OYAK Genel Müdürü Süleyman Savaş Erdem, yeni yatırımla ilgili olarak şunları söyledi: “Türkiye’nin her sektörde dünya çapında oyuncuya ihtiyacı var. Bu doğrultuda Türk çimento sektörünün son yıllardaki en büyük başarısına imza attık ve Avrupa’da sektörün en saygın markalarından olan Cimpor’u satın aldık. OYAK olarak ülkemize ve güçlü geleceğimize güveniyoruz. Yabancı ortaklarımızın teveccühü de bu güvenin en önemli göstergelerinden biri. Büyüme stratejilerimiz doğrultusunda ülkemizde ve dünyada yatırımlarımızı sürdürecek, üyelerimize sürdürülebilir nema sağlamak adına Türkiye’de ve dünyada fırsat olarak gördüğümüz adımları atmaya devam edeceğiz.”

OYAK, ilk etapta İstanbul-Türk Telekom Stadyumu yakınındaki 22 bin 444 metrekarelik konut ve ticaret imarlı arsasını ‘Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı’ modeliyle ihaleye çıkarıyor. Hasılat paylaşımı projelerini etaplar halinde gerçekleştirecek olan OYAK, İkitelli-OYAK Kent’te 18 bin 948 adet ve Maltepe-Dragos’ta 580 adet konut ve ticaret alanından oluşan karma projenin inşası için de ön hazırlıklarını tamamladı. 1966 yılından beri Türkiye’nin pek çok bölgesinde gerçekleştirdiği nitelikli konut projeleri ile üyelerini ev sahibi yapan OYAK; Ayazağa, Dragos ve İkitelli’deki projelerinden elde edeceği gelirler ile üye birikimlerini nemalandırmayı hedefliyor.

Hasılat paylaşımı modeliyle elde edilen gelir üyelerin birikimlerine aktarılacak

OYAK Genel Müdürü Süleyman Savaş Erdem, “Gayrimenkul sektörünün ülkemizde önemli bir geleceği olduğuna inanıyoruz. Bu sektörün içinde kendimizi en doğru şekilde konumlamak ve üyelerimizin birikimlerini değerlendirmek amacıyla OYAK bünyesinde Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörlüğümüzü kurarak projelerimize hız verdik. OYAK güvencesiyle hayata geçireceğimiz projelerde çevreyle barışık bir kentsel mimariyi modern yaşamla bütünleştirmeye önem veriyoruz. Bu sebeple projelerimizde tasarım yarışmaları düzenliyor, en iyi tasarımla ilerlemeyi seçiyoruz. OYAK olarak; İkitelli, Ayazağa ve Dragos’ta başlattığımız konut ve ticaret alanı projelerimizden elde edeceğimiz gelirlerle 330 binden fazla üyemizin birikimlerini karlılıkla değerlendirmeyi ve elde edeceğimiz geliri onların birikimlerine nemalandırmayı hedefliyoruz” dedi.

Yönetimdeki değişikliklerden sonra bu sektörden sağlanan yüksek kazançlara daha fazla kayıtsız kalamadı ve kadro kurarak sektöre girdi.
Ama ne giriş! 675 milyon liraya, Yalova, Ankara, İzmir gibi farklı bölgelerde Emlak Konut’tan toplamda 4 milyon metrekare arsa aldı.

1990’lı yıllarda edindiği büyük arsalarla birlikte OYAK, 6 ayrı bölgede 6 büyük gayrimenkul projesi başlattı. Arsa Ofisi, Emlak Konut, TOKİ gibi kuruluşlarda çalışmış profesyonelleri bünyesine katan OYAK’ın kurduğu Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörlüğü’nün başında bulunan Ali Seydi Karaoğlu, “Elimizdeki projelerin değeri 20 milyar lirayı buldu. 57 yıl önce kurulan OYAK büyük hizmetler yaptı. Birçoğu batan diğer fonların aksine zamanla büyüdü ve doğru yatırımlar yaptı. Son 15 yılda gayrimenkul yatırımlarında büyük gelişme olurken OYAK sektöre pek ilgi göstermedi. Şimdi bu politikasını değiştirdi. Gayrimenkule de büyük projelerle giriyoruz. OYAK bünyesinde Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörlüğü kuruldu. Elimizde büyük arsalar var. Onları değerlendireceğiz” dedi.
İstanbul ve Ankara’ya…

MIPIM’de Oyak İnşaat Genel Müdürü Mahmut Uyar ile birlikte açıklamalarda bulunan Karaoğlu’nun verdiği bilgiye göre ellerindeki en büyük 2 projeden biri İstanbul, diğeri Ankara’ya yapılacak. İstanbul’daki 3, Ankara’daki 2 milyon metrekare alan üzerinde yükselecek. İstanbul’daki proje Başakşehir bölgesinde. Satış değeri 12 milyar lira! Ankara’daki Balıkuyumcu bölgesinde olacak. 2 milyon metrekare alanda gelir paylaşımı modeli ile yapılacak. Üçüncü büyük proje Yalova’da. Bunun için 1.5 milyon metrekare yer alındı. Burada sanayi lojistiği alanında yatırım yapılacak. İzmir-Urla’da 368 dönüm yer alındı. Burada konut projesi geliştirilecek. İstanbul Maltepe’de 65 bin metrekare, Ayazağa’da 50 bin metrekare satılabilir alan üretecek iki proje üzerinde çalışılıyor. Bunların da imarları alındı.

Etap etap ihale olacak

Başakşehir-İkitelli bölgesindeki en büyük projede 18 bin bağımsız bölüm ortaya çıkacak. Ticaret alanları ve konut inşa edilecek. 2.7 milyon metrekare için ruhsatı alınmış. Burası gelir paylaşımı yöntemi ile inşa edilecek. Etap etap ihalelere çıkılacak. Bu yıl 200 bin metrekare üzerinde inşaata başlanacak. Proje toplamda 3 milyon metrekare arazi üzerinde gerçekleştirilecek. Karaoğlu’nun verdiği bilgiye göre, bu arsayı TSK, 1992’de OYAK’a hastane ve kışla yapımı için tahsis etmiş. Şimdi bölge, büyük bir gayrimenkul projesi olarak değerlendirilecek. Bu proje için kentsel tasarım yarışması açılmış. Birinci seçilen SP Mimarlık’ın projesinin uygulanması kararlaştırılmış. OYAK Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörü Ali Seydi Karaoğlu, “Burada 1.800 konut yapıldı, üyelerimiz aldılar. Şimdi 12 milyar liralık satış geliri beklediğimiz bir projeye başlıyoruz. Bu gelirden OYAK’ın 317 bin üyesi yararlanacak” dedi.

OYAK’ın 6 çimento fabrikası var. Bunlardan bazıları kent içinde kaldı, arsaları değerlendi. Bunların yerlerine de gayrimenkul projesi olup olmadığı sorusuna Karaoğlu şu cevabı verdi: “Onlar halka açık şirketler. Yönetimleri böyle bir karar alırsa, açıklarlar. Bize o zaman iş düşer. OYAK, sanayiye önem veren bir kuruluş. Sanayiyi kaldırarak proje yapmayı tercih etmez. Belki taşıma imkanı olursa, o zaman düşünülebilir.”

Nakdin yüzde 25’i gayrimenkule

Peki OYAK, otomotivde, demir- çelikte büyük üretici… Geçtiğimiz yıllarda yurtdışında milyar dolarlık yatırımla iki büyük (Chemson ve Almatis’i) sanayi yatırımı yaptı. Gayrimenkul işleri, kuruluşun iş hacminde öne mi çıkacak? “Hayır”, dedi Ali Seydi Karaoğlu, “Nakdimizin en fazla yüzde 25’ini gayrimenkule ayıracağız. Sanayi ağırlığı devam edecek. Üyelerimizin gayrimenkuldeki kazançlardan yararlanmasını istiyoruz. Yatırım amaçlı gayrimenkul işleri artacak. Emeklilik fonu olduğu için sürdürülebilir gelire sahip olması lazım. Kendi arsalarımızın dışında kamu kuruluşlarından arsa alıyoruz. Bu tercihimizin nedeni spekülasyon olmasın. Yurtdışında da fırsat olursa yapabiliriz…”

OYAK’ın 2017’de başlayan projeleri

1) Oyakkent–Başakşehir (4.5 milyon m2 inşaat alanı/18 bin bağımsız birim)
2) Ankara–Balıkuyumcu (1.9 milyon m2/rezidans, ticari birimler)
3) Yalova (1.5 milyon m2 Lojistik/Ar-Ge)
4) Dragos (İstanbul/ 151 bin m2/Konut–ofis–ticari birimler)
5) İzmir–Urla (368 dönüm/ Konut)
6) Göksupark–Ankara (310 bin m2 inşaat alanı/ konut)

İbrahim Ekinci/Dünya

OYAK Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Taş, “OYAK’ın kuruluş kanununda da öncelikli olarak yer alan, üyelerimizin ihtiyacı olan konutları üretmek amacıyla bu projelere ağırlık verdik. Önümüzdeki dönemde de bu tür arsa ve konut yatırımlarımız devam edecek” dedi.

Ankara, İzmir ve Yalova’da yaklaşık 550 futbol sahasına eşdeğer 3 milyon 742 bin metrekarelik gayrimenkul yatırımı yapan OYAK, toplamda yaklaşık 15 bin konutluk projeye ek olarak; içinde Ar-Ge, sanayi ve lojistik merkezleri ve ileri teknoloji üssü bulunan sanayi kompleksi için hazırlıklara başladı.

“Önceliğimiz üyelerin ihtiyaçları doğrultusunda projeler üretmek”

OYAK olarak tüm çalışmalarını 300 bini aşkın üyeye faydayı odağa alarak kurguladıklarının altını çizen OYAK Genel Müdürü Süleyman Savaş Erdem şunları söyledi:

“OYAK’ın en büyük önceliği üyelerinin ihtiyaçları doğrultusunda hizmet üretmek. Bu hizmetlerin içinde konut ihtiyacı önemli bir yer tutuyor. Düzenli olarak gerçekleştirdiğimiz birlik gezilerimizde ve üyelerimize yönelttiğimiz anketlerde de en öne çıkan ihtiyaç bu yönde. Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörlüğümüzün 6 aylık çalışmasının sonucunda detaylandırdığımız bu büyük yatırım projesini büyük bir heyecanla hayata geçiriyoruz. Kuruluşundan bu yana üyelerine 12 bin konut teslim eden OYAK, bu yeni projeler tamamlandığında, kendi tarihinin en büyük konut yatırımını gerçekleştirmiş olacak.”

Ankara’ya 12 bin yeni konut

İlk olarak Ankara-Eskişehir Yolu üzerindeki Ballıkuyumcu bölgesinde yaklaşık 2 milyon metrekarelik arsa üzerine kurulacak dev yaşam alanına etaplar halinde 12 bin konut inşa edilmesi planlanıyor. Sosyokültürel tesislerden eğitim tesislerine, çocuk oyun merkezlerinden yeme-içme ve alışveriş alanlarına kadar her türlü imkanı barındıracak olan proje, modern şehircilik anlayışına göre tasarlanmış örnek bir yaşam merkezi olacak. Projenin kentsel ve mimari tasarımına 2018’in ilk yarısında başlanacak.

Yeni cazibe merkezi Urla’da 1000 konutluk yatırım

OYAK, üyeleri tarafından tercih edilen yerleşim yerlerinden İzmir’in Urla ilçesinde de bin konutluk bir yatırım için düğmeye bastı. 2019 yılında başlanması hedeflenen proje kapsamında alınan 368 bin metrekarelik araziye, çevreye duyarlı, sosyal donatı alanlarına sahip bir yaşam alanı yapılacak.

Yalova’ya sanayi ve teknoloji kompleksi kurulacak

Kurum, bir diğer büyük gayrimenkul yatırımını Türkiye sanayisinin kalbi olan İstanbul-Kocaeli-Bursa üçgeninde yer alan Yalova Çiftlikköy’de yaklaşık 1,5 milyon metrekare arazi üzerinde planlıyor. Proje kapsamında, OYAK şirketlerinin faaliyetlerini daha etkin yürütebilmesine hizmet edecek olan Ar-Ge, sanayi ve lojistik merkezleri, ileri teknoloji üssü, eğitim tesisleri ve yaklaşık 2 bin konutluk bir yaşam alanı yer alacak. İmar planları ve ihtiyaç programlarının tamamlanmasının ardından projeye 2019 yılında başlanması hedefleniyor.

Yalova’da yapılması planlanan sanayi üssü ile ilgili de bir değerlendirmede bulunan Erdem, “OYAK olarak lokomotif sektörlerde faaliyet gösteren grup şirketlerimiz ile ülkemiz ekonomisine hizmet ederken; şirketlerimizin sürekli gelişimine yönelik çalışmalara da büyük önem veriyoruz. Yönetim olarak grup ihtiyaçlarına yönelik değerlendirmemizde; inovasyon, teknoloji, Ar-Ge, lojistik ve mesleki eğitim alanlarında fayda sağlayacak bir merkez ihtiyacını tespit ettik. Yalova gibi stratejik bir bölgede konumlanacak merkezimiz ilerleyen yıllarda başka yatırımlara da kaynak ve örnek teşkil edecektir” dedi.