Endeksa.com’un verilerine göre, Nisan ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %31,7 oldu. Türkiye genelinde konut ortalama metrekare fiyatı 3 bin 113 TL, ortalama konut fiyatı ise 404 bin 690 TL olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında, İstanbul 19 bin 260 konut satışı ve %20,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 126 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 5 bin 505 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi.

En fazla konut satışı gerçekleşen İstanbul’da yıllık değer artışı %23,4 olurken, konut ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 564 TL, ortalama konut fiyatı ise 520 bin 296 TL olarak gerçekleşti. Ankara’da yıllık değer artışı %26,4, konut ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 385 TL, ortalama konut fiyatı 310 bin 50 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %34,5 seviyesinde, konut ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 128 TL, ortalama konut fiyatı 516 bin TL.

En fazla değer artışı Muğla, Aydın ve Antalya’da

En fazla konut satışı gerçekleşen iller içerisinde en fazla değer artışı sırasıyla Muğla, Aydın ve Antalya’da gerçekleşti. Muğla’da konut fiyatları son bir yılda %62,9 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 771 TL, ortalama konut satış fiyatı 897 bin TL. Aydın’da yıllık değer artışı %55,5, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 169 TL, ortalama konut satış fiyatı 513 bin 940 TL. Antalya’da yıllık değer artışı %48,8, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 829 TL, ortalama konut satış fiyatı 435 bin 125 TL.

Satılan konut adedi geçen senenin aynı ayına göre %96,7 arttı

Nisan ayında ilk defa satılan konut adedi geçen senenin aynı ayına göre %96,7 artarak 29 bin 212 olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları ise geçen senenin aynı ayına göre %2,5 artış gösterdi ve 17.514 olarak gerçekleşti. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %30,5, kredili konut satışlarının toplam içinde payı ise %18,3 oldu.

İlk defa satılan konutlar %10,4 azalışla 109 bin 582 oldu

Ocak-Nisan dönemi değerlendirildiğinde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %6,5 azalışla 358 bin 913 olarak gerçekleşirken, bu dönemde kredili konut satışları %55,8 azalışla 64 bin 730, diğer satış türleri ise %23,9 artışla 294 bin 183 oldu. İlk defa satılan konutlar %10,4 azalışla 109 bin 582, ikinci el konut satışları %4,7 azalışla 249 bin 331 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satış %416,1 arttı

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %416,1 artarak 4 bin 77 oldu. Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,0 artarak 13 bin 964 oldu.

Nisan ayı sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.291 TL/m2, ortalama metrekare kira 11,85 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı 295 bin 539 TL, ortalama kira 1 bin 327 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

Fiyatlar ne oldu?

TÜİK verilerine göre 2020 yılının ilk 4 ayında toplam 383.821 adet konut satışı gerçekleşmiş oldu, bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 9 artmış oldu. Nisan ayında 17 bin 88 adet ipotekli konut ve 27 bin 935 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Nisan ayında ipotekli konut satışları toplam satışların yüzde 40’ını, ikinci el konut satışları ise toplam satışların yüzde 65’ini oluşturdu. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79 azalarak 790 oldu. 2020 yılının ilk 4 ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12 azalarak 11 bin 738 olarak gerçekleşmiş oldu.

Konut metrekare satış fiyatı 2.291 TL/m2

Endeksa verilerine göre, Nisan ayında Türkiye genelinde konut satış ve kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1 artış, geçen sene aynı aya göre ise yüzde 1 düşüş gösterdi. Nisan ayı sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.291 TL/m2, ortalama metrekare kira 11,85 TL/m2, konut satış fiyatı 295 bin 539 TL, ortalama kira 1 bin 327 TL konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 414 bin 936 TL

Nisan ayında konut satışlarında, İstanbul 6 bin 113 adet ve yüzde 14 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 4.500 konut satışı ve %11 pay ile Ankara, 2.533 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi.

En fazla konut satışı gerçekleşen İstanbul’da konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1, geçen sene aynı aya göre ise yüzde 4 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3.672 TL/m2 oldu. Endeksa verilerine göre İstanbul’da konut fiyatı ortalama 414.936 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl. İstanbul’da kiralar ise bir önceki ay ve geçen sene aynı aya göre %1 artış gösterdi, ortalama birim kira 15,62 TL/m2, ortalama kira 1.596 TL.

Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.832 TL/m2

Ankara’da ise konut satış ve kira fiyatları Nisan ayında bir önceki ay ile aynı seviyede kaldı fakat satış fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 2, kiralar ise yüzde 6 artış gösterdi. Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.832 TL/m2, ortalama metrekare kira 10,25 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı 238.160 TL, ortalama kira 1.230 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl.

İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.008 TL/m2

İzmir’de ise konut satış ve kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1 artış gösterirken, geçen sene aynı aya göre satış fiyatı yüzde 6, kira bedeli ise yüzde 8 artış gösterdi. Endeksa verilerine göre İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.008 TL/m2, ortalama metrekare kira 13,87 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı 369 bin 984 TL, ortalama kira 1.526 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl.

Gayrimenkul sektörü 2020 yılına çok iyi başladı

TÜİK Nisan verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, salgının etkilerinin Türkiye’de görülmeye başladığı 11 Mart’tan itibaren konut satış adetlerinde düşüş olduğunu gözlemlediklerini belirterek;

“TÜİK Nisan ayı rakamlarına baktığımızda rakamsal olarak da bu düşüşü görüyoruz. 2020 yılının ilk 4 ayını değerlendirdiğimizde salgına rağmen geçen seneye göre yüzde 9 yüksek olduğunu görüyoruz. Gayrimenkul sektörü 2020 yılına çok iyi başladı, salgının etkilerinden dolayı Nisan ayındaki düşüş zaten beklenmekteydi. Salgın etkileri geçtikten sonra biriken taleplerin de etkisiyle sektörün kısa sürede toparlanacağını düşünüyoruz” dedi.