Oluşturulan veri seti; proje geliştirme firmalarına, hangi ilçede minimum, ortalama ve maksimum yıllık satış potansiyeli bulunduğunu net biçimde göstererek, daha gerçekçi fizibilite ve satış hedefleri oluşturulmasına imkân tanıyor.

Avrupa yakası %65, Anadolu yakası %35 dengesi

İstanbul’un yerleşim alışkanlıklarında uzun yıllardır %65 Avrupa Yakası – %35 Anadolu Yakası dengesi korunuyor. Yaklaşık 15,7 milyonluk nüfusun 10 milyonu 3.563 km² büyüklüğündeki Avrupa Yakası’nda, 5,7 milyonu ise 1.898 km² büyüklüğündeki Anadolu Yakası’nda yaşıyor.

Bu dağılım, konut projelerinde arzın ve satış hedeflerinin belirlenmesinde temel referanslardan biri olarak öne çıkıyor.

İstanbul Anadolu yakası

10 yılda 365.890 adet ilk el satış

Anadolu Yakası’nda 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 365.890 konut satışı gerçekleşti. Bölge genelinde bazı ilçelerde toparlanma sinyalleri güçlenirken, bazı ilçelerde satış ivmesinin zayıfladığı görülüyor.

Sancaktepe lider, dalgalı seyir dikkat çekiyor

Sancaktepe, 57.679 adet ile 10 yıllık dönemde Anadolu Yakası’nın en yüksek ilk el konut satışına sahip ilçesi konumunda. Ancak ilçede 2015–2020 dönemindeki güçlü artış, 2020–2025 döneminde yerini dalgalı bir görünüme bıraktı.

2024 yılında 2.610 adet ile dip yapan satışlar, 2025’te 3.187 adede yükseldi.

Bu veriler ışığında Sancaktepe’de 2026 yılı için:

Minimum: 2.610 adet

Maksimum: 8.907 adet

Ortalama: 5.244 adet

seviyelerinde satış potansiyeli öngörülüyor.

Toparlanma potansiyeli yüksek ilçeler

Büyük sıçrama potansiyeli: Sultanbeyli

Yükseliş ivmesine geçenler: Pendik, Kadıköy

Zayıf görünümde olan ilçeler

Toparlanmakta zorlanan: Ataşehir, Şile, Beykoz, Adalar

Yönü aşağı olan: Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe, Üsküdar

Anadolu yakası 2026 projeksiyonu

2015–2025 gerçekleşmeleri baz alındığında, Anadolu Yakası’nda 2026 yılında:

Minimum: 19.000 konut

Maksimum: 52.000 konut

Ortalama: 33.000 konut

satışı olasılığı yüksek görülüyor.

Ancak satış istatistiklerinin 2 yıl geriden gelmesi ve son iki yıldaki proje stoğu dikkate alındığında, fiili seviyenin 20 binli adetlerde oluşması bekleniyor.

İstanbul Avrupa yakası

10 yılda 590.459 adet ilk el satış

Avrupa Yakası’nda 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 590.459 konut satışı gerçekleşti. Bölge, hem adet hem de proje çeşitliliği açısından İstanbul’un ana sürükleyicisi konumunda.

Esenyurt açık ara lider

Esenyurt, 144.651 adet satışla Avrupa Yakası’nın ve İstanbul’un lider ilçesi. 2015’te 23.191 adet olan satışlar, 2025’te 5.644 adede geriledi. Yeni proje alanlarının sınırlı olması nedeniyle 2026’da da 5–6 bin bandında seyir bekleniyor.

Yönü yukarı olan ilçeler

Başakşehir, Beylikdüzü, Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih, Güngören

Yönü aşağı olan ilçeler

Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu, Çatalca

Avrupa yakası 2026 projeksiyonu

2015–2025 verilerine göre 2026 yılında:

Minimum: 29.000 konut

Maksimum: 85.000 konut

Ortalama: 54.000 konut

satışı olasılığı bulunuyor. Son iki yılın fiili proje akışı dikkate alındığında ise gerçekleşmenin 30 binli seviyelerde şekillenmesi bekleniyor.

İstanbul geneli yatırımcı perspektifi

GPPS değerlendirmesine göre İstanbul metropolünde 2026 yılında minimum 50.000 adet ilk el / sıfır konut satışı güçlü bir olasılık olarak öne çıkıyor.

Bu tablo; arsa geliştirme, proje planlama ve finansman kararlarında ilçe bazlı seçiciliğin her zamankinden daha kritik hale geldiğini gösteriyor. Yatırımcı açısından yüksek hacimli ilçeler kadar, toparlanma potansiyeli taşıyan bölgeler de orta vadede önemli getiri fırsatları sunuyor.