Proje kapsamında 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılacak. Toplam kapalı inşaat alanı ise 81 bin 167,32 metrekare olarak planlandı.

25 bin metrekarelik arsada 81 bin metrekare inşaat

Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi’nde, 1675 ada 3 parsel üzerinde geliştirilecek projenin arsa alanı 25 bin 48,12 metrekare.

Projedeki toplam yapı inşaat alanı 81 bin 167,32 metrekare olurken, emsal alanı 38 bin 705,38 metrekare olarak hesaplandı. Taban alanı ise 7 bin 885,45 metrekare olacak.

Projede 8 blokta toplam 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yer alacak. Konutların 201’i 2+1, 173’ü ise 3+1 olarak planlandı.

İzin verilen emsal alanın 48 bin 843,83 metrekare, proje emsal alanının ise 38 bin 705,58 metrekare olduğu belirtilirken, projenin bu açıdan imar koşullarına uygun olduğu ifade ediliyor.

Projenin bedeli 2,44 milyar TL

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 2 milyar 443 milyon 920 bin 91,20 TL olarak hesaplandı.

Bu tutar, 81 bin 167,32 metrekarelik toplam kapalı inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 30 bin 115 TL/m² proje maliyetine karşılık geliyor.

Söz konusu değer satış fiyatı değil, projenin yapı yaklaşık maliyetleri kapsamında hesaplanan proje bedeli niteliğinde.

8 blokta 377 bağımsız bölüm

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede 8 yeni blok yükselmiş olacak.

Projede;

– 374 konut
– 3 kapıcı dairesi
– 201 adet 2+1 konut
– 173 adet 3+1 konut
– 81.167,32 m² toplam kapalı inşaat alanı
– 38.705,38 m² emsal alanı
– 7.885,45 m² taban alanı

yer alacak.

Proje kapsamında ayrıca 187 araçlık otopark yapılacak.

9 bin metrekare yeşil alan, 573 ağaç

Emlak Konut’un Esenler projesinde yapılaşmanın yanı sıra geniş peyzaj alanları da planlanıyor.

Proje kapsamında 9 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak ve 573 ağaç dikilecek. Yapısal peyzaj alanı ise yollar, açık otoparklar, kameriye ve oyun alanları dahil olmak üzere 8 bin 162,67 metrekare olacak.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu bulunmayacak.

2029’un son çeyreğinde iskân hedefleniyor

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının 36 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. 377 bağımsız bölümün yer alacağı bloklarda hafriyat çalışmalarının ise yaklaşık 180 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin iskân aşamasına en erken 2029 yılının son çeyreğinde ulaşması hedefleniyor.

Proje tamamlandığında konutlarda temizlik ve güvenlik görevlileriyle birlikte yaklaşık 1.320 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Belediye arazisinde Emlak Konut projesi

Proje alanının mülkiyeti Esenler Belediyesi’ne ait. Emlak Konut GYO ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında projeye ilişkin protokol bulunuyor.

Alan, Esenler Kuzey (Topkule-Baştabya) Rezerv Yapı Alanı içerisinde yer alıyor. 1/1.000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nda alan “Konut Alanı”, 1/5.000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nda ise “Gelişme Konut Alanı (Orta Yoğunlukta)” olarak belirlenmiş durumda.

Her iki planın tasdik tarihi 17 Mayıs 2021.

D-100’e 2,2, E-80’e 2,5 kilometre

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Kuzey Esenler Rezerv Alanı, D-100 karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 2,2 kilometre, E-80 karayoluna ise yaklaşık 2,5 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje sahasının çevresinde yollar, yerleşim alanları ve askeri yönetime ait boş parseller bulunuyor. En yakın konutun proje alanına yaklaşık 100 metre mesafede olduğu belirtiliyor.

En yakın okul 522 metre mesafedeki Bahattin Yıldız Anadolu Lisesi, en yakın hastane ise 760 metre uzaklıktaki Özel Medigold Sultan Hastanesi olarak gösteriliyor.

25 bin metrekare arsada yeni Esenler yerleşimi

Emlak Konut’un Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, 25 bin 48,12 metrekarelik belediye mülkiyetindeki parsel üzerinde 81 bin 167,32 metrekarelik toplam inşaat alanı oluşturacak.

2,44 milyar TL proje bedeliyle dikkat çeken yatırım kapsamında 8 blokta 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılırken, proje alanının yaklaşık 9 bin metrekaresi yeşil alana ayrılacak.

Emlaknews.com.tr

24 bin metrekarelik rezerv alanda yükselecek

Proje, İstanbul ili Fatih ilçesi Cambaziye Mahallesi 1341 ada 21 parsel üzerinde yer alan 24 bin 239 metrekare büyüklüğündeki rezerv yapı alanında geliştirilecek. Mülkiyeti Mehmet Bayraktar Eğitim Kültür Vakfı’na ait taşınmaz üzerinde yürütülecek proje kapsamında uygulama süreci Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek.

Mevcut durumda 19 bloktan oluşan Fatih Sitesi’nin bulunduğu alanda, Fatih Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek yıkım çalışmalarının ardından yeni yapılaşma süreci başlayacak.

338 konutluk yeni yaşam alanı kurulacak

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında toplam 18 blok inşa edilecek. Projede 15 adet 2+1, 323 adet 3+1 ve 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam 61 bin 284 metrekare kapalı inşaat alanına sahip projede emsal alanı 32 bin 686 metrekare, taban oturum alanı ise 10 bin 21 metrekare olarak planlandı.

Projede yalnızca konut fonksiyonu yer alırken ticari ünite, sosyal tesis veya yüzme havuzu bulunmayacak.

338 araçlık otopark ve 392 yeni ağaç

Yeni yaşam alanında otopark kapasitesi konut sayısıyla birebir planlandı. Proje kapsamında 338 araçlık otopark inşa edilirken, 7 bin 444 metrekare yeşil alan oluşturulacak.

Peyzaj düzenlemeleri kapsamında 392 ağaç dikilecek. Bunun yanında yaklaşık 6 bin 773 metrekare yapısal peyzaj alanı ile yollar, oyun alanları ve açık kullanım alanları projeye dahil edilecek.

2029 sonunda teslim hedefleniyor

Projede hafriyat çalışmalarının yaklaşık 180 gün, kaba ve ince inşaat sürecinin ise 36 ay sürmesi planlanıyor.

ÇED sürecinin tamamlanması, zemin etütlerinin onaylanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından başlayacak çalışmalar sonunda projenin 2029 yılının son çeyreğinde iskâna açılması hedefleniyor.

Tamamlandığında projede yaklaşık 1.350 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

Koruma Kurulu kararı beklenecek

Proje alanı, koruma amaçlı imar planı kapsamında kısmen konut, kısmen park alanı kullanımında bulunuyor. Parsel içerisinde tescilli iki tarihi kuyu yer alırken, uygulamaya başlanabilmesi için Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınacak.

Emlak Konut GYO, kurul kararı alınmadan herhangi bir uygulamaya başlanmayacağını taahhüt ediyor.

Fatih’in merkezinde stratejik konum

Surlar bölgesine komşu konumda bulunan proje alanı; Silivrikapı Buz Pisti, eğitim tesisleri ve mevcut yerleşim alanlarının hemen yanında yer alıyor.

Şehit Vedat Kara İlkokulu’na yaklaşık 142 metre, Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi’ne ise 463 metre mesafede bulunan proje; tarihi yarımadadaki merkezi konumu sayesinde hem oturum hem de uzun vadeli yatırım açısından önemli avantajlar sunuyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan detaylar

Fatih ilçesinde yeni arsa üretiminin son derece sınırlı olması, tarihi yarımadada geliştirilen büyük ölçekli projelerin sayısının oldukça düşük kalması ve rezerv yapı alanları üzerinden yürütülen dönüşüm çalışmaları, projenin yatırım değerini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Deprem güvenliği esas alınarak geliştirilecek yeni yapı stoğu, merkezi lokasyonu ve sınırlı arz avantajıyla Fatih Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin önümüzdeki yıllarda bölgenin referans dönüşüm projelerinden biri olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada