Arsa 2 bin 70 metrekare büyüdü

İlk ihalede arsanın 49 bin metrekarelik kısmı konut alanı, 2 bin 630 metrekarelik kısmı da ticari alan olmak üzere 51 bin 530 metrekare idi. İkinci ihalede bu alan 2 bin 70 metrekare artırılmış oldu.

İnşaat alanı da arttı

Bölgedeki 2’lik emsal değeri bu projenin konutlarında 1.85 kullanılacak. Emsal kapsamında konut inşaat alanı 93 bin 733,95 metrekare, emsal değeri 1.5 olan ticari alanları da 4 bin 399,50 metrekare olacak. İnşaat alanı 98 bin 133,45 metrekare olacak. Bina yüksekliği 11 katı geçmeyecek.

İlk ihalede 1.85 emsalle yapılacak inşaat alanının 90 bin 650 metrekaresi konuta, 1.50 emsalle yapılacak olan 3 bin 945 metrekaresi de ticari ünitelere ayrılmıştı. Emsal dahilinde toplam 94 bin 595 metrekarelik inşaat alanına müsaade edilecekti.

3 bin 538 metrekare büyüdü

İkinci ihalede ise 1.85 emsalle 93 bin 733 metrekarelik inşaat alanı konuta, 1.50’lik emsalle 4 bin 399 metrekarelik inşaat alanı da ticari ünitelere ayrılacak. Toplam inşaat alanı 98 bin 133 metrekare olacak. Bu durumda inşaat alanı ikinci ihalede 3 bin 538 metrekare büyümüş oldu.

Yıldızı parlayan bir bölge

Arsanın yakın çevresinde Türk Telekom Stadyumu, Seyrantepe Hamidiye Etfal Hastanesi, Skyland İstanbul, Avangart, Vadistanbul, Nurol Tower, Seba Flats ve Seyrantepe Metro Durağı gibi pek çok önemli ve yaşamsal proje yer alıyor.

İlk oturum 9 Martta

İhale 9 Mart Salı günü saat 11.00’de Emlak Konut GYO yapılacak.

İlk ihalede ne olmuştu

Sarıyer M. Ayazağa Mahallesi’nde yer alan arsa 3 ada 36 parselde yer alıyor. İlk ihaleye 11 konsorsiyum ve firma katılmıştı. 4 milyar 225 milyon TL proje toplam hasılatı üzerinden yüzde 36 oranında 1 milyar 521 milyon TL’lik arsa payı öneren Ebruli İnşaat kazanmıştı. Emlak Konut GYO birkaç saat sonra Ebruli İnşaat’ı projeyi gerçekleştirme yeterliliğinde görmeyerek ihaleyi iptal etmişti.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Buraya nasıl gelindi?

Emlak Konut GYO 17 Aralık 2020 tarihinde yaklaşık 2 milyar 143 milyon lirayı aşan hacimde işlemler gerçekleştirdi. Önce İller Bankası’na Merkez Ankara’da R Ofis Bloğu’nu 745 milyon 402 bin liraya sattı. Sonra bu kurumdan Ataşehir’de 61 milyon liralık arsa ile TEM’in kenarındaki Polis Lojmanları’nın bulunduğu 408 milyon liralık arsayı almak üzere protokol imzaladı. Aradaki 275 milyon 412 bin 629 TL’lik alacağını İller Bankası’ndan nakit olarak tahsil edeceğini duyurdu.

Protokoller peş peşe

Bunlarla yetinmeyen Emlak Konut GYO, İller Bankası ile başka bir protokol daha imzaladı. Daha önceden Çevre Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nden 421 milyon 120 bin 996 TL’lik alacağı olan Emlak Konut GYO, Çekmeköy’den 330 dönüm tarla aldı. Bu taşınmaza KDV hariç 990 milyon TL ödemek üzere protokol imzalayan şirket, mahsuplaşmadan sonra İller Bankası’na 568 milyon 879 bin 4 TL borçlandı.

İhaleye çıkması bir ay sürmedi

Emlak Konut GYO’nun İller Bankası’ndan protokolle devraldığı Polis Lojmanları arsası 100 bin metrekare kullanım alanına sahip bulunuyor. 408 milyon 750 bin TL’lik bir fiyat biçilen arsanın terkleri gerçekleştirerek 51 bin 530 metrekarelik kısmı ihaleye çıkarıldı. Arsanın 49 bin metrekarelik kısmı konut alanı, 2 bin 630 metrekarelik kısmı da ticari alan olarak tahsis edildi. Konut alanında emsal 1.85 olarak belirlenirken 90 bin 650 metrekarelik inşaat alanına izin verildi. Bu durumda ortalama 906 konutun imal edileceği hesaplandı.

Ticari üniteler için emsal 1.5 olarak belirlenirken inşaat alanının 3 bin 945 metrekareye ulaşacağı öngörüldü. İhalede emsal dahilinde toplam 94 bin 595 metrekarelik inşaat alanına müsaade edildi.

Yıldızı parlayan bir bölge

Arsanın yakın çevresinde Türk Telekom Stadyumu, Seyrantepe Hamidiye Etfal Hastanesi, Skyland İstanbul, Avangart, Vadistanbul, Nurol Tower, Seba Flats ve Seyrantepe Metro Durağı gibi pek çok önemli ve yaşamsal proje yer alıyor. 13 Ocak günü ilk oturumu gerçekleşecek olan ihalenin taliplisinin çok olması ve çekişmeli geçmesi bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr