“10 yıldır tek tip sözleşme ile anlaşıyoruz”

Sektörde 46 yıllık deneyime sahip Yıldırım Yapı Grubu’nun Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım mülk sahipleri ve müteahhitlerin iş birliğine dikkat çekerek yaptığı açıklamada, “Ev sahiplerinin kiracı seçer gibi müteahhit seçmesi, seçeceği firmaya güvenmesi, firmanın tamamlanmış projelerini inceleyerek fikir sahibi olması gerekiyor” dedi. Bomonti Bölgesi’ndeki kentsel dönüşüm sürecinde yaklaşık 600 binanın dönüşümünü gerçekleştiren Yıldırım Yapı Grubu’nun Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, “Biz Yıldırım Yapı Grubu olarak 10 sene önce ev sahipleriyle hangi tip sözleşmeyi gerçekleştirdiysek, şimdi de ev sahiplerine aynı tip sözleşmeyi sunuyoruz. Komşuya ne verdiysek senin için de o geçerli diyerek iş birliği yaptığımız mülk sahiplerinin sadakatini kazanıyoruz. İlk 5 yıl projelerimizle ilgili bizden kaynaklı olmayan sorunlarla bile birebir ilgilenerek ev sahiplerinin mağduriyet duygusu hissetmemeleri için elimizden geleni yapıyoruz” şeklinde konuştu.

Projelerimizin yüzde 70’ini öz kaynak ile yapıyoruz

Son yıllarda konut sektöründe yaşanan büyük şirket kayıplarının ve ekonomik krizlerin kaynağının yanlış finansman yönetimi olduğuna dikkat çeken Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, “Döviz üzerinden borçlanma, yanlış stok yönetimi ve yüksek faizlerle borçlanma inşaat sektöründeki büyük kayıpların ana sebepleridir. Özellikle dövizle yapılan yatırımlarda dünyadaki kur savaşını göz önünde bulundurmak gerekiyor. Gerek inşaat sektörünün gerekse inşaat yatırımlarında finansman hesabının önemi ve hassasiyeti sektörde sürdürülebilir olmak için önem taşımaktadır. Biz Yıldırım Yapı Grubu olarak projelerimizin yüzde 70’ini öz kaynak ile yapıyoruz” dedi.

Kentsel dönüşüm alt segmente kayacak

Gelecek 5 yıl içerisinde Türkiye’deki Gayrimenkul ve inşaat sektöründeki büyümenin aynı hızda devam edeceğini belirten Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, “Devam eden kentsel dönüşüm sürecinde bugüne kadar orta ve üst segmentte yapılan konutların bundan sonraki süreçte bir alt segmente kayacağını düşünüyorum. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın açıklamalarında belirtildiği gibi 20 yıl içerisinde Türkiye’de yaklaşık 6,5 milyon konutun dönüşümü planlanmakta. Sadece kentsel dönüşümle yenilenecek olan yapıların önümüzdeki 20 yıl içerisinde ekonomiye önemli katkısı olacak. Bu bağlamda yaklaşık 220 sektöre tedarik olanağı veren inşaat piyasasında ivmenin artarak devam edeceğiniz öngörüyoruz. İhtiyaç dışında bir yatırım aracı olarak görülen gayrimenkul ve inşaat sektörünün, ülkemizde genç nüfusun fazla olması nedeniyle gerek yenilenen binalar gerekse yeni bölgelerde yapılacak konutlarla uzun bir yolu olduğunu düşünüyorum” şeklinde konuştu.

Son 3 yılda şehir merkezinde gerçekleştirdiği; Kuleli Evleri Bomonti, Poyraz I ve Poyraz II projelerini tamamlayan Yıldırım Yapı Grubu’nun, şu anda 500 daireyi kapsayan Bomonti 5 Ada projesi devam ediyor. Projenin inşaatına 2018 yılının 2. yarısında başlanması hedefleniyor.

Şehir merkezinde yer alan projeler yabancı yatırımcının ilgi odağı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 artarak 1.729 olarak tespit edildi. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat ayında ilk sırayı 604 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 415 konut satışı ile Antalya, 134 konut satışı ile Bursa, 84 konut satışı ile Yalova ve 71 konut satışı ile Trabzon’un izlediği belirlendi.

Yaklaşık yarım asırlık birikimi ile Yıldırım Yapı Grubu, 2006 yılından bu yana kentsel dönüşüme destek veren firmalar arasında yer alıyor. İstanbul’un merkezi Şişli’de hayata geçirdiği son projeleri Kuleli Evleri Poyraz I, Kuleli Evleri Poyraz II ve Kuleli Evleri Bomonti ile yepyeni yaşam alanları inşa eden Yıldırım Yapı Grubu, şehir merkezinde yer alan kentsel dönüşüm projelerine özellikle yabancı yatırımcıların ilgisi olduğunu belirtti. Türkiye genelinde gerçekleşen kentsel dönüşüm çalışmalarıyla gayrimenkul sektöründe olumlu gelişmelerin yaşanacağını belirten Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, Kuleli Evleri projelerinin yerli ve yabancı yatırımcıların ilgi odağında olmaya devam ettiğini vurguladı.

Bugüne kadar Bomonti bölgesinde yapılan, 600’ü aşkın projeyle özellikle yabancı ve genç kuşak yatırımcılar tarafından büyük ilgi gördüğünü belirten Yıldırım; “Yabancı yatırımcılar özellikle şehir merkezinde yer alan birinci el konutlara ilgi gösteriyor. Bu nedenle de kentsel dönüşümle birlikte yenilenen yapılarla daha çok ilgililer. Ulaşımı kolay ve konumu avantajlı nitelikli konutların artmasıyla yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektöründe yaptığı yatırımlarda artış gözleniyor. Yıldırım Yapı Grubu olarak Şişli gibi şehrin merkezinde ve kolay ulaşılabilir lokasyonlarda yer alan projelerimizle öne çıkarak yabancı yatırımcılar için tercih noktası haline geldik. Talebi azalan ikinci el konutları yeni bir mimari ile yeni bir yaşam alanına dönüştürüyoruz. Sağlanan bu fırsatlar ile yurtiçi dinamikleri her zaman canlı kalırken, yaşam kalitesini artıran bu projeler yurtdışı taleplerini de artırıyor.” dedi.

Üniversite sınav sonuçları açıklandı, kayıtlar yapıldı ve öğrenciler yeni evleri için arayışa geçti. Emlak piyasasında ciddi bir hareketlenme yaşanırken, gayrimenkul sektörüne yön veren kuruluşlardan Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım aydınlatıcı açıklamalarda bulundu.

“Öğrenciler yeni evlerini seçerken dikkatli olmalı”

Ev arayanların bu süreçte dikkatli olması gerektiğini dile getiren Yıldırım, “Hareketlenen emlak piyasasının geldiği son noktada öğrencilerin payı büyük. Öğrenciler de yeni evlerini seçerken dikkatli olmalı. Kiralanan evlerin ev sahibi ile kira kontratı yapılması gerekiyor. Kontratta belirtilecek şartlar ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesini sağlıyor. Ayrıca kiralanan evin apartman aidatlarına da dikkat edilmeli” dedi.

Öğrenciler için en önemli noktanın evin konumu olduğunun altını çizen Osman Yıldırım, “İstanbul artık büyük bir metropol. Okul ile ev arasındaki mesafe, öğrenciler için ‘zaman kaybı’ anlamına geliyor. Merkezi bir noktada yer alan konutlar, sakinlerine ulaşım rahatlığı da sunuyor. Öğrenciler yolda kaybettiği zamanı, derslerine yoğunlaşarak harcayabilir. Bunun yanında evin kafe, restoran, hastane gibi kritik noktalara da yakınlığı önem taşıyor” dedi.

Kuleli Evleri Bomonti sosyal bir yaşam sunuyor

Yıldırım Yapı Grubu’nun Bomonti’deki projesi Kuleli Evleri Bomonti’nin öğrencilere seslendiğini dile getiren Osman Yıldırım, “Gerek okullara ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı gerekse merkezi konumu Kuleli Evleri Bomonti’yi bir adım öne taşıyor. Öğrencilerin aradığı tüm özellikler bu projede yer alıyor. Kentin merkezinde yer alan Kuleli Evleri Bomonti sakinlerine modern, sosyal ve kaliteli bir yaşam sunuyor” dedi.

“Binalar yenilense de altyapı sorunu devam edecek”

Türkiye’de yaklaşık 7,5 milyon riskli yapı bulunduğuna dikkat çeken Osman Yıldırım, “Deprem kuşağı üzerinde yaşıyoruz. Kentsel dönüşüm ülkemiz için ‘emniyet kemeri’ anlamına geliyor. Bugüne kadar hayata geçirilen uygulamalar, mahalleler ve kentlerin değil binaların tek tek kentsel dönüşüme girdiğini gösteriyor. Kentsel dönüşümde bina temelli değil en kötü haliyle ada bazında dönüşüm yapılmalı. Tek tek binaların yenilenmesiyle sokakların, yolların, altyapıların ve otoparkların sorun olmaya devam edeceğini öngörüyoruz. Bu nedenle en azından ada olarak kentsel dönüşüm projelerine sıcak bakıyoruz” dedi.

‘Türkiye’nin geleceğini aşırı beklentiye heba etmeyelim’

Kentsel dönüşümün aşırı beklentiye kurban edilmemesi gerektiğinin altını çizen Osman Yıldırım, “Hak sahipleri ve müteahhitlerin aşırı beklentisi kentsel dönüşüm sürecini uzatıyor. Sektördeki 45 yıllık tecrübemizle Yıldırım Yapı Grubu olarak güvenilir, teknolojik ve çağa ayak uyduran projelere imza attık. Aynı kalitede projeler inşa etmek ve çocuklarımıza güvenilir bir Türkiye bırakmak için çalışmalarımıza devam edeceğiz” dedi.

‘Stüdyo daireler Türk insanına hitap etmedi’

Türk insanının 1+0 stüdyo dairelere pek sıcak bakmadığını ve kullanışsız bulduğunu dile getiren Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, “Yeni yönetmelikte 1+0 dairelerin yapımı yasaklanırken en küçük konutun 28 metrekare olması yönünde karar alındı. Stüdyo daireler dünyadaki örneklerinin aksine Türkiye’de çok ilgi görmedi. Türk insanı küçük de olsa 1+0 kültürüne sıcak bakmadı. Bu nedenle alanların daha doğru kullanılacağı 1+1 evlerin projelerde yer almasının daha doğru olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Yıldırım Yapı Grubu’nun projelerinde her ihtiyaca uygun büyüklükte konut tipleri sunduğunu hatırlatan Osman Yıldırım, “Projelerimizde geçmişte de 1+0 tipi konutlarımız bulunmuyordu. Bunun yerine daha kullanışlı diyebileceğimiz 1+1 planlı evler yapıyoruz. Çalışmalarımızı bu yönde sürdüreceğiz” yorumunda bulundu.

Yıldırım: Sürdürülebilir kentsel dönüşüm şart

İstanbul’un göç almaya devam ettiğini ve nüfusun da artış gösterdiğini dile getiren Osman Yıldırım, “Bu çıkmazdan ancak kentsel dönüşüm ile kurtulabiliriz. Kentsel dönüşüm uzun süredir gündemde ancak hala istenen yol alınmış değil. Sürdürülebilir bir planlamayla birlikte kentsel dönüşüm için adımlar atılmalı. Kentsel dönüşüm sadece binaların yıkılıp, yeniden yapılması anlamına gelmiyor. Sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla inşa edilecek binalar trafik ve hava kirliliği gibi sorunların çözümünde önemli rol oynayacak” yorumunda bulundu.

Bölge halkının yaşam standardını yükseltecek

Yıldırım Yapı Grubu’nun 45 yıllık tecrübesiyle Bomonti bölgesinde kentsel dönüşüm çalışmaları yaptığını hatırlatan Osman Yıldırım sözlerine şöyle devam etti: Kentsel dönüşüm ayrıca sosyal anlamda da insanlarda fark yaratan bir konu. Bomonti projemizde, bölge insanına daha konforlu ve rahat yaşayabilecekleri evler sunduk. Bu konudaki çalışmalarımıza devam ediyoruz. Tekil olarak değil, bölgesel anlamda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm faaliyetlerinin İstanbul’u rahatlatacağına inanıyoruz.

Güven konusunun inşaat sektöründeki önemine değinen Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım; müşteri memnuniyetine bağlı olarak satışlarının yüzde 50’sini referans doğrultusunda gerçekleştirdiklerini belirtiyor.

Çoğu sektörde müşteriler olumlu tecrübelerini ve beğendikleri hizmetleri tanıdıklarına tavsiye ediyorlar. Büyük yatırımların yapıldığı ve birçok inşaat projesinin olduğu günümüzde tavsiye ile satın alım konut sektöründe de etkisini gösteriyor.

Kuleli Evleri markası ile Bomonti bölgesinde projelere imza atan Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım; “Yaklaşık yarım asırlık tecrübemizle biliyoruz ki konut alımında en önemli kriter alıcının firmaya ve projeye duyduğu güven. Projelerin yoğunlukta olduğu büyük şehirlerde ise alıcılar karar verirken birçok kriter değerlendirmek zorunda kalıyorlar. Biz de günümüzde müşterilerimizin tercihlerini araştırdık ve gördük ki bize yeni gelen müşterilerimizin çoğu bizden daire alan müşterilerin yönlendirdiği kişiler” dedi.

Hizmetten memnun olan tavsiye ediyor

Konut sektöründe verilen sözleri zamanında yerine getirmenin kişilere güven verdiğini söyleyen Yıldırım; “Müşterinin memnun olmasına çok önem veriyoruz. Projelerimizin öncesinde ve sonrasında müşterilerimizi dinliyoruz ve ihtiyaçlarına cevap vermek için gerekli çalışmaları yerine getiriyoruz. Bu yaklaşımımız da müşterilerimizin bizi daire satın almayı düşünen yakınlarına önermesini sağlıyor. Yaptığımız anketlerden aldığımız sonuçlara göre satışlarımızın yüzde 50’sini referans ile gerçekleşiyor” dedi.