İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Geleceği gören iyi bir yatırımcı, bugünden fırsatları yakalar, geleceğine değer katar.

Emlak Konut güvencesinde, potansiyeli yüksek bir yatırım

İstanbul’un gün geçtikçe gelişen, geliştikçe değerlenen bölgesi Zeytinburnu’nda, çocuklarınıza miras bırakabileceğiniz bir yatırım…

Emlak Konut güvencesi ve net metrekare değeriyle, Zeytinburnu sahil yolundaki kârlı ve risksiz proje: Büyükyalı

Emlak Konut güvencesiyle, Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat, “iyi yaşam ve insan” kavramlarını odağına alan yeni bir deniz semtini “Büyükyalı” adıyla hayata geçiriyor. Getiri potansiyeliyle bir fırsat sunan Büyükyalı, günümüzde çehresi değişen ve şehrin ulaşım akslarının merkezinde yer alan Kazlıçeşme sahil yolunda, geleceği gören yatırımcıları bekliyor.

İstanbul’un yeni yatırımlarla değerlenen bölgesi Zeytinburnu’nda yer alıyor

Gelişme potansiyeliyle Avrupa’nın sayılı şehirleri arasında yer alan İstanbul, yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi olmayı sürdürüyor. Şehrin, markalı projeler ve devlet yatırımlarıyla çehresi tamamen değişen ve yüksek değer artışı kaydeden ilçesi Zeytinburnu, yatırım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Nitelikli spor merkezleri, okul ve üniversitelerin yer aldığı bir bölge olmasıyla öne çıkan Zeytinburnu; yeni konut, marina*¹, otel, alışveriş merkezi, hastane ve altyapı projeleriyle her geçen gün gelişiyor.

Artan ulaşım yatırımları, bölgenin değerleneceğinin göstergesi

Bir bölgenin değerleneceğinin büyük göstergesi olan ulaşım yatırımlarının yoğunlaşması ve alternatiflerin çeşitliliği, Büyükyalı’yı yatırım için doğru adres haline getiriyor. İstanbul’un kara, deniz ve raylı sistem ulaşım akslarının kesiştiği Zeytinburnu’nda yer alan Büyükyalı’nın yatırım değeri, yapımı devam eden Marmaray Zeytinburnu durağı*², Avrasya Tüneli*² ve yeni sahil yolu*² ile daha da artıyor.

Emlak Konut güvencesinde yükseliyor

Her aşaması, Emlak Konut GYO onayı ve güvencesiyle yürütülen Büyükyalı bu özelliğiyle, sahil yolundaki değerli ve risksiz proje olarak konumlanıyor. Brüt-net metrekare ölçümünde de Emlak Konut standartlarını uygulayan ve kamuoyunu doğru şekilde bilgilendiren Büyükyalı, net metrekare değeriyle markalı lüks konut kategorisinde tüketiciler için kârlı bir proje olarak öne çıkıyor.

İstanbul’un yeni şehir parkına 4 km. uzaklıkta

Büyükyalı, çevresindeki sosyal alanların çeşitliliğiyle de farkını ortaya koyuyor. Tamamlandığında, 500 bin metrekareyle İstanbulluların nefes alacağı büyük park alanlarından biri olması planlanan Çırpıcı Şehir Parkı*³,Büyükyalı’ya 4 km. uzaklıkta yer alıyor.

Lansmanı 2016’nın son çeyreğinde

İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda yer alan Büyükyalı’nın mimari projesini, 200’den fazla ödülün sahibi İngiliz Chapman Taylor üstleniyor. Projenin konseptini; yaya konforu, geleneksel mahalle kültürü, semt yaşamı, renkli sosyal hayat ve kültürel çeşitliliği destekleyen “Yeni Şehircilik” akımı oluşturuyor. Toplam 111 dönümlük arazide yükselecek Büyükyalı’da, ilk etapta 452 ünitenin lansmanının 2016’nın son çeyreğinde yapılması, semtte yaşamın ise 2019 sonunda başlaması planlanıyor.

Siz de “iyi yaşam”a yatırım yapmak için tıklayınız.
*¹ Marina izin ve projelendirme süreçleri devam etmektedir.
*²Avrasya Tüneli, Marmaray ve yeni sahil yolu inşaat sürecindedir.
*³www.ibb.gov.tr sitesinde yapılan açıklama kaynak alınmıştır.