29 bin metrekarelik ticaret alanı projelendirilecek

İhale kapsamındaki taşınmaz, 29.553,84 metrekare arsa alanına sahip bulunuyor. Parselin fonksiyonu TİCT (Ticaret Alanı) olarak belirtilirken, emsal değeri ise 2,00 olarak açıklandı.

Buna göre proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsale esas inşaat alanı 29.553,84 metrekare olacak. Plan notları ve yapılaşma koşullarına ilişkin detaylar ise ihale dokümanı içerisinde yatırımcıların incelemesine sunuluyor.

Kamu kasasından kaynak çıkmayacak

İhale modeli kapsamında Samkent Yapı tarafından herhangi bir yatırım harcaması yapılmayacak. Tüm finansman, proje geliştirme, ruhsat süreçleri, altyapı ve üstyapı imalatları ile çevre düzenleme çalışmaları yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek.

Projede inşa edilecek bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satışı da yüklenicinin sorumluluğunda olacak. Elde edilen gelir üzerinden ise sözleşmede belirlenecek oranlarda idare payı oluşturulacak.

Asgari arsa değeri 2 milyar 145 milyon TL

İhalenin en dikkat çekici unsurlarından biri ise arsa için belirlenen değer oldu. İdare tarafından yapılan hesaplamaya göre, ihaleye esas taşınmazın asgari bedeli 2 milyar 145 milyon TL olarak açıklandı.

Bu rakam, Samsun’da son dönemde kamu tarafından gerçekleştirilen en yüksek değerli hasılat paylaşımı ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor.

İlk etapta 500 milyon TL ödeme şartı

İhale şartnamesine göre yüklenici tarafından idareye yapılacak asgari ödeme planı da netleşti.

Buna göre;

– Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde 200 milyon TL
– Yer tesliminden sonraki 15 gün içinde 300 milyon TL
– Geçici kabulden sonraki 15 gün içinde kalan idare payının yüzde 90’ı
– Kesin kabulden sonraki 15 gün içinde ise kalan yüzde 10’luk bölüm

ödenecek.

Böylece yüklenici, proje henüz başlangıç aşamasındayken idareye en az 500 milyon TL nakit ödeme yapmak zorunda olacak.

İhaleye girecek firmalara ağır yeterlilik şartları

Samkent Yapı, projeye katılacak firmalar için yüksek mali ve teknik yeterlilik kriterleri belirledi.

İsteklilerden;

– En az 64 milyon 350 bin TL geçici teminat,
– Ayrı ayrı olmak üzere en az 180 milyon TL nakit kredi ve 180 milyon TL kullanılmamış teminat mektubu limiti,
– Son 15 yıl içerisinde tamamlanmış, III. Grup Bina İşleri kapsamında en az 30 bin metrekare komple bina yapım deneyimi,
– Müteahhitlik Yetki Belgesi veya denk iş deneyimi,

isteniyor.

Bu şartlar nedeniyle ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılması bekleniyor.

İhale iki aşamalı yapılacak

İhale, kapalı teklif yöntemiyle iki oturum halinde gerçekleştirilecek.

İlk oturumda firmaların yeterlilik belgeleri değerlendirilecek. Komisyon tarafından uygun bulunan istekliler ikinci aşamaya davet edilecek. İkinci oturum ise açık artırma ve kapalı zarf teklif alma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı formatta gerçekleştirilecek.

İhalenin ilk oturumu 30 Haziran 2026 Salı günü saat 11.00’de, Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Salonu’nda yapılacak.

İkinci oturumun tarih ve saati ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara ayrıca bildirilecek.

İhale dosyası 55 bin TL

Projeye teklif vermek isteyen yatırımcıların ihale dokümanını satın alması zorunlu tutuldu. İhale dosyası 55 bin TL bedelle temin edilebilecek.

Sektör temsilcileri, Atakum’un gelişim aksı üzerinde bulunan ticaret imarlı parselin büyüklüğü, emsal değeri ve belirlenen yüksek arsa bedeli nedeniyle ihalenin bölgedeki en dikkat çekici gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olmaya aday olduğunu değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 6.714 m² yüzölçümüne sahip taşınmazların muhammen bedellerinin toplamı 305.407.000 TL, geçici teminat toplamı ise 9.522.210 TL olarak açıklandı.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

İhale, 03 Mart 2026 tarihinde saat 14.00’ten itibaren Atakum Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda belediye encümeni tarafından gerçekleştirilecek. İlk ihaleye katılım olmaması durumunda ikinci ihale 17 Mart 2026 tarihinde aynı saat ve yerde yapılacak.

Konut ve ticaret imarlı arsalar dikkat çekiyor

İhale kapsamındaki taşınmazların mahalle, ada-parsel, yüzölçümü ve plan kullanım bilgileri şöyle:

Çobanlı Mahallesi 150 ada 4 parsel: 484,95 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Çobanlı Mahallesi 150 ada 5 parsel: 484,95 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Çobanlı Mahallesi 150 ada 13 parsel: 484,97 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,30 / KAKS 0,90)
Muhammen bedel: 12.323.000 TL – Teminat: 369.690 TL

Atakum Mahallesi 301 ada 4 parsel: 1.530,58 m², ticaret alanı (T1), blok nizam, yençok 15,50 m
Muhammen bedel: 192.660.000 TL – Teminat: 5.779.800 TL

Büyükoyumca Mahallesi 8186 ada 23 parsel: 3.435,30 m², konut alanı, ayrık nizam 3 kat (TAKS 0,20 / KAKS 0,60)
Muhammen bedel: 68.037.000 TL – Teminat: 2.041.110 TL

Atakum Mahallesi 9736 ada 7 parsel: 293,25 m², ticaret+konut alanı, ayrık nizam 5 kat (TAKS 0,40)
Muhammen bedel: 19.741.000 TL – Teminat: 592.230 TL

Ticaret imarlı büyük parsel öne çıkıyor

Toplam bedelin büyük kısmını oluşturan 192,66 milyon TL muhammen bedelli ticaret alanı imarlı parsel, yatırım potansiyeli açısından ihalenin en dikkat çekici taşınmazı olarak öne çıkıyor. Özellikle ticari kullanım hakkı bulunan arsaların, bölgede karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar açısından avantaj sağlayabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa sunulan taşınmazların toplam muhammen bedeli 248.702.000 TL olarak açıklanırken, ihaleler aynı gün farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz akaryakıt istasyonu alanı

İhale listesinde en yüksek bedelli taşınmaz, Çobanözü Mahallesi’nde bulunan 2.813,42 metrekare büyüklüğündeki akaryakıt ve servis istasyonu alanı oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 180.790.000 TL, geçici teminat tutarı ise 5.423.700 TL olarak duyuruldu.

Bu parsel için plan kullanım kararı akaryakıt + LPG istasyonu alanı ve 2 kat yapılaşma olarak açıklandı.

Konut imarlı arsalar da satışta

İhale kapsamında ayrıca konut imarlı 3 arsa da yatırımcılara sunulacak:

– Alanlı Mahallesi 14945 ada 3 parsel 2.009,59 m² arsa — 24.115.000 TL

– Balaç Mahallesi 11892 ada 7 parsel 1.025,18 m² arsa — 22.554.000 TL

– İncesu Mahallesi 6815 ada 4 parsel 1.634,10 m² arsa — 21.243.000 TL

Arsaların plan notlarında ayrık nizam yapılaşma koşulları ve kat sınırları yer aldı.

İhale saatleri açıklandı

Taşınmaz satış ihaleleri sırasıyla 14.00, 14.05, 14.10 ve 14.15 saatlerinde gerçekleştirilecek. Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni sahibi olacak.

Emlaknews.com.tr