Ethereum blok zinciri tarafından desteklenen merkeziyetsiz bir sanal gerçeklik platformu olan Decentraland, mevcut metaverse projeleri arasında dünyada ilk sırada yer alıyor. Ayda 6 milyon kişinin ziyaret ettiği metaverse evrenine yatırım yapanlar arasında Adidas gibi büyük şirketler bulunuyor. Dünyanın en popüler NFT pazaryeri Opensea’de en çok tercih edilen ürünler arasında yer alan Decentraland.org arsalarında, bugüne kadarki en yüksek satış 2,4 milyon dolar olarak sonuçlandı. Şu anda en düşük arsa fiyatının 15 bin dolardan başladığı proje, metaverse denildiğinde akla gelen ilk evren olma özelliğini koruyor.

“Türkiye’nin ilk metaverse hackathon’una katılacağız”

Konuyla ilgili açıklama yapan RE/MAX Türkiye Pazarlama Direktörü Kerem Çiçek “2 yıldır metaverse evreninde gayrimenkul dikeyinde neler yapabileceğimiz konusunda hem kendimizi eğitiyoruz, hem de bu portallarda alım satımları test ediyoruz. Şimdi biraz daha ileri gidip dünyanın en bilinen metaverse evreninde çok şık bir ofis oluşturduk. Türkiye’deki 5 bin RE/MAX çalışanı, metaverse evrenindeki ofisimizde vakit geçirebilecek, müşterileriyle birlikte sanal ofisimizi deneyimleyebilecekler. Toplantılarımızı da artık yavaş yavaş metaverse ofisimize taşıyacak, ayrıca metaverse ve NFT hakkında eğitimler vereceğiz. Mart ayında düzenlenecek Türkiye’nin ilk metaverse hackathon’unda, hem konuşmacı hem jüri üyesi olarak yer alıp bu alandaki bilgi ve deneyimlerimizi anlatacağız“ diye belirtti.

“Türkiye’deki 25. yılımızda odağımız, metaverse’te fark yaratmak”

RE/MAX Türkiye Bölge Müdürü Murat Goldştayn ise “Dünyada 50, Türkiye’de 25 yıllık deneyime sahip RE/MAX’ın adı, gayrimenkul sektöründe her zaman yeniliklerle birlikte anılır. Teknolojiye uyum ve inovasyon, markamızın daima öncelik listesinde yer alır. Sırada geleceğe yatırım yapıp gayrimenkul sektörüyle çok fazla benzerlik gösteren bu yeni dünyada yerimizi almak var. Çok yakında gayrimenkul danışmanlarımızın sahip olduğu metaverse arsalarını sergileyebilecekleri bir alanı internet sitemizde açacağız. Bu proje bizim için yalnızca bir başlangıç. 25. yılda odağımız bu yeni evrende fark yaratan, değer üreten işlere imza atmak olacak. Ülkemizden çıkan, çıkacak her girişimi de, bilgi birikimimizle destekleyeceğiz” dedi.

“Bu dönemde büyüdük”

2020 yılında gayrimenkul danışmanı açısında franchise ağını %100 büyüttüklerini belirten Murat Goldştayn, “Pandemi sürecinde ofislerimiz ile danışmanlara verdiğimiz güven, moral ve teknolojik imkanların bu başarıda büyük bir payı olduğunu görüyoruz. Mart ayında 100’den fazla eğitimimizi online ve ücretsiz olarak sadece RE/MAX’lilerin değil tüm sektördeki paydaşlarımızın kullanıma açtık. Bu başarımız sadece Türkiye’de değil dünyada da 110’dan fazla RE/MAX ülkesi arasında bizi en ön sıralara çıkardı. RE/MAX markasına güvenen ve hayatının direksiyonuna geçmeye karar veren 4.000 RE/MAX’linin her zaman yanında olacağız” dedi.

Drone’lu sanal turlar ve online imzanın önemi arttı

Gayrimenkul danışmanlığına artan ilgide pandemiyle birlikte sunulan teknolojik çözümlerin büyük bir payı olduğunu belirten Murat Goldştayn, “Temasın azaldığı bu dönemde detaylı video portföyler, sanal turlar, temassız drone çekimleri ve dijital imza ile uçtan uca bir gayrimenkul satış kiralama çözümü sunuyoruz. Dijital dönüşümümüzü hızlandırdığımız ve son kullanıcıya hız, güven ve karlılık sunma odaklı bu yaklaşımımızı ulusal TV kampanyalarımız ile de destekleyerek sektör için farkındalık yaratmayı amaçladık.” şeklinde konuştu.

Hibrit törenler düzenlendi

Tüm süreci dijital platformlarda sekteye uğramadan yönettiklerinin altını çizen RE/MAX Türkiye Direktörü Murat Goldştayn, “3 aylık ödüllerimizi canlı yayın ile sahiplerine kavuşturduk. Kurulan sahne ve ses sistemi ile hem canlı yayında ödüllerin verilmesi hem de eş zamanlı Işın Karaca konseri ile klasik yayınların ötesine geçip, canlı ya-yında hibrit bir deneyim yaşattık.” dedi.

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Remax Dünya Rekortmeni Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Ödüllerden en değerlisi Amerika’dan gelen en az 7 yıl çalışmış olma ve toplamda 3 milyon dolar ve üzeri hizmet bedeli kazanma koşulu olan ‘Lifetime Achievement’ yani ‘Yaşam Boyu Başarı’ uluslararası ödülümü sahnede büyük bir çoşkuyla almak oldu” dedi.

İlk ve tek kadın

Remax Türkiye tarihinde bu ödülü alan ilk ve tek kadın olduğunu da belirten Başaran, “Remax Türkiye tarihine bir kadın olarak destan yazarak adımı altın harflerle kazımış oldum” değerlendirmesind bulundu. Evrim Kırmızıtaş Başaran aldığı diğer ödülleri şöyle sıraladı:

* Platinum Club ödülümü aldım (minimum 100 bin euro ve üzeri hizmet bedeli kazananlara veriliyor)

* 2018 yılı toplam ciroda konut artı ticari satışlarda tüm danışmanlar arasında Remax Türkiye ciro 5’incisi.

* 2018 yılı ticari satışta Remax Türkiye ciro 7’incisi.

* 2018 yılı Ocak-Şubat-Mart ayları toplam ciroda tüm danışmanlar arasında Remax Türkiye 3’üncüsü.

Tutku ve istikrar

Daha önce aldığı ödüllere de atıfta bulunan Başaran, “Yine uluslararası bir ödül olan ‘Hall Of Fame’ ödülünü ben bundan 6 yıl önce yani 2013 yılında yine büyük bir coşkuyla Las Vegas’tan almıştım? Geçen zaman gösterdi ki yıllar boyunca değişmeyen tek gerçek, benim işime olan tutkum ve bunun sonucu gelen istikrarlı başarım oldu” diye konuştu.

RE/MAX Türkiye, çatısı altında profesyonel gayrimenkul pazarlama ve danışmanlık hizmetleri sunmak isteyen girişimciler, franchise giriş bedelini ABD Doları yerine Türk Lirası olarak ödeyebiliyorlar. Bölgeye göre fiyatlandırma avantajının bulunduğu franchise giriş bedeli, 88 bin ile 140 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.

55 yeni ofis açacak

Halen Türkiye genelinde 260’ın üzerinde franchise ofisi bulunan RE/MAX Türkiye, 2019 yılı içinde 55 yeni franchise vermeyi planlıyor. Şirket özellikle İstanbul Avrupa Yakası, İzmir, Ankara, Bursa ve Antalya’daki franchise ofis sayısını artırmayı planlıyor.

RE/MAX hakkında:

1973 yılında kurulan ABD merkezli RE/MAX, bugün dünyanın en çok gayrimenkul satışı gerçekleştiren kurumudur. 105’in üzerinde ülkede, 7 bin 500’den fazla franchise ofisinde görev yapan 115 binin üzerinde gayrimenkul danışmanı bulunmaktadır. 1997 yılında faaliyete geçen RE/MAX Türkiye, ülke genelindeki ofisleri ile profesyonel gayrimenkul pazarlama ve danışmanlık hizmetleri vermektedir. 260’tan fazla franchise ofisinde 3 bin 500’ü aşkın gayrimenkul danışmanı ile çalışmalarını sürdüren RE/MAX Türkiye, kendi işini kurmak isteyen girişimcilere önemli fırsatlar sunmaktadır.

Genellikle iki ya da üç öğrencinin aynı evi paylaşmayı tercih ettiğini belirten Karahan, “Bu doğrultuda, en çok talep gören daire tipleri de 1+1 ve 2+1’ler oluyor. Kişi sayısının artmasına paralel olarak 3+1’lere de talep olabiliyor. Fiyatlar aynı ilçe sınırlarında sokağa göre bile değişiklik gösterse de, 1+1 kiralık dairelerin fiyatları Bakırköy’de 1.200 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkarken, Beşiktaş merkez ve Ortaköy bölgesinde minimum kira bedeli 1.600 TL, Göztepe – Kadıköy arasında 1.400 TL seviyesinde bulunuyor. 2+1’lerde ise Bakırköy’de 1.500 ile 2.000 TL arasında olan ortalama kira bedelleri, Beşiktaş’ta 2.200 TL’den başlayıp bazı mahallelerde 3.500 TL’ye kadar çıkıyor. Kadıköy’de ise 3 bin TL’ye kadar olan evler öğrencilerin talep gösterdiği daireler arasında yer alıyor” dedi.

Kadıköy’de düştü Beşiktaş’ta yükseldi

Karahan’ın verdiği bilgilere göre öğrencilere kiralanan konutların fiyat artışlarına ilişkin standart bir uygulamadan söz etmek mümkün değil: “Geçen yıl 2.800 TL’ye kiralanan bir dairenin bu yıl 2.400 TL’ye kiraya verilmesi örneğinden de görüleceği gibi, Kadıköy’de fiyatlarda düşüş söz konusu. Beşiktaş’ta ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 ile 20 arasında bir artış var. Genel olarak ev sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda, daha yüksek ya da rayiçlerden daha aşağıda fiyatlarda da anlaşma sağlanabildiği söyleyebiliriz.”

Öğrencilerin kiralık evlere yönelik öncelikli kriterlerinin okula ve sosyal ortamlara yakınlık olduğunu ifade eden Karahan, “Ayrıca, toplu taşıma ile kolay ulaşılabiliyor olması da önemli bir kriter. Binanın yaşı çok önemsenen bir özellik değil ancak binada fiber internet ve uydu televizyon altyapısı gibi teknolojik olanaklar bulunması aranan nitelikler” dedi.

Genellikle iki ya da üç öğrencinin aynı evi paylaşmayı tercih ettiğini belirten Karahan, “Bu doğrultuda, en çok talep gören daire tipleri de 1+1 ve 2+1’ler oluyor. Kişi sayısının artmasına paralel olarak 3+1’lere de talep olabiliyor. Fiyatlar aynı ilçe sınırlarında sokağa göre bile değişiklik gösterse de, 1+1 kiralık dairelerin fiyatları Bakırköy’de 1.200 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkarken, Beşiktaş merkez ve Ortaköy bölgesinde minimum kira bedeli 1.600 TL, Göztepe – Kadıköy arasında 1.400 TL seviyesinde bulunuyor. 2+1’lerde ise Bakırköy’de 1.500 ile 2.000 TL arasında olan ortalama kira bedelleri, Beşiktaş’ta 2.200 TL’den başlayıp bazı mahallelerde 3.500 TL’ye kadar çıkıyor. Kadıköy’de ise 3 bin TL’ye kadar olan evler öğrencilerin talep gösterdiği daireler arasında yer alıyor” dedi.

Kadıköy’de düştü Beşiktaş’ta yükseldi

Karahan’ın verdiği bilgilere göre öğrencilere kiralanan konutların fiyat artışlarına ilişkin standart bir uygulamadan söz etmek mümkün değil: “Geçen yıl 2.800 TL’ye kiralanan bir dairenin bu yıl 2.400 TL’ye kiraya verilmesi örneğinden de görüleceği gibi, Kadıköy’de fiyatlarda düşüş söz konusu. Beşiktaş’ta ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 ile 20 arasında bir artış var. Genel olarak ev sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda, daha yüksek ya da rayiçlerden daha aşağıda fiyatlarda da anlaşma sağlanabildiği söyleyebiliriz.”

Öğrencilerin kiralık evlere yönelik öncelikli kriterlerinin okula ve sosyal ortamlara yakınlık olduğunu ifade eden Karahan, “Ayrıca, toplu taşıma ile kolay ulaşılabiliyor olması da önemli bir kriter. Binanın yaşı çok önemsenen bir özellik değil ancak binada fiber internet ve uydu televizyon altyapısı gibi teknolojik olanaklar bulunması aranan nitelikler” dedi.

Turizmdeki hareketliliğin konaklama fiyatlarına yansıdığını, bu durumun da özelikle yazlık evlerin kısa dönem kiralanmasını cazip kıldığını belirten Karahan, “4 kişilik bir ailenin denize sıfır bir otelde 1 haftalık her şey dahil konaklamasının bedeli, ortalama 10 bin TL ile 18 bin TL arasında değişiyor. Bu da yerli turistlerin haftalık ya da aylık yazlık kiralama seçeneklerini değerlendirmelerine neden olabiliyor. Bu anlamda Antalya, İzmir ve Çanakkale’deki yazlıklara olan kiralama taleplerinde geçen yıla kıyasla yüzde 20’ye yakın bir artış olduğunu görüyoruz. Sadece fiyat değil, bazı bölgelerde turistik tesislerin doluluk oranlarının yüzde 100’e ulaşması nedeniyle de kiralık yazlık seçeneği düşünülebiliyor” diye konuştu.

Karahan, talep artışının fiyatlara da etki ettiğinin altını çizerek, “Genel bir örnek olarak, sezon dışında aylık 1.500 TL’ye kiralanan eşyalı bir konutun kira bedeli, yaz sezonunda 3-4 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Foça, Dikili ve Çandarlı gibi bölgelerde, dubleks veya tripleks yazlıkların sezonluk kira bedeli 6 bin ile 15 bin TL arasında değişiyor. Denize yakınlık ve bina yaşı, fiyatların 30 bin TL’ye kadar çıkmasına neden olabiliyor. Antalya ve çevresi için ise aylık olarak 700 TL’den başlayıp 5 bin TL’ye ulaşan fiyat aralığından söz etmek mümkün” dedi.

Son dönemde yazlık konutta satın almaların özellikle yabancılar tarafından tercih edildiğini ifade eden Karahan, yabancı alımlarının döviz kurlarındaki hareketlenmenin arttığı dönemlerde yükselişe geçtiğine dikkat çekti.

“En büyük altı il arasında, son bir yılda fiyatların düştüğü herhangi bir il bulunmuyor” diye konuşan Karahan, “Öyle ki bu dönemin artış birincisi olan Bursa’da fiyatlarda yüzde 25’lik bir yükseliş söz konusu. Aynı dönemde İzmir’deki satılık konut fiyatları yüzde 18 artarken, bu oran Adana’da yüzde 11,7 olarak gerçekleşti. Artış oranının Türkiye ortalaması olan yüzde 11,5’in altında kaldığı üç büyük il ise Antalya (%11,1), Ankara (%9) ve İstanbul (%8,1) oldu. Son iki aylık verilere baktığımızda da fiyatların düştüğü herhangi bir il bulunmadığını görüyoruz” dedi.

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim
(Türkiye ve altı büyük il)

Artış %

Bursa %25
İzmir %18
Adana %11,7
Türkiye ortalaması %11,5
Antalya %11,1
Ankara %9
İstanbul %8,1

Beyaz yakalı göçü İzmir’de fiyatları uçurdu

“Bursa’da kentsel dönüşümdeki süregelen yoğunluğun konut fiyatları ve kiraların artması üzerinde çok etkili olduğu bir süredir dile getiriliyor” diyen Karahan, “Ayrıca son dönemde İstanbul’dan beyaz yakalı göçü almasıyla ile gündeme gelen İzmir’de konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasının çok üzerinde gerçekleştiği görülüyor. Yıllardır konut fiyat artışında ilk sırayı koruyan İstanbul’daki artışın, son bir yılda Türkiye ortalamasının altında kalmasında ise, piyasa faktörlerinin yanı sıra kentsel dönüşüm sonucunda yenilenen konutların en başta belirlenen daha yüksek fiyat seviyelerinden daha makul fiyat seviyelerine oturmasının etkili olduğunu söyleyebiliriz” dedi.

Fiyatlar sadece Beylikdüzü’nde düştü

İstanbul’un ilçeleri özelinde de bir değerlendirme yapan Gökhan Karahan, “Fiyatlarda düşüş görülen tek ilçe Beylikdüzü oldu. Fiyat artışlarının sınırlı kaldığı ilçelerde, bazen kentsel dönüşümün sona ermesi ve böylece satışa arz edilen konutların sayısının artmasının, bazen de yapımı tamamlanan markalı projelerin konut stokunu artırmasının etkili olduğunu düşünüyoruz. Örneğin son on yılın prim şampiyonu olan Kadıköy’de, kentsel dönüşüm tamamlandıkça satışa arz edilen konut sayısındaki artış, konut fiyatlarının dizginlenmesi sonucunu doğuruyor. Bu dönemde, uygun fiyatlarla gayrimenkul almak için pek çok ilçede önemli fırsatlar bulunduğunu söylemek mümkün. Ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar, bu yeni dengeleri gözeterek alım yapmaları durumunda kazançlı çıkacaklardır” diye konuştu.

İstanbul’da son 1 yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçeler

Değişim

Küçükçekmece 17,8%
Bakırköy 15,3%
Çatalca 14,3%
Beyoğlu 13,2%
Büyükçekmece 12,3%
Silivri 11,0%
Eyüp 10,8%
Beykoz 10,7%
Bağcılar 10,3%
Sultangazi 9,8%

İstanbul’da son 1 yılda satılık konutlarda fiyat artışının en az seviyede gerçekleştiği 10 ilçe

Değişim

Zeytinburnu %5,4
Başakşehir %4,5
Sarıyer %4,1
Sultanbeyli %4,1
Adalar %3,9
Çekmeköy %3,2
Kadıköy %3,1
Şişli %3
Fatih %2,9
Beylikdüzü %-0,7

Kanal İstanbul öne çıktı

Gayrimenkul başlığı altında, geçtiğimiz yıl medyaya 63 bin 923 haber yansırken, konut fiyatlarıyla alakalı çıkan haber sayısı 13 bin 322 oldu. Özellikle son bir haftada içerisinde konut fiyatlarıyla alakalı haber çıkışları artışa geçerken, Kanal İstanbul projesinin geçtiği güzergahlardaki konutların, mevcut değerlerini katlayarak, yüzde 50 oranında artacağı başlığı, medyada öne çıkan haberler arasında yer aldı.

ITS Medya’nın RE/Max Türkiye’nin araştırmasından derlediği bilgilere göre, gayrimenkul fiyatları İstanbul genelinde olmasa da bazı ilçeler bazında dolara fark attı. Son on yılda dolar yüzde 226 artış kaydederken, Kadıköy’de metrekare fiyatları yüzde 291, Beşiktaş’ta yüzde 288, Bakırköy’de yüzde 272, Sarıyer’de yüzde 259, Zeytinburnu’nda yüzde 241 yükselerek dolar artışını geride bıraktı. Ortalamanın üzerinde artış göstererek listeye adını yazdıran diğer ilçeler arasında, yüzde 222 ile Bağcılar, yüzde 212 ile Maltepe, yüzde 204 ile Kartal ve yüzde 180 oranla Ümraniye yer aldı.

Expat profilinin ağırlıklı olarak beyaz yakalı çalışanlar ve profesyonel sporculardan oluştuğunu belirten Goldştayn, “Büyük bir çoğunluğu, geçici olarak ülkemizde bulunduğu için, kiralamayı tercih ediyorlar. Satın alma oranları çok düşük. Satın alma genellikle Türk vatandaşları ile evlenme gibi durumlarda oluyor. Evin eşyalı olması önemli bir kriter olsa da en önemli kriterler ulaşım kolaylığı, sosyal olanaklar ve bölgenin demografik yapısı olarak sıralanıyor” dedi.

Goldştayn’ın verdiği bilgilere göre, expat’ların tercih ettikleri konutların kira bedelleri geniş bir yelpazeye yayılıyor: “Kiralar 2 bin TL’den başlayıp 10 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yakın bir zamana dek kiralarını dolar ya da avro üzerinden ödeyen expat’ların bu tercihi son dönemde değişiklik gösterdi. Şu anda ağırlıklı olarak Türk Lirası tercih ediliyor. Bu durumun istisnası olarak, kiralarını döviz cinsinden ödemeyi sürdüren, Levent bölgesinde yaşayan Japon expat’ları gösterebiliriz.”