Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bazında en çok değer kazanan ilk 5 ilçe sırasıyla %150 artışla Muğla/Ula, %80 ile Antalya/Döşemealtı, %66 ile Mardin/Artuklu, %65 ile Muğla/Fethiye, %64 ile Muğla/Ortaca olarak kaydedildi.

Muğla başta olmak üzere sahil ilçelerinde kaydedilen değer artışında gelişen altyapı kadar, pandemi koşullarının devam etmesi nedeniyle nüfusun yoğun şehirleşmeden uzaklaşıp, sakin yaşam alanlarını tercih etmesi etkili oldu.

İstanbul’un taşı toprağı hala altın…

İstanbul’da Ağustos ayında ortalama satılık konut fiyatları bir önceki aya göre %3,3 oranında arttı. İstanbul’da satılık konutların ortalama satış süresi ise 37 gün olarak belirlendi. Ülke nüfusunun yaklaşık yüzde 20’sinin ikamet ettiği İstanbul’da; yıllık bazda %48 oranındaki artışla en çok değer kazanan Başakşehir’i, %45 ile Adalar, %42 ile Beylikdüzü ve Kadıköy, %37 ile Sarıyer ilçeleri izledi.

Ankara’da Gölbaşı en çok değer artışı ile yerini koruyor…

Başkent Ankara’da da satılık konut fiyatları Ağustos ayında bir önceki aya oranla %2,3 yükseldi. Satılık konutların ortalama satış süresi ise 35 gün seviyesinde gerçekleşti. Ankara’nın doğayla iç içe ilçelerinden Gölbaşı satılık konut fiyatlarında son 1 yılda %54’lük artışla en çok değer kazanan ilçe oldu. Ankara’nın ilçeleri arasında yer alan Kahramankazan %42, Akyurt %37, Şereflikoçhisar ve Yenimahalle de %33 oranında değer kazanan ilçeler olarak sıralandı.

İzmirliler Güzelbahçe’den vazgeçemiyor…

Türkiye’nin en büyük projelerinden İstanbul-İzmir otoyolunun tamamlanmasıyla birlikte, şehirlerarası ulaşımın daha da kolaylaştığı İzmir’de, Ağustos ayında satılık konut fiyatları Temmuz ayına göre %3,2 oranında arttı. Satılık konutların ortalama satış süresi ise 38 gün oldu. Geçtiğimiz ayın da en çok değer kazanan ilçesi Güzelbahçe, Ağustos’ta da satılık konut fiyatlarında geçen yıla göre %60’lık artışla listede yine en çok değer kazanan ilçe olarak yerini aldı. Güzelbahçe’yi takiben Çeşme %51, Urla %49, Menderes %48, Foça %47 oranında değer kazandı.

Konut satışları hız kesmiyor…

Koronavirüs salgınıyla birlikte oldukça yavaşlayan, ancak normalleşme sürecinde, başta devlet bankalarının kredi teşvikleriyle Haziran ayından itibaren hızla toparlanan konut satışları dinamizmini koruyor. Hâlihazırda Temmuz ayı istatistikleri açıklanan TUİK verilerine göre, Türkiye’de Temmuz ayında toplam konut satışları, Haziran ayına göre %21 artarak 229.357 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarının en yüksek olduğu 3 ilden İstanbul’da %37 artışla 39.432, Ankara’da %23 artışla 26.885 ve İzmir’de %34 artışla 15.614 adetlik satış rakamlarına ulaşıldı.

Ankara’da kiralık konut fiyatları artıyor…

sahibinden.com’un Ağustos ayı Emlak Endeksine göre, kiralık konutlarda ortalama konut kiraya verme süresi; Türkiye geneli, İstanbul ve Ankara’da Temmuz ayı ile aynı değerde kalırken, İzmir’de düşüş gerçekleşti. Ortalama konut kira bedellerinde ise İstanbul Temmuz ayı ile aynı değerde kalırken, Türkiye geneli ve İzmir’de düşüş, Ankara’da ise artış kaydedildi.

İlk 5 ilçe

sahibinden.com’un emlak endeksi verilerine göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bazında en çok değer kazanan ilk 5 ilçe sırasıyla;

%162 artışla Ula/Muğla
%65 ile Toprakale/Osmaniye
%64 ile Erzin/Hatay
%61 ile Aksu/Antalya
%57 ile Manavgat/Antalya olarak kaydedildi.

Bu ilçelerde son yıllarda yaşanan değer artışında ulaşım projelerinin gelişmesi, bölgeye yapılan yeni yatırımlar ve doğa içerisinde daha sakin bir yaşam alanı tercih edenlerin bu ilçelere yönelmesi de etkili oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılık konut bazında en çok değer kaybeden ilçe %9 düşüşle İncesu/ Kayseri oldu.

Gayrimenkulün kalbi İstanbul’da atıyor…

İstanbul’da satılık konut fiyatları geçen yılın bu dönemine göre %18 oranında arttı. İstanbul’da satılık konutların ortalama satış süresi ise 48 gün olarak belirlendi. İstanbul’un önemli ulaşım projelerinden Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yollarına yakınlığı ve şehir hastanesi projesinin hayata geçmesiyle öne çıkan Başakşehir %46 oranındaki artışla en çok değer kazanan ilçe oldu. Başakşehir’i izleyen ilçeler; Kadıköy %43, Adalar %37, Beylikdüzü %36 ve Sarıyer %32 oldu. Zeytinburnu %6 oranında kayıpla tek değer kaybeden ilçe oldu.

Gölbaşı Ankara’nın en çok değer kazanan ilçesi oldu…

Türkiye’nin en büyük ikinci şehri konumunda olan ve son dönemde yapılan yatırımlarla öne çıkan Ankara’da satılık konut fiyatları geçen yılın bu dönemine göre %27 oranında artış gösterdi. Satılık konutların ortalama satış süresi ise 31 gün seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da Sosyal donatı merkezi ve kentsel dönüşüm projelerinin hız kazandığı Gölbaşı satılık konut fiyatı bazında %38’lik artışla en çok değer kazanan ilçe oldu. Ankara’nın ilçeleri arasında yer alan Akyurt %34, Yenimahalle %32, Keçiören %30, Kahramankazan ise %29 oranında değer kazanan ilçeler olarak sıralandı.

Ege’nin incisi İzmirlilerin yeni gözdesi Güzelbahçe…

Türkiye’nin en büyük projelerinden İstanbul-İzmir otoyolunun tamamlanmasıyla birlikte ulaşımın daha hızlı olduğu İzmir’de satılık konut fiyatları geçen yılın bu dönemine göre %30 oranında arttı. Satılık konutların ortalama satış süresi ise 49 gün oldu. İzmir’in önemli sahil beldelerine yakınlığı, doğasıyla son dönemin gözde yerlerinden olan Güzelbahçe satılık konut fiyatlarında geçen yıla göre %55’lik artışla en çok değer kazanan ilçe olarak yerini aldı. Güzelbahçe’yi takiben Menderes %45, Çeşme %42, Karşıyaka %47, Karaburun %46 oranında değer kazandı.

Satılık ve kiralık daire kriterlerinde 4 katlı apartmanların yanı sıra doğal gaz/kombi ısıtmaya sahip daireler tercih edildi. Daire satın alanların oda sayısı tercihi 3+1 olurken, kiralayanlar tercihlerini 2+1 dairelerden yana kullandı.

Yılın ilk yarısında en çok konut satılan ay Mart olurken, kiralık dairelerde en yüksek seviyeye haziranda ulaşıldı.

sahibinden.com Emlak Endeksi* Mart 2018 verilerine göre Balat’ta satılık konut fiyatlarında son 4 senede yüzde 85’e varan oranlarda artış yaşandı ve Balat’ta konutların fiyatı ortalama 498 bin 630 TL oldu. Satılık konutların metrekare fiyatı ise 4 yılda yüzde 100 oranında artarak ortalama 4 bin 691 TL’ye ulaştı.

Verilere göre, Balat’ta son 4 senede kiralık konutların fiyatı yüzde 23 artarak ortalama 1.486 TL oldu. Kiralık konutların metrekare fiyatı ise yüzde 35 artarak ortalama 21 TL’ye yükseldi.

sahibinden.com Emlak Endeksi Şubat 2018 verilerine göre iki ilçede de geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla satılık konutların metrekare fiyatında artış gözlemlendi. Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 1 yılda yüzde 9,78 oranında artarken Lapseki’de satılık konutların metrekare fiyatı yüzde 24,14 oranında artış gösterdi. Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 1.441 TL olurken, fiyatlar Lapseki’de ortalama 2.111 TL’ye ulaştı.

Lapseki’de metrekare fiyatları 4 yılda yüzde 125 arttı

sahibinden.com Emlak Endeksi Çanakkale’nin Gelibolu ve Lapseki ilçelerinde satılık konutların metrekare fiyatlarında 4 yılda yaşanan değişimi de açıkladı. sahibinden.com Emlak Endeksi Şubat 2018 verilerine göre Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 4 yılda yüzde 45,2, Lapseki’de ise yüzde 125,77 oranında arttı.

Türkiye genelinde satılık konutlarda en çok; İstanbul’da Beylikdüzü, Bursa’da Nilüfer, Ankara’da ise Etimesgut, Keçiören ve Çankaya’da yer alan konutlara bakıldı.

sahibinden.com Emlak Endeksi 2017 Kasım ayı verilerine göre, iki yıl öncesine oranla Suadiye’de satılık konut fiyatları yüzde 25 oranında düşerek ortalama 1 milyon 316 bin 480 TL’ye geriledi. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 22 oranında azaldı ve ortalama 3 bin 416 TL oldu. Caddebostan’da ise 2 yıl içinde satılık konutların fiyatı yüzde 18,6 düştü ve ortalama 1 milyon 870 bin 784 TL’den alıcı buldu. Caddebostan’da kiralık konut fiyatları da yüzde 14,4 oranında azalarak, ortalama 4 bin 301 TL oldu.

Londra, Viyana ve Berlinlilerin gözü İstanbul’da

sahibinden.com verilerine göre, İstanbul’daki konutlar en çok Ankara, İzmir, Bursa, Antalya ve Adana illerinde incelenirken Avrupa’nın önemli şehirlerinde yaşayanlar da İstanbul’daki konutları takip ediyor. İstanbul’da en çok konut arayan Avrupa şehirleri, Londra, Viyana ve Berlin olarak sıralanıyor.

İstanbullunun aklı İstanbul dışında

İstanbullular ise en çok İstanbul’a yakın illerdeki konutları inceliyor. Kocaeli, Tekirdağ, Bursa ve Sakarya İstanbullular tarafından en fazla konutun incelendiği iller olarak öne çıkarken, İzmir, Muğla, Balıkesir ve Çanakkale gibi tatillerde tercih edilen konutların yoğun olduğu bölgeler İstanbulluların takibinde bulunuyor.

Fikirtepe’de artış yüzde 45’i buldu

Kadıköy’ün kentsel dönüşüme tabi tutulan mahalleleri Fikirtepe, Dumlupınar ve Merdivenköy’ün son iki yıldaki satılık ve kiralık konut fiyatlarını mercek altına alan sahibinden.com’un ‘sahibindex Emlak Endeksi‘ verilerine göre, Fikirtepe’de, son iki yılda satılık konut fiyatları yüzde 41,8 artarak, ortalama konut fiyatı 725 bin 529 TL oldu. Kiralar ise yüzde 45,4 artışla ortalama 1152 TL’ye ulaştı.

Dumlupınar’da ortalama konut fiyatı 671 bin 983 TL’ye ulaştı

Dumlupınar Mahallesi’nde son iki yılda satılık konut fiyatlarının yüzde 22,6 artığı tespit edildi. Dumlupınar’da ortalama satılık konut fiyatı ise 671 bin 983 TL’ye ulaşırken, kiralık konut fiyatları yüzde 35,6 oranında yükselerek ortalama 1833 TL oldu.

Merdivanköy’de ortama kira 2 bin 121 TL

Kadıköy’ün Merdivenköy Mahallesi’nde ise son iki yılda satılık konut fiyatlarında yüzde 21,5 artışla ortalama 685 bin 412 TL’ye yükseldi. Mahallede kiralarda da yüzde 15,2’lik artış göstererek ortalama 2 bin 121 TL’ye ulaştı.

Günlük kirası 100 Euro’dan başlıyor

sahibinden.com’un 2016 ilk dört aylık verilerine göre, maliyet avantajı ve isteğe göre tasarlanabilme olanağına sahip olduğu için sıkça tercih edilen çekme karavanların ortalama fiyatı 11 bin 750 TL’yi buluyor. Kullanım kolaylığı sağlayan ancak maliyetleri yüksek olan motokaravanlar ise ortalama 37 bin TL’den alıcı buluyor. Karavan fiyatları 300 bin dolara kadar çıkıyor. Ayrıca ister şoförlü ya da şoförsüz karavan kiralanabilen sahibinden.com’da karavanların günlük kirası 100 Euro’dan başlıyor.

www.sahibinden.com