Türkiye’nin gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketlerinden Peker Holding’in İngiltere operasyonlarının CEO’su olan Niyazi Albay iş hayatının yanı sıra hobi olarak başladığı müzik tutkusunu kurucusu olduğu Keşmekeş Grubu’nun çatısı altında devam ettiriyor. Albay ile İngiltere’deki yaşamını ve kariyer yolculuğunu konuştuk.

Kariyeriniz geçmişten bugüne nasıl şekillendi anlatır mısınız?

İlk ve orta öğrenimimi Almanya’da, lise ve üniversiteyi Türkiye’de, yüksek lisansımı ise MBA alanında Orlando’da tamamladım. Kariyerime yine Amerika’da, 1998 yıllında bankacılık alanında başladım.

Amerika ve Londra’da farklı finans kuruluşlarında üst düzey yöneticilik görevlerini yerine getirdim. Ardından kariyer yolum Avrupa’da çok önemli gayrimenkul projelerine imza atan Peker Holding ile kesişti. Türkiye’yi yurt dışında başarıyla temsil eden bir grubun Türk CEO’su olmanın kariyerim açısından önemli bir kırılma noktası olduğunu düşünüyorum. Uzun dönemdir Peker Holding’in CEO’su olarak görevime devam ediyorum.

Müzik ile olan diyaloğum ise hiçbir zaman kesilmedi. Almanya’dayken çevremdeki insanların müziğe olan ilgisi, henüz altı yaşındayken bağlama ile tanışmama vesile oldu. Lise ve üniversite yıllarında müzik ile ilişkim daha fazla derinleşmeye başlayınca, dostlarım ve arkadaşlarımdan oluşan bir müzik topluluğunun içinde buldum kendimi. Amerika’dan Londra’ya uzanan kariyer yolculuğumun içinde, her daim gizli kalmış bir müzik sevgisi vardı. Zamanla içime sığmayan bu sevgiyi, şimdi profesyonel bir ekiple, bir grup çatısı altında devam ettiriyorum.

Peker Holding ile yolunuz ne zaman kesişti? Şirketin faaliyet alanlarını sizden dinleyebilir miyiz?

Kariyerimin iki yılı İstanbul’da, kalanı ise çoğunlukla yurt dışında geçti. Londra’ya dönme kararı aldığım süreçte, şirketimizin kurucusu Haşan Peker ile tanıştım. Hasan Bey’in vizyonu ve şirketin Londra’daki projeleri beni çok etkiledi. Kurumsal bir şirket olmasına rağmen, karmaşık bir yapıdan uzak, içinde aile kavramını, yurt dışında özlediğim sıcaklığı ve gelecek hayallerini barındıran yapısı, şirketin bir parçası olmamı sağladı. Beş yıldır Londra ve Almanya’da çok önemli projelere imza atmayı sürdürüyoruz. Daha da önemlisi Avrupa’da ülkemizi temsil ediyor olmanın verdiği sorumlulukla, her seferinde daha iyisini yapmaya odaklanıyoruz.

Siz şirketin İngiltere’deki operasyonlarını yönetiyorsunuz. Orada yaptığınız gayrimenkul geliştirme projelerini anlatabilir misiniz?

İngiltere’de başta imarsız arsa alıp imar geliştirmesi olmak üzere, imarlı yerleri alıp daha verimli bir hale getirme çalışması ile birlikte, inşaat, finans gibi alanlarda faaliyetimiz devam ediyor. Almanya’da ise yine başta imar alıp inşaat yapmanın yanı sıra, arsa geliştirme faaliyetlerimize devam ediyoruz ve belediye olmak üzere birçok kurumun takdirini kazanmış olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu mutluluktan aldığımız motivasyonla, daha azimli bir ekip ruhu ile yeni yatırımlara bakmaya devam ediyoruz.

21 yıldır İngiltere’de yaşayan birisi olarak, Peker Holding ile kurduğumuz stratejiyi, yalnızca yabancı yatırımcının odaklandığı alanlardan ziyade, yerli İngiliz halkının ilgilendiği yerlere yönelerek geliştirdik. Londra merkeze 45 dakikada tren ile ulaşım imkanı sağlayarak, bulunduğu yerdeki tren istasyonuna beş dakika yürüme mesafesinde, m2 satış fiyatının 5,000 Euro’yu geçmeyeceği, normal gelirli bir ailenin satın alabileceği projelere odaklandık. Bugün bu stratejimizin ne kadar doğru olduğunu görmek bizi gerçekten mutlu ediyor ve haklı bir gurur yaşatıyor.

Devam edenlerin haricinde planladığınız yeni projeler var mı?

İngiltere’de olup yeni yatırımlara devam etmemek elde değil; çünkü her zaman kendi içinde yeni fırsatları oluşturan dinamik bir yapısı var. COVID-19 dolayısıyla insanlar sağlıklı yaşam alanlarına yöneldi. Özellikle çocuklu aileler, kendilerine ait bahçesi olan, evinde çalışma odası bulunan, lokasyon olarak Londra şehir merkezinden uzak ancak ulaşımın kolay sağlanacağı alanlara rağbet gösterdi. Biz de talepleri dikkate alarak, hızla harekete geçtik. Bu bölgelerde 140 evlik ve 900 dönümlük golf arazisinin bir kısmında emekli koyuna yönelik imar işlemleri için Surrey ve Kent civarında iki büyük projeye başladık.

Son yıllarda yurt dışında konut edinenlerin sayısı bir hayli fazla. İngiltere de en çok tercih edilen yerler arasında değil mi?

Eskiden sadece Londra’nın merkezindeki evler talep görürken, son birkaç yılda Londra dışında, özellikle çocuklu ailelerin, çocuklarının eğitimi sebebiyle Brighton, Manchester, Coventry, Kent, Essex gibi bölge ve şehirlerde yatırım yaptıklarını görüyoruz. Son yıllarda Türkiye’yi aratmayacak güzellikte iklimin yaşandığı İngiltere’nin soğuk, sisli, karanlık, kasvetli ve yağmurlu bir şehir olduğu algısı hafızalardan silinirken, şehre ilgi de bu doğrultuda artıyor. Pandemi süreci birçok sektörü etkiledi.

Koronavirüs’ün gayrimenkul sektörüne yansıması nasıl oldu?

Ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörü, pandemi sürecinden en az etkilenen sektörlerden biri oldu burada. Devlet, damga pulu teşviği gibi indirimler yaptı. Bankalar ise piyasada mortgage olarak daha esnek şekilde çalıştı. Temmuz ve Ağustos verilerine göre, devletin ve bankaların desteği ile son yıllara oranla piyasada rekor düzeyde işlem yapıldığını gördük. Pandemi süreciyle birlikte insanların taleplerinde de elbette bazı değişiklikler yaşandı. Bu süreçte insanların daha güvenli ve sağlıklı yaşam alanlarına yöneldiğini gördük. Balkonsuz dairede yaşayanların balkonlu yapılara, bahçesi küçük olanların ise çoğunlukla şehir dışında, daha büyük parkların, bahçelerin olduğu alanlara yönelmesi kaçınılmaz oldu.

Arkadaşlarınızla kurduğunuz Keşmekeş adlı bir grubunuz var. Müzik tutkunuz nasıl başladı? Grup olarak neler yapıyorsunuz?

Henüz çocuk yaşta, babamın bağlama çalışından etkilenerek müzikle tanıştım. Müziğe karşı hiç bitmeyen bir tutkum vardı. Çok değerli dostlarımla birlikte Grup Günebakan, Grup Anatolia, Oojami gibi grupları kurarak başlattığımız profesyonel müzik yolculuğumuz Grup Keşmekeş ile devam ediyor. Hiçbir ticari kaygımız olmadan, dostlarımızla birlikte en büyük hobimiz olan müziğimizi, şimdi Keşmekeş Grubu ile birlikte sürdürüyoruz.

Profesyonel iş yaşamlarımızın yanı sıra Londra’da yaşayan bir grup arkadaş olarak, geri kalan zamanımızı müzikle geçiriyoruz. Son 20 yıldır müzik sayesinde bir araya geliyor, besteler yapıyor, haftanın stresini ve yorgunluğunu müzikle üstümüzden atıyoruz. Aslında başlarda sadece yurt dışında devam eden profesyonel kariyerlerimize memleketimizin ezgileriyle nefes aldırmayı amaçlamıştık. Ardından müziğin yaşamımıza kattıklarının adeta tutkunu olduk ve profesyonelleşmeye karar verdik.

Çok ertelenmiş bir karar olan albüm konusu, hepimizin ortak fikriydi. Emekle, memleket özlemiyle, aşk ve sevgiyle hazırladığımız albümümüzü müzikseverlerle buluşturmanın hazzını yaşıyoruz. Cem Karaca’dan Aşık Mahzuni Şerif’e Anadolu’nun farklı ezgilerini taşıdığımız “Yarem” albümümüz, başta İngiltere olmak üzere tüm Avrupa’da da sesimizi duyurmamızı sağladı. Büyük bir keyif ve uğraşlarla hazırladığımız albümümüzde Anadolu’nun en güzel renklerini, batı enstrümanları ve kendi bestelerimizle harmanladık.

DMC Müzik etiketiyle çıkan ve albüme ismini veren “Yarem” parçasının video klibi de Netd Müzik’in yanı sıra tüm dijital platformlarda yerini aldı. Şimdiden bir milyonun üzerinde izlenmeye ulaştık. Pandemi dolayısıyla umut ettiğimiz gibi dinleyicilerimizle buluşamadık ancak önümüzdeki aylarda müzikseverlerle çeşitli konserlerde bir araya geleceğiz.

Kübra Bıçak – Alem

Almanya için 2. büyük yatırım

Peker Holding, coğrafi konumu ile öne çıkan Almanya’nın Düsseldorf şehrindeki ikinci büyük yatırımı için düğmeye bastı. Tamamlandığında şehrin en önemli yapılarından biri olması beklenen “Kuzey Yıldızı” projesi 210 milyon euro değerinde. Toplam 60 bin metrekare inşaat alanına sahip projenin, izinlerin tamamlanmasının ardından 24 ayda teslim edilmesi planlanıyor.

Bugün Almanya ve İngiltere’de yaptıkları büyük yatırımlara dikkat çeken Peker Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker, “Türk şirketi olarak ülkemizden binlerce kilometre ötede önemli projeleri hayata geçirmenin gururunu yaşıyoruz. Her yatırımımızda, insan hayatını kolaylaştıran ve teknolojiyi öne çıkaran çalışmalar sergiliyoruz. Bu çerçevede Kuzey Yıldızı projemiz de bizim simge çalışmalarımızdan birisi olacak” dedi.

Lokasyon ile öne çıkıyor

Son dönemlerde Avrupa’daki projelerde lokasyon avantajına sahip projelerin bir adım öne çıktığını belirten Hasan Peker şu bilgileri aktardı: “Bu anlamda yeni yatırımımız olan Nord Stern’i (Kuzey Yıldızı), hem Düsseldorf havalimanına hem de şehrin merkezine 4’er kilometrelik mesafede, tam bir kesişme noktasında hayata geçiriyoruz.

Fuar merkezi bir kentte

Düsseldorf Havalimanı’na sadece 10 dakika mesafede olan Nord Stern yatırımımız, şehir merkezine de yine 10 dakikalık bir mesafede yer alıyor. Proje, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayan, yılda 300 gün fuarlara ev sahipliği yapan Düsseldorf fuar alanına da 10 dakika mesafede bulunuyor. Toplam inşaat alanı 60 bin metrekare olan projenin 46 bin metrekaresi nitelikli ofis olarak kullanılacak. 14 bin metrekaresi ise kapalı otopark alanı olarak planlandı.”

30’a yakın proje yaptık

Bugüne kadar Peker Holding olarak yaptıkları çalışmaları özetleyen Hasan Peker, şöyle devam etti: “Yurtiçinde olduğu gibi yurtdışında da hayata geçirdiğimiz her yatırımımızda önceliği doğaya, insana ve çevreye verdik. Bu kapsamda her zaman yatırım yaptığımız bölgeye katkı sağlayan çalışmalara imza atmayı hedefledik. Nord Stern de bu projelerden birisi. Şehirlerin dokusuna, tarihi kimliğine ve ekonomisine katkı sağlamak için çaba sarf ediyoruz. Bu kapsamda yurtdışında proje geliştiren bir Türk yatırımcı olarak, üzerimizdeki sorumluluğun bilinciyle hareket ediyoruz. Bu projelerle hem Peker Holding bayrağını hem de Türk bayrağını yurtdışında dalgalandırıyoruz. Bugüne kadar yurtdışında 30’a yakın projeye imza attık. Tüm bu projelerde doğa ve çevre faktörlerini ön planda tuttuk.”

Büyük sürprizlerimiz olacak

Bugüne kadar yaptıkları çalışmaların her geçen gün ilgi ile karşılandığını vurgulayan Hasan Peker, “Nord Stern projesi Peker Holding olarak bizim Almanya’daki 8’inci yatırımımız. Otel, konut ve ofis projelerimizle artık uluslararası bir marka olmanın gururunu yaşıyoruz. Bugün İngiltere ve Almanya gibi Avrupa’nın iki önemli ülkesinde dev projeler yapabilmek gerçekten çok zor. Doğaya tarihe ve insana gösterdiğimiz saygı ve önem neticesinde yeni projelerimizi bir bir ve hızlıca gerçekleştirmeye devam ediyoruz. Önümüzdeki dönemde yeni yatırımlarımızı devreye almaya başlayacağız. Bu anlamda büyük sürprizlerimiz olacak” diye konuştu.

Londra üzerinden yurtdışına açıldı

Organizasyon kapsamında kısa bir konuşma yapan Ayşegül Peker, Türkiye’deki tecrübelerini 6 yıl önce yurt dışına taşımaya karar verdiklerini ve ilk projelerini Londra’da hayata geçirdiklerini belirtirken, bu nedenle Londra’nın kendileri için özel bir anlam taşıdığını söyledi.

İngiltere’den sonra sıra Almanya’da

Ülkedeki son yatırımlarını, bu yıl içinde İngiltere’nin yükselen yıldızları arasında gösterilen, Londra’ya ve mega projelere olan yakınlığıyla öne çıkan Gravesend’de gerçekleştirdiklerini; bunun dışında Almanya’da hayata geçirdikleri projelerinde ciddi bir yatırımcı ilgisiyle karşılaştıklarını dile getiren Ayşegül Peker, “Londra’da elde ettiğimiz başarıyı Avrupa’nın diğer ülkelerine taşımanın gururunu yaşıyoruz. Bu başarının ardında Londra’nın bize getirdiği şansın önemli olduğunu söylemeliyim. Kendimizi evimizde hissetmemizi sağladığınız için hepinize çok teşekkürlerimi sunuyorum” ifadelerini kullandı.

Dünyaca ünlü isimlerin buluşma noktası

– Sadece Londra’nın değil aynı zamanda Avrupa’nın en özel kulüpleri arasında bulunan The Arts Club’ın kuruluşu 1863 yılına dayanıyor.
– Ünlü İngiliz edebiyatçı Charles Dickens’ın da kurucuları arasında yer aldığı kulüp, bugün İngiltere’de iş ve sanat camiasının en önemli buluşma noktaları arasında gösteriliyor.
– Üyelik sistemiyle çalışan kulübün müdavimleri arasında Sir Elton John, Beyoncé, Jessie J, Gwyneth Paltrow ve İngiltere Prensesi Kate Middleton’ın kardeşi Pippa Middleton gibi ünlü isimler de yer alıyor.

Peker, “Arsayı temin ettikten sonra, burada geliştirilecek proje için bilimin her türlüsünü kullanıyoruz. Profesyonel ekiplerimizle, projeyi bir an önce piyasaya sunmaktan çok, en doğru projeyi en doğru partnerle hayata geçirmeye öncelik veriyoruz. Bazen arazi geliştirme sürecimiz 2 yılı bulabiliyor. Arazinin bulunduğu bölgede, hedef kitle ve müşteri beklentilerini analiz ediyoruz. Projeyi geliştirme noktasında dünyanın en prestijli mimarlık ofisleriyle çalışıyoruz. Uygun projeyi bulduktan sonra da müteahhitlik firmalarıyla masaya oturuyor ve söz konusu projeyi en kısa zamanda, en doğru fiyattan tüketiciye ulaştıracak firmayı seçiyoruz” şeklinde konuştu.

Tüketicinin sigortasıyız

Arazi ve proje geliştiricisi bir firma olarak, bir anlamda ‘tüketicinin sigortası’ olduklarının altını çizen Hasan Peker, çalışma sistemlerini de şöyle anlattı:

“Biz normal arazi geliştiricilerden farklı olarak; tapuları müteahhitlik şirketine teslim etmiyoruz. Ünite satışlarından gelen parayı da bankada ayrı bir inşaat hesabında tutuyor, müteahhit firmaya da her ay sonunda hak edişi oranında ödeme yapıyoruz. Bu sayede projedeki olası gecikmelerin ya da teslim konusunda yaşanabilecek sorunların önüne geçiyoruz. Müteahhit firmanın finansal açıdan bir zorluk yaşaması durumunda, tüketicilerin parası bankadaki hesapta korunduğu için yola başka bir firmayla devam edebiliyoruz. Bugün özellikle İstanbul’da bazı bölgelerde karşılaştığımız stok fazlası gibi problemlerin en büyük nedeni aslında mutfak çalışmasının iyi yapılmaması. İşin mutfağında uzmanlaşmış bir şirketin temsilcisi olarak şunu söyleyebilirim ki; bu çalışmalar yapıldığında riskleri minimum seviyeye indirmek mümkün.”

Çamlıca ve Maslak için dev şirketlerle masadayız

Bugüne kadar Anthill Residence, Ataköy Nef 22, Sultan Makamı Çengelköy ve Bomonti Business Center gibi çok sayıda projeyi hayata geçirdiklerini ifade eden Hasan Peker, bugün itibarıyla portföylerinde olan arsalarla ilgili de şunları söyledi: “Çamlıca’da toplam 10 bin 600 metrekarelik bir arsamız var. Geçtiğimiz günlerde atılan imzalarla bu arazinin yüzde 100’ünü mülkiyetimize kattık. Burası için çok sayıda üniversite, yurt, hastane ve markalı konut geliştiricisi ile temas halindeyiz. Aynı şekilde yine Maslak’ta bir arsamız var. Buraya da Türkiye’nin en büyük hastanelerinin büyük ilgisi var. Sanırım burada da imzalar birkaç güne atılır. Diğer bir arsamız da Tekirdağ’da… Yaklaşık 750 dönümlük arazimiz için de geliştirme süreçlerini başlattık” dedi.

Yarasalara göre projeyi revize ettik

İngiltere’de özellikle Londra’nın 30-40 kilometre dışındaki arazilerle ilgilendiklerini ifade eden Hasan Peker, geliştirdikleri projelerde, sadece kar amacı gütmediklerini aynı zamanda projelerin topluma ve ekonomiye katkılarını de göz ettiklerini söylerken, İngiltere’de hayata geçirdikleri bir projeyi de örnek olarak gösterdi:

“Maidstone bölgesinde üstlendiğimiz bir projede ilk etapta daire sayısı 112 adet olarak belirlenmişti. Fakat belediyeden devraldığımız bir proje bir türlü içimize sinmedi. Oturup bütün projeyi baştan geliştirdik. Yaklaşık 1,5 yıl çalıştık. Süreç boyunca, projenin yaratacağı gölgeleri bile hesapladık. Bölge vatandaşlarının güneş ışınına daha fazla erişmesini istedik. Bölgede yarasalarıyla ünlüydü. Onların geçiş yollarına göre projeyi revize ettik. Ve sonunda 162 dairelik bir proje hazırladık. Tabii belediye çok şaşırdı ama yaptıklarımızı görünce bizi çok takdir etti. Ve sonunda 15 kişilik Belediye Meclisi’nde bir gayrimenkul projesi için rekor sayılabilecek bir oyla; 14 kişinin onayıyla proje kabul edildi. Sonuçta hem bölge sakinlerini hem belediyeyi hem de yarasaları memnun ettik.”

Türklerin hızı Avrupalıları şaşırttı

Türk gayrimenkul sektörünün dünyanın her bölgesinde proje geliştirebilecek potansiyele sahip olduğunun da altını çizen Hasan Peker, “Biz Avrupa’ya yatırım yaptığımız günden bu yana, yapılamaz denilenleri başardık. Her ne kadar temkinli davransak da hızımız ve vizyonumuzla Avrupalıları şaşırttık. Biz aslında Türk gayrimenkul sektörünün ‘akıncı’larıyız. Geldik ve Türk şirketleri için mevzileri kazdık. Bugün büyük Türk firmalarının, İngiltere ve Almanya’da proje yapmaya hazırlandıklarını görüyoruz. Buradaki tecrübemizle, onlara her türlü konuda yardımcı olmaktan büyük mutluluk duyacağız” ifadelerini kullanırken son olarak Londra’nın yaklaşık 40 kilometre doğusunda bulunan Gravesend bölgesinde bir gayrimenkul satın aldıklarını söyledi.

Londra ve Düsseldorf’ta 11 projeye Türk imzası

Borsa İstanbul’da halka açık olarak işlem gören Peker GYO’yu da bünyesinde barındıran Peker Holding, İngiltere’de Peker Holding London; Almanya’da ise Peker GMBH ve Peker Investment GMBH şirketleri aracılığıyla faaliyet gösteriyor. Şirketin Londra’da Finchley, Portslade, Great Missenden, Maidstone, Safa House ve Gravesend olmak üzere 6 projesi bulunuyor. Almanya’da ise; Düren, Neuss, Düsseldorf, Dormagen ve Heinsberg olarak 5 projesi yer alıyor.