranlarda idare payı oluşturulacak.

Asgari arsa değeri 2 milyar 145 milyon TL

İhalenin en dikkat çekici unsurlarından biri ise arsa için belirlenen değer oldu. İdare tarafından yapılan hesaplamaya göre, ihaleye esas taşınmazın asgari bedeli 2 milyar 145 milyon TL olarak açıklandı.

Bu rakam, Samsun’da son dönemde kamu tarafından gerçekleştirilen en yüksek değerli hasılat paylaşımı ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

İlk etapta 500 milyon TL ödeme şartı

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından idareye yapılacak asgari ödeme planı da netleşti.

Buna göre;

– Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde 200 milyon TL
– Yer tesliminden sonraki 15 gün içinde 300 milyon TL
– Geçici kabulden sonraki 15 gün içinde kalan idare payının yüzde 90’ı
– Kesin kabulden sonraki 15 gün içinde ise kalan yüzde 10’luk bölüm

ödenecek.

Böylece yüklenici, proje henüz başlangıç aşamasındayken idareye en az 500 milyon TL nakit ödeme yapmak zorunda olacak.

İhaleye girecek firmalara ağır yeterlilik şartları

Samkent Yapı, projeye katılacak firmalar için yüksek mali ve teknik yeterlilik kriterleri belirledi.

İsteklilerden;

– En az 64 milyon 350 bin TL geçici teminat,
– Ayrı ayrı olmak üzere en az 180 milyon TL nakit kredi ve 180 milyon TL kullanılmamış teminat mektubu limiti,
– Son 15 yıl içerisinde tamamlanmış, III. Grup Bina İşleri kapsamında en az 30 bin metrekare komple bina yapım deneyimi,
– Müteahhitlik Yetki Belgesi veya denk iş deneyimi,

isteniyor.

Bu şartlar nedeniyle ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılması bekleniyor.

İhale iki aşamalı yapılacak

İhale, kapalı teklif yöntemiyle iki oturum halinde gerçekleştirilecek.

İlk oturumda firmaların yeterlilik belgeleri değerlendirilecek. Komisyon tarafından uygun bulunan istekliler ikinci aşamaya davet edilecek. İkinci oturum ise açık artırma ve kapalı zarf teklif alma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı formatta gerçekleştirilecek.

İhalenin ilk oturumu 30 Haziran 2026 Salı günü saat 11.00’de, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Salonu’nda yapılacak.

İkinci oturumun tarih ve saati ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara ayrıca bildirilecek.

İhale dosyası 55 bin TL

Projeye teklif vermek isteyen yatırımcıların ihale dokümanını satın alması zorunlu tutuldu. İhale dosyası 55 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Sektör temsilcileri, Atakum’un gelişim aksı üzerinde bulunan ticaret imarlı parselin büyüklüğü, emsal değeri ve belirlenen yüksek arsa bedeli nedeniyle ihalenin bölgedeki en dikkat çekici gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olmaya aday olduğunu değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr