Mod Ekspres hızlı yaşamın ifadesi olacak

Mod Ekspres’in 35 bin metrekare inşaat alanına, 26 bin metrekare de satılabilir alana sahip olacağını ifade eden Yirik, 1+1, home ofis ve dükkanlardan oluşan bir konsepti tercih ettiklerini söyledi. Hızlı yaşama dönük olarak planlanan projede 250-300 civarında bağımsız ünite beklenirken ruhsatın çıkarılmasından hemen sonra inşaata ve satışa başlanacak.

Bölgede farklı markalı konut projelerinin yer aldığını söyleyen Yirik 200 milyon TL ciro beklentisinde olduklarını söyledi. Detayları belli olmadığı Mod Ekspres ile birlikte farklı projeleri de yürütebilecek finansmana sahip olduklarını söyleyen Yirik, “Ticari yaklaşım olarak elimizde bir proje varken tüm enerjimizi ona yoğunlaştırıyoruz. O projenin sonuna doğru yeni projemizde satışa çıkıyoruz.” diye konuştu.

Piyasa koşullarına da açıklık getiren Yirik, 2018 Eylülden itibaren dengelerin oturacağına ve toparlanmanın artacağına işaret ederek, “15 Temmuz’daki darbe girişimi piyasalara sıkıntı oldu. Sonrasında Emlak Konut GYO ve diğer firmaların kampanyaları sektörü ayakta tuttu.” dedi.

Pastanın dilimi inceldi

Satın alma alışkanlıklarının değiştiğini söyleyen Yirik, “İnşaatta üretici çok, eskisi gibi değil. Satış rakamlarının artmasına rağmen oyuncu çokluğu pastadan alınan dilim inceltiyor.” Dedi.

Kentsel Dönüşüm Bakanlığı kurulsun

Kentsel dönüşümde ülke olarak zayıf kalındığına dikkat çeken Yirik, “Hiçbir müteahhit firmanın tek başına bunu yapabileceğine ilk günden beri zaten inanmamıştım. Bakanlık, belediyeler ve diğer taraflar konuyla ciddi olarak ilgileniyorlar ama insanımızın doğasından dolayı tıkanmalar yaşanıyor. İkna süreci çok zor. Malikler olmayacak şeyler istiyor. İstanbul’daki 2-3 belediye ile sınırlı kalmamalı.” şeklinde fikrini beyan etti.

Devlet organize etsin, firmalar yapsın

Çözüm önerisi de sunan Yirik, “Bunu TOKİ gibi kamu kesimi organize edecek ve firmalar sadece aracı olarak işi üstlenecek. Kamu organize etmediği sürece ancak parsel bazında yapılabilir ama buna da dönüşüm değil bina yenileme denir. Tek elden çözümü için Kentsel Dönüşüm Bakanlığı kurulmalı.” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

MOD Ekspres konseptiyle farklılaşacak

Projelerin ilki olan MOD Ekspres’i firmaya ait 10 dönüm arsa üzerinde geliştireceklerini kaydeden Yirik, projedeki 300 birimin tamamının 1+1 home ofislerden oluşacağını belirtti. Yirik, MOD Ekspres hakkında şunları söyledi: “Basın Ekspres Yolu’na cepheli bir arsada inşa edeceğimiz MOD Ekspres, bir fabrika dönüşümü projesi. Şu anda bu projeye üzerine yoğunlaştık. Çevredeki projelerden farklılaşacak yöntemler üzerine çalışıyoruz. Çalışmalarımızı tamamladığımızda, hem projeyi, hem de projeden konut alacak yatırımcıyı çok ayrıcalıklı kılacak bir konsept çıkacak.”

MOD Güneşli yatırımcısına kazandıracak

MOD Güneşli projesinin ise Basın Ekspres Yolu’nda 8 dönümlük bir alanda yükseleceğini kaydeden Yirik, bu özel projede 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan 300 konutun yer alacağını belirtti.

Basın Ekspres Yolu’nun İstanbul’un en çok değer kazanan bölgeleri arasında olduğunu söyleyen Yirik, bölgenin gelişimi hakkında şunları söyledi: “Basın Ekspres Yolu ve Bahçelievler bölgesi büyük bir potansiyel barındırıyor. Bu aks bir zamanlar fabrika yoğun bir bölgeydi. Bu özellik geliştiricilere büyük avantaj sağlıyor. Çünkü en kolay kentsel dönüşüm modeli fabrika dönüşümüdür. Bu nedenle bölgedeki kentsel dönüşüm sağlıklı işliyor, yerleşim modern bir görünüme kavuşuyor. MOD Bahçelievler’in yanı sıra önümüzdeki dönemde başlayacağımız iki yeni projemizi bu avantaj sayesinde bölgede geliştirmeyi tercih ediyoruz. Fabrika arsalarının dönüşümü, her şeyden önce tek bir sahibi olduğu için daha kolay dönüşüyor. Bu muhatap çoğu zaman kurumsal bir firma oluyor ki, bu da işimizi kolaylaştıran bir başka etken.”

Kentin gözdesi olacak

Yirik, kent içinde modern bir kent görünümüne kavuşan Basın Ekspres Yolu ve Bahçelievler’in en çok tercih edilen gözde yerleşim bölgelerin başında geleceğini belirtti. Basın Ekspres Yolu’nun ulaşım açısından da her türlü avantajı sağladığını kaydeden Yirik, Atatürk Havalimanı’na dakikalar içinde ulaşmanın mümkün olduğunu, E5 ve TEM otoyolları bağlantısının yanı sıra İstanbul metrosunun da dakikalar mesafesinde bulunduğunu ifade etti.

Yirik, toplu taşıma ağlarının en çok bölgede yoğunlaştığını ve bölgede yaşayanlara büyük kolaylık sağladığını söyledi. Bugüne kadar bölgede plaza, eğitim ve sağlık kuruluşu olmak üzere birçok özel projeye imza attıklarını belirten Yirik, bu kurumların bölgeyi tercih etmelerinin en önemli nedenlerinin başında ulaşım kolaylığının geldiğini vurguladı.

Bahçelievler’den çıktı yola

Geçtiğimiz yıl “Mod Gayrimenkul” olarak şekillenen yeni firmanın ilk projesi olan Mod Bahçelievler, Güneşli’de 7 bin 220 metrekarelik arsa üzerinde 84 daire olarak geliştiriliyor. Şirketin buna ilaveten Basın Ekspres’e cepheli 10 dönüm, üzerinde Güneşli Doğa Koleji’nin yer aldığı 8 dönümlük parsel, GOP’ta 3 dönüm, Yakacık’ta 23 dönüm gibi yaklaşık 10’dan fazla yerde 150 dönümün üzerinde gayrimenkulü bulunuyor. 2020’ye kadar proje geliştirebilecek stoku olan firma, yıllık 50 bin metrekarelik inşaat alanını geçmeyen, her aşamada kontrolün sağlandığı projeler geliştirerek nitelikli konut ve ofis üretmeyi amaçlıyor.

Ortaklığın ilk projesi Mod Bahçelievler oldu

Güneşli’de fabrika arazisi olmayan son parsel üzerinde geliştirilen Mod Bahçelievler’in arsası 2016’da Abdurrahim Albayrak’ın firması Altur’dan satın alındı. Haziran 2017’ye kadar kaba inşaatı devam eden Mod Bahçelievler’in teslimi için Eylül 2018 hedefleniyor. Metrekaresi 4.950 TL’den satışa sunulan projedeki 2.5+1 dairelerin brütü 163 m2, iki seçeneği bulunan 3.5+1 dairelerin brütleri 184 m2 ve 187 m2, 4.5+1 dairelerin brütü 221 m2 olarak değişiyor.

Alanlar kendisi kullanacak

Mod Bahçelievler’deki konutların bölgedeki ihtiyaca dönük olarak 2,5+1’den 4+1’e kadar uzanacak şekilde dizayn edildiğine dikkat çeken Mod Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özgür Yirik, “Çevredeki projeler oturuma yönelik olduğu için bizde böyle davrandık. Projede hiç 1+1’in yer almıyor. Güvenliğin sağlanması açısından müşterinin böyle tercih etti. Alıcılar zaten kendilerini rahat hissedecekleri, ailelerini güvenebilecekleri ve zaman içinde komşuluğun gelişeceği bir yerde yaşamak istiyorlar. 1+1 olan projeler için aynı şeyleri söyleyemiyoruz. Onların konsepti ve ihtiyaçları farklı şekilleniyor.” dedi.

Basın Ekspres’i de ‘Mod’layacak

Mod GY’nin diğer projeleri hakkında da kısa bilgilen aktaran Yirik, “Basın Ekspres’e cepheli 10 dönümlük diğer arsada 2017 sonunda inşaata ve satışa başlamayı planlıyoruz. Orada 1+1 ağırlıklı home ofis, dükkan, ofis, dükkan ve rezidansların olduğu plaza tarzı bir proje geliştiriyoruz.” dedi.

Güneşli’ye yine dönecek

Güneşli Doğa Koleji’nin binasının kendilerine ait olduğunu hatırlatan Yirik, “Kiracımız ile anlaştığımız takdirde okulu yıkarak 8 bin metrekarelik arsada konut projesi geliştireceğiz.” diye konuştu.

Aksa inanıyorlar

Ağırlık verdikleri Basın Ekspres’in geleceğine çok güvenen Yirik, “Şehir efsaneleri ile değil, rakamlarla konuşmak gerek. Bölgenin geleceği parlak. Kısa dönemli sallantılar bu gerçeği değiştiremez. Bu aks, güzel satış oranlarının yakalandığı yer. Öyle ki bizim buradaki fiyatlarımıza Beylikdüzü projeleri bile ulaştı.” diye konuştu.

Ciddi ulaşım yatırımı geliyor

Bölgenin ciddi ulaşım yatırımı aldığına dikkat çeken Yirik, “Mod Bahçelievler’de 30 metrelik mesafeye Ataköy İkitelli hattının metro istasyonu geliyor ve havaray yapılıyor. İBB’nin Sarıyer ile Büyükçekmece arasında yapacağı tünellerin bazıları buradan çıkış yapacak.” şeklinde konuştu.

Rekabet güzeldir

Sözleri arasında bölgedeki rekabetten çekinmediklerini belli eden Yirik, “Rekabet iyidir, diri tutar ve daha güzel iş yapmaya zorlar. Dağ başına bina yapana kadar müteahhitlerin ve pazarın olduğu yerlerde iş yapacak ve satacaksınız.” dedi.

Prensipler… Prensipler…Prensipler…

Prensiplerine sıkı sıkıya bağlı olan Yirik, kendisinin şantiyede büyüdüğünü, işçilerin emeğini, yemeğini ve hayatlarını bildiğini kaydederek, “Boğaziçi Üniversitesi mezunuyum ama yaşadıklarını iyi bilirim. Düsturlarımı çocuklarıma vermeye çalışıyorum.” ifadesine yer verdi.

Yirik, kontrollü güce inanıyor

Her şeye rağmen yıllık 50 bin metrekarelik inşaat alanını geçmemeye dikkat ettiklerini belirten Yirik, bunun kontrol ve tedbir amaçlı olduğunu söyledi. Özeni kaybetmekten korktuklarını söyleyen Yirik, “Belli prensiplerin dışına çıkmayız. Çok büyük değiliz, olmakta da gözümüz yok. Hiçbir zaman büyük iş yapıp daha çok kazanma peşinde olmayız, tedbirli davranırız. Müşterimize para kazanacakları ve memnun olacakları binalar sunmanın gayesini güderiz. Yapılan tüm dairelere girip çıkarak her şeyi kontrol ederiz. 300 daire gezilir ama 2 bin daire gezilemez ve özen gösterilemez. İnşaata başlarken tüm finansmanı hazırlarız. Ölçeğimizi yıllık 150 bin metrekareye taşırsak nakden sınırı aşacağımız ve kontrolü kaybedeceğimiz için böyle bir şeye kalkışmayız. Her daim işimizin başındayız. Pazar günü bile çalışırız.” diyerek kurallarını özetledi.

Mod Gayrimenkul YKB Özgür Yirik

Müşterinin taşıdığı yere gidecek

Hedefleri ve hırsları olmadığını ifade eden Yirik, “Türkiye gibi ülkelerde 10 yıllık projeksiyonu bile sağlıklı bulmuyorum. İnsanın 10 yıl sonrasına garantisi var mı? Bunun yerine düzgün iş yaparak müşterimizi memnun etmek ve taşıdıkları yere gitmek istiyoruz. Dış etkenlere müdahil olamayız. Müşterinin yıllar sonra gelip memnuniyetini bildirmesi bizim için her şeye değer. İnşaattan başka iş bilmiyoruz. 2020’den sonrada sektörde düzgün bilinen bir firma olmak istiyoruz. Paranın her şey demek olmadığını iyi biliriz.” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr