7 bin kişinin yaşayacağı bir mahalle oluşturuyoruz orada. Bin 400 konuta 17 bin talep gelince hükümetimiz Gemlik için bir Kanun Hükmünde Kararname çıkardı dönüşümü sağlamak için. Türkiye’de ilk defa deprem olmadan önce devletimiz önlem almış oluyor. Daha öncekilerde depremden sonra çalışma yapılırken, şimdi deprem olmadan hem zemin sıkıntısı hem de bina stoğu nedeniyle 10 bine yakın binamızın dönüşmesi gerekiyordu. Şu anda resmi kurumlara hizmet veren binalarımızı dönüştürüyoruz. Bu süreçte resmi kurumlar kiraya çıkıyor. Adliye ve emniyet binalarımız şu an kirada. Yakın zamanda adliyenin temelini atacağız. Diğer kurumlarımız da zamanla yeni binalarına taşınacak” açıklamasında bulundu.

Cihatlı Mahallesi’nde yapılıyor

Belediye tarafından dar gelirli vatandaşlar için daireler yapıldığını söyleyen Yılmaz, “Belediye ve özel sektör hızlı bir şekilde dönüşümü gerçekleştiriyor. Biz de vatandaşımızın ihtiyaç duyduğu, özellikle müteahhitten bina alamayacak olan orta gelir ve dar gelirli vatandaşlarımıza hitap edecek olan konutları yapıyoruz. İnşallah Mayıs ayında teslim edeceğiz. Bin 400 konut Gemlik ilçesinin doğusunda bulunan Cihatlı Mahallesi’nde yapılıyor. Orman Bakanlığından bize geçecek makilik arazi ise güzel bir havaya ve manzaraya sahip, orası da güzel bir bölge olacak. Gemlik bu konutlarla dönüşümü tamamlayarak depremi tehdit olarak ortadan kaldıracağız. Sahildeki yapılar olduğu gibi devam edecek, vatandaşımız dönüşüm istiyorsa dönüşüm yapacağız. Geri dönüşüm yapamayacak olanlara ise gönüllülük esasına göre takas ederek daire vereceğiz” dedi.

Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, Balıkpazarı kahvehanelerinde kanun hükmünde kararname ile ortaya çıkan spekülasyonlara ve vatandaşların kafalarında beliren sorulara cevap vermek için düzenlenen toplantıya AKP Bursa Milletvekili İsmail Aydın, Belediye Başkanı Refik Yılmaz ve yetkililer katıldı.

Gemlik’in taşınmayacağını, yerinde dönüşeceğini belirten Refik Yılmaz konuyla ilgili olarak, “Taşınacak olsa 24 milyon liralık kapalı pazar yeri, Perşembe Pazarı, okullar, spor salonları gibi yatırımları neden yapalım? Alt yapı ve üst yapı yatırımlarını neden devam ettirelim? Merkezde neden ruhsat verelim? AKP 2005 yılında iskeleden tamir ve tahliye işlemlerini yasaklamış, şehir içinde tırların dolaşmasını engellemiş bir parti iken, bu bölgelerin liman bölgesi olacağı nereden çıkıyor?” dedi. Yılmaz, “Gemlik bina bazlı yerinde dönüşecek” dedi.

“İnsan odaklı çözümler üretiyoruz”

AKP Bursa Milletvekili İsmail Aydın ise konuyla ilgili olarak, Gemlik’in deprem riski gerçeği, fay hattı, sağlıksız zemini ve zeytinliklerle çevrili olmasına temas ederek, “İnsan odaklı çözümler üretiyoruz. Gemlik olduğu yerde duracak. Gemlik hiçbir yere taşınmıyor. Yeni imar alanı açıyoruz. Gemlik’e deprem riskine karşı güçlü konutlar kazandıracağız. Bizi zeytin düşmanı yaptılar. Oysa AKP iktidara geldiğine 90 milyon zeytin ağacı varken, biz bunu 180 milyon ağaca çıkardık. Depremde bir tek insanımızın bile burnu dahi kanamasın istiyoruz. Zaten 280 hektarlık alana Gemlik’in bir mahallesini bile taşıyamazsın. Bunlar spekülasyondur. Gemlik yerinde dönüşürken, yeni imar alanlarında da güçlü konutlar üreteceğiz” dedi.

“Başkan 5 yıldır taşınmayı savunuyordu”

Alüvyon zemine sahip Gemlik’in deniz kumu ile yapılan binalarının taşıma gücünün zayıfladığı biliniyordu. Gemlik Belediye Başkanı Refik Yılmaz yaklaşık olarak 5 yıldır ilçenin taşınmasını savunuyordu. Gerçekleştirilen çalışmalar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunuldu. Bu amaçla Cihatlı Mahallesi’nde bin 400 konutluk kentsel dönüşüm ve gelişim projesine başlandı. Bin 400 konut için tam 17 bin kişi başvurdu. Proje büyütülmek istendiğindeyse önüne Zeytin Koruma Kanunu çıktı. KHK ile zeytinlik vasfını yitirmiş olmasına rağmen planlarda zeytinlik alan görünen bölgelere yerleşimin de önü açıldı. 107 bin nüfuslu Gemlik’in Belediye Başkanı Refik Yılmaz ise konuyla ilgili olarak, “Gemlik’in altı tamamen balçık zemine sahip. İnşaatlar deniz kumu ile yapıldığı için binalar tabut gibi. Merkezdeki Dr. Ziya Kaya, Eşref Dinçer, Hamidiye ve Osmaniye mahallelerinde yaşayan 50 bine yakın vatandaşımız büyük risk altında. Altı şiddetinde bir depremde binlerce kişiyi kaybedebiliriz. Yaklaşık 10 bin riskli konut var” diye konuşmuştu.

Açıklamada değerlendirmelerine yer verilen Refik Yılmaz, Ankara’da Başbakan Yardımcısı Hakan Çavuşoğlu ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki ve bürokratlarla konuyu istişare ettiklerini hatırlatarak, ilçede alan bazlı değil bina bazlı dönüşüm olacağını vurguladı.

“Gemlik taşınmıyor, dönüşüyor”

“Sehpa taşımıyoruz. Gemlik’in geleceği söz konusudur. KHK ile Gemlik’in önü açılmıştır. Güvenlik sıkıntısı olan, depreme karşı riskli binalarda yaşayanların maddi imkanları varsa yerinde dönüşecek. Onun dışında 30, 40, 50 yıllık binası olan ancak yıkıp yerine yapması sorunlu olanlara da kamulaştırma veya takas yoluyla deniz manzaralı, konforlu, deprem riski olmayan, sağlam zeminli arazilerde, sağlam binaları maliyetine vereceğiz. Dar gelirli vatandaşlarımızı ev sahibi yapacağız.”

“Yıkmıyoruz, kafa karıştırmasınlar”

Refik Yılmaz, yaşam hakkını kutsal gördüklerini de belirterek, şu görüşleri ifade etti:

“Ben de Cumhuriyet Mahallesi sırtlarında yaşıyorum. Gariban vatandaşa konut yapınca ‘dağ başı’ deniliyor, müteahhitler yapınca neden burada konut fiyatları 400 bin liradan başlıyor? Birileri buraları vatandaşlara layık görmüyor. Biz, her vatandaş için bu güzellikleri istiyoruz. Mülkiyet ve çok katlı yapılarda dönüşüm sırasında sorunları da belediye olarak çözeceğiz. Ya kamulaştıracağız ya da maliyetine takas yoluyla onlara yeni binalardan vereceğiz. Her şey gönüllülük esasına göre olacak. Gemlik’i yıkmıyoruz, yerinde dönüşümü alan bazlı değil bina bazlı olarak gerçekleştireceğiz. Yerinde dönüşümün önünü böyle açıyoruz. Milletin kafasını karıştırıp, tedirgin etmesinler. İmar planları halen geçerli. Maliyetine vereceğiz ve kar gütmüyoruz. Eğer yerinde dönüşüm projesi olan varsa hemen getirsin, bir gün bile beklemeden ruhsat vereceğiz.”

Ev istemeyene arsa payı

Belediye Başkanı Yılmaz, binası yıkılan, buna karşın kentsel dönüşümde yeni ev istemeyenlere arsa paylarının verileceğini de kaydetti.

17 binin üzerinde konut müracaatı var

Yılmaz sözlerine sözlerine şöyle devam etti:

“Gemlik’te Belediyemize hali hazırda 17 binin üzerinde konut müracaatı var. Bunlar göz önüne alındığında ilçemizin konut ihtiyacı da ortaya çıkıyor. Bizler şehrimizin önünü açan ve ilçeye vizyon katacak olan projelerle çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Son KHK ile ilçemizde doğan konut ihtiyacına cevap verecek olan Cumhuriyet Mahallesi’nin üst kısımlarının imara açılacak olması ve buraların planlanması ile dönüşümde hız kazanacak. Bu alan Gemlik’in dönüşümüne ve konut ihtiyacına da cevap verecek. Bu alanda dönüşüm çalışmaları aralıksız devam ederken, bir yandan da projelendirilmiş toplu konut üretimimiz hem Gemlik Belediyesi, hem de Toplu Konut Dairesi tarafından sürdürülüyor”

“Kira öder gibi düşük taksitlerle”

Yılmaz, temeli atılacak olan konutların bir kısmı Cumhuriyet Mahallesi’nde hasar gördüğü için yıkılan Evko Sitesi sakinlerine, bir kısmı Kayhan Mahallesi’nde tarihi sur duvarı üzerine olan ve yıkılan dairelerin hak sahiplerine, geriye kalanların ise Gemlik’te evi olmayan ve dar gelirlilere kira öder gibi düşük taksitlerle verileceğini anlattı. Törene Çavuşoğlu’nun yanı sıra çok sayıda milletvekili ve belediye başkanının katılması bekleniyor.

Yılmaz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Olağanüstü Hal (OHAL) kapsamında hazırlanan 696 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile Bursa’nın Gemlik ilçesi için tarihi bir adım atıldığını söyledi.

Aktif fay hattı bulunan ilçede zeminin büyük kısmının balçık ve yaklaşık 50 bin vatandaşın ciddi risk altında olduğunu belirten Yılmaz, şöyle konuştu:

“Göreve geldiğimizden bu yana depremsellikle ilgili çalışmalarımızı yürütüyorduk. ‘Ne yapabiliriz?’ diye düşündüğümüzde özellikle denize nazır mevkide kayalık bir bölgeyi seçtik ve projemizi Orman ve Su İşleri Bakanlığı ve Cumhurbaşkanlığına sunduk. İncelemelerin ardından projenin kamu yararına olduğu ortaya konuldu ve bu konuda KHK ile adım atıldı. Elbetteki bu, bir süreçtir. Yaklaşık 4 yıldır çalışıyorduk. Taşınması planlanan bölgeye yakın bir alanda bin 400 konut üretiyoruz. Bu konutlara 17 binden fazla talep oldu. Vatandaşlar da bu gelişmeden çok memnun çünkü çok güzel bir bölge.”

“Türkiye’ye örnek olacak bir proje”

Yılmaz, 17 Ağustos 1999’da yaşanan depremden önce yapılan binalarda inceleme yaptıklarını ve 10 bin bağımsız binada risk gördüklerine işaret etti.

“Yaklaşık 10 bin konutun yenilenmesi gerekiyor.” diyen Yılmaz, şunları kaydetti:

“İşte bu 10 bin konutu konuşlandıracağımız 380 hektarlık bir alanı dün itibarıyla KHK ile çözdük. Yaklaşık 50 bin vatandaşımızı deprem riskinden kurtarmış olacağız. Tabii ki Anayasa gereği ormanlık alanlar daraltılamayacağı için bilimsel yönden orman olarak muhafazasında fayda görülmeyen, tarım alanına dönüştürülemeyen konut olacak alanlara karşı Hazine, orman yapılmak üzere bir başka bölgede alan vererek takas edecek. Bu, tarihi bir fırsat ve Türkiye’ye örnek olacak bir proje ayrıca zeytini de korumak gerekiyordu.

Zeytin ağaçlarına dokunmadan böyle bir çözüm bulduğumuz için mutluyuz.”

Gemlik halkının da mutlu olduğunu ifade eden Yılmaz, vatandaşların çok nitelikli bir bölgede ev sahibi olacağına dikkati çekti.

Yılmaz, proje için Cumhuriyet Mahallesi’nin üst kısmındaki bölgeyi belirlediklerini belirterek, şunları söyledi:

“Özellikle 1999 depreminden önce yapılan ve çürük olduğu tespit edilen binaları yeni evle takas etmek suretiyle bu dönüşümü gerçekleştireceğiz. Gönüllük esasına göre gerçekleşecek. Yeni bölge tüm vatandaşların tercih edebileceği deniz manzaralı. Bölge, Orman ve Su İşleri Bakanlığından devredildikten sonra çalışmalara başlayacağız. 2018 yılı içinde burada konutlar yükselmeye başlayacak.”

Gemlik’te riskli bölgelerdekilerin nakledilmesine ilişkin düzenleme

OHAL kapsamında hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan 696 sayılı KHK’ya göre Gemlik’le ilgili düzenleme şöyle:

Gemlik’in deprem tehlikesi altında bulunması ve ilçe sakinlerinin mevcut yerleşim yerlerinden nakledilmesi zorunluluğu nedeniyle, orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen ve tarım alanına da dönüştürülmesi mümkün olmayan yerlerden, Orman ve Su İşleri Bakanlığının teklifi üzerine sınırları Bakanlar Kurulunca belirlenen alanlar, Orman Genel Müdürlüğünce orman sınırları dışına çıkarılacak. Ayrıca tapuda da Hazine adına resen tescil edilecek bu alanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tasarrufuna geçecek.

Söz konusu alanlara ilişkin, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun kadastrosu yapılmış olan yerlerin ikinci defa kadastroya tabi tutulamayacağına ilişkin hükmü de uygulanmayacak.

Orman Genel Müdürlüğünce bu alanların tespiti amacıyla yeterli sayıda orman kadastro komisyonu görevlendirilecek. Bu tespit sırasında ise ilan süresi bir hafta, itiraz süresi ise bir ay olacak. Uygulamaya ilişkin usul ve esaslar da Bakanlar Kurulunca belirlenecek.

Bu kapsamda orman sınırları dışına çıkarılan alan kadar Hazine taşınmazı da orman olarak tesis edilmek üzere Maliye Bakanlığınca Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilecek.

Bursa’nın Gemlik ilçesinde deprem tehlikesi altında bulunanlardan nakline ve yerleştirilmesine karar verilenlerin iskanına ilişkin iş ve işlemler ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülecek.

Cihatlı Konutları’na sağlık ocağı yapılacak

Belediye Meclisinde Cihatlı Konutları ile alakalı konuşan Gemlik Belediye Başkanı Refik Yılmaz, ‘’İlk beş bloktan dört tanesi bitti. İşçiliğini de en iyi şekilde yaptırıyoruz. Okul ile alakalı çalışmalarımız var. Ya yatırım planlarına aldıracağız okulu, ya da biz yapacağız. Şimdi de sağlık ocağı yapımı başlayacak. Toplu konutlarda yaşam kalitesini artırırsak, vatandaşlarımız buraları tercih edecektir’’ dedi.

240 dönümde yer alacak

Mecliste diğer bir dikkat çeken konu ise, yeni toplu konut alanı oldu. Yeni toplu konut alanı, Cihatlı’nın doğusunda bulunuyor. Mecliste plan sunum eşliğinde gösterilirken, yeni alanla alakalı bilgilendirme de yapıldı. Buna göre, 1600 konut yapılabilecek alanda, şu anda sadece çalılık bulunuyor. Önünde yasal engel bulunmayan saha, 240 dönüm genişliğinde. Sosyal donatı alanları, havadarlığı ve cephesi ile dikkat çeken alan ile alakalı yapılan çalışmada, yerleşimin de kolay sağlanabileceği ve donatıların çok hızlı oluşturulabileceği öngörülüyor. Mecliste gündeme gelen konu oybirliği ile kabul edildi.