Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının, “Yatırım Alanlarının Belirlenmesine Dair Yönetmeliği”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yönetmelikle, ilgili mevzuat kapsamında kurulacak organize sanayi bölgesi, endüstri bölgesi, teknoloji geliştirme bölgesi, serbest bölge ve sanayi siteleri için kuruluş sürecini hızlandırmak amacıyla önceden uygun alanları belirlemek ve bu alanlardan uygun görülenlerin altyapılarının yapılmasına ilişkin usul ve esaslar belirlendi.

Buna göre, yatırım alanlarının belirlenmesi amacıyla mülkiyeti hazineye ait, orman sayılmayan veya tescil harici, çevre düzeni ve nazım imar planları kararlarına uyumlu olan alanların tespiti Bakanlık tarafından yapılacak. Tespit edilen alan içinde sınır, plan ve altyapı bütünlüğü açısından teknik zorunluluk arz eden durumlarda kısmi oranda şahıs arazileri de yer alabilecek.

Ön tespit sonucu belirlenen alanların yer seçimi etüdü, mahallinde Bakanlık tarafından yapılacak. Yer seçimi etüdü yapılacak alan hakkında ihtiyaç duyulan her türlü bilgi, belge ve haritalar, Bakanlıkça ilgili kurum ve kuruluşların merkez veya yerel teşkilatlarından temin edilecek. Bakanlık gerekli gördüğü hallerde, çalışmanın herhangi bir safhasında ilgili kurum ve kuruluşlardan ek bilgi ve belge isteyebilecek.

Yer seçimi etüdünün hazırlanması sırasında mahallinde ihtiyaç duyulacak haritaların temini, çoğaltılması, fotoğraf veya video çekimi ve bunların çoğaltılması, araç gereç temini ve benzeri işler Bakanlıkça sağlanacak. Yer seçimi etüt raporu, giriş, eşik analizleri, alanların belirlenmesi ve sınırlarının işlenmesi, alanların özellikleri, sonuç ile kaynak ve ekler bölümlerinden oluşacak.

Kurumlar 30 gün içinde görüş verecek

Genel Müdürlük makamına sunulan yer seçimi etüt raporu uygun görülmesi halinde, alana ait eşik analizi haritası ve sayısal veriler Genel Müdürlük tarafından hazırlanarak hakkında görüş almak üzere belirlenen kurum ve kuruluşlara gönderilecek. Mevzuat ile korunan alanlar hariç olmak üzere, kurum ve kuruluşların 30 gün içinde görüşlerini bildirmemeleri halinde, uygun görüş vermiş oldukları kabul edilecek.

Yatırım alanlarının yerinin belirlenmesine ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Milli Savunma Bakanlığı, Tarım ve Orman Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, İl Özel İdaresi veya Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, İl Sağlık Müdürlüğü ve ilgili belediyelerden görüş alınacak.

İlgili kurum ve kuruluşların uygun ya da şartlı uygun görüşlerinin alınması halinde içeriği Bakanlıkça belirlenen gözlemsel jeolojik etüt raporunun hazırlanması ve onaylanması, varsa tescil harici olan alanların tescili valilikçe yaptırılacak.

Sınırları kesinleştirilen yatırım alanlarının amacına uygun kullanılabilmesi için tapu kayıtlarına, tahsis ve satış şartlarına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hususunda valilikçe şerh konulacak. Şahıs mülkiyetinde arazilerin olması durumunda ise statüsü belirlendikten sonra tapu kütüğüne şerh konulması gerçekleştirilecek.

Serbest bölge kuruluş başvuruları

Bakanlıkça ya da talep halinde statüsü belirlenen organize sanayi bölgesi, endüstri bölgesi, teknoloji geliştirme bölgesi veya sanayi sitelerinin kurulmasını müteakiben ilgili mevzuat kapsamında altyapısına yönelik iş ve işlemler yürütülecek. Elektronik ortamda Bakanlığa yapılan başvurularda yatırım alanlarının kullanımının uygun görülmesi halinde, ayrıca yeniden yer seçimi işlemi yapılmayacak.

Serbest bölge kurmak üzere başvurular Ticaret Bakanlığına yapılacak. Yönetmelik kapsamında belirlenen yatırım alanlarının serbest bölge olarak kullanımının Ticaret Bakanlığınca uygun bulunması halinde, bu yerlerde ihdas edilecek serbest bölgelerin yer ve sınırları ilgili kanun uyarınca belirlenecek.

Yönetmelikte belirlenen yatırım alanlarında serbest bölgelerin ihdası, sevk ve idaresine ilişkin tüm iş ve işlemlerde Ticaret Bakanlığı görevli ve yetkili olacak.

AA

205 ilçe daha eklendi

Cumhurbaşkanlığı kararı ile geçtiğimiz Mayıs ayında yürürlüğe alınan OSB arazilerinin istihdam şartıyla, tahsisine ilişkin yönetmelikte yer alan bedelsiz kısmına 205 ilçe daha eklendi.

