‘Amorti süresi önemli’

Doğru lokasyonda inşa edilen, kaliteli kurgusu olan ve farklı konut alternatifleriyle de alıcının hayalindeki eve ulaşmasını sağlayan projelerin hem oturum amaçlı alana, hem de yatırımcıya kazandırdığını kaydeden Özçelik, Ankara’da yapılan gayrimenkul yatırımlarının, yatırımcısına son 3 yılda yüzde 60’a ulaşan kazançlar sağladığını ifade etti.

Alıcının, aldığı konutun kendini kısa sürede amorti etmesini, konutunun değerini teslimden sonra bile artırmasını beklediğini anlatan Özçelik, “Bu yüzden de tercihini ince eleyip sık dokuyarak yapıyor. Her ortamda, ekonomiyle ilgili her durumda kendine kazandıracak projelere yönelen dikkatli yatırımcı, doğru projeyi seçebiliyor” dedi.

‘2017 konuta yatırımın en uygun zamanı olacak’

Birikimlerin konut üzerinde çok daha fazla değerlenebileceğinin son aylarda daha fazla kendini gösterdiğini dile getiren Özkan Özçelik, “ Önümüzdeki dönemde de konut yatırımı değerini günden güne artıracak, hatta 2017 konuta yatırımın en uygun zamanı olacak. Ankara’nın ülke çapında bilinen önemli yerleşim yerlerinden Oran’da inşa ettiğimiz One Tower Diplomatique projemiz de sağladığı kazançla yatırımcının yüzünü güldüren o projelerden. One Tower Diplomatique projemizde, 3 yıl kadar önce satışların başladığı dönemde 2+1 dairelerimizden alanlar şu an yüzde 60’ a varan oranda kazanç sağladı” diye konuştu.

Özkan Özçelik, One Tower AVM’nin de bulunduğu One Tower Diplomatique projesinde birkaç yıl içinde değer artışının artarak devam edeceğini öngördüklerini de sözlerine ekledi.

‘Yabancıya satış artacak’

Son günlerde ateşini oldukça düşürmüş olsa da geçtiğimiz ay rekorlar kıran dövizdeki yükselişin  yabancılar için çok da sıkıntılı bir durum olmadığını ifade eden Özçelik, “Hatta ülkemizde gayrimenkul sektörüne yatırım düşünen yabancılar için tam anlamıyla fırsat dönemindeyiz” dedi. Geçen yıl yaşanan kötü olaylar nedeniyle yabancıya konut satışı yüzde 20,3 oranında azaldığını hatırlatan Özçelik “Ancak yabancı yatırımcı için Türkiye her zaman sağlam bir yatırım limanı olma özelliğinde. Dövizdeki artış da gayrimenkule yatırım yapan yabancıların daha fazla kara geçmesini sağladı. Bu yıl ülkemizdeki yabancı yatırımcı payının çok daha artacağına inanıyorum” diye konuştu.

‘Ankara’da yabancıların tercihi Oran’

Şu an konut fiyatlarında değişim olmamasının da bir avantaj olduğunu vurgulayan Özkan Özçelik,şunları söylüyor:

“Türkiye’nin her bölgesi yabancı yatırımcı için çok uygun projeler sunuyor. Ankara özelinde de büyükelçilikler ve yabancı temsilciliklere yakın konumuyla Oran, yabancıların en fazla tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Bu durum tabi ki bölgeye olan yabancı talebini de artırıyor. Bölgede hayata geçirdiğimiz ve yaşamın başladığı One Tower Diplomatique de özellikle Başkent’teki diplomatik personelin tercih ettiği bir proje oldu. Dolardaki artış aşırı olsa da bizim fiyatlarımız değişmeyince yabancı yatırımcı One Tower Diplomatique’den aldığı konutla yüzde 33 oranında kara geçti. Satış grafiğimizin de hızla yabancı lehine gittiğini söylemek mümkün. One Tower Diplomatique dövizdeki hareketlilikten dolayı yabancıların daha çok yer aldığı bir konut kulesi oldu.”

‘Artık yerli alıcı da çevreci özellik arıyor’

Ankara Oran’da One Tower Diplomatique ve AVM’yi inşa eden İTO Yatırım’ın ortaklarından Özkan Özçelik, konut alıcısının artık, ev alacağı projede yaşama dokunan detaylara her zamankinden fazla önem verdiklerini söyledi. Leed Gold sertifikası hedefiyle inşa edilen One Tower Diplomatique’in yabancıların en fazla tercih ettiği proje olmasında çevreci özelliğinin büyük payı olduğunu vurgulayan Özçelik, yabancılar kadar yerli müşterilerin de artık bu detaylarla beklenenin ötesinde ilgilenmeye başladığını belitti.

‘Müşteri daha fazla şey sorguluyor’

Özçelik, daha önce metrekare, cephe, kat sayısı gibi detaylarla ilgilenmeyi yeterli bulan konut alıcılarının artık konut almayı düşündüğü projede elektrikli otopark olup olmadığını, enerji tasarrufuna ilişkin detayları, cephe giydirmeden iç mekanlara kadar kullanılan malzemenin sağlığa ne denli uyumlu olduğunu sorguladığını kaydetti. İTO Yatırım olarak bu gelişmeden hayli memnun olduklarını da ifade eden Özçelik “One Tower Diplomatique sakinleri özenle inşa edilen bu projede çevreci detayların yaşamlarını ne kadar etkilediğini, bu kış sezonu itibariyle hissedecekler” dedi.

One Tower’ı Murat Tabanlıoğlu tasarladı

AVM’lerin de kendi içinde sınıflandırıldığını anlatan Özçelik, AVM’lerde lokasyon ve marka karması kadar, rahatlık ve prestijin de önemli olduğunu söyledi. Oran’da One Tower Diplomatique’i planlarken 306 daire sahibinin asansör ile AVM’ye ineceği bir projede oluşturduklarını anlatan Özçelik, “Dünyaca ünlü Mimar Murat Tabanlıoğlu imzası taşıyan One Tower AVM, özellikle gurme mekanları ile kısa sürede Ankaralı’nın yeni adresi oldu” dedi.

Ziyaretçi sayısı sürekli artıyor

One Tower AVM’nin ziyaretçi sayısının her ay düzenli şekilde arttığına vurgu yapan Özçelik, “Bu süreç içinde şunu gözlemledik ki AVM tercih edilirken ziyaretçiler öncelikle rahat, kargaşa ve gürültüden uzak ortam istiyorlar; ikinci en önemli detay ise prestij. Konum, gelen kişilerin sosyal statüleri, markalar şu an itibariyle AVM’ler için en önemli iki unsurdan biri” açıklamasında bulundu.

One Tower Diplomatique, Leed Gold Sertifikası’na aday

Yeşil bina kriterlerini dikkate alarak tercihlerini yapan yabancı uyruklu konut yatırımcısının Leed Gold sertifika adayı One Tower Diplomatique projesini seçtiğini belirten İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, Ankaralı konut alıcısının konfor ve kaliteden vazgeçemezken, yabancıların konutun ne kadar çevreci, ne kadar ‘yeşil’ olduğu gibi daha detaylı özelliklerine dikkat ettiklerini söyledi. One Tower Diplomatique projesinin tüm detaylarını ‘yeşil bina’ kurgusu kapsamında hayata geçirdiklerinden bahseden Özçelik, enerji tasarrufundan, atık su arıtımına; elektrikli araç şarj istasyonundan, yalıtımına ve daha birçok özelliğine kadar çevreci olma anlayışını benimsediklerinin altını çizdi.

Kentler dönüşüyor

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, Ankara’nın son yıllarda kendine yakışan bir görünüme bürünmeye başladığını belirterek aslında bu dönüşümün tüm Türkiye’de gözlendiğini vurguladı. Ankara’nın geçirmekte olduğu dönüşümü uluslararası yenilikleri takip eden, doğru analizler yapan, vizyonu geniş inşaat firmalarının çalışmalarına bağlayan Özçelik, bu durumdan memnun olduğunu ifade etti.

360 derece manzara

Sürecin iş kuleleriyle başladığından ve konut projelerine de etki ettiğinden bahseden Özkan Özçelik, firmaların adeta en yüksek binayı yapmak için yarış halinde olduğunu söyledi. Kendilerinin de 185 metreyle şehrin en yüksek konut binası olan One Tower Diplomatique’i hayata geçirdiklerini belirte Özkan,  bu proje ile konut sahiplerine Ankara’nın zirvesinde, standartların çok üstünde bir yaşam imkanı sunmayı amaçladıklarını söyledi. One Tower Diplomatique’in 360 derece manzarasıyla görenleri etkilediğini belirten Özkan Özçelik, binanın ayrıca İngiltere’de yapılan rüzgar testinden 48’inci katta bile başarıyla geçildiğini anlattı. 

'Ankara’nin vizyonu yabancıların ilgisini çekiyor'

Yabancı yatırımcıların daha çok sahil kentlerinden yana ve İstanbul ağırlıklı yatırım tercihinde bulunduklarını ifade eden Özçelik, bu anlayışın son birkaç yıldır değiştiğini, Ankara’da dünya standartlarında projeler üretilmesi ile birlikte kentte oluşan yatırım vizyonunun yabancıların ilgilerini çektiğini kaydetti.

Yaklaşık bin 500 yabancı diplomat ve yabancı firma çalışanının yaşadığı Ankara’da, insanların yeni yaşam alanlarını tercih ederken İstanbul kadar Ankara’yı da değerlendirme altına aldıklarını belirtti.

Yüzde 10’u yabancıların

Tabanlıoğlu Mimarlık’ın Oran’daki ilk projesi One Tower Diplomatique’ın Ankara’daki diplomatik çevre tarafından büyük ilgi gördüğüne dikkat çeken Özçelik, projenin tamamlandığında Ankara’daki en büyük konut projesinin olacağını, 48 kattan oluşan One Tower Diplomatique’ın hemen altında bulunan AVM ile dünya markalarının insanların hizmetine sunulacağını ifade ederek, projenin bitirilmesine çok az bir zaman kala %10'luk yabancı satışının şimdiden gerçekleştirildiğini ve yabancı yatırımcının Ankara'da yatırım yapmaya devam edeceğini söyleyerek sözlerini noktaladı.

AVM’lerin hem sayı hem de ziyaretçi sayıları bakımından son yıllarda sürekli yükselen bir ivme yakaladığını anlatan Özçelik, 2015’de AVM’lerin ciro endekslerinin sürekli arttığını kaydetti. Kasım verilerine göre AVM’lerin ziyaretçi sayısında da bir önceki yıla oranla %8,7 yükseliş gözlendiğini hatırlatan Özçelik, ''2016, AVM’ler için rekor yılı olacak'' dedi. 

'Ankara’da rekabet kızıştı'

Ankara’nın kişi başına düşen AVM sayısı bakımından Türkiye’de ilk sırada yer aldığını kaydeden Öçelik, kentte yeni açılan her AVM’nin rekabeti daha da artırdığı  vurguladı. Rekabetin artmasıyla hem AVM yönetimleri hem de ziyaretçiler için güzel sonuçlar ortaya çıktığını belirten Özçelik, sürekli bir adım öne geçmek isteyen AVM’lerin ünde olmak için misafirlerine en iyisini sunmaya çalıştığını ifade etti. 

2016’da yönetimler ve kur dengesi konularının AVM’lerin karnesini belirleyecek iki önemli unsur olduğuna değinen Özçelik, çok ciddi bedellerin döviz üzerinden ödendiği AVM sektöründe kur dengesinin iyi gözetilmesi ve ilgili kurumların doğru müdahaleleri yapması halinde sıkıntı yaşanmayacağını belirtti.

'Alışverişe değil mutluluğa odaklandık'

Öte yandan birbirini takip eden ve adeta klonlanmış yapıya bürünen AVM’lerin ömrünün dolduğuna dikkat çeken Özçelik, bu konuda iyi yönetilen AVM’lerin öne çıkacağını vurguladı. One Tower Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nde farklı bir yaklaşım sergileyerek alışveriş üzerine değil, mutluluk üzerine yoğunlaştıklarını anlatan Özçelik, Ankaralıların ihtiyaç duyduğu 'buluşma noktası' açığını kapatacağını anlattı. 

Onursal Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, ''Eski Ankara'' olarak bilinen Çankaya, Oran, Gaziosmanpaşa gibi bölgelerin son yıllarda biraz geride kaldığını belirterek konut alıcısının artık kentin yeni noktalarını tercih etmeye başladığını söyledi.

''Yeni projeler Ankara’nın ivmesini artırıyor''

Ankara’nın son yıllarda geliştiğine, yenilendiğine ve bu sayede ülke çapında daha da değerlendiğine dikkat çeken Öngün, “İstanbul’daki sıkışıklığın aksine, Ankara’nın daha bakir yerleşim yerleri sunduğunu kaydetti. Bu durumun kentin ivmesinin artırmasına neden olduğunu da ifade eden Öngün,  aynı zamanda inşa edilen çok sayıda iddialı projenin de bu yıl sahiplerine teslim edileceğini hatırlattı. Öngün, “Özellikle yeni yerleşim yerlerinde hayata geçirilen projelerde yaşamın başlaması, Ankara’nın taşını toprağını altın yapacak” dedi.

Hemen teslim evler Ankaralının takibinde

Şahika Grup Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İç Mimar Murat Altuntaş, da yılın ilk 10 ayında toplam 1 milyon 40 bin 623 konutun satıldığına dikkat çekerek 2015’te konut satış rekoru kırılabileceğini belirtti.

“Bu durum, siyasi belirsizlik dönemlerinde bile yatırımcının güvenilir liman olarak konutu tercih ettiğini bir kez daha gösteriyor” diyen Altuntaş, “yatırımcının 2015’de parasını konuta yatırdığını söyledi. Ankaralı konut alıcısının ise daha çok oturuma yönelik konutlara aldığını anlatan Altuntaş, bu süreçte teslimi yakın konut projelerinin daha yakından takip edildiğini vurguladı. Murat Altuntaş, Şahika Grup Yapı’nın da Beytepe’de hayata geçirdiği Parktepe Evleri’ni önümüzdeki yılın üçüncü çeyreğinde teslim etmeyi hedeflediğini söyledi.

Oran, hızla değişiyor

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik ise 185 metre yüksekliğindeki One Tower Diplomatique’in 2016’nın ilk aylarında teslim edileceğini belirterek projenin Oran bölgesinin geçirdiği dönüşüme önemli katkısı olduğunu kaydetti.

Son yıllarda Oran’da çok sayıda konut projesinin yükseldiğine dikkat çeken Özçelik, Oran’ın  Ankara’nın yaşam standartları en yüksek bölgelerinden biri olduğunu, ancak yapılaşmasının bu değerine çok da uyum sağlamadığını ifade etti. Özçelik, Oran’ın son yıllarda gözle görülür bir değişim içerisine girdiğini de sözlerine ekledi.

''Farklı kurgular üzerine kafa yormak lazım''

YP İnşaat Çankaya’da Nefis Çankaya Evleri’ni hayata geçiriyor. Şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Osman Cem Çankaya, bu yıl konut sektöründe farkını ortaya koyan projelerin öne çıktığını vurguladı. Hayata geçirilen tüm projelerin kaliteli, konforlu, yaşam standartlarını yükselten özelliklere sahip olduğunu belirten Çankaya, ''Bu durum elbette kalite anlayışının bir adım öteye geçmesini, konuttan beklentilerin de daha fazla artmasını sağlıyor'' dedi. Buna karşılık önemli olanın farklı kurgular hayata geçirebilmek olduğuna inandıklarını anlatan Çankaya, ''Konut sahiplerinin yaşantısına ne katabilirim, nasıl özelliklerle standart bir ev inşa etmenin ötesine geçebilirim'' gibi konular üzerinde kafa yorulması gerektiğini anlattı.

''Firmalar markalaşma hamlesine girişti''

MFZ Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Muhanver Gözüm de Ankara’da özelikle Beytepe ve İncek’de  yeni onlarca konut projesinin bulunduğunu belirterek inşaat sektöründe kabuk değiştiren Ankara’da firmaların da hızla markalaşma hamlesine giriştiğini söyledi.

Bu tablonun Ankara’nın gelişimine gönül veren bir firma olarak kendilerini mutlu ettiğini anlatan Gözüm, MFZ’nin inşa ettiği Allora Beytepe projesinin yanında Beytepe ve İncek’de onlarca projede yaşamın 2016’da başlayacağını söyledi. Gözüm, “Başkent’de on binlerce kişi için gelecek yıl; taşınma, yeni yuvalarına kavuşma yılı olacak” diye konuştu.