KAP’a yapılan açıklamaya göre Metro Holding Yönetim Kurulu, grup bünyesindeki yüksek proje geliştirme potansiyeline sahip arsa ve gayrimenkullerin daha etkin değerlendirilmesi amacıyla Metro İnşaat A.Ş. paylarının devralınması için süreci resmen başlattı.

Arsa bankası sahaya iniyor

Şirketin açıklamasındaki en dikkat çekici mesaj, uzun süredir portföyde bulunan arsaların artık pasif varlık olarak değil, yüksek katma değer üreten proje geliştirme alanları olarak görülmesi oldu. Bu kapsamda;

– Konut projeleri

– Ticari alanlar

– Karma kullanım projeleri

– Lojistik yatırımları

– Gelir getirici gayrimenkuller

gündeme alınacak.

Kentsel dönüşümde daha agresif rol

Holding, Türkiye genelinde hız kazanan kentsel dönüşüm projelerinde daha aktif yer almayı hedeflediğini duyurdu. Şirketin planı, proje yönetimi ve taahhüt kabiliyetlerini tek çatı altında toplayarak daha hızlı ve ölçeklenebilir bir yapı kurmak.

Piyasada dikkat çeken diğer başlık ise Gürcistan oldu. Metro Holding, özellikle Gürcistan’da büyüme potansiyeli yüksek konut ve ticari gayrimenkul pazarında yeni projeler geliştirmeyi planlıyor.

Yatırımcı neyi fiyatlayacak?

Açıklamada net bir proje büyüklüğü veya yatırım tutarı verilmedi. Ancak yatırımcıların odaklandığı nokta, grubun sahip olduğu geniş arsa stokunun artık proje üretme kapasitesine dönüştürülmesi olacak.

Şirket yönetimi, ulaşım, turizm, enerji ve sigortacılık alanlarında yürüttüğü büyüme stratejisini birbirini destekleyen sektörlerdeki yatırımlarla güçlendirmeyi hedeflediğini belirtti.

Süreç henüz tamamlanmadı

Metro İnşaat A.Ş. pay devrine ilişkin işlemin; finansal, hukuki ve teknik incelemelerin tamamlanması, nihai sözleşmelerin imzalanması ve gerekli yasal izinlerin alınmasına bağlı olduğu vurgulandı.

Borsada yatırımcıların şimdi takip edeceği ana başlık ise şu: Metro Holding, elindeki arsaları ne hızla projeye dönüştürecek ve bu dönüşüm finansallara ne zaman yansıyacak?

Emlaknews.com.tr

Padelin 1960’lı yılların sonunda Meksika’da doğduğunu, daha sonra İspanya üzerinden Avrupa’ya yayılarak dünyanın en popüler raket sporlarından biri haline geldiğini hatırlatan Özdemir, Türkiye’de de özellikle İstanbul’da önemli bir büyüme yaşandığını belirtti.

İstanbul’dan Türkiye geneline yayılıyor

Bilge Özdemir, İstanbul’da sayıları 20’yi aşan padel kulüplerinin faaliyet gösterdiğine dikkat çekerek, sporun artık yalnızca kulüplerle sınırlı kalmayacağını söyledi.

Özdemir, İstanbul’un ardından Antalya, İzmir, Ankara ve Muğla gibi şehirlerde de ilginin arttığını belirterek, “Padel artık sadece spor kulüplerinin değil, yeni geliştirilecek konut ve plaza projelerinin de önemli bir sosyal yaşam alanı haline gelecek.” değerlendirmesinde bulundu.

Lüks konut projelerinde yeni rekabet unsuru

Konut projelerinde padel kortlarının önemli bir farklılaşma unsuru olacağını ifade eden Özdemir, özellikle üst segment projelerde bu alanların hem sosyal yaşamı güçlendireceğini hem de projelerin pazarlama değerine katkı sağlayacağını söyledi.

Padelin her yaş grubuna hitap eden yapısıyla site sakinlerini ortak bir aktivitede buluşturacağını belirten Özdemir, tenis kadar yüksek fiziksel performans gerektirmemesinin de bu sporu daha geniş kullanıcı kitlesi için erişilebilir hale getirdiğini vurguladı.

Özdemir’e göre padel kortları, unutulmaya yüz tutan komşuluk ilişkilerini güçlendirecek sosyal alanlar oluştururken, premium yaşam konseptini destekleyen önemli donatılar arasında yer alacak.

Plaza projelerinde çalışan deneyimini destekleyecek

Bilge Özdemir, padelin iş dünyasında da hızla yaygınlaştığını belirterek, yeni nesil ofis ve plaza projelerinde çalışanların sosyalleşebileceği, takım ruhunu geliştirebileceği ve iş stresini azaltabileceği alanlar oluşturacağını ifade etti.

Kurumsal şirketlerin çalışan deneyimine daha fazla yatırım yaptığını belirten Özdemir, özellikle A sınıfı ofis projelerinde padel kortlarının yeni nesil sosyal donatı anlayışının önemli parçalarından biri olabileceğini söyledi.

Projelerin satış performansına katkı sağlayabilir

Padel kortlarının yalnızca sportif bir yatırım olmadığını vurgulayan Özdemir, bunun aynı zamanda güçlü bir pazarlama aracı olduğuna dikkat çekti.

Özdemir, “Projelerine padel kortu kazandıran geliştiriciler, modern ve premium yaşam konseptini daha güçlü şekilde vurgulayabilecek. Bu da hem satış kabiliyetini hem de gayrimenkullerin uzun vadeli değer artışını destekleyebilir.” ifadelerini kullandı.

Proje geliştiricilere çağrı

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu olarak proje geliştiricilere çağrıda bulunan Bilge Özdemir, yeni geliştirilecek konut ve plaza projelerinde sportif alanlar planlanırken padel kortlarının da değerlendirilmesini önerdi.

Özdemir, Türkiye’de iş dünyası, spor, sanat ve cemiyet hayatından birçok ismin ilgi göstermeye başladığı padelin, yakın gelecekte gayrimenkul sektörünün pazarlama stratejilerinde önemli bir yer edineceğini sözlerine ekledi.

Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr