Bugün birçok İstanbullunun önünden fark etmeden geçtiği bina, aslında uzun yıllar boyunca öğrencilerin burs, kredi ve yurt işlemleri için ziyaret ettiği KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü’nün merkeziydi. Aynı yerleşke içerisinde faaliyet gösteren Cağaloğlu Kız Öğrenci Yurdu da yıllarca yüzlerce öğrenciye ev sahipliği yaptı. Gençlik ve Spor Bakanlığı bünyesindeki yeniden yapılanmalar, taşınmalar ve bina güvenliği çalışmaları sonrasında ise kompleks büyük ölçüde boşaltıldı.

Fatih’te tarihi yatırım fırsatı

İhaleye konu taşınmaz, Fatih ilçesi Alemdar Mahallesi’nde 31 ada 2 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 961,50 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz tapuda “Üç Çuvaldız Suyu Olan Bahçeli Kimyahanı Olan Kagir Konak” olarak kayıtlı bulunuyor.

Taşınmazın mevcut fonksiyonu ise öğrenci yurdu olarak belirlenmiş durumda. Bu detay, yatırımcı açısından oldukça önemli görülüyor. İstanbul’da öğrenci yurdu ihtiyacının her geçen yıl büyüdüğü düşünüldüğünde, tarihi yarımadanın merkezindeki böyle bir yapının yeniden yurt olarak değerlendirilmesi ciddi gelir potansiyeli taşıyor.

123,6 milyon liralık restorasyon şartı

İhalenin en dikkat çekici taraflarından biri de yatırım büyüklüğü. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan çalışmaya göre taşınmazın restorasyon ve onarım maliyeti 123 milyon 649 bin 660 lira olarak hesaplandı.

Yatırımcı, tarihi yapıyı restore ederek kullanıma hazır hale getirecek ve ardından işletme hakkına sahip olacak. Bu nedenle ihale yalnızca kira geliri odaklı değil, aynı zamanda önemli bir restorasyon ve yeniden işlevlendirme projesi niteliği taşıyor.

Geçici teminat bedeli ise 3 milyon 709 bin 490 lira olarak belirlendi.

40 yıllık işletme hakkı verilecek

İhale kapsamında yatırımcıya toplam 40 yıllık kullanım hakkı tanınacak. Bu sürenin ilk 3 yılı restorasyon ve onarım çalışmaları için ayrılırken, kalan 37 yıllık bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

Otel olabilir

İlk üç yıl boyunca aylık kira bedeli 25 bin lira seviyesinden başlayacak. Dördüncü yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 375 bin liraya yükselecek ve sonraki yıllarda TÜFE oranında güncellenecek.

Uzmanlar, İstanbul’un tarihi merkezinde bulunan bir taşınmaz için 40 yıllık işletme süresinin yatırımın geri dönüşü açısından önemli avantaj sunduğunu değerlendiriyor.

Bir dönem öğrencilerin merkeziydi

Söz konusu yapı, İstanbul’da üniversite eğitimi alan binlerce kişinin hafızasında özel bir yere sahip. Uzun yıllar boyunca KYK İstanbul Bölge Müdürlüğü olarak hizmet veren binada burs, kredi ve yurt işlemleri yürütülürken, aynı kompleks içinde bulunan kız öğrenci yurdu da yoğun şekilde kullanılıyordu.

Bugün yeniden yatırımcıların radarına giren yapı, aslında yalnızca bir bina değil; İstanbul’un eğitim ve öğrenci yaşamı tarihinde önemli bir yere sahip bir kompleks olarak öne çıkıyor.

İhale 16 Haziran’da yapılacak

İhale, 16 Haziran 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim’deki hizmet binasında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İstanbul’un en turistik ve en yoğun bölgelerinden biri olan Sultanahmet-Cağaloğlu aksında yer alan taşınmazın, yurt işletmeciliği, eğitim amaçlı kullanım veya kültürel fonksiyonlar açısından önemli bir yatırım fırsatı yaratması bekleniyor. Özellikle son yıllarda tarihi yarımadada yeni büyük ölçekli yatırım alanı bulmanın zorlaşması, bu ihaleyi daha da dikkat çekici hale getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Projelerin toplam tahmini bedeli 274 milyon 166 bin TL seviyesine ulaştı. Paket içinde hem tarihi eser restorasyonu hem de yeni yapım projeleri yer alıyor.

İhaleler, uzun vadeli kira modeliyle yatırımcılara 30 ila 35 yıl arasında işletme hakkı sunuyor.

1- Fatih’te tarihi hamam için 30,5 milyon TL’lik ihale

İstanbul Fatih Süleymaniye Mahallesi’nde yer alan 571 ada 4 parseldeki 661,50 m² büyüklüğündeki kagir hamam, restorasyon karşılığı kiraya verilecek.

Süre: 30 yıl (3 yıl restorasyon + 27 yıl işletme)
Tahmini bedel: 30.506.855 TL
İlk yıl kira: 24.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 140.800 TL/ay + artış
İhale tarihi: 14 Nisan 2026

Taşınmazın fonksiyonu “sosyal kültürel tesis alanı” olarak belirlendi.

2- Mollahüsrev’de 86,7 milyon TL’lik yönetim merkezi projesi

Fatih Molla Hüsrev Mahallesi’nde bulunan 566 ada 7 parseldeki 848 m² büyüklüğündeki bahçeli ahşap yapılar, yönetim merkezi olarak değerlendirilecek.

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl işletme)
Tahmini bedel: 86.769.138 TL
İlk yıl kira: 40.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 270.000 TL/ay + artış
İhale tarihi: 9 Nisan 2026

Uzun süreli kira modeliyle dikkat çeken proje, yüksek kira artış potansiyeliyle öne çıkıyor.

3- Arnavutköy’de 156,8 milyon TL’lik eğitim tesisi yatırımı

Arnavutköy’de 22885 parselde yer alan 9.880 m² arsa, ilköğretim tesisi yapılması şartıyla kiraya verilecek.

Süre: 30 yıl (4 yıl yapım + 26 yıl işletme)
Tahmini bedel: 156.890.456 TL
İlk yıl kira: 144.000 TL/ay
yıldan itibaren kira: 756.000 TL/ay + artış
İhale tarihi: 9 Nisan 2026

Bu proje, paket içindeki en yüksek yatırım tutarına sahip ihale olarak öne çıkıyor.

Yatırımcıya uzun vadeli gelir modeli sunuluyor

Üç ihale de, TÜFE’ye endeksli kira artışları ve uzun süreli işletme haklarıyla yatırımcıya yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor. Özellikle Arnavutköy ve Fatih projeleri, konum ve fonksiyon avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Kütahya Merkez Balıklı Hamamı 30 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Balıklı Hamamı

İli / İlçesi: Kütahya / Merkez

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 86 ada, 1 parsel

Yüzölçümü: 908,66 m²

Cinsi: Avlulu kagir hamam

Vakfı: Çağaloğlu Rüstem Paşa Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 30 yıl (2 yıl restorasyon + 28 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 5.000 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yıldan itibaren: 15.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 26.919.052,50 TL
Geçici teminat: 807.571,57 TL
İhale tarihi ve saati: 01.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Tavşanlı Çatal Hamam 35 yıl süreli kiralanacak

Taşınmazın adı: Çatal Hamam

İli / İlçesi: Kütahya / Tavşanlı

Mahallesi: Yeni Mahalle

Ada / Parsel: 204 ada, 14 parsel

Yüzölçümü: 334,41 m²

Cinsi: Üzerinde ahşap deposu bulunan metruk arsa

Vakfı: Ahmet Ağa Kızı Fatma Hanım Vakfı

İmar durumu / fonksiyonu: Ticari

İhale usulü: Açık teklif usulü

Süre: 35 yıl (2 yıl restorasyon + 33 yıl kullanım/işletme)

Asgari aylık kira bedeli:

1. yıl: 1.200 TL + ihale artışı

2. yıl: Önceki yılın kirasına TÜFE + ihale artışı

3. yılın başından itibaren: 12.000 TL’ye önceki iki yılın TÜFE artışı eklenerek bulunan bedel + ihale artışı

4. yıldan 29. yılın sonuna kadar: Her yıl TÜFE oranında artış

30. yıl: Bir önceki yıla %50 artış uygulanmış bedele TÜFE artışı

Sonraki yıllar: Her yıl TÜFE oranında artış

Tahmini restorasyon-onarım bedeli: 7.673.612,92 TL
Geçici teminat: 230.208,39 TL
İhale tarihi ve saati: 02.04.2026 – 10:30
İhale yeri: Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Emlaknews.com.tr