Büyükşehirlerde artışa devam

İstanbul’un aksine Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da kiralar artmaya devam ediyor. Verilere göre; Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1.36, İzmir’de 3.14, Bursa’da 3.54, Antalya’da ise 10.5 puan artış gösterdi.

En kısa geri dönüş süresi 1+1 konutlarda

Endeksa.com verileri, konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri konusunda da ilginç dataları ortaya koydu. 16 yılla en kısa geri dönüş süresinin 1+1 konutlar olduğunu ortaya koyan veriler, en uzun amortisman süresinin ise 20 yılla 4+1 konutlar olduğunu gösterdi.

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kilis en kısa geri dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Gaziantep, Iğdır (14 yıl) ve Ardahan (15 yıl) listenin ilk beş sırasında yer aldı.
İl bazında en yüksek kira ortalamasıyla Muğla’nın 1.568 TL’yle ilk sırada yer aldığı listede, Muğla’yı, İstanbul (1.486 TL), İzmir (1.475 TL), Antalya (1.334 TL) ve Gaziantep (1.289 TL) izledi.
Türkiye’de ortalama kira 1.307 TL

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedelinin 12 TL, ortalama kiranın 1.307 TL, geri dönüş süresinin ise 18 yıl olarak gerçekleştiğini gösteren veriler, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 daireler olduğu da belirlendi.

Konut satın alabilecek potansiyel alıcılar harekete geçti

2019’un 3. çeyreğine ait verileri yorumlayan Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Verilere baktığımızda, 3. çeyrekte kira endeksinin Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiğini görüyoruz. Kira endeksinin İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da yükselmeyi sürdürmesi ise verilerin en öne çıkan noktalarının başında geliyor. Konut kredi faizlerinin düşmesi potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Satılık konutlara olan bu ilgi kiralık konutlara olan talebi bir miktar düşürse de orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörebiliriz” dedi.

Faizler enstrüman dengesini bozdu

Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki canlanmanın artış göstereceğinin altını çizen Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl piyasalarda sıkça yaşanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi. Ekonominin stabil bir görünüm sergilemesiyle konut satın alabilecek potansiyel yatırımcılar planladıkları yatırımları hayata geçirmeye başladı. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” şeklinde sözlerine devam etti.

Kira endeksi yeniden yükselişe geçebilir

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Türkiye genelinde son 2 yıldır kiralarda düşüş görüyoruz. Bunun en önemli sebeplerinden birinin ise dolar ile kira sözleşmelerinin son bulması ile kira değerlerinin normal seyrine dönmesi olarak yorumluyoruz. Temmuz ayı itibarı ile gayrimenkul sektörü yükselişe geçti ve Eylül ayında rekor seviyede konut satışı gerçekleşti. Önümüzdeki dönemde orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörüyoruz.” dedi.

Kiraların yüksek olduğu lokasyonlar yatırım fırsatı sunuyor

Kira geliri yüksek olan illerde sıfır konutların yatırım için oldukça avantajlı fırsatlar sunduğunu vurgulayan Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren “Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre, kiraların yüksek olduğu illerin başında gelen Muğla’da konutların ortalama metrekare birim fiyatı 8.037 TL. A Plus segmentinde bu rakam 17.785 TL ortalamasına ulaşıyor. A segmentinde bu rakam 7.547 TL, B segmentinde 6.049 TL, C segmentinde ise 2.313 TL seviyesinde. Kira geliri yüksek olan lokasyonlar orta ve uzun vadede ciddi yatırım fırsatları sunuyor” diyor.

Sıfır konut proje sayısı artmaya devam ediyor

Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre İstanbul’da yaklaşık 2.000 aktif konut projesi yer alıyor. Kira ortalamasının yüksek olduğu ikinci il olan İstanbul’da ise ortalama metrekare birim fiyatı 7.295 TL. Üçüncü sıradaki İzmir’de ortalama fiyat 5.289 TL. İzmir, 500’e yakın aktif konut projesi dikkat çekiyor. Antalya’da ise 150 civarında aktif konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat 3.795 TL. Beşinci sıradaki Gaziantep’te ise yaklaşık 100 konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat ise 2.747 TL.

Rekor yine İstanbul’da

Nisanda İstanbul’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3 bin 850 liraya ulaşırken 1 yıllık artış oranı yüzde 19 olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda ise metrekare fiyatları yüzde 9 artarak 22 lirayı buldu.  Amortisman süresi ise 14 yıl olarak hesaplanan İstanbul’da son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe; yüzde 8 ile Eyüp, yüzde 5,4 ile Şile ve yüzde 5,1 ile Bayrampaşa olarak sıralandı.

Ankara’da yüzde 8 artış var

Satılık konut fiyatlarının son bir yıllık süreçte yüzde 8 artarak 1654 lira metrekare ortalamasına ulaştığı Ankara’da kiralık konut fiyatları ise yüzde 9 artış gösterdi. Başkentte kira fiyatları metrekarede 9 lira oldu. İlde amortisman süresi ise 16 yıl.  Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 4,2 ile Altındağ, 2,7 ile Polatlı, yüzde 1,4 ile Sincan oldu.

İzmir’in rekortmeni Güzelbahçe

Satılık konut metrekare ortalama fiyatlarının son bir yılda yüzde 18 oranında artışla 2 bin 261 liraya yükseldiği İzmir’dek Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 19 oranında artarak metrekarede 11 lira ortalamasına ulaştı. Amortisman süresi 18 yıl olan ilde konut fiyatlarının en çok artığı ilçe yüzde 6,2 ile Güzelbahçe oldu. Onu yüzde 4,2 ile Çiğli, yüzde 4 ime Seferihisar takip etti.

Antalya’da ortalama fiyat 1832 TL oldu

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 14 arttığı Antalya’da ise ortalama metrekare fiyatı 1832 lira olarak tespit edildi. Amortisman süresi ise 18 yıl olan ilde kiralık konut fiyatları ise metrekare başına 8 lira. İlde fiyatların an çok arttığı ilçeler, yüzde 7,7 ile Aksu, yüzde 5,9 ile Serik, yüzde 5 ile Kemer olarak sıralandı.

Bursa’da yıllık artış yüzde 27

Satılık konut fiyatlarının Nisan 2016 itibariyle ortalama 1567 liraya ulaştığı Bursa’daki artış yılık yüzde 27’yi buldu. Kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 22 olan ilde ortalama metrekare kira fiyatı 7 lira olarak saptandı. Amortisman süresinin 18 yılı bulduğu Bursa’da bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçelerin yüzde 5 ile Osmangazi, yüzde 3,7 artışla Mudanya, yüzde 2,3 artışla Yıldırım olduğu görüldü.