İstanbul gibi milyonlarca insanın yaşadığı şehirde konut en önemli konulardan biri. Özellikle deprem söz konusu olduğunda herkes yaşadığı evin sağlam ve dayanıklı olmasını tercih ediyor. Kentsel dönüşüm de sağlam binalarda oturma imkanı verirken yanında pek çok avantajı da getiriyor.

Kentsel dönüşüm ile birlikte evlerde yeni yönetmeliğe uygun sistemler kuruluyor. Yeni yapılan binalarda öncelikle asansör, otopark gibi kriterler ön planda oluyor. Otoparklar yerden kazanılması amacıyla artık binaların altına yapılıyor veya bahçe içi açık otopark olarak düzenlenebiliyor. Büyük metrekareli alanlarda yapılan inşaatlarda sosyal alan imkanı gibi fırsatlarla alıcı ve mülk sahiplerine daha konforlu ve rahat bir yaşam sunuyor. Daire genişliklerine bakıldığında ise m2 oranları brüt 100 m2’den başlıyor.

Daha yüksek kira getirisi

Ev sahipleri kentsel dönüşüm sonrası yeni evlerinde kendileri de oturmayı tercih edebiliyor veya kiraya veriyorlar. Yönetmeliğe uygun, depreme dayanıklı olan bu yeni evlerin kira getirisi de eski binalardaki evlere göre (semt, konum, metrekareye göre değişiklik göstermekle birlikte) yaklaşık yüzde 50 daha yüksek oluyor. Bu nedenle kentsel dönüşümle yenilenen evleri yatırım aracı olarak da görmek mümkün.

2 milyon binanın dönüşmesi gerekiyor

Yapılan araştırmalar, İstanbul’da bulunan 4-4,5 milyon konutun yaklaşık 2 milyon adedinin kentsel dönüşümle yenilenmesi gerektiğini gösteriyor. Kentsel dönüşüm ne gibi faydalar sağlıyor? Öncelikle tekrar yapılacak binalar yeni yönetmeliğe göre inşa edileceği için depreme dayanıklı olması gerekiyor. Bu da konut tercihinde önemli bir nokta. Özellikle depremden sonra konut sahiplerinin kentsel dönüşüm için daha çok başvuru yaptığı düşünüldüğünde bu konunun önemi dikkat çekiyor. Ayrıca kentsel dönüşümle binalar daha yaşanabilir bir hale getiriliyor ve standartizasyon geliyor.

Modern bir çehre

Kentsel dönüşümle yenilenen evlerin değerinin arttığını belirten RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, bu dönüşümle güvenliğin yanı sıra pek çok ek fayda sağlandığını ekliyor: “Öncelikle daha güvenli binalarda oturmak deprem bölgesinde olan bir şehrin sakinlerinin en önemli hakkı. Bunun yanında, özellikle İstanbul örneğinde olduğu gibi çarpık şehirleşmenin önüne geçmek, şehre daha modern bir çehre kazandırmak, oluşturulacak yeni yaşam alanlarında çok daha kaliteli hizmet sağlanması için kentsel dönüşüm önemli bir adım” diyor.

Küçük emlakçıların yerine büyükleri geliyor

Alım-satım ve kiralama işlemlerinde kritik öneme sahip gayrimenkul danışmanları, sektörde daha profesyonel adımlar atarak maksimum müşteri memnuniyeti doğrultusunda ilerlemeye devam ediyor. 2019 yılında daha da büyümesi hedeflenen emlak sektöründe fark yaratmak isteyen gayrimenkul danışmanları sektörün getirdiği dinamikler gereği kendilerini alanlarında daha da geliştiriyor. Buna bağlı olarak da bir ya da iki kişiyle çalışan küçük emlakçıların yerini sayıları yüzleri geçen çalışanların olduğu emlak ofisleri alıyor.

İlk ofis oldu

Sektörünün önde gelen markası RE/MAX de bu anlamda bir ilki başardı ve Türkiye genelindeki ofislerinde yüzlerce kişiye ulaşan ilk gayrimenkul firması oldu. Emlak danışmanlığını müşteriye sadece ev göstermekten fazlası olduğunu bilerek, gayrimenkul sektöründe kalifiye ve profesyonel danışmanlarla çalışmayı ilke edinen RE/MAX, NEO ve Eksen ofislerinin ardından Cadde ofisinde de 100 gayrimenkul danışmanına ulaştı. Gayrimenkul danışman sayısı baz alındığında bu rakamlar Türkiye’deki emlak ofisleri arasında bir ilk olma özelliği taşıyor.

Tüm kiralama ve tapu işlemlerinde, sürecin en başından imza atılmasına kadar tüm adımlarda profesyonel yardımda bulunan gayrimenkul danışmanları, RE/MAX bünyesinde online ve offline eğitim süreçlerinden geçiyor. Doğru fiyatlama, müşterinin ihtiyaçlarını mükemmelce analiz etme ve nokta atışı yaparak en etkili sonucu alma anlamında danışmanlar eğitimlerini alanında tanınmış, profesyonel isimlerden alıyor. Çalışanlarına sağladığı profesyonel eğitimler, üstün donanım, müşteri odaklı çalışan şirket kültürü ve bunlara ek olarak değişmeyen danışmanlık hizmet fiyatları RE/MAX’in müşteriler tarafından tercih edilmesindeki ve önerilmesindeki en önemli nedenlerden.

Dünyayı değiştiren 50 şirket arasında gayrimenkul sektöründe ilk marka olan RE/MAX, aynı zamanda gayrimenkul eğitim akademisi olan ilk marka olma özelliğini de taşıyor. 100 gayrimenkul danışmanı sayısına ulaşan ofisleriyle, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe bir fark daha yaratan RE/MAX’in 2019 yılı içerisinde, çalışan bazında daha da artması bekleniyor. RE/MAX Türkiye’nin, 2019 yıl sonu için hedeflerinden biri 4 bin gayrimenkul danışmanına ulaşmak.

Yaşam ve emlak dünyasından haberlerin yer aldığı blogda, gayrimenkul alım-satım işlemleri, bu süreci kolaylaştıracak ve ihtiyaç duyulacak bilgiler mevcut. Ayrıca gayrimenkul alım-satımında karşılaşabilecek zorlukların üstesinden nasıl gelineceğini anlatan içerikler, işlemler sırasında izlenmesi gereken prosedürlerle ilgili adımlar emlaktabugun.com’da öne çıkıyor.

RE/MAX’in bloğu emlaktabugun.com’da emlak haberlerinin yanı sıra yaşamı kolaylaştıracak, ev hayatında ihtiyaç duyulacak dekoratif ve teknik fikirler de var. Ev ve ofisler için doğru mimar seçiminden duvar kağıdı kullanma tüyolarına kalitesini artıracak geniş yelpazede haberler yeni emlak blogu emlaktabugun.com’da düzenli olarak güncellenerek yer alıyor olacak.

Emlak alım-satımıyla ilgili ipuçları

Günlük rutin içerisinde pek de karşılaşılmayan ama gayrimenkul alırken ya da kiralarken ihtiyaç duyulan bilgiler de emlaktabugun.com’da uzman bilgileri doğrultusunda yer alıyor. Ev sahibinin sahip olduğu sorumluluklar, emlakla ilgili internet ilanlarında olması gerekenler, gayrimenkul danışmanı seçilirken dikkat edilmesi gereken noktalar gibi kritik ama çok da bilinmeyen detaylara emlaktabugun.com üzerinden ulaşılabilecek.

Referans olacak videolar

Emlaktabugun.com’u farklılaştıran noktalardan biri de videolaştırılmış içerikleri. Emlak işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz durumlar ve dikkat etmeniz gereken detaylarla ilgili videolar blogda yer alıyor. Videoların anlaşılır bir dille, kaliteli içeriklerle hazırlanmış olması da en büyük artısı.

Gayrimenkulde referans noktası

RE/MAX Türkiye Dijital Pazarlama ve Marka İletişimi Müdürü Doğukan Yüncü emlaktabugun.com’un amacının tüketicilere emlak sektöründen doğru, temiz ve kaliteli bilgi aktarmak olduklarını söylüyor.

“Emlaktabugun.com ile bizi gayrimenkul konusunda referans noktası olarak gösterecek içerikler üretmeyi amaçlıyoruz. Mevcut Google aramalarını ve sektörel bilgilendirmelerin tamamını bu bloga yönlendirerek hem reklam çalışmalarımız hem de mevcut aramalar için bir kaynak oluşturmuş olacağız” diyen Yüncü, blogdaki içerikleri markalamadan, sadece doğru bilgiyi verme doğrultusuyla güncel kalacaklarının altını çiziyor.

