Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı

Türk yatırımcısı ilk başlarda oturmak amacı ile gittiği Amerika’da şimdi aylık yüzde 10 getirili fırsatlara yelken açtı. Miami, Orlando, Tampa, Teksas, New York gibi yerlerde 150 bin ile 1 milyon dolar arasında değişen konutlardan alan yatırımcı düşük peşinat ve taksitle yıllık yüzde 10’a kadar dolar bazında getiri elde ediyor. Miami’de 300 bin dolarlık dairenin aylık kirası 2 bin 500 dolara ulaşıyor. Buda yıllık 30 bin dolarlık kira geliri anlamına geliyor. Yatırımın geri dönüş süresi 10 yıl gibi kısa bir zaman tutuyor.

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun,“Türk yatırımcılarının en çok ilgisini çeken nokta hızlı geri dönüş süresi oldu. Türkiye’de bir konutun geri dönüşü 20 yılı buluyor. Amerika bu açıdan çok daha cazip, Türk yatırımcısının yüzde 90’ı Amerika’dan aldığı evleri yatırım amaçlı görüyor. Oraya yerleşmeyi düşünmüyor. Böylece Türkiye’ye döviz girişi de sağlamış oluyor. Bir kısım yatırımcıda yurtdışında okuyan çocukları için ev alıyor. Böylece oraya yaptığı yatırım daha sonra Türkiye’ye geri dönüyor” dedi.

ABD fırsatlar ülkesi

ABD’nin fırsatlar ülkesi olduğunu söyleyen Uzun, “ABD’de 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 30 bin ile 60 bin dolar arasında. Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1 milyon dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan, kira değeri İSE 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1 milyon dolar. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 200 bin dolar ödeyip yıllık 20 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’ta 3+1 müstakil bir eve ortalama 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar” diye konuştu.

İşte o fırsatlar…

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsatlarla ilgili bilgiler derledi. ABD den satılık ev fiyatları ve kira gelirlerinin Türk yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu belirten Uzun, “Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar. ABD’den konut alımı dünya çapında popüler hale geldi. En çok tercih edilen satışlarda lider eyaletler ise sırası ile Florida, California, Texsas, Arizona, New York ve Georgia” dedi.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ’Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen Uzun, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi.

ABD kira gelirleri

Yıllık kira geliri yüzde 8 -10 arası

Şehir                      Konut satış fiyatı($) Aylık kira geliri ($)
Miami                      200.000 ($)                    1.600
Fort Lauderdale    500.000 ($)                     3.400
Orlando                   300.000 ($)                    2.500
Tampa                     140.000 ($)                     1.300
New York                1.000.000 ($)                 6.000
Harlem                    200.000 ($)                    1.500
Los Angeles            400.000 ($)                    4.000

Bugüne kadar tek tük gelen Arap fonları klasik yatırım pazarları olan İngiltere, Almanya, Fransa gibi ülkelerde yükselen İslam karşıtı akımlar nedeni ile tek hedef olarak Türkiye’yi görmeye başladı. Aile meclislerinde, Karadeniz ve Marmara’daki popüler konuşulurken konut yatırımcısı firmalar da bu ilgiyi görünce Türkiye için ayırdıkları bütçe üçe, dörde katladı. Körfez yatırımcıları ile uzun yıllardır çalışan Türkiye’deki projelerinden onlarca konut satan Projebeyaz önümüzdeki dönemde kendini gelecek olan Arap fonlarına göre konumlandırdı.

“Körfezden anormal talep var”

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, “Körfezden anormal talep var. Asıl Arap pazarını Türkiye daha yeni yeni yaşamaya başlıyor. Milyarlarca dolarlık bütçeye sahip Arap fonları Türkiye‘yi yatırım radarına aldılar. Görüştüğümüz fonların başkanları büyük çaplı yatırımlar için Türkiye ye geleceklerini söyleyip bizden arsa ve lokasyon bilgilerini istiyorlar” dedi.

