Bu süreçte sosyal mesafenin korunup açık havada dolaşılabilen, alışveriş ihtiyacının en az temasla karşılanmasını sağlayan projeler ile bu imkanları sunan bölgeler yüzde 40’lara varan oranlarda prim yaptı. Bu süreçte tüketicinin barınmadan sosyalleşmeye ve alışverişe kadar tüm taleplerini aynı ortamda sunan ‘açık cadde’ konsepti trend oldu.

Sigara yasakları ile AVM’lerde uygulanmaya başlanan açık cadde konsepti, son birkaç yıldır konut projelerinde de uygulanıyor. Açık cadde konseptli projelerin satış hızları artarken, alışveriş merkezlerinde de açık cadde projelerinde artış söz konusu.

Projeler artıyor

Tahincioğlu’ndan Özyurtlar Holding’e kadar her segmentte markalı konut üreticileri bu konsepti içeren projeler geliştiriyor. Alışveriş merkezlerinde de bu trendin öncülüğünü Kanyon projesi ile Eczacıbaşı yapmıştı. Daha sonra Zorlu Center’dan Arena Park’a kadar farklı yatırımlar da ardı arkasına hayat buldu. Karma projelerin giderek küçülmeye başlamasına rağmen, Zeytinburnu sahilinde yükselen Büyükyalı projesi, Esenyurt’ta N Cadde gibi bu konsepti içeren projeler İstanbul’un çeşitli semtlerinde hayat buluyor. Pasifik İnşaat’ın Emlak Konut GYO ortaklığında gerçekleştirdiği Merkez Ankara Projesi de bu konseptin başkentteki uygulamalarından biri oluyor.

‘Açık cadde’nin öne çıkan özellikleri

1- Ev, iş, alışveriş ve sosyalleşmeyi aynı ortamda buluşturuyor.
2- Sosyal mesafeyi korumada endişeye kapılmadan alışveriş yapma ve sosyalleşme imkânı sunuyor.
3- Pandemiden en çok hasar alan perakende, yeme- içme gibi sektörleri besliyor.

Sokakta dolaşma hissi

AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, pandemi ile birlikte cadde konseptli projelerin öne çıktığını, bu trendin önümüzdeki dönemde devam etmesini beklediklerini söylüyor. Erkurtoğlu, “Sosyal mesafeye olanak sağlayan açık cadde konsepti, bir AVM’nin içinde güven içerisinde dolaşılmasına rağmen sokakta dolaşıyor hissiyatını veriyor. Her şeyden önce kendinizi kapana kısılmadan özgür bir ortamda hissettirmesi önemli” diyor. Erkurtoğlu, uzmanların koronadan sonra yeni salgınlarla da karşı karşıya kalabileceğimize işaret ettiğine vurgu yaparak, bu nedenle açık cadde konseptinin yerleşik bir hal alacağını öne sürüyor.

“Yoğun talep sürecek”

Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu da pandemide ev, ofis ve alışveriş alanını bir arada sunan açık cadde konseptli karma projelerin bir adım öne geçtiğini söylüyor. Tahincioğlu, cadde mağazacılığı konseptine ilgiyi Palladium Cadde Küçükyalı’daki mağazaların satışında deneyimlediklerini, birinci faz mağazaların satışa çıktığı ilk gün büyük ilgi gördüğünü ve kısa sürede satışların tamamlandığını belirtiyor.

Tahincioğlu, “Açık cadde benzeri konseptler yeni dönemde de yoğun talep görecek. Böyle konseptlerde ne sunduğunuz çok önemli. Tüm ihtiyaçların giderilebileceği açık alanlar tüketici için her zaman cazip oluyor. Bu konsept, dışarı çıkma ve alışveriş merkezine gitme zorunluluğunu ortadan kaldırarak, değişen yaşam biçimleri ve ihtiyaçlarına yanıt verecek.” diye konuşuyor.

Satın almayı etkiliyor

Bu süreçte açık cadde mağaza konseptiyle tasarlanan alışveriş alanlarına sahip projeler de dikkat çekmeye başladı. Öyle ki bu konsept, satın alma kararında bir kriter haline geldi. Açık cadde konseptli projeler geliştiren şirketlerden biri de Özyurtlar Holding.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, cadde mağaza konseptinin projelerinde talebe artı yönlü yansıdığını söylüyor. Bu konseptin bugünün ve geleceğin projelerini nitelikli hale getiren bir argüman olarak karşımıza çıktığına dikkat çeken Özyurt, sektör oyuncularının da yeni projelerini bu çizgide olgunlaştıracaklarını vurguluyor.

“Açık cadde konsepti diğer sektörleri de besliyor”

Özyurt, “Pandemi öncesinde de açık cadde konseptine ilgi yoğundu. Açık mağaza konsepti sunan AVM’lerin de sayısı artıyordu. Sadece konutta değil AVM’lerde de bu konseptin ağırlığı hissedilecek. Bu konsept, endişeye kapılmadan alışveriş yapma ve sosyalleşme olanağı sunuyor. Bu olanağı sunan projeler talepte önü çektiği gibi pandemiden en çok hasar gören perakende, yeme-içme gibi sektörleri de besliyor.” şeklinde konuşuyor.

Talepler değişti

Pandemi döneminde işten barınmaya ve eğitime kadar yaşamın tüm unsurlarının eve taşınması konutta beklentileri revize etti. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile birlikte insanlar için kent merkezinde apartmanlarda sıkışıp kalmak anlamsızlaştı.

Geniş balkona ya da bahçeye sahip olan, yeşil alanı bol, sosyal donatı alanları zengin, sosyal mesafe kurallarını gözeterek alışveriş olanakları sunan projeler tercih edilir hale geldi. Projelerinin sahip olduğu cadde mağazası konseptinin talep artışını sağladığına dikkat çeken İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık ise “Bu konsept, hemen her dairede bir balkonun ve depolama alanının yer alması gibi unsurlarla birlikte, projemizi daha yüksek bir katma değer sunan proje haline getirdi” diyor.

Çulhalık, konutta pandemi ile oluşan izole yaşam trendinin yeni konut yatırımlarına yön vereceğini, açık cadde konseptinin yeni projeler için farklı ilhamlar yaratacağını vurguluyor. Yeni yatırımcılar için ana kıstasın yüksek katma değer ve izole yaşam olacağını kaydeden Çulhalık, “Cadde mağazası konseptini de bu bağlamda değerlendirebiliriz. Bu konsept, sadece konut projelerinde değil perakende sektöründe de trend olacak. Yeni dönemin konut projeleriyle birlikte alışveriş merkezi yatırımlarında bu konsept söz sahibi olacak” diye konuşuyor.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Toplamda 7 bin 161 metrekare arazi üzerinde 3 katlı tek bir blok olarak inşa edilen NCadde Ateş Corner projesi öğrenciler, genç profesyoneller ve genç akademik çevre için otel konforuyla ve eğitim-öğretimi destekleyici bir donanımla hayata geçiyor.

Eğitim ve gençlik merkezi gibi

Projede kütüphane, basit kullanıma uygun yüksek teknolojik uygulamalar, özel tasarlanmış ortak sosyal alanlar, kafeler, özel mutfaklar, çalışma odaları ve hobi alanları olacak.

Ulaşımı kolay

Güvenlik sistemi, yüksek hızda fiber internet bağlantısı ve resepsiyon hizmetinin de yer aldığı projede, her odada yatak, çalışma masası, dolap, banyo, tuvalet, koltuk ve özel eşyalar için bir de kasa yer alıyor. Gençlerin rahat ulaşımına imkan veren, üniversitelere ve iş merkezlerine yakın lokasyonda konumlandırılan ‘NCadde Ateş Corner; Esenyurt Üniversitesi’nin yanında E5 karayolu ile TEM bağlantı yolunun paralelinde yer alıyor.

Sadece öğrenci evi değil

Açıklamada görüşlerine yer verilen, projenin başından sonuna üretim, satış ve imalat süreçleri yürüten Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Alper Özyurt, NCadde Ateş Corner ile bölgede öğrencilere yönelik üst düzey yaşam ve çalışma ortamı sunan ilk projeyi geliştirdiklerini bildirdi.

Projenin, Esenyurt Üniversitesi’nin yanı başındaki konumu, üst düzey yaşam ve çalışma ortamı sunması ve hemen tapu avantajıyla kazançlı bir yatırım olarak görüldüğünü kaydeden Özyurt, şu bilgileri verdi:

Yatırımcı dostu

‘Bu avantajlarıyla sadece öğrencilere değil tüm yatırımcılara hitap ediyor. 1+0 ve 1+1 olarak tasarladığımız dairelerden oluşan, 3 katlı tek bir blok olarak inşa ettiğimiz projemizle bölgeye yeni bir konsept kazandırdık. Sadece öğrenciler değil gayrimenkul yatırımcıları da projemize yakın ilgi gösteriyor. Çünkü tek başına bir öğrenci evi projesi değil. Güvenli, üst düzey, ayrıcalıklı bir yaşam ve sosyalleşme ortamı sunduğumuz kazançlı yatırım adresi olarak farklılaşıyor. Bölgenin tek öğrenci evi projesi olarak da bölgeye yeni bir kulvar kazandırıyor.’

Özyurt, bugüne kadar teslim ettikleri ticari alanlarda bölge ekonomisinin çekim gücünü oluşturan çok önemli yerel markalar ile Türkiye’nin en çok bilinen ve tercih edilen şirketlerin yerini aldığını anlattı.

Uğur Aslanhan-AA

Esenyurt’un merkezinde hayata geçirilen, 7 blokta 2 bin 679 daire ve 87 dükkândan oluşan projenin 900 dairelik 2’nci etabında teslimler yılsonuna doğru başlayacak. 1+1’den 3+1’e, 80 metrekare’den 175 metrekare büyüklüğe uzanan dairelerin fiyatları, 399 bin TL ile 875 bin TL arasında değişiyor.

Nlogo İstanbul’un 2. etabı900 daireli

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe sadece konut değil, komplike yaşam alanlarının mimarı Özyurtlar Holding, pandemiye rağmen projelerinde hızla ilerliyor. Holding’in Esenyurt’un tam merkezinde hayata geçirdiği 33’üncü projesi ‘Nlogo İstanbul’un 2’nci etabının teslimlerine sayılı günler kaldı. 310 bin metrekarelik alanda 7 blok halinde yükselen dev projenin 2’nci etabı, 1+1’den 3+1’e, 80 metrekare’den 175 metrekare büyüklüğe uzanan 900 daireden oluşuyor. Bin 800 daireden oluşan ilk etabı 2 yıl önce teslim edilen ve oturum başlayan Nlogo İstanbul’da, Türkiye’nin dev alışveriş ve yeme içme markalarını buluşturan, 87 dükkândan oluşan Cadde İstanbul da yer alıyor.

Esenyurt’un gelişimine yön veren proje

‘Nlogo İstanbul’ ile İstanbul’un hızlı bir gelişim sürecinde olan Esenyurt’un gelişimine yön verdiklerini, bölgenin marka değerinin oluşmasına liderlik ettiklerini vurgulayan projenin yönetimini ve satış organizasyonunun yürüten Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Alper Özyurt, şunları söyledi:“Projenin bin 800 daireden oluşan ilk etabının teslimlerini 2 yıl önce tamamlamış ve yatırımcılarımız tarafından büyük bir ilgiyle karşılaşmıştık. Bu bölümde oturum da başlamıştı. 900 daireden oluşan 2’nci etabımızın inşaat çalışmalarında, pandemiye rağmen hız kesmedik. 33’üncü projemizde de yatırımcılarımızdan ciddi bir talep alıyoruz. Yatırımcılarımıza söz verdiğimiz tarihte teslimlere başlıyoruz. Aynı zamanda 3 blokta, 3’er adet, 3 katlı penthouse dairelerimizi de satışa sunmaya hazırlanıyoruz. Özel mimariye sahip olan bu dairelerimizin fiyatı 1 milyon dolar.”

45’inci katta villa hayatı

Projede holding bünyesinde 24 ay vadelendirme fırsatı sunduklarını kaydeden Alper Özyurt, proje hakkında şu bilgileri verdi: “Projemizin tüm etaplarında 1+1’den 3+1’e farklı tip ve büyüklüklerde daireler yer alıyor. Daire büyüklüklerimiz 80 metrekareden başlıyor, 175 metrekareye kadar çıkıyor. Daire fiyatlarımız 399 bin TL ile 875 bin TL arasında değişiyor. Projemizin 45’inci katta villa hayatı sunuyoruz. İçinde asansör bulunan, jakuzili ve manzaralı lüks penthouse daireleri 1 milyon dolar ile satışa sunacağız. Türkiye’nin dev alışveriş ve yeme içme markalarını buluşturduğu Cadde İstanbul bölümü için kiralama görüşmelerimiz sürüyor. Bu bölüme de Türkiye’nin dev alışveriş ve yeme içme markalarından talep alıyoruz.”

Avrupa yakasının sembol projesi

İstanbul Avrupa yakasının sembolü olarak gösterilen ‘Nlogo İstanbul’un 3 etabında da 1+1’den 3+1’e farklı tip ve büyüklüklerde daireler yer alıyor. 1+1 daireler 80 metrekare, 3+1 daireler ise 175 metrekare büyüklüğe sahip. Projede daire fiyatları ise 399 bin TL ile 875 bin TL arasında değişiyor. Mimar Cevat Çalıkoğlu imzası taşıyan proje, Türkiye’nin dev alışveriş ve yeme içme markalarını buluşturduğu Cadde İstanbul da yer alıyor.

Yaşamın merkezinde

‘Nlogo İstanbul’un sosyal donatı alanlarıyla da yaşamın merkezinde konumlanıyor. Projenin sosyal donatı alanları arasında; çocuk oyun alanları, çocuk oyun odası, süs havuzları, rekreasyon alanları, yürüyüş parkurları, basketbol sahası, açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, giyinme odaları, spor salonu, fitnesscenter, lobi-cafebar, sinema salonu yer alıyor. Merkezi konumuyla da dikkat çeken ‘Nlogo İstanbul’; Bauhaus’a, 5M Migros’a, Koçtaş Yapımarket’e, Marmarapark AVM’ye, ToriumAVM’ye, Real Hipermarket’e ve Akbatı AVM’ye 5 dakika, Atatürk Havalimanı’na 15 dakika mesafede yer alıyor.

Eskidji Müzayedecilik yetkilileri, Özyurtlar’ın konutta satış başarısını yakalamış projelerinde yer alan ticari gayrimenkullerini, 20 yıllık müzayedecilik tecrübelerine dayanarak, açık artırma ile satışa sunacaklarını bildirdiler. Eskidji Müzayedecilik sistemi üzerinden, fırsat niteliğinde uygun şartlarda satışa sunulacak olan ticari gayrimenkullere sahip olmak isteyen yatırımcılar, 1 Şubat 2018 tarihinden itibaren www.eskidji.com adresinden bilgi sahibi olabilirler.