512 ilçede araziler bedelsiz

Mayıs ayında yayımlanan kararnamede bedelsiz arazinin verildiği 5 ve 6. derece kademe gelişmiş ilçelere, 4. kademe gelişmiş ilçeler de eklendi. Son düzenleme ile bedelsiz arazinin verileceği ilçe sayısı da 512’ye çıkmış oldu.

Organize Sanayi Bölgelerinin illere dağılım haritası

178 OSB bulunuyor

Türkiye genelinde 311 organize sanayi bölgesi yer alıyor. Son düzenleme ile bedelsiz olarak arazi verilmesinin kararlaştırıldığı 205 ilçenin yer aldığı illerde ise toplam 178 OSB yer alıyor. İllere bakıldığında ise en fazla OSB Bursa, İzmir ve Ankara’da bulunuyor. 3 ildeki toplam OSB sayısı 30’u aşıyor.

56 ilçe için indirim yok

Düzenlemede 1. kademede yer alan 56 ilçe için indirim uygulanmazken, 2. kademedeki 173 ilçeye yüzde 60, 3. kademedeki 229 ilçeye ise yüzde 80 indirim yapılıyor.

200 bin kişiye iş kapısı açılacak

OSB’lerdeki boş parselin tamamının yatırımcılara tahsis edilip, yatırım yapılması halinde yaklaşık 200 bin kişilik ilave istihdam sağlanmasının mümkün olacağı belirtiliyor.

5 bin m2 için 10 kişi şartı

Yatırımcılar düzenlemeden yararlanmak için 5 bin metrekareye kadar olan parseller için en az 10 kişilik, 5 bin metrekareden büyük 10 bin metrekareye kadar olan parseller için en az 20 kişilik, 10 bin metrekareden büyük 20 bin metrekareye kadar olan parseller için en az 30 kişilik ve 20 bin metrekareden büyük parseller için en az 50 kişilik istihdam taahhüt etmesi gerekecek.

Yatırım yapmayanın arazisi geri alınacak

Yatırımcının belirlenen şartlara uymadığının veya mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımı tamamlamadığının tespiti halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın parsel tahsisi iptal edilecek.

Gelişmişlik durumlarına göre bedelsiz veya indirimli arazi verilecek ilçeler;

Bedelsiz OSB arazisi verilecek 4., 5. ve 6. kademe gelişmiş ilçeler;

3. kademedeki 229 ilçeye yüzde 80 indirim yapılıyor.

2. kademedeki 173 ilçeye yüzde 60 indirim yapılıyor.

1. kademede yer alan 56 ilçe için indirim uygulanmıyor.

Kenan Biter/Yeni Şafak

Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinin kalkınması için hayata geçirilen teşvik uygulaması, batıdaki firmaları bölgeye yönlendirdi.

Yeni teşvik uygulamasıyla 6. bölge yatırım için cazip hale getirilirken, ülkenin farklı bölgelerinde faaliyet gösteren birçok firma bu imkandan yararlanmak için rotasını Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerine çevirdi.

Batman’da da 85 tekstil, 26 gıda, 29 inşaat, 12 mobilya, 26 plastik, 31 makine ve 5 de cam sektöründe olmak üzere 214 yatırım için başvuru yapıldı.

Artan yatırım talebi nedeniyle önce OSB’nin alanı genişletildi. 76 fabrikanın faaliyet yürüttüğü, 3 bin 700 kişinin istihdam edildiği OSB’de daha sonra da Valilikçe yeni yer tahsisi için çalışma başlatıldı.

İlk etapta 2 bin dönüm alanda altyapı çalışmaları başlatılan ikinci OSB’nin tamamlanarak yatırımcının hizmetine sunulmasıyla çalışan sayısının 15 bine yükselmesi hedefleniyor.

“Devletimizin tüm imkanlarını seferber ediyoruz”

Batman Valisi Ahmet Deniz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Batman OSB’nin yüzde 100 dolduğunu söyledi.
Devletin verdiği desteklerden yararlanmak isteyen 214 yatırımcının fabrika kurmak için başvuru yaptığını ifade eden Deniz, “OSB’yi büyütüyoruz. 2 bin dönümlük alanın kamulaştırma parasını ödedik, yakın zamanda arsa tahsislerini yapacağız. Yeni fabrikaların açılmasıyla Batman’da 15 bin yeni istihdam öngörülüyor.” dedi.

“Sermaye ve sıcak para, güvenli, huzurlu, gelecek kaygısı olmayan yere gelir.” diyen Deniz, Batman’ın vatandaşların huzura, istikrara, güvene sahip çıkmasıyla çok hızlı değiştiğini dile getirdi.

Deniz, “Otellerimizde şu an yüzde