Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Balıkesir

Aralık ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2.04 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %-0.14 oranı ile Bilecik oldu.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Arallık ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.90), Giresun (%26.82), Edirne (26.82), Bursa (25.89) ve Aksaray(23.00) oldu.

Kirada en yüksek aylık artış %2 ile Nevşehir’de

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise Aralık ayında bir önceki aya göre %0.16, geçen yılın aynı dönemine göre ise %7.19 oranında artış gerçekleşti. Aralık ayında Nevşehir’de metrekare başına konut kira değerleri %2 oranında arttı ve Nevşehir kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %-2 oranı ile Adıyaman oldu.

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%22.57), Yozgat (%22.43), Zonguldak (21.57), Kırklareli (%20.47), Muğla (%18.83) oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Kırklareli’de

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Aralık ayı itibarıyla Aydın, Van ve Kırklareli geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Aralık ayında en yüksek Aydın, Van ve Kırklareli’de ölçüldü.

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Aralık ayında bir önceki aya göre %0.39 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %4.02 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %78.50 oranında artış yaşandı.

İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki, 2017 yılının ev kredisi piyasası açısından oldukça hareketli geçtiğini ve bankaların toplam konut kredisi hacminin 191,6 milyar TL’ye* ulaştığını belirtti. Haki, İş Bankası’nın 2017 Eylül sonu itibarıyla yılsonuna kıyasla %13,2 bir artış ile ev kredisi hacmini 20 milyar TL’ye çıkardığını söyledi ve İş Bankası’nın sektörde konut finansmanının önemli bir oyuncusu olma özelliğini sürdürdüğünü vurguladı. (* 29.12.2017 tarihli BDDK verisidir)

Haki “İnsanlar için zamanın ne kadar değerli olduğunu biliyoruz. Uçtan uca dijital ortamda sunduğumuz Anında Ev Kredisi çözümümüz ile, ev almak isteyenler ve kredi ihtiyacı olanlar isbank.com.tr’den Anında Ev Kredisi başvurusu yaptıklarında, talebin krediye dönüşmesine kadar geçen bütün süreci dijitalde tamamlayabiliyorlar. Kredi hesaplama, ekspertiz, kredi tahsisine kadar tüm süreç dijitalde gerçekleşiyor ve şubeye sadece bir kez imza atmak için gidiliyor. Hizmet sunmaya başladığımız ilk günden bugüne 1 yıl içerisinde toplamda yaklaşık 45.000 başvuru gerçekleşmesi hizmetimize olan büyük ilgi ve talebin bir göstergesi. Müşteri deneyimi odağı ile tasarladığımız dijital hizmetlerimiz hem sektöre yön veriyor hem de müşterilerimize hız ve kolaylık sağlıyor.” dedi.

Haki ayrıca konut sektörüne desteğini sürdüren İş Bankası’nın, ev kredilerinde kullandırmak üzere International Finance Corporation (IFC) ile yeni bir anlaşmaya vardığını belirterek şöyle devam etti: “Anlaşma kapsamında 20 milyon USD’lik kısmı CTF’den, 105 milyon USD’lik kısmı IFC’den olmak üzere toplamda 125 milyon USD kaynak sağlamış olduk. 125 milyon USD tutarındaki bu kaynağın 80 milyon USD’lik tutarı enerji verimliliği yüksek olan konutların, kalan tutarı ise standart konutların finansmanında kullandıracağız.”

Aralık ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.16 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise %0.46 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupayakasına kıyasla 11.1 puan fazla artış gösterdi.

Senet kullanım oranı 9 puan geriledi: %35

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Aralık ayında peşinat kullanım oranı %31, banka kredisi kullanım oranı %34 ve senet kullanım oranı %35 olarak gerçekleşti. Aralık ayında peşinat kullanım oranı Kasım ayına göre 5 puan, banka kredisi kullanım oranı 4 puan yükselirken, senet kullanım oranı ise 9 puan geriledi.

Satışların %82’si bitmemiş konut stoklarından

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların %18’i bitmiş, %82’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Aralık ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı %3.9, metrekare bazlı ise %3.8 oranında stok erime hızı gözlemlendi. Bitmemiş konutların satış oranında 13puanlık bir artış yaşandı.

Tüm konut tiplerinin satışında artış

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.11 oranında arttığı Aralık ayında, 2+1 konut tipinde %0.33, 3+1 konut tipinde %0.50 oranında, 4+1 konut tipinde ise %0.45 oranında artışyaşandı. Bu verilere göre en yüksek fiyat artışı 3+1 kullanım alanlı konutlarda (%50) oldu. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artış yaşanan Aralık ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.29 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.38, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.45, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0.26 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı 1 puan daha geriledi, %3 oldu

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın %4 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Ağustos’ta %6, Eylül’de %3, Ekim’de %5, Kasım’da %4 olarak gerçekleşmişti.

En uygun faiz maliyeti

Coldwell Banker’ın hem ofisleri ve profesyonelleri hem müşterileri için özel oranlı krediler ve başka finansman enstrümanlarını kullanabileceğini anlatan Taş, “Türkiye İş Bankası ile gerçekleştirdiğimiz dev işbirliğimiz ile artık her Coldwell Banker ofisi tek bir telefonla Türkiye İş Bankası’ndaki özel temsilcileri ile görüşecek. Müşterilerimizin konut kredisi, ekspertiz ve tapu işlemleri en güvenilir şekilde, en uygun faiz maliyetleriyle gerçekleşecek. Türkiye İş Bankası’nın özel proje ekipleri ofislerimizi ziyaret edecek” dedi.

Taş, bu işbirliği ile müşterilere konut ve ticari gayrimenkul alımlarında kredi faizlerinde avantaj, tapu ve ekspertiz işlemlerinde de hız kazandıracaklarını vurguladı.

‘112 ofis ve 1350 danışmanı tek tek inceledik’

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki de Coldwell Banker’ın 112 ofis ve 1350 gayrimenkul danışmanın işlemlerini tek tek incelediklerini belirterek “Gördük ki Coldwell Banker, güven ve itibar önceliğimize uyan bir şirket. Artık her Coldwell Banker Türkiye ofisinin, bulunduğu noktaya en yakın Türkiye İş Bankası kredi bölümünde bir temsilcisi olacak” dedi. Coldwell Banker Türkiye ofislerine gelenlerin, konut kredisi, tapu ve ekspertiz işlemlerini en güvenilir ve en hızlı şekilde gerçekleştireceklerini kaydeden Haki, bu müşterilerin İş Bankası’nın özel olarak sunduğu en uygun faiz oranlarıyla ev sahibi olacaklarını da vurguladı.

Büyük projelere özel bireysel müşteriye açıldı

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Yardımcısı Göksel Özkul ise büyük projelere özel bir hizmeti de bu işbirliği ile bireysel müşterilere açtıklarını belirterek “Bu hizmetimizde, konut kredisi verdiğimizde müşterilerimize evini ya da ticari gayrimenkulünü satması için zaman kazandırıyoruz. Müşterilerimize 6 ay ya da bir yıllık zaman veriyoruz, müşterilerimiz bu zaman içerisinde var olan gayrimenkulünü satarak uygun faizden aldığı krediyi avantajlı şekilde kapatabiliyor böylece acil bir alım-satımda gayrimenkulünü düşük fiyattan satmak zorunda kalmıyor. İsterse kredi ödemelerinde her ayın tutarını farklı rakam olarak belirleyebiliyor” açıklamasında bulundu.