Kimi yatırımcıların sadece Arapların yaşayacağı siteler yapmak istediğini söyleyen Uzun ‘’Bunun içinde Yalova, Sapanca, Bolu gibi yerlere ilgi duyuyorlar. Milyar dolarlık siteler yapmak için arazi arıyorlar. Marmara bölgesi altın bilezik çizgisi ( İstanbul, Tekirdağ, Çanakkale ( yeni köprü nedeni ile ), Bursa, Yalova ve İzmit ) artık yeni gayrimenkul yatırım çizgisi. Başta yerli gayrimenkul yatırımcısının yakından ilgilendiği bu sanal çizginin adını ‘’ Altın Bilezik” diyebiliriz. Yerli yatırımcıyı takip eden yabancı yatırımcı çok yakında bunu fark edecek ve bundan 5 yıl sonra konuşacağımız bölgeler çok farklı olacak. Nüfus yoğunluğu özellikle yabancı nüfusunun artışı tahminlerin çok üzerinde yer alacak” diye konuştu.

2017 yılının ilk 3 aylık sürecinde Türkiye’den en fazla konut alan Iraklılar oldu. Bu dönemde Irak vatandaşları toplam 884 konut satın aldı. Iraklıların hemen ardından 435 adetle Suudi Arabistanlılar, üçüncü sırada ise 368 adetle Kuveytliler yer aldı.

Gurbetçiler İzmir’i tercih ediyor

Türkiye’nin her yerinde emlak satışı yapan Projebeyaz uluslar arası gayrimenkul yönetim kurulu başkanı Murat Uzun’’ Referandum sonrası bize gelen gayrimenkul talepleri anormal şekilde gurbetçilerden oldu. Bu güne kadar görmediğimiz yoğunlukta emlak alımı için ofislerimize gelmeye, aramaya başladılar. Almanya’da ki emlak ofisimiz gayrimenkul soran, pazar araştıran, emlak almak isteyen gurbetçi vatandaşlarımız ile doldu.

Uzun ‘’Gurbetçilerin daha çok İzmir, Ege bölgesini tercih ettiğini; ev tiplerinin de 2+1 veya 3+1 olduğunu söyleyen Uzun ‘Bu veriler gurbetçilerin emekli olduktan sonra Türkiye’ye dönmeye karar verdiğini gösteriyor’’ dedi.

İsveçliler 3 ayda 58 konut aldı

2016’da Hollanda Türkiye’den 217, Belçikalılar ise 198 konut alırken; 2017 ilk 3 ayında İsveç 58 konut alırken bunu gurbetçilerimizin yoğun yaşadığı Almanya ve İngiltere takip eden ülkeler oldu.

Almanya’dan 664’ü arsa, 973’ü konut 2 bin 637 mülk edinirken, İngiltere’den ise bin 129’u arsa, bin 326’sı konut 2 bin 455 taşınmaza sahip oldu. Bu ülkeleri ise bin 256 taşınmazla Norveç takip etti.

Türkiye’den gayrimenkul alımına yoğun ilgi gösteren ülkeler arasında ABD, Belçika, Danimarka, Finlandiya, Hollanda, İrlanda, Kazakistan, Ukrayna da bulunuyor.
Bunun yanında Bangladeş, Bolivya, Brezilya, Etyopya, Hindistan, Malezya, Meksika, Slovenya, Sudan, Umman, Tanzanya, Tayland, Venezuella gibi ülkeler ise taşınmaz satışında son sıralarda kaldı.

ABD’nin en popüler 5’inci şehri

Projebeyaz uzmanlarının verdiği bilgiye göre, Türklerin bilmediği Tampa, aslında ABD’nin en popüler 5’inci şehri… 1000’den fazla ulusal ve uluslararası şirketin genel merkezlerinin yer aldığı Tampa, 3 havaalanı ve gelişmiş karayolu ulaşımıyla yatırımcısının göz bebeği durumunda. Koordineli bir kentsel dönüşümün sürdüğü şehir, yerel yönetimin de yapısal projelere katkı sağlamasıyla yatırımcısına uzun vadede karlı geri dönüşler sağlıyor.