‘Kiracı adayları için de avantaj’

Kredi Kayıt Bürosu Stratejik Planlama ve Kurumsal İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Koray Kaya, gerçekleştirilen bu işbirliği ile Re/Max’in kişilerin daha önceki borçlarını düzenli ödeyip ödemediği bilgisine ulaşarak ev sahiplerini detaylı bir şekilde bilgilendirebileceğini söyledi. Koray Kaya, 1 ile 1.900 arasında değişen Findeks Kredi Notu’na bakarak, notu yüksek olan kiracı adaylarının da bunu fırsata çevirebileceklerine dikkat çekerek depozito indirimi ve benzeri konularda talepte bulunarak pazarlık şansını arttırabileceklerini ifade etti.

‘Herkesin içi daha rahat olacak’

Re/Max Türkiye Kurucusu ve Genel Müdürü Murat Goldştayn da kişilerin finansal hayatına ayna tutan Findeks ile önemli bir işbirliğine imza attıklarını belirterek uzun zamandır bankaların kredi kararı verirken baktıkları önemli bir referans notu olan kredi notunun artık gayrimenkul sektöründeki karar aşamasında da önemli bir aracı olacağını kaydetti. Murat Goldştayn evini, işyerini kiralarken ve satım aşamasında herkesin içinin daha rahat edeceğini söyledi.

1. “Aylık geliriniz çok yüksek olmalı”

Bu önyargının 80 ve 90'lardaki memur kooperatifleri ile kırılmış olması gerekirdi ancak önyargılar kolay oluşur ve zor yıkılır. Harcamalar iyi dengelenir ve geleceğe güvenle bakılabilir ise orta gelirle zorlanmadan bir gayrimenkul yatırımı yapılabilir. Uygun yatırım bulunduktan sonra bankalar ve firmaların teklifleri içinde mutlaka gelire uygun bir seçenek ortaya çıkacaktır.

2. “Yüksek miktarda, ciddi bir birikiminiz olmalı”

Belirli bir birikimin olması gerektiği kısmının ciddiye alınması gerekir fakat bu birikimin miktarı Kaf Dağı'nın ardındaki bir hedef değildir. Yatırımcıyı ikna edebilecek, uygun bir çevrede gayrimenkul yatırımı yapmak için makul fiyatlarla bir birikim yeterli olabilir.

3. “Bağlantın olacak, adamını tanıyacaksın!”

Bu gibi beylik sözlere günlük hayatta sıkça karşılaşılıyor. Elbette yatırım konusunda yardımcı olacak profesyonellere ihtiyaç duyulmaktadır, gayrimenkul danışmanları ve firmaları bunun için var… Güvenilir, kurumsal ve kontrol edilebilir referanslara sahip Gayrimenkul danışmanları sayesinde doğru yatırımlar gerçekleştirilebilir.

4. “Aldın mı şöyle büyüğünden alacaksın!”

Çoğu başarılı gayrimenkul yatırımcısı işe çoğunlukla küçük evlere yatırım yaparak başlamışlardır. Bütçeye uygunluğunun yanı sıra gayrimenkulün gelecek getiri ihtimallerini iyice değerlendirmek gereklidir. Karar aşamasından sonra başarılı bir yatırım için 40 metrekare ile 200 metrekare arasında fark yoktur. Uygun olan doğru yatırımı bulmak en önemli kriterdir.

5. “Önce kendi oturacağınız evi almalısınız”

Yaşamak istenilen ev için bir çok fiziki, sosyolojik ve psikolojik kriter vardır. ‘Bekar mısınız, evli mi? Çocuğunuz var mı ya da ileride olacak mı? Nerede çalışıyorsunuz? Kendinizi sosyal olarak nerede rahat hissediyorsunuz?” gibi soruların yanıtları yatırımın şeklini belirler. Ne kadar çok kriter olursa yatırımın bedeli ile uygun hedefi bulma süreci uzar ve bu temelde bir yatırım olsa da bu durum bir yaşam alanı oluşturmaktır. Ancak kirada oturulan yer uygun şartları sunuyorsa, birikim ve gelir değerlendirme noktasında sadece yatırım amaçlı bir ev alınabilir.