Türkiye genelinde konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL seviyesine ulaşırken, ortalama bir konutun satış fiyatı 4 milyon 952 bin TL sınırına dayandı. Bu seviyeler, piyasanın yüksek fiyat bandına kalıcı şekilde yerleştiğine işaret ediyor.

Satışlar artıyor ama dengeler değişiyor

Toplam konut satışları 126 bin 808 adet olarak gerçekleşti. Ancak satışların büyük bölümü sınırlı sayıda ilde yoğunlaştı.

– Satışların yaklaşık %83’ü 30 ilde toplandı
– Büyükşehirler toplam hacmin yarısından fazlasını oluşturdu
– İlk el konutların payı %31,8, ikinci elin payı ise %68,2 seviyesinde kaldı

Bu yapı, piyasada ikinci el ağırlığının devam ettiğini ve yeni üretimin görece sınırlı kaldığını gösteriyor.

Fiyatlarda sert ayrışma: Kıyı illeri zirvede

Metrekare fiyatlarında en yüksek seviyeler özellikle kıyı ve turizm odaklı bölgelerde görüldü.

Zirvede: 80 bin TL üzeri metrekare fiyatı
Büyükşehirlerde: 50–60 bin TL bandı
Daha erişilebilir illerde: 22–25 bin TL aralığı

Bu tablo, Türkiye konut piyasasında “iki farklı fiyat evreni” oluştuğunu ortaya koyuyor: yüksek gelirli kıyı bölgeleri ve görece erişilebilir Anadolu şehirleri.

Reel getiri baskı altında

Fiyatlar TL bazında yükselse de enflasyon etkisi, gerçek getiriyi ciddi şekilde sınırlıyor.

Yıllık nominal artış: %24’ün üzerinde
Reel değişim: -%5 civarında gerileme
Reel olarak artış gösteren il sayısı: Sınırlı

Bu görünüm, konutun yatırım aracı olarak “koruma gücünün” zayıfladığı bir döneme işaret ediyor.

Yatırımcı için dikkat çeken kırılma

Veriler, yatırım geri dönüş sürelerinde de belirgin farklılıklar olduğunu ortaya koyuyor:

En kısa geri dönüş: 12 yıl
Ortalama büyükşehir: 13–15 yıl
Kıyı bölgeleri: 17–19 yıl

Bu fark, aynı ülkede yatırımın geri dönüş hızının ciddi şekilde değiştiğini gösteriyor.

Piyasada yeni dönem: Seçici büyüme

Genel tablo artık tek yönlü bir fiyat artışından ziyade:

– Bölgesel ayrışmanın arttığı,
– Reel getirinin daraldığı,
– Yatırımın daha seçici hale geldiği,

bir piyasa yapısına işaret ediyor.

Özellikle büyükşehirlerde yüksek fiyat seviyeleri korunurken, reel kazanç tarafında daha temkinli bir görünüm öne çıkıyor.