Mimari yapılanması içinde post-modern yaklaşımdan art deco mimari eserlere uzanan çok zengin ve kozmopolit bir çeşitlilik bulunan Tampa, şehir merkezinde yer alan 20’nin üzerinde modernist gökdelen ile bu konuda kolektif bir duruş da sergiliyor. Birçok müzenin yanı sıra, fuar ve kongre merkezine sahip bulunan kent, Miami’den sonra Florida bölgesindeki 2. Metropolitan şehir. Tampa’da 165 adetten fazla peyzaj ve tema parkı, cruise limanları ve dünyanın en uzun, kesintisiz sahil yolu bulunuyor.

Üniversiteler kenti

Kuzey Florida Üniversitesi’nin ana kampüsünün yanı sıra, birçok teknik üniversite ile hukuk fakültelerini barındıran Tampa’da 25’ten fazla kütüphane bulunuyor. Sağlık hizmetleri anlamında da başarılarından söz ettiren şehir, kanser tedavi ve travma merkezleri konusunda Amerika’nın en iyi hastanelerinden 3’üne sahip bulunuyor. Ayrıca kentte Alzheimer araştırma ve tedavi merkezleri de mevcut.

Ülkenin en güvenli şehirlerinden biri

Amerika’nın en güvenli şehirlerinden biri olarak da bilinen Tampa, tropikal iklime sahip. Aynı zamanda ülkenin en eğlenceli ikinci şehri olarak tanımlanan Tampa, ABD’nin en büyük hava akrobasi şovuna da ev sahipliği yapıyor.

Lennar şirketinin Tampa’da farklı bütçe ve tipte 20 farklı projesi bulunuyor. 150 bin dolardan başlayan fiyatlarla satılan bu evler, mortgage ile alınabiliyor. Projebeyaz Tampa’da bulunan iki projeyi Türk yatırımcısının beğenisine sunuyor.

Projebeyaz’dan iki proje

Bu projelerden ilki olan Wesley Chapel’deki Union Park projesinde büyüklükleri 170 metrekare ile 240 metrekare arasında değişen evler, 247 bin 990 dolar ile 294 bin 490 dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 3 oda 2.5 banyo ve 5 oda 3.5 banyo seçenekli evler, doğanın içinde, en iyi okullara ve tema parklarına yakın konumu ile dikkat çekiyor. Akıllı ev teknolojisi ile donatılan evlerde hızlı internet bağlantısı, Clubhouse, fitness center, piknik alanları, yürüyüş yolları, zen parkı ve köpek parkı, yüzme havuzu bulunuyor.

Wesley Chapel’deki The Arbors at Wiregrass Ranch: The Manor projesinde ise 180 – 230 metrekare aralığındaki evler, 285 bin 490 dolar ile 300 bin 490 dolar arasında değişer fiyatlarla satışa sunuluyor. 3 oda 2 banyo, 4 oda 3 banyo seçenekleri bulunan evler, bitişik nisam ve müstakil konut olarak tasarlanmış. Doğa koruma alanlarıyla çevrili ve açık hava aktiviteleri imkanına sahip sitede yüzme havuzu mevcut.

www.projebeyaz.com

İsteyene eşyalı daire

Kampanya kapsamında dairelerin istenirse eşyalı olarak teslim edileceğini de ifade eden Murat uzun eşyaların satış fiyatına dahil değil olmadığını söyledi. Daire sahibinin kiracı bulması durumunda evini kendisinin kiralayabileceğini anlatan Murat uzun aksi durumda kendilerinin devreye girdiğini ve daire tesliminden itibaren kira kontratını yaptıklarını dile getirdi. Böylece Helis More’dan ev alanın kiracı bulma gibi bir derdi kalmadığını söyleyen Uzun. Bu sistemle ev sahibinin ev sahibini kiracı ile hiçbir kontağı olmadığını ve kirasını da Projebeyaz’dan alacağı için ödenip ödememe gibi bir riski de kalmadığını da vurguladı.

