Döviz kurundaki yukarı yönlü ivme ve ekonomideki belirsizlikler nedeniyle bu yılı sektörümüz durgun geçirdi. Genel olarak yıl içerisindeki ipotekli konut satışlarına baktığımızda ise genel satış rakamları oranında düşük paya sahip olduğunu gözlemliyoruz. Bu da yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle kredili konut satışlarına olan talebin azaldığının bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.

Yabancılara yapılan konut satış rakamlarına baktığımızda ise her geçen yıl giderek artan bir grafik var. Ekonomi yönetimimiz tarafından yapılan düzenlemelerle, ülkemizden 250 bin dolarlık gayrimenkul alımı yapanlara vatandaşlık hakkı tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları artarak devam ediyor. 2018 yılında yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında artış göstermiş durumda. 2019 yılında ekonomideki normalleşme ile birlikte inşaat sektörünün büyümeye devam etmesini i ve konut satışlarının da faizlerin yüzde 1’in altında sabitlenmesi ile artabileceğini düşünüyoruz. Konut talebinin devam etmesi ve sektörün canlılığını koruması için verilen teşviklerin sürekli olması gerekiyor.

Mar Yapı İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Robert R. Varon, 2018’de başlayacakları projeler arasında İstanbul Sefaköy’de G Hub, Güneşli’de G Slim, projelerinin yanı sıra İzmir ve Bodrum’da G adıyla başlayacakları projeleri olduğunu açıkladı.

2006 yılında kurulan Mar Yapı’nın bugüne kadar ağırlıkla Güneşli bölgesinde yoğunlaştığını aktaran Robert R. Varon, bunun Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök’ün bu bölgede Midas Altın Zincir Fabrikası’na sahip olmasından kaynaklandığını ifade etti.

Güneşli’de kendisini iyi hissediyor

Bundan dolayı Münir Özkök’ün bölgenin gelişimini ilk görenlerden olduğunu anlatan Varon, “Burada kendimizi daha rahat hissettiğimiz için ilk olarak bölgede Güneşli Konutlarını yaptık. Güneşli Konutları aynı zamanda bölgenin ilk nitelikli konut projesi idi. Sonrasında G serisi ile devam ettik. Basın Ekspres’in geleceğine hala inanıyoruz. Bundan sonra da bölge bizim odak noktamız olmaya devam edecek” dedi.

Bodrum’da 3 arsa var

Bodrum’da üç proje yolda Bodrum’da üç adet arazileri olduğunu aktaran Varon, “Bodrum’daki arazilerimizin birinde inşaata başladık. GBeyond adıyla yapılan projemiz Yalıkavak Palmarin’e 600 metre mesafede ki tepede 24 dönüm arazide 10 villa ve 30’un üzerinde rezidanstan oluşuyor.

Bodrum’da hep şikayet konusu olan sıra sıra asker gibi dizilmiş evler yerine araziyi kullanarak villa ve rezidansları tepenin içine girecek şekilde yaptık. Akdeniz’in en önemli marinasına dönüşmeye başlayan Palmarin manzarasına hakim bir konumda yapılan bu özel projemiz için bir lansman yapmadık. Kapalı bir taleple projeyi satıyoruz. Halihazırda villaların yüzde 30’u satıldı. Rezidansların satışları ise daha başlamadı” diye konuştu. Robert R. Varon, metrekare fiyatlarının 4 bin ile 4 bin 500 euro açasında olduğu projenin yaz kış yaşanacak şekilde hazırlandığını kaydetti.

Bodrum’daki ikinci arazilerinin Kızılburun’da olduğunu ve 62 dönümlük bu arazilerinin denize 1500 metre sahil şeridi bulunduğunu aktaran Varon, “Bu arazide yapacağımız proje için yine çok titiz davranıyoruz. Doğaya zarar vermeden yapılacak bir konsept üzerinde çalışıyoruz” dedi.

Varon, otel ve rezidansların olacağı bu arazideki projeyle ilgili olarak yabancı bir zincirin kendileriyle ortak olmak istediğini aktardı. Yine Bodrum Tuzla Boğaziçiköy’de bulu nan arazileri üzerinde ise eski bir tesis olduğunu söyleyen Varon, bu tesisleri tekrar kazandırmak istediklerini kaydetti.

