Fabrika arsaları lüks proje oldu

Bir çok yeni projeye ev sahipliği yapan Ataköy-Zeytinburnu Sahil Yolu hattı, İstanbul’un en güzel deniz manzaralarından birine sahip. Bölgede yıllardır atıl kalan araziler üzerinde bugün konuttan otele bir dizi farklı lüks proje yükseliyor. Bir zamanlar deri sektörünün merkezi olan, Zeytinburnu Sahili’nde hayata geçirilen projelerin metrekare satış fiyatı 10 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Eski tekstil ve deri fabrikalarının, lüks konut merkezi olmaya aday.

Avantajları saymakla bitmiyor

Zeytinburnu-Ataköy sahil hattı, müşteri potansiyeli bakımından ulusal ve uluslararası geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor. Bölge, kullanıcıların barınma, okul, hastane, alışveriş, konaklama, eğlence, marina gibi tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri donatılara sahip. Atatürk Havaalanı’na yakın konumda bulunan bu hat, üst sınıf gelir grubuna hitap ediyor.

Bölgedeki projelerin önemli kısmı denize sıfır konumda bulunuyor ve panoramik deniz manzarası sunuyor. D-100 Karayolu gibi ana arterlere kolay ulaşılan bu bölgedeki rezidans, marina, AVM gibi projelerin yabancı yatırımcılar tarafından da tercih edilmesi gelecek açısından prim yapma oranını artırıyor. Şehrin tüm ulaşım aksları da bu bölgede çakışıyor. Sekiz şeritli yeni sahil yolu gibi avantajlar da Ataköy-Zeytinburnu hattının prim şampiyonluğunu devam ettireceğini gösteriyor.

‘Zeytinburnu Bakırköy’e göre yarı yarıya ucuz’

Zeytinburnu ve Ataköy’ün özellikle sahil bandında yükselen markalı konut projeleri, bölgedeki dönüşümün en büyük aktörleri. Avrasya Tüneli, ilçenin değerini etkileyecek en büyük yatırım olarak dikkat çekiyor. Mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor. Yani şu anda ortalama 3 bin 400 TL olan metrekare fiyatlarının 7 bin 200 TL’ye kadar yükselecek. Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, ilçedeki işyerlerinin taşınacağını belirterek, “Komşumuz Bakırköy’e göre ilçemizde konut fiyatları yarı yarıya ucuz. Yeni Zeytinburnu’nun inşasıyla aradaki fark kapanacak” dedi.

Mevcut konjonktür içinde en istikrarlı ve güvenilir yatırım aracının gayrimenkul olduğunu kaydeden Tamer Son, dövizde yaşanan yükselişin de etkisiyle demir, beton, akaryakıt gibi inşaat girdi maliyetleri hızla arttığını buna karşılık konut üreticilerinin 2016 yılında çarkların dönmesi için büyük fedakarlık yaparak artan maliyetleri konut fiyatlarına yansıtmadığını anlattı.

‘Fiyatların artmasına kesin gözüyle bakılıyor’

Çukurova Gayrimenkul olarak kendilerinin de pek çok firma gibi artan maliyetlere rağmen, 0.70 faiz oranı ve 120 ay vade ile cazip kampanyalar düzenlediklerini ifade eden Son, “Ancak bu kampanyaların ve mevcut fiyatların sektörümüz için sürdürülebilir olduğunu söylemek oldukça güç. Ayrıca arsa maliyetleri de çok yüksek ve özellikle büyük şehirlerde arsa bulmak çok zor. Tüm bu sebeplerden ötürü 2017 yılının ilk yarısında konut fiyatlarında artış yaşanacağına kesin gözüyle bakılıyor” uyarısında bulundu.

‘Kartal en çok kazandıran bölgelerden’

Fiyat artışı yaşanmadan önce ev alanların kısa vadede ortalama yüzde 20 kâr edebileceğini söyleyen Tamer Son, doğru lokasyonda, ihtiyaçlara en uygun cevabı veren, prim potansiyeli yüksek konutu bulabilmenin önemli olduğunu da hatırlattı. İstanbul’un hızla değer kazanan ilçelerinden birinin de Kartal olduğuna dikkat çeken Son, “Uzmanlar, son dönemde konut fiyatlarının artış trendinde olduğu Kartal’ın gelecek 10 yıl içinde çok daha hızlı bir ivme ile gelişme kat edeceğini ve değerleneceğini belirtiyor” dedi.

Kartal’ın Anadolu Yakası’nın Maslak’ı, Levent’i olma yolunda hızla ilerleyerek yeni cazibe merkezi haline geldiğini anlatan Son, “Kartal; deniz, hava ve karayolu açısından İstanbul’da ulaşımı en kolay bölgelerden biri” diye konuştu.

‘Hızla kiralanıp satılabilir’

Çukurova Gayrimenkul’ün de Kartal’ı yatırım bölgesi olarak seçtiğini kaydeden Tamer Son, bölgenin, Adalet Sarayı nedeniyle hukukçular, çevredeki hastaneler nedeniyle sağlık görevlileri, okullar nedeniyle de öğretmenler ve çocuklu aileler tarafından talep gördüğünü anlattı.

Bu nedenle Kartal’dan yatırım amaçlı konut alanların daireleri çok hızlı bir şekilde kiraya verilebileceğini yada kısa sürede satabileceğini söyleyen Son, “Bizim projelerimizden ev alanlar da genelde, bir şirkette orta ve üst seviyede yönetici pozisyonunda çalışanlar, orta ölçekli işletme sahipleri, işadamları, diğer beyaz yakalı çalışanlar ve emekliler olarak öne çıkıyor. Meslek grupları içinde avukat, doktor ve öğretmenler yoğunlukta” şeklinde konuştu.