Panoramik boğaz manzarasıyla değerli konum

Satışa konu taşınmaz, Üsküdar Salacak Mahallesi, 353 ada 32 parselde yer alıyor. Tapuda “bahçeli kargir apartman” olarak kayıtlı bina, 2 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 5 kattan oluşuyor.

Müstakil yapının net kullanım alanı yaklaşık 480 m² olarak ölçüldü. Gayrimenkul, eşsiz panoramik Boğaz manzarasına (lebiderya) sahip olup bu özelliğiyle bölgedeki en değerli konutlardan biri olarak öne çıkıyor.

Detaylı iç mekan özellikleri

Binaya tek bir giriş kapısından giriliyor ve katlar arasında içten bağlantı sağlanıyor. İç özellikler şu şekilde öne çıkıyor:

Havuz Katı: Yüzme havuzu, duş alanı, jimnastik odası, sauna, kalorifer odası ve sığınak mevcut. Havuz boş durumda olsa da mekân şezlong bölümleriyle birlikte tasarlanmış.

Giriş Katı: Geniş salon (şömineli), mutfak nişi, yatak odası ve terasa çıkış imkanı.

1. Normal Kat: Açık mutfak, salon, 2 oda ve teras.

Çatı Katı: 2 oda, banyo, WC ve duş. Ayrıca panoramik Boğaz manzaralı büyük bir teras bulunuyor.

Binadaki tüm banyolar seramik kaplı, duşakabinli ve dolaplı lavabolu. Çatı katında ise küvetli, mermer tezgahlı ve modern donanımlı bir banyo yer alıyor. Odalarda laminat parke, çatı katında ise halı kaplama kullanılmış.

Mutfaklar açık konumda, L şeklinde tezgâh ve lake dolaplarla donatılmış. Pencere çerçeveleri PVC ve ısı camlı.

Genel durum ve kullanım

Yapı 30 yaşın üzerinde olup genel olarak bakıma ihtiyaç gösteriyor. Binada tek bir kişinin yaşadığı, bazı bölümlerin kullanılmadığı ve atıl durumda olduğu tespit edilmiş. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri mevcut. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanıyor.

Bina konumu itibariyle çok kıymetli bir bölgede yer alıyor. Yakın çevrede ibadethaneler, sağlık kurumları ve eğitim kurumları bulunuyor. Gayrimenkul, Salacak İskele Caddesi ve İSKİ Boğaz Geçişi Tesislerine komşu konumda.

Tapu ve imar bilgileri

Adres: Salacak Mah. Salacak İskele Arkası Sokak No:5, Üsküdar / İstanbul

Tapu Alanı: 151 m² (arsa yüzölçümü)

İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planı kapsamında “konut alanı”

Şerhler:

3 numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 17/09/1992 tarihli yazısı dosyada kayıtlı

Yıllık 12.000 TL bedelli, toplam 243.645 TL tutarında kira sözleşmesi şerhi (15/12/2020 tarihli)

Satış detayları

Satış Konusu: Binanın 1/2 hissesi

Muhammen Bedel: 78.000.000 TL

KDV Oranı: %20

Artırma Tarihleri

1. artırma: 04 Kasım 2025 – 11 Kasım 2025

2. artırma: 05 Aralık 2025 – 12 Aralık 2025

Artırmaya ilişkin ayrıntılı bilgilere ve görsellere, esatis.uyap.gov.tr adresinden 2021/29 TLMT dosya numarası ile ulaşılabilecek.

Bina dış cephesi boyalı, giriş kapısı ahşap, iç merdiven korkulukları ise betondur. Isınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. En dikkat çekici özelliği ise neredeyse tüm katlarından görülen geniş ve kesintisiz boğaz manzarasıdır. Çevrede sağlık ve eğitim kurumları ile ibadethaneler bulunmakta, genel yapılaşma ise az katlı ve müstakil binalardan oluşuyor.

Yatırımcıya Not

Satışa çıkarılan gayrimenkulün yalnızca yarım hissesi devredilecek. Bu nedenle alıcılar, taşınmazda diğer hissedar ile ortak mülkiyet ilişkisi içinde olacak. Ancak binanın eşsiz Boğaz manzarası, havuz ve sauna gibi donatıları ve merkezi konumu, uzun vadede yatırımcı açısından büyük değer taşıyor.

Emlaknews.com.tr