G Hub’ın satış ofisi kuruluyor

G Hub projelerinin ise Sefaköy’de Arel Üniversitesi’nin yanında metrobüs durağına çok yakın bir konumda olacağını ifade eden Varon, “Bu proje içinde ruhsat aldık. Burada alt katta cadde mağazaları, üst katlarda ise ofis, rezidans ve akademik rezidans yapacağız. Yaklaşık 75 bin metrekarelik bir inşaat alanı oluşacak” açıklamasını yaptı.

Robert Varon, bu yıl şubat -mart gibi satışa çıkacak G Hub için satış ofisi kurma hazırlıklarının sürdüğünü belirtti. Varon, Güneşli’de Mimar Sinan Metro İstasyonu’nun hemen önünde olacak G Slim’de hazırlıkların devam ettiğini bu projeyi de bu yılın sonunda satışa çıkarmayı planladıklarını söyledi.

Divan’la birlikte hayata geçirdikleri ve içinde 432 rezidansın olduğu G Tower projelerini de bu yıl sonunda teslim edeceklerini aktaran Varon, G serisiyle başlayan projelerden 4 adetini tamamlamış olacaklarını söyledi.

Turizm yatıranları artıyor

Mar Yapı’nın turizm yatırımlarının da arttığını anlatan Robert R. Varon, “Bu konuda Rotana ile otel ve otele bağlı rezidanslarda birlikte çalışıyoruz. Divan ile Divan Suites Oteli’nde çalışıyoruz. Şimdi de Çinliler ile birlikte çalışıyoruz. G Yoo projesinin ikinci kulesindeki 126 odalı oteli ve üzerinde bulunan 320 adet rezidans Çinli Wanda Vista markası tarafından işletilecek. Bu otelimizi de yıl sonunda ya da 2019’un başında açacağız” bilgisini verdi.

İzmir’e karşı şirket ortaklarından Yusuf Arslan’ın İzmirli olmasından dolayı özel bir ilgi olduğunu anlatan Robert R. Varon, “İzmir Bornova’da kat karşılığı hayata geçireceğimiz projede 10 katlı rezidanslar olacak. Yaz öncesinde satışa çıkacağımız bu projede 1+1 2+13+1 daire olacak” diye konuştu.

Leyla İlhan-Dünya

Ulusal ve uluslararası lider markalarla yaptığı işbirliği ile İzmirlilere eşsiz bir G yaşam tarzı sunmayı hedefleyen Mar Yapı, İzmir’de yeme-içme ve eğlence rehberi İzmir Gourmet Guide (İGG), tarafından her yıl düzenlenen ‘Altın Tabak Ödülleri’ne de sponsor olarak İzmirlilerle tanıştı.

“Detaylar önümüzdeki günlerde açıklanacak”

Mar Yapı İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Robert Varon, “Mar Yapı olarak gayrimenkul sektöründe her zaman fark yaratan projelerle gündeme geldik, yaşam kalitesini yükselten, sunduğumuz hizmetler ile ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını aralayan ‘G’ yaşam konseptini farklı şehirlerle de tanıştırmanın zamanı geldiğine inanıyorum. 2018 yılında İzmir’de İzmirlilere yakışır bir ‘G’ projesi hayata geçireceğiz. İzmir’de böyle bir projeye imza atacağımız için çok heyecanlıyız. Bornova’da hayata geçireceğimiz projemizin detaylarını önümüzdeki günlerde sizlerle paylaşacağız” dedi.

Mar Yapı’nın kuruluşundan beri gayrimenkul geliştirmenin yanı sıra Türk turizmine katkı sağlayacak projelere de imza attığını hatırlatan Robert Varon, şöyle devam etti: “Mar Yapı olarak kurumsal sosyal sorumluluk bilincimizle Türkiye ekonomisine katma değer sağlayacak ve Türk toplumuna dokunacak projeleri hayata geçirmeye özen gösteriyoruz. Altın Tabak Ödülleri de bu anlamda bizim için çok değerli ve özel bir proje. Yarışmanın bu yıl ki konsepti sokak lezzetleri, bu tatların yaşatılmasının sadece İzmir’in yeme-içme kültürüne değil, Türk turizminin gelişimine ve tanıtımına önemli katkılar sağlayacağına inanıyoruz. Özellikle küreselleşen dünyada turizm sektöründe artan rekabet nedeniyle yöresel mutfakların, özgün lezzetlerin önemi artıyor. Bu anlamda böylesine değerli bir projeye destek olmaktan dolayı çok mutluyuz. Bu projemizle hem ülke turizmine destek vermiş olduk hem de İzmirlilerle tanışmış olduk” diye konuştu.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre; geçen Kasım ayın konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7.5 azalarak 122 bin 732 oldu. Daha da vahim olanı ipotekli yani krediyle konut satışlarındaki düşüşlerde görüldü. Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli satışlar yüzde 24 düştü.

Yüzde 1.15’i aştı

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30.4, Kasım 2016’da kredili satışların payı yüzde 36.9’du. Buna göre; konut satışlarındaki düşüş, kredili (ipotekli) satışlarla da yakından ilgili.

Peki ipotekli satışlar neden düşüyor?

Konut faizinin 10 yıllık vadede yüzde 1.15’leri aşması ve kredi için başvuranların bankalardan ret yemesi bunda etkili. Sektördeki bu durumu değerlendiren Mar Yapı İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Robert Varon’un verdiği bilgiye göre; her 10 kredi başvurusundan sadece 3-4’ü olumlu sonuçlanıyor. Yani başvuranların yarıdan fazlası ev almak için kredi çekemiyor.

Varon, “Bankalar inşaat firmalarına kredi verirken biraz daha dikkatli. Sektörü riskli görüyor. Bireysel borçluluk da fazla. Bundan dolayı bankalar kredi açamıyor” dedi.

Vadeyi sınırlıyor

Kredi açanların da 60 aylık vadeyi aşmamaya çalıştığını belirten Robert Varon, vatandaşın kredi çekemeyince senetle satışa yöneldiğine dikkat çekti. Varon, bu konuda ev alacakları uyarıyor: “Senetle satış bir rahatlık, kefil yok. Ama dikkatli olun ve bankaların garantör olmasını tercih edin. Hiç olmazsa ödemenin belli bir kısmını banka kredisiyle yapmak mağduriyeti önler.”
Banka garantörlüğünün önemine işaret eden Robert Varon, “Proje bitmezse veya firma batarsa bankanın teminatı devreye giriyor. Yani bitmeyen proje bitmek zorunda. Bir de banka inşaatın gidişatına ve durumuna göre ödeme yapıyor. Firmanın kredi limiti doluysa, banka risk görürse önlem alıyor. Bu yolla çekilen kredinin tamamı firmaya aktarılmamış, tüketici korunmuş oluyor” dedi.

2018’de inşaatta rekabetin fazla olacağını söyleyen Varon, bunun nedeni olarak da alınan yapı ruhsatlarının yüksek olmasına (daire sayısı yüzde 57 arttı) bağladı. Markalı ürünlerin öne çıkacağını aktaran Varon, “300-350 bin lira bandındaki dairelerde sirkülasyon daha çok” dedi. Varon, İstanbul’da alınacak bir dairenin de kendini 20 yılda amorti etmesinin ideal olduğuna vurgu yaptı.

Yatırım 15 yılda geri dönüyor

Konutta yeni bir gelir modeli geliştirdiklerini ifade eden Robert Varon, şöyle dedi:

“Dünyaca ünlü otelcilik zincirleri olan Rotana ve Wanda Vista ile ‘Otel Apartmanları’ modelini hayata geçirdik. Türkiye’de bir ilk. Örneğin; ‘G Rotana’ projesinden rezidans alan 10 yıl süreyle otele kiraya verebilecek. Yıllık kira getirisi 1+1’lerde 20 bin dolar, 2+1 rezidanslarda 25 bin dolar. 3 yıl kira garanti. Bu yolla yatırılan para 15 yılda geri dönüyor.”

Bilal Emin Turan-Posta

İşte o görüşler:

KDV indiriminde süre uzaması her kesimin yararına olur

İbrahim Babacan / Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

Geçen yıl yaşanan 15 Temmuz hain darbe girişimi ve bir takım olumsuz gelişmeler konuta olan talebi durma noktasına getirdiğinde; kredi, kampanya ve faiz gibi önemlerle sektör desteklendi. KDV oranlarına ilişkin uygulamalar devreye alındı. Ancak KDV indirimi süresi eylül ayında sona eriyor. Böyle bir dönemde satış rakamlarını artırmaya ve büyümeye ihtiyacı olan sektörümüz, bu düzenlemenin tekrar uzatılmasıyla büyüme trendini sürdürecektir.

Durgun geçen yaz sezonu sonrası, eylül ayında KDV oranının yeninden yükselmesi hem bizleri hem de konut alıcısını üzecektir. O nedenle yetkililerin KDV indirim süresini uzatması, hatta kalıcı hale getirmesi hem bizlerin, hem alıcının hem de ekonominin yararına olacaktır.

İndirimin kalıcı hale gelmesi büyümeyi güçlendirecektir

Robert Varon / Mar Yapı İcra Kurulu Başkan Yardımcısı

Gayrimenkul sektörü ülkemizin en önemli sektörlerinden bir tanesi ve ekonomimizin büyümesinde de öncelikli bir role sahip. Sektörümüzde canlılığın devam etmesi adına devletimizin göstermiş olduğu katkıları çok faydalı buluyoruz ve devam etmesinin olumlu yansımalarının olacağına inanıyoruz. Elimizdeki son veriler de bu görüşlerimizi doğrular nitelikte. Bu nedenle KDV indirimi uygulamasının sene sonuna kadar devam etmesi, hatta kalıcı hale getirilmesi sektörün büyümesi açısından güçlendirici bir etken olacaktır.

KDV indirimi 2-3 yıl daha uzatılmalı

Özhan Atalay / ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü

KDV indiriminin eylül ayında sona erecek olması piyasalara durgunluk getirebilir. 2016 yılındaki politik ve ekonomik gelişmeler inşaat sektörünü durgunluğa itecek gibi olmuş ancak zamanında alınan önlemler sayesinde sektör canlılığını devam ettirmişti. Bu önlemlerden en önemlisi, konutlardaki KDV oranlarının % 18’den % 8’e düşürülmesi olmuştu. Sadece yeni yapılan ve metrekare vergi değeri bin ile 2 bin TL arasındaki konutları kapsayan bu düzenleme, özellikle orta kesime hitap eden konutlarda bir canlanmaya sebep olmuştu.

Mart 2017’ye kadar teslim edilecek konutlar için geçerli olan bu süre, daha sonra Eylül 2017’ye kadar uzatıldı. Bu düzenlemenin en az 2, hatta 3 yıl olarak yeniden uzatılması piyasalara hareketlilik getirecektir. Kısa süreli uzatmaların fazla bir etkisi olacağını düşünmüyorum çünkü bitmiş projelerin zaten teslimleri yapıldı. İnşaatlardaki değer artışının maliyet artışının oldukça altında kaldığı bir dönemde konut sektörünü durgunluğa girmemesi için ek düzenlemeler yapılmasını gerekli görüyoruz.

Çalışanların kullandığı objeler bile özel tasarım

G YOO Inspired by Starck’ın satış ofisinde buluştuğumuz Mar Yapı Satış ve Pazarlama Müdürü Robert Varon, 4,6 metre tavan yüksekliğine sahip satış ofisinde 4 adet satış operasyon odası, bir adet toplantı odası ve iki örnek dairenin yer aldığını söylüyor. Varon’un verdiği bilgiye göre, satış ofisi içinde düzenlenen iki 1+1 daireden biri üçgen formatındaki kulelerde sivri uca denk gelen üçgen formatlı daire tipi olarak tasarlanmış. Örnek dairelerde kullanılan objelerin büyük bir kısmı ile satış ofisinde çalışanların kullandığı objelerin bazılarının Philippe Starck’a ait olduğunu söyleyen Varon, geri kalan objelerin ise yine Starck tarafından, önemli tasarımcıların işlerinden seçildiğini anlatıyor.

11 parçalık koleksiyonun en özel parçaları

5,45 metre tavan yüksekliği olan etkinlik alanını ise resim sergileri, sanatçılar için atölye çalışmaları, söyleşi ve konferanslar organize etmek ve bu sayede klasik satış ofislerinden farklı olarak sanat gündemi ile yaşayan canlı bir sosyal etkinlik alanı oluşturulmak amacıyla tasarlanmış. Mekanda şu anda sadece 3 klasik otomobil ve 1 klasik motosiklet sergileniyor. Ama bu klasiklerin de bir hikayesi var. Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök’e ait olan bu klasikler aslında 11 parçalık bir koleksiyonun parçaları imiş. Bu da aslında retro tarzı bir satış ofisi tasarlamanın sadece Philippe Starck’a ait bir fikir olmadığının işareti gibi…

Hüseyin Belibağlı / Emlaknews.com.tr