Altın Vize’den 3.5 milyar euro kazandı

İşte benzer bir rapor bu kez Avrupa’nın en batısından; Portekiz’den geldi. Bu yılın ocak ayında Altın Vize’den faydalananların sayısının 164 olduğu bunun 154’ünün ise gayrimenkul alımıyla bunu gerçekleştirdiği açıklandı.
Alınan evlerin değeri 99.2 milyon euro. Aralık ayında bu rakam 30.4 milyon euroydu. Altın Vize adı verilen programın başladığı 8 Ekim 2012’den bu yana Portekiz’den alınan gayrimenkullerin değeri 3.5 milyar euronun üzerinde. Alım yapan ülke vatandaşları sıralamasında ise birinci açık ara farkla Çin. Şu ana kadar 3 bin 645 Çinli Portekiz’den ev almış. Bu ülkeyi 493 ile Brezilya izliyor. Üçüncü 228 ile Güney Afrika. Rusya’nın 200 ile dördüncü sırada yer aldığı listeye ilk kez Türkiye’de girdi. Şu ana kadar 131 Türk vatandaşı Altın Vize karşılığı Portekiz’den gayrimenkul almış durumda…

Listelerde korkutan tırmanış

Yunanistan’da ilk 3 ülke arasında yer aldık. Portekiz’de ise listeye 5’incilikten girdik. Milyoner göçünde de 5’nci sıradan 3’üncülüğe tırmandık ancak nüfusa oranla Çin, Hindistan gibi ülkelerin üzerindeyiz.

Yakın zamanda geçmişte çok konuşulan Beyin Göçü yerine “Para Göçü” daha da konuşulacak hale gelecek gibi görünüyor.

Kerim Ülker/Dünya

Bu ülkelerden Portekiz, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programı (Portugal Golden Visa) sayesinde, 2012’den beri 2,9 milyar avro değerinde gayrimenkul yatırımı aldı.

Yurt dışı yaşam, sağlık ve eğitim alanında danışmanlık hizmeti veren Yeni Bir Hayat Üst Yöneticisi (CEO) Şevki Akaydın, Portekiz Hükümeti’nin yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programı sayesinde 2012’den beri 2,9 milyar avro değerinde gayrimenkul yatırımı aldığını kaydetti.

5 senede ömür boyu geçerli vatandaşlık

2012’de yasalaşan yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programının yabancı yatırımcılara oturum izni, 5 senenin sonunda ömür boyu geçerli daimi oturma izni, 6 yılın sonunda ise vatandaş olma hakkı tanıdığı bilgisini veren Akaydın, bunun için 500 bin avro değerinde bir gayrimenkul alma kriteri bulunduğunu dile getirdi.

“Çin 3 bin 472 yatırımcı ile ilk sırada”

Şevki Akaydın, Portekiz’in sunduğu program sayesinde 31 Temmuz 2017 itibariyle 4 bin 945 yatırımcıdan 2,9 milyar avro gayrimenkul yatırımı aldığını bildirdi.

Birçok ulustan talep gören program özelinde oturma izni alan yatırımcılar sıralamasında Çin’in 3 bin 472 yatırımcı ile ilk sırada olduğunu aktaran Akaydın, “Brezilya 432 yatırımcı ile ikinci, Güney Afrika 201 yatırımcı ile üçüncü, Rusya 179 yatırımcı ile dördüncü, Lübnan da 103 yatırımcı ile beşinci sırada.” diye konuştu.

Akaydın, 2012’de 2 kişi ile başlayan programın 2013’te 434, 2014’te bin 467, 2015’te 707, 2016’da bin 354 ve 2017 Temmuz ayı sonu itibariyle de 981 yatırımcı olarak gerçekleştiğinin altını çizdi.

Portekiz hükümetinin teşvik politikaları arasında en çok öne çıkanın satın alınan gayrimenkulün konut ya da ticari olarak seçilebilmesi, 5 sene boyunca kiralanabilmesi ve 5 senenin sonunda daimi oturum hakkı alındıktan sonra satılabilmesi olduğuna dikkati çeken Akaydın, “Böylece yatırımcılar hem yatırımlarını 5 senenin sonunda geri alabiliyorlar hem de 5 sene boyunca kira geliri elde edebiliyorlar.” ifadelerini kullandı.