‘Riski ortadan kaldırıyor’

Yatırımını kira geliri ile amorti etmeye çalışan yatırımcı için risk içermeyen bir kolaylık sağlayan bu sistemin dünyanın pek çok ülkesinde uygulandığını söyleyen Uzun, “Yıllardır gördüğümüz ev sahibi kiracı kavgaları, büyük miktarda kira alacağının batması gibi durumları bu sistemle açıklamasında bulundu.

İletişim bilgileri

444 89 13
www.projebeyaz.com
www.helismore.com

Dikeyde yatay konforu

Helis More’un dikey bir proje olmasına rağmen yatay bir projede yapılması mümkün tüm sosyal donatıları içerdğini söyleyen Murat Uzun, bunun Türkiye’de bir ilk olduğunu söyledi. Projenin 50 bin metrekare arsa üzerinde karma bir proje olarak inşaa edildiğini anlatan Uzun, Helis More’un, ulaşım aksının tam merkezinde yer alması sebebi ile şehrin tüm noktalarına araçsız ulaşım imkânı sağladığını vurguladı. Uzun “Metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan Helis More, ayrıca E-5 Karayoluna cephe oluşu ile araç kullanmak istediğinizde size bağlantı yollarında zaman kaybettirmiyor” dedi.

Başlı başına bir mahalle

50 bin metrekare arsa üzerinde 31 katlı bir kule olarak inşa edilen Helis More, 231 konut, 52 ofis, 6 mağazadan oluşuyor. Projenin 25 katı konuta ayrılırken 3 katı ofis, 2 katı mağaza,1 katı sosyal tesis olarak kullanılacak. Proje, dükkânları, kafeleri, ofisleri, konutları, kreş, konferans-toplantı salonları fuaye, eğlence spor-sosyal-kültürel alanları ile bir mahalle altyapısı sunuyor.

Dairelerin metrekaresi 6 bin 500 TL

Helis More’da büyüklükleri 56 ile 139 metrekare arasında değişen kontların metrekare fiyatı 6 bin 500 TL iken 88 – 277 metrekare aralığındaki ofisler 8 bin 500 TL metrekare fiyatları ile alıcı buluyor. 31 Aralık 2017’de teslim edilmesi planlanan projedeki daireler için yüzde 25 peşin ve teslim tarihine kadar sıfır faizli taksit imkanı sağlanıyor. Ayrıca Finansbank ile yapılan anlaşma ile kredi kullanımlarınızda yüzde 1’in altında faiz oranları sağlanıyor.

İletişim bilgileri

0216 306 60 70
www.helismore.com
Yakacık Mahallesi, D-100 Güney Yanyolu Temaş Sokak, Kartal / İstanbul

Uzun, fuar süresince Helis More Kartal projesi için 4 penthouse satışı, 16 ön rezervasyon gerçekleştirildiğini belirtti. Fuarda Mekke’nin önemli ailelerinden ortaklık, yatırım, inşaat tekliflerini aldıklarını açıklayan Uzun, Arapların sadece gayrimenkul değil, hayat ve yaşam koçluğu da istediklerini anlattı. Uzun, en çok ilgisini çeken noktanın Arapların Türk kültürüne adapte olup o şekilde yaşamak istemeleri olduğunu dile getirdi. Uzun, Arapların Türkiye’de yatırım yapma sebeplerinden birinin AB’de serbest dolaşım hakkı olduğunu sözlerine ekledi.

‘Türkçe danışmanlık hizmeti alın’

ABD’deki gayrimenkullere Türk yatırımcıdan büyük ilgi olduğunu anlatan murat Uzun “Açıkçası talep bekliyorduk ancak ilginin bu denli yüksek olacağını tahmin etmemiştik” dedi. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ‘Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğini kaydeden Murat Uzun, Doğru yatırım yapmak ve doğru sonuca ulaşmak için de profesyonel bir danışmanlık hizmeti alınmasının da şart olduğunu vurguladı.