Gayrimenkul yatırımının yeni trendi öğrenci evi kampüsleri

Hüseyin Belibağlı — Wed, 31 Jan 2018 13:18:15 +0000

Günümüzde öğrenci sayısında yaşanan artış gayrimenkul sektöründe yeni bir yatırım imkanını beraberinde getirdi. Öğrencilerin konaklama ve sosyal imkanlar konularında ortaya çıkan tüm ihtiyaçlarını tek bir çatı altında toplayan öğrenci evi kampüsleri, son dönemde tüm dünyada yatırımcıların gözdesi haline geldi. Öğrencilere kaliteli ve tüm ihtiyaçlarının karşılanacağı bir yaşam sunarken yatırımcıyı da kazançlı bir fırsatla buluşturan öğrenci evi kampüslerine 2016 yılında tüm dünyada 16.4 milyar dolar yatırım gerçekleştirildi. Yatırım tutarına göre konut ve A sınıfı ofis projeleriyle kıyaslandığında ortalama yüzde 20 oranında daha fazla kira getirisi sağlayan öğrenci evi kampüslerine yapılan yıllık yatırım; 2016 yılında Fransa’da yüzde 245, Almanya’da ise yüzde 380 oranında artış gösterdi. 2010 yılından bu yana Avrupa’da yapılan 22 milyar avroluk öğrenci evi yatırımlarının yüzde 80’i ise İngiltere pazarına yapıldı.

Erkanlı Grup ve Asset Campus işbirliğinin ürünü: Univa

2016 yılında dünya çapında gerçekleştirilen öğrenci evi kampüsü yatırımlarının yüzde 60’ını oluşturan ABD bu alanda başı çekerken, ülkenin en büyük öğrenci evi işletme ve yatırım firması Asset Campus ile işbirliğine giden Erkanlı Grup, Univa markasını oluşturarak Türkiye’yi bu yeni konseptle tanıştırdı. Öğrencilerin yaşam kalitelerini artırmayı amaçlayan ve yatırımcıya maksimum kazanç sağlayan Univa Öğrenci Evi Kampüslerinin ilki Univa Sakarya’da öğrenci konaklama ihtiyacına yönelik yeni ve modern yaşam alanları sunacak. Türkiye’nin ilk kampüs şeklinde dizayn edilmiş öğrenci evi projesi olan Univa, konaklama ve eğitimin dışında öğrencilerin sosyal ihtiyaçlarına yönelik çözümleri karşılayacak, eğitimlerine destek sağlayacak etüd alanları ve hizmetlerle donatılmış şekilde dizayn ediliyor. Yatırımcıya da maksimum kazanç sağlayacak olan Univa, 8 yıllık yatırım geri dönüş süresiyle dikkat çekerken, aynı zamanda 5 yıllık da kira garantisini yatırımcıyla buluşturuyor.

Öğrencilerin konaklama ve sosyal ihtiyaçlarına cevap veriyor

Öğrenci evi yatırımlarının başta Avrupa ve Amerika olmak üzere çok hızlı bir gelişme sürecinde olduğunu ifade eden Erkanlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Erkanlı, “Bu kapsamda yapılan uluslararası raporlarda, 2018 ve sonrasında, öğrenci evi yatırımı otel, konut, arsa, ofis, AVM gibi diğer gayrimenkul yatırımlarının önünde bir numaralı yatırım imkanı olarak görülüyor” dedi. Mevcut yurtların Türkiye’de bulunan 7 milyonu aşkın üniversite öğrencisi için yeterli olmadığını söyleyen Erkanlı, “Biz de Erkanlı Grup olarak şirketimizin gayrimenkul yatırımındaki tüm konsantrasyonunu tamamen bu alana yöneltmeye karar verdik. Öğrenci evi projelerinin hem yatırım, hem de işletmesinde Türkiye’nin zincir markası olma yolundaki hedefimiz doğrultusunda çalışmalarımıza devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.

Türkiye’de 10 bin öğrenciye ev sahipliği yapacak

2019 yılında 150 milyon TL’lik yatırımla ilk olarak Sakarya’da hayata geçecek olan En iyi Mimari Tasarım Ödüllü Univa’nın 2 bin 400 adet yatak kapasitesine sahip olacağını kaydeden Erkanlı, “Bu projemizi İstanbul ve diğer büyük şehirlerde öğrenci evi kampüslerimiz takip edecek. öğrenci kapasitemizi önümüdeki 5 yılda 10 bin öğrenciye ulaştırmak için altyapı çalışmalarımız devam ediyor” dedi.

'Kentsel dönüşümde patinaj çekiyoruz'

Wed, 06 Jan 2016 07:37:00 +0000

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik (KENTDER) dönüşümde ne kadar yol alındığını belirlemek için rapor hazırladı, Buna göre, ülke genelinde 6.5 milyon sağlıksız konutun yenilenmesi amacıyla Mayıs 2012’de TBMM’de onaylanıp yürürlüğe giren kentsel dönüşüm yasasının üzerinden üç yıldan fazla süre geçmesine rağmen henüz yeterince ilerleme sağlanamadı. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, KENTDER Başkanı Hüseyin Rıza Erkanlı, 20 yılda dönüşüm için her yıl ortalama 330-335 bin konut yenilenmesi gerektiğini belirterek Türkiye’de ise her yıl bu rakamın sadece üçte birinin yapılabildiğine dikkat çekti. Bu hızla 6,5 milyon evin dönüşümünün hayal olacağını anlatan Erkanlı, gerekli adımlar atılmaz ise dönüşümün 40-50 yılda bile zor tamamlanacağını belirtti.

'Şirketler bıkkınlık halinde'

Şu anda yapılan işin dönüşümden çok yenileme olduğunu kaydeden Erkanlı, bunun da çoğunlukla özel sektör ağırlıklı yapıldığını hatırlattı.

Büyükşehirlerde gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğu yerlerde özel sektör tarafından çalışmalar yapıldığını anlatan Erkanlı, bu işe giren şirketlerin de bıkkınlık halinde olduğunu belirterek, ''Şuan dönüşüm Türkiye’de patinaj çekiyor'' dedi. Erkanlı, süreç içinde yeni sağlıksız konutların ortaya çıkacağının da altını çizdi.

41,8 bin riskli yapıdan 12,3 bini yakıldı

2023’e kadar 3 milyon civarında yeni riskli yapının ortaya çıkmasını beklediklerini ifade eden Hüseyin Rıza Erkanlı, 2010 yılından bu yana 14 bin 415 hektar büyüklüğünde 275 alanın Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan edildiğini, 2014 sonuna kadar 41 bin 859 adet yapının risk tespitinin yapıldığını söyledi. Bu yapıların 111 bin 693 adeti konut, 17 bin 627 adeti ticari nitelikli olduğunu da kaydeden Erkanlı, toplamda 129 bin 320 adet bağımsız bölüm olduğu ve. 41 bin 859 yapıdan 12 bin 384 adedinin yıkımının yapıldığı bilgisini verdi.