Söz konusu arsaların, Galatasaray ile imzalanan protokollere göre en geç Aralık 2017 tarihinde Emlak Konut’a teslim edilmesi gerekirken, G.Saray’ın kamp ve antrenman tesislerinin bulunduğu Florya arsası Emlak Konut’a bu güne kadar teslim edilmedi.

29 Haziran 2016’da yapılan anlaşma gereği Florya ve Beykoz Riva’da yer alan arsalara proje yapılması planlanıyordu. Sarı-kırmızılı kulüp 63 bin 230 metrekarelik arazide gerçekleştirilecek Florya projesinden taahhüt edilen 832 milyon 500 bin TL’nin yüzde 28,57’si (237 milyon 845 bin TL), Riva projesinden ise 952 milyon TL’nin %80’ini (761 milyon 600 bin TL) kazanacaktı.

Emlak konut GYO yaptığı açıklamada şu bilgilere yer verdi:

Galatasaray Spor Kulübü Derneği mülkiyetinde bulunan Beykoz İlçesi Riva Mahallesinde kain taşınmazlar ile Bakırköy İlçesi Florya Mahallesinde kain taşınmaz üzerinde proje geliştirmek amacıyla Galatasaray Spor Kulübü Derneği ile Şirketimiz arasında 2016 yılında imzalanan protokollerin feshi süreci başlatılmıştır.

Riva’ya yapılan Düşler Vadisi

Yılmaz İnşaat tarafından geliştirilen Galatasaray’ın Riva Arsası üzerine villa konseptinde Düşler Vadisi proje geliştirilmiş ve yüklenici firma Yılmazlar İnşaat hem satışa hem de inşaata başlamıştı. Galatasaray Spor Kulübü’nün eski Riva Arsası’ndaki projenin inşaat maliyeti 446 milyon 229 bin TL olacaktı. Yılmaz İnşaat arsanın ihalesinde 3 milyar 808 milyon TL satış toplam geliri, bunun yüzde 25’i oranındaki 952 milyon TL’yi de arsa bedeli olarak Emlak Konut GYO’ya ödeyeceğini taahhüt etmişti.

1550 konut yer alacak
İstanbul Beykoz Riva Çayağzı Mahallesi, F22D05C3B pafta, 3201-3202-3203 parselde kayıtlı olan arazi toplamda 1 milyon 84 bin 443 metrekare. Arsanın 869 bin 362 metrekaresi konut, 206 bin 497 metrekaresi de özel ormana ayrıldı. Projedeki yapılaşma 86 bin 952 metrekarelik alana oturacak. Burada 442 bin 500 metrekare inşaat alanı yer alacak. İskandan sonra bölgede 6.500 kişi yaşayacak.

Projedeki 3202 parselde 356 bin metrekarelik inşaat alanında 2+1, 3+1, 4+1, 3,5+1, 4,5+1, 5,5+1 ve 6+2 oda özellikli 1550 villa yapılacak. Otopark alanı da 60 bin metrekare olacak.

3203 parsel sosyal donatıya ayrılacak. Burada 15 bin metrekarelik okul, 10 bin metrekarelik ticaret ve sosyal tesis alanı, 1.500 metrekarelik cami yer alacak. Bu parsel halen bir Televizyon dizisinin seti olarak kullanılıyor. Setin inşaatın başlaması için öngörülen mayıs 2018 tarihine kaldırılması hedefleniyor.

Temel derinliği 1 metre, yoğunluk 1,5 ton/ m3 olarak tasarlanan arsada 800 gün çalışılarak hafriyat alınacak. Projenin tamamlanması için 6 yıl ön görülüyor.

Proje nerede?

3201 parseli Antriva ile komşu olan proje aynı zamanda Çayırağzı Deresi yakınında bulunuyor. Etrafında konutlar ve sitelerin ye aldığı taşınmaz Boğaziçi’nin kuzey kesiminde, Anadolu yakasında Anadolu Kavağı’nın kuzeydoğusunda yer alıyor. Burası merkeziyle olduğu kadar çevre köyleri, ormanları ve korularıyla da bilinen sahil yerleşim yeri olarak öne çıkıyor. Doğusunda Şile, batısında İstanbul Boğazı, kuzeyinde Karadeniz, güneyinde Üsküdar, Ümraniye, Kartal ve Sultanbeyli ilçeleri bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Değer artışı sadece yüzde 5

O dönemde Riva arazisi imarlı olmamasına ve bölgeye büyük değer katan 3’üncü Köprü’nün inşaatının söz konusu bile olmamasına karşın 8 yılda değer artışının südece yüzde 5 oluşu şaşkınlıkla karşılandı. Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre, Dursun Özbek yönetiminin Emlak Konut GYO ile yapılan protokol öncesinde kulübün kendi arazisinin değerini düşük göstermesi kafalarda soru işareti yarattı.

‘Fiyatlar 100 dolardan 460- 690 dolara yükseldi’

Değerleme uzmanları, Riva bölgesinin 3. Köprü bağlantı güzergâhının açıklanmasından sonra büyük ilgi görmeye başladığını belirterek Kuzey Marmara Otoyolu, çevresindeki ilçelerdeki arsalarda değer artışı yaşandığını ifade etti. Eva Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, bölgede 8 yılda metrekare fiyatının 100 dolardan 460- 690 dolar aralığına yükseldiğini söyledi. Galatasaray’ın Riva arazisi üzerinde Emlak Konut GYO tarafından yapılması planlanan projede arazi 840 konut ve dört sosyal tesis binasının olması hedefleniyor.

Riva’nın satışına şartlı oy

Riva’da Galatasaray Üniversitesi yapılması gerektiğini belirten Kıraç bu arazi alınırken eğitim yeri olacağının konuşulduğunu hatırlattı. Riva ve Florya’yı satan Dursun Özbek’in ileride camiada iyi anılmayacağı uyarısında da bulunan Kıraç “Ünal Aysal’ın kalbini kırdılar. Desteklenseydi farklı yerde olurduk” diye konuştu. Arazilerin satışına karşı olduğunu da ifade eden Kıraç, Riva’nın satışına şartlı onay verebileceğini ama Florya’nın satışına kesinlikle karşı olduğunu söyledi.

Gelecek hesapları iki projeye göre yapılıyor

500 milyon dolar gelir elde etmeyi planladığı bu Riva ve Florya projeleriyle tüm borçları kapatmayı düşünen Galatasaray yönetim, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşmanın bozulmaması için mutlaka Florya’nın satışının da onaylanmasını isterken gelecekle ilgili tüm mali hesaplarını da buradan elde edilecek gelire göre yapıyor. Projeler için en uygun ortağın Emlak Konut GYO olduğunu düşünen yönetim, özellikle büyük çoğunluğu hazinenin malı olan Florya’nın, ancak devlet ortaklığı ile imara açılıp karlı bir şekilde değerlendirileceğini ifade ediyor.

Florya yüzünden Riva anlaşması da bozulabilir

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, yaptığı bilgilendirme toplantılarıyla genel kurul üyelerini bu konuda ikna etmeye çalışırken takımı oldukça stresli bir kongrenin beklediği konuşuluyor. Çünkü Florya için onay alamaması durumunda Emlak Konut GYO ile Riva için yapılan anlaşmanın da bozulması gündeme gelebilir.

Hedef borçsuz Galatasaray

22 Ekim’deki Olağanüstü Genel Kurul öncesi bilgilendirme toplantısında konuşan Dursun Özbek, üyelere mali konularla ilgili bilgilendirerek Riva, Florya ve spor salonu projeleri ile ilgili bilgiler verdi. Galatasaray’ı ‘fabrika ayarlarına döndüreceklerini’ söyleyen Özbek, bir sonraki başkana ve yönetime Galatasaray’ı sıfır borçla teslim etmek istediklerini söyledi. Bu sıkıntılı dönemden kurtulmak için ilk olarak mali bağımsızlığı temin edeceklerini anlatan Özbek, “Bunları yaparken sporun her branşında en üst başarıyı hedefleyeceğiz” diye konuştu. 500 milyon dolarlık borcun 230 milyon dolarının banka borcu olduğu bilgisini veren Başkan Özbek, 38 milyon dolar da faiz ödemekte olduklarını açıkladı. Takımın yıllık giderlerinin 168 milyon Euro olduğunu da belirten Özbek, “UEFA’dan gelenler hariç gelirimiz 150 milyon Euro civarında olsa da 2020’ye dek temlikli olduğu için kasamıza 5 kuruş girmiyor” açıklamasında bulundu.

Florya’nın yerine yeni arazi talep etti

Riva arazisinin Adnan Polat döneminde 10 milyon TL’lik bir masrafla imara açıldığını hatırlatan Dursun Özbek, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşma gereği satışlardan Galatasaray’ın yüzde 80, Emlak Konut GYO’nun ise yüzde 20 pay alacağını söyledi. Florya’da ise 80 dönümün 23’ünün sarı – kırmızılı takıma, geri kalanının ise kamuya ait olduğunu söyleyen Özbek “Emlak Konut’la olan anlaşmamda Kemerburgaz bölgesinden stadımıza yakın olan 250 dönümlük bir arazi verilmesini şart koştum. Tesislerde en az 8 tane sahamız olmalı ki A takım bunun 3-4’ünü dönüşümlü kullansın” şeklinde konuştu. TT Arena’nın yanına yapacağımız 15 bin kişilik kapalı spor salonu için de tüm izinlerin alındığını ve yakında inşaata başlanacağını anlatan Özbek, Beyoğlu Hasnun Galip’teki binanın da otel veya iş merkezi yapılacağını açıkladı.