Prime Property Gayrimenkul Danışmanlığı Kurucu Ortağı Fırat Sezginsoy, gayrimenkul sektöründe 2. el satışların hızlanacağını kaydetti. Bu yıl özellikle Mayıs, Eylül ve Ekim aylarında 2. el konut satışlarının hız kazanmasını beklediklerini ifade eden Sezginsoy, 1. el satışlarda ise içinde bulunduğumuz aylar itibariyle düşüş yaşandığını söyledi.

Kira fiyatlarının düşmesi avantaj sağladı

İçinde bulunduğumuz dönemde kira değerlerinde önemli düşüşler görüldüğünü belirten Sezginsoy, buna bağlı olarak 2. el konutun giderek daha avantajlı hale gelerek tercihte öne çıktığını dile getirdi. 1. el konut stoklarını eritmek için düzenlenen kampanyaların ve aşağıya çekilen fiyatların 2. el konutlara da yansıdığını öne süren Sezginsoy, geniş kesimlerin alım gücüne hitap eden 2. el konutların giderek öne çıktığını belirtti. Sezginsoy, son dönem verilerine bakıldığında, Şubat 2017 itibariyle ilk el konut satışlarının 45.215, 2. el konut satışlarının ise 56.263 oranında gerçekleştiğini kaydetti.

2. el konut satışı yüzde 3,6 arttı

2017 Şubat sonu rakamlarıyla Türkiye genelinde 101.468 konut satışının gerçekleştiğini belirten Sezginsoy, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında %0,2 oranında düşüş yaşandığını ifade etti. İkinci el konut satışlarına bakıldığında ise Türkiye genelinde %3,6 oranında artış görüldüğünü dile getiren Sezginsoy, 2. el konut satışlarında 9.269 konutla İstanbul’un %16,5 payla ilk sırada yer aldığını söyledi. Sezginsoy, İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payının %52,1 olarak gerçekleştiğini vurguladı.

100 bin TL kredinin taksiti 900 TL

Normal koşullarda bankaların 100 bin TL krediye 240 ay vade için yüzde 1,10 faizle 1250 TL aylık ödeme imkanı sunduğunu ifade eden Demir, kampanya ile ise yüzde 0,75 faizle 900 TL dolayında aylık ödeme avantajı sağlandığını belirtti.

10 yıl ile 20 yıl arasında sadece 200 TL taksit farkı var

Melike Oğuz Demir, yapılan hesaplamalara göre, 10 yıl kredi kullanan müşterinin taksit miktarı ile 20 yıl kredi kullanan müşterinin taksit tutarı arasındaki farkın 200 TL olduğunu vurguladı. Buna karşılık 20 yıl vadeli kampanyalarda tüketicilerin10 yıl daha fazla kredi kullanarak daha fazla faiz yükü altına girdiğini belirten Demir, ayrıca kampanya ile vade sayısı artıp faiz düşünce alımların artacağını, bunun da fiyatını artıran bir etki doğuracağını söyledi.

‘Fiyat artışı kaçınılmaz’

Konut kredi faiz oranlarının şuanda oldukça düşük seviyede olduğunu kaydeden Sezginsoy, bur yandan da konut çok cazip kampanyalar gerçekleştiğini söyledi. Gerek kredi faizlerinin düşüklüğünün gerekse uygun ödeme koşullarının aynı zaman diliminde örtüşmesinin alıcılar için büyük avantaj sağladığına dikkat çeken Sezginsoy, “Önümüzdeki dönemde girdi maliyetlerine paralel olarak, gayrimenkul geliştiricileri fiyat artışına gitmek zorunda kalacak. Bu artış, yakın bir zamanda kaçınılmaz olacak. Şimdi konut alanlar kesinlikle kazançlı çıkacak” diye konuştu.