“Yatırımın yapıldığı ilk yılın sadece 7 günü Portekiz’de geçirilme şartı bulunuyor”

Yeni Bir Hayat CEO’su Akaydın, Portekiz’in son yıllarda gözde emlak yatırım noktalarından biri olmasının, her yıl 13 milyondan fazla turist ağırlamasının da payı büyük olduğunu söyledi.

Özellikle başkent Lizbon’un Urban Land Institute (ULI) ve PwC’nin Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2017 Raporu’na göre mevcut emlak yatırımları bakımından 7. sırada, gelişme öngörüleri bakımından da 8. sırada yer aldığını belirten Akaydın, Portekiz Ulusal İstatistik Kurumu’nun verilerine göre söz konusu ülkede 2016 yılında ev fiyatlarının 2015’e göre yüzde 7,1 artış gösterdiğini dile getirdi.

Sümeyye Dalkılınç-AA

Yurt dışı yatırım ve yaşam danışmanlık şirketi Yeni Bir Hayat’ın kurucusu Şevki Akaydın yurt dışı projelerde çok cazip ödeme seçenekleri sunan yatırım programları ile ilgili bir rehber hazırladı. 1.000.000 Euro yatırımınızı nasıl değerlendirebilirsiniz?

Portekiz’den Karayipler’e satın alım ve kira getirilerini derleyen yurt dışı yatırım ve yaşam danışmanlığı hizmeti veren Yeni Bir Hayat firmasının kurucusu Şevki Akaydın, yatırımcılar için önümüzdeki süreçte değerlenecek fırsat tüyoları verdi.

Portekiz

İspanya ile komşu ve Atlantik Okyanusu’na açılan bir kapı olan Portekiz, bu özelliğiyle de Jeo Stratejik bir konuma sahip Portekiz turizm ve ticaretin merkez noktalarından birini oluşturuyor.

700.000 Euro ile Lizbon’un en merkezi ve yeni projelerinden birisinde 2+1 120 metrekare büyüklüğünde yeni bir daire alabilirsiniz. Yıllık ortalama 25.000 Euro kira getirisi elde edilir.

Ya da Lizbon’un en turistik bölgesi olan Chiado’da 520.000 Euro ile 1+1 apart daire satın alarak kısa dönemli kiralama opsiyonunu değerlendirebilirsiniz. Kendinizi işletirseniz yıllık ortalama 45,000, şayet işletmesini bir firmaya verirseniz yıllık 20.000 Euro getiri sağlar.

Böyle bir yatırım karşılığında Portekiz oturum, çalışma ve iş kurma hakkını elde edersiniz. Aynı zaman da Schengen ülkelerinde de serbest dolaşımınız olur. 6 yılın sonunda ise Portekiz vatandaşlığına başvuru hakkınız doğar. Tüm bu süre içinde Portekiz’e yerleşmeniz gerekmemektedir. Milli gelirinin ortalama yüzde altısı turizm olan ülke ayrıca avantajlı vergi politikalarına ve düşük kredi faizleri sayesinde de rahat bir ticaret ortamıyla da yatırımcıların can simidi olarak karşımıza çıkıyor.

Yılda sadece 1 hafta bulunarak 6 yıl boyunca oturma iznine ve 6 yılın sonunda vatandaşlık almaya hak kazandığınız Portekiz, Schengen ülkeleri de dahil 170 ülkeye vizesiz seyahat imkânı sağlıyor.

İspanya

Akdeniz’in aşina olduğumuz iklimine sahip ve bir turizm cenneti olan İspanya’da Barcelona her zaman gerek yaşam, gerekse yatırım için en gözde şehir. Katalan bölgesinin başkenti olan Barcelona ılıman iklimi, Akdeniz kıyısında yer alması, rahatlık ve lüksü bir arada barındıran yaşam tarzı ile her kesime hitap ediyor.

Barcelona’nın Eixample bölgesi gayrimenkul yatırımı için en gözde mekânlardan birisi olarak öne çıkıyor. Burada ortalama 550.000 Euro ile 2+1 daire alarak yıllık yaklaşık 17.500 Euro kira getirisi elde edebilirsiniz. Valencia gibi daha tatil bölgelerinde ise 600.000 Euro karşılığında yazlık da alabilirsiniz.

Aldığınız gayrimenkulün karşılığında sadece kira gelir elde etmekle kalmaz ayrıca İspanya’da oturum, çalışma ve eğitim gibi sosyal imkanlardan yararlanma hakkını da elde edersiniz. İspanya Golden Vize olarak geçen program çerçevesinde 5 yılda bir yenilenen bu çok özel hakkınız size ve ailenize aynı zaman da Schengen ülkelerinde serbest dolaşım imkânı da sağlar.

Malta

Mistik havası, İngiliz, Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklim esintileri ile birleştiği Malta’da yıllık ortalama %6 civarında seyreden büyüme hızı, dünyanın en iyi 5. sağlık sistemine sahip olması, İngiliz eğitim sistemi ve güvenli bir ülke olması ile son yıllarda Avrupa’nın önde gelen ülkeleri içinde yer alıyor.

Eski bir İngiliz sömürgesi olan Malta’da İngilizce resmi dillerden birisi. Malta sunduğu vergi avantajları, ülkenin çok kuvvetli bilişim altyapısı ve finansal kurumları ile işadamları tarafından da yatırım amacıyla tercih ediliyor.

Son dönemlerde gayrimenkul sektöründe çok ciddi hareketlenmenin olduğu Malta’da 400.000 Euro’yaSt Julians bölgesinde 2+1 daire alabilirsiniz. Dairenin yıllık ortalama kira getirisi 15,000 Euro civarında olacaktır. Eğer bu daireye ek olarak 5 yıl vadeli 250.000 Euro bedelli Malta Devlet Tahvili de satın alırsanız Malta’da ömür boyu yaşama hakkını da alırsınız. Yine Schengen ülkelerinde serbest dolaşımınız olur.

Amerika

Fırsatlar ülkesi Amerika her zaman için yatırım, yaşam ve eğitim amaçlı destinasyonların en başında geliyor. Ancak Amerika’da Green Card almak ve Amerikan vatandaşı olmak oldukça zor. Sanıldığının aksine Amerika’da bir ev almak kişiye Green Card alma hakkı vermiyor. Yani Amerika’da sadece ev alarak süresiz oturum hakkı elde edemiyorsunuz.

Green Card almanızı sağlayan yegane yatırım programı EB-5 olarak geçiyor. Bu program çerçevesinde belirli eyaletler de yer alan karayolu veya demiryolu tarzında devlet altyapı projelerine 5 yıl vadeli 500.000 Dolar’lık bir yatırım yapabilirsiniz. Yatırımınızın faiz getirisi yıllık 0,25-0,50 olacaktır. Bu yatırım karşılığında Amerikan hükümeti size ve ailenize ömür boyu geçerli Green Card verecektir. Sahip olduğunuz Green Card size Amerikan vatandaşları ile eşit şartlarda yaşama, iş kurma, eğitim gibi sosyal imkânlardan yararlanma imkanı sağlar. Ayrıca ileride Amerikan vatandaşlığı da elde edebilirsiniz.

€1,000,000’dan kalan birikimleriniz ise yaşamak için en gözde bölgelerden olan Miami veya Los Angeles’da bahçe içinde 4+1 müstakil bir ev de almanız için yeterli olacaktır. Dilerseniz evinizde yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Kiralama durumunda yıllık ortalama $30,000 veya üzerinde bir gelir elde edebilirsiniz.

Karayipler-Antigua & Barbuda

Cennetin yeryüzündeki yansıması Karayipler… Turkuazın en açık tonundan derin laciverte akan pırıl pırıl denizi, palmiyelerle gölgelenen bembeyaz kumsalları, cana yakın insanları ve sımsıcak müzikleriyle güzelliklerini yarıştıran lüks tüketimin en egzotik hikâyelerini sunuyor.

Karayip Denizi ya da diğer bir adıyla Antil Denizi üzerindeki adaları kapsayan bölge, Florida’nın güneyinden başlayarak Güney Amerika’da Venezuela’nın kuzey batısına kadar uzanıyor. Gezegenin en renkli manzaralarına ev sahipliği yapan Karayipler’in özellikle Türkiye, Amerika ve Avrupa’dan gelen yüksek gelire sahip, lüks turizm segmentindeki turistler için ise Karayipler’in en cazip merkezlerinden birisi olan Antigua & Barbuda Adası’nda 5 yıldız bir tatil köyü projesinde 400.000 Dolar’a 1+1 daire alabilirsiniz. Dilerseniz bu yerde kendiniz yaşabilir veya tatil köyü yönetimine işletmesi için verebilirsiniz. Bu da size yıllık 15-20.000 Dolar civarında bir gelir sağlayacaktır.

Ek olarak sadece 4 ay içinde dünyanın 130’dan fazla ülkesine vizesiz seyahat imkânı sağlayan Antigua & Barbuda pasaportunu elde edebilirsiniz.

Lizbon’un tam merkezinde yer alan Prima Collectionprojesinin konsepti, 1800’lü yıllarda yapılmış tarihi binalarda yeni bir otel – ev karma yapı olarak belirlendi. Böylece projeden ev alanlara dairelerini konaklama amaçlı kullanabilme imkanının yanı sıra Lizbon’da kalmadıkları dönem için de getiri garantisi sunulmuş oldu.

‘Portekiz pazarına adım atıyoruz’

Krea Gayrimenkul’ün 10’uncu yıl kutlamasında konuşan Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal, Tomtom Gardens’taki tarihi dokuyu bozmadan yatay dönüşümle gayrimenkul geliştirme tecrübesini Avrupa’nın yükselen değeri Lizbon’a taşıdıklarını belirterek “Türkiye’de ilkleri başarmaya alışık bir kurum olarak Avrupa’nın kalbine adım atmaktan ve gelişen Portekiz pazarına imzamızı atmaktan mutluluk duyuyoruz” dedi.

Kentsel dönüşümün insan odaklı ve yatay projelerle gelişmesi gerektiğini savunan Kodal, “Çözüm ortağımız Optylon sayesinde Lizbon’daki Prima Collection projemizin müşterileri, bu yatırımlarını ister konaklama ister kısa dönem kiralama yöntemiyle getiri amaçlı kullanabilecek” diye konuştu.

Proje ortakları Krea’nın 10’uncu yılını kutladı

Krea’nın 10’uncu yıl Kutlaması’na Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal ve Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zafer Ergüven’in yanı sıra Portekiz Fahri Konsolosu Aaron Nommaz, Koton Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Yılmaz, Tacirler Yatırım Genel Müdürü Atilla Penbeci, Akbank Ticari Krediler Bölüm Başkanı Hasan Anbarcı, Optylon Group CEO’su Charles Wanecq gibi Prima Collection projesinin ortakları da katıldı.

www.primacollection.com
www.krea.com.tr

Türk kültürüne yakın ülkeler

Özellikle yurtdışı yatırım olanakları arayan işadamlarına yurtdışından yazlık alıp AB vatandaşlığı hakkını elde etmelerini tavsiye eden Yeni Bir Hayat Yönetim Kurulu Başkanı Şevki Akaydın, Türk kültürüne yakın ülkelerde İspanya ve Portekiz’i öneriyor. Akaydın, bu şekilde serbest dolaşıma 1 Haziran’dan önce geçmenin mümkün olduğunu hatırlattı. İspanya’da gayrimenkul alımıyla dört şekilde vatandaşlık sahibi olmanın mümkün olduğunu dile getiren Akaydın, tek seferde ya da birkaç gayrimenkul şeklinde yapacağınız 500 bin euroluk alımlarda oturma izni başvurusu yapılabildiğini vurguladı. İşlemlerin 15 gün sürdüğünü ve sonunda 1 yıllık oturma izni alındığını fakat bu sürenin 2 defa 2 yıllık sürelerle uzatılabildiğini ifade eden Akaydın, kesintili de gerçekleştirilebilen 10 yıllık oturum sürecinden sonra daimi oturma hakkının alındığını söyledi. 

Portekiz’de daha kolay

Portekiz’de ise 500 bin euroluk gayrimenkul alımından sonra ‘Golden Residence Permit’ daimi oturma izniyle vatandaşlık sürecine girildiğinden bahseden Akaydın, Portekiz’de tamamlanacak 6 yıllık oturma sürecinin sonunda vatandaşlığa başvuru yapılabildiğini anlattı. Ayrıca bu ülkelerde işlemlere başvuranlara vatandaşlık hakkı elde edilene kadar bir kart verildiğini söyleyen Akaydın, bu kart ile, her iki ülkede de o ülkenin vatandaşı gibi iş kurma, çalışma, çocuğunu okula gönderme gibi, sadece pasaport hariç, tüm haklara; İngiltere hariç tüm AB üyesi ülkelere serbestçe giriş çıkış, hatta 6 ay boyunca yaşama hakkına sahip olunduğunu da sözlerine ekledi.

www.yenibirhayat.com.tr