Avrupa Yakası’ndaki en yüksek ofis kiraları yine Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli’de

Beşiktaş, Kağıthane, Şişli bölgelerindeki ofis binalarını kapsayan İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) üst fiyat segmenti metrekare değeri 34,47 dolar, alt fiyat segmenti ise 19,01 dolar olarak ölçüldü. Avrupa Yakası’nda ise MİA dışındaki ofis bölgelerine bakıldığında Maslak Ofis Bölgesi üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 30,01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20,41 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge oldu. En düşük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7,28 dolar/m2, alt fiyat segmentinde ise 5,81 dolar/m2 ile Beylikdüzü-Esenyurt Ofis Bölgesi oldu.

İstanbul ofis bölgelerindeki doluluk oranı düşüş eğiliminde

Avrupa Yakası’nda ofislerin yoğun olduğu İstanbul Merkezi İş Alanı (Beşiktaş, Kağıthane, Şişli) en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge oldu. Bu bölgede kiralanabilir alanlardaki doluluk oranının üçüncü çeyrekte yüzde 91,49 iken, dördüncü çeyrekte yüzde 88,76’ya düşmesi dikkat çekti. Anadolu Yakası’nda ise en yüksek kiralanabilir alan yine Ümraniye Ofis Bölgesi olarak ölçülürken, bu bölgedeki kiralanabilir alandaki doluluk oranı da yüzde 97,16’dan yüzde 89,2’ye düştü.

Ofis bölgelerindeki doluluk oranları İzmir ve Ankara’da da düştü

Eskişehir Yolu, Öveçler, Çankaya, Yenimahalle-Beştepe bölgelerini içeren Ankara Merkezi İş Alanı ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek verilerine göre üst segmentte yüzde 0,20 düşüş, alt segmentte ise yüzde 0,54 oranında artış kaydedildi. Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,57 artarak yüzde 87,62 oldu.

Bayraklı ve Bornova bölgelerini içeren İzmir Merkezi İş Alanı ofis kira değerleri önceki çeyreğe göre üst segmentte yüzde 0,74, alt segmentte yüzde 0,10 oranında düştü. İzmir Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,2 azalarak yüzde 88,41 oldu. İzmir İkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi’nde ise üst segmentte yüzde 4,49, alt segmentte yüzde 2,38 oranında düşüş saptandı. Konak Ofis Bölgesi’nde ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,93 azalarak yüzde 92,50 oldu.

Yıllık değerlendirmede en belirgin artış eğilimi İzmir’de

REIDIN Ofis Kira Endeksine göre İstanbul’da, 2017 yılı genelinde üst fiyat segmentinde yüzde 0,08 artış, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0,35 oranında düşüş yaşandı. Ankara’da yıl boyunca ofis kiralarında kaydedilen değişiklikler ise yıl sonuna üst fiyat segmentinde yüzde 0,76 düşüş, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0,89 artış olarak yansıdı. İzmir’deki ofis kiraları 2017 genelinde üç şehir arasında alt fiyat segmentindeki en yüksek artışı kaydederek yüzde 1,10 arttı, üst fiyat segmentindeki kiralar ise yüzde 0,22 artış gösterdi. İzmir 2017 yılı genel değerlendirmesinde, iki segmentte de artış eğilimini koruyan tek şehir oldu.

Ankara’nın merkezi iş alanlarındaki üst segment ofis kira değerinde ise yüzde 1.10 azalış, alt segmentte yüzde 0.19 oranında artış görüldü. İzmir’de de üst segment ofis kira değerinde yüzde 0.28, alt segmentte yüzde 0.58 oranında artış oldu.

Anadolu Yakası’nın kira değeri en yüksek ofis bölgesi Ataşehir, en düşük Kurtköy

Ofis binalarının yoğunlaştığı 14 bölge için hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında, Anadolu Yakası’nda üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 28.22 dolar, alt fiyat segmentinde ise 18.86 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge Ataşehir Ofis Bölgesi oldu. En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 11.96 dolar, alt fiyat segmentinde ise 4.26 dolar ile Kurtköy Ofis Bölgesi öne çıktı.

Avrupa Yakası’nda üst segment ofislerin metrekare değeri 34.37 dolar oldu

Beşiktaş, Kağıthane, Şişli bölgelerinin büyük çoğunluğunu içeren ofis binalarını kapsayan İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) üst fiyat segmenti metrekare değeri 34.37 dolar, alt fiyat segmenti ise 18.73 dolar olarak ölçüldü. Avrupa Yakası’nda MİA dışındaki ofis bölgelerine bakıldığında Maslak Ofis Bölgesi, üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 29.93dolar, alt fiyat segmentinde ise 20.48 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge oldu.

Avrupa Yakası’nın kira değeri en düşük ofis bölgesi Beylikdüzü-Esenyurt

En düşük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7.04 doları, alt fiyat segmentinde ise 5.86 Amerikan doları ile Beylikdüzü-Esenyurt ofis bölgesi oldu.

Beşiktaş, Kağıthane, Şişli bölgelerinde doluluk oranı yüzde 88.16

Avrupa Yakası’nda ofislerin yoğun olduğu İstanbul Merkezi İş Alanı en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge oldu. Bu bölgede kiralanabilir alanın yüzde 88.16’sının dolu olduğu ölçüldü.

Ümraniye Ofis Bölgesi’nde yüzde 96.35 doluluk var

Anadolu Yakası’nda ise en yüksek kiralanabilir alan Ümraniye Ofis Bölgesi oldu. Bu bölgedeki kiralanabilir alanın yüzde 96.35’inin dolu olduğu saptandı.

Ankara’da ofis binalarının doluluk oranı yüzde 7,05 azalarak yüzde 82.92 oldu

Eskişehir Yolu, Öveçler, Çankaya, Yenimahalle-Beştepe bölgelerini içeren Ankara Merkezi İş Alanı (Ankara – MİA) ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 1.10 azalış, alt segmentte ise yüzde 0.19 oranında artış yaşandı. Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 7.05 azalarak yüzde 82.92 oldu.

İzmir Bayraklı ve Bornova’da doluluk yüzde 80.84, Konak’ta yüzde 98.07 oldu

Bayraklı ve Bornova bölgelerini içeren İzmir Merkezi İş Alanı (İzmir -MİA) ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.28 artış, alt segmentte ise yüzde 0.58 oranında azalış yaşandı. İzmir Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 5.07 artarak yüzde 80.84 oldu. İzmir İkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi’nde ise üst segmentte yüzde 2.61 , alt segmente ise yüzde 2.45 oranında azalış saptandı. Konak Ofis Bölgesi’nde ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 3.42 artarak yüzde 98.07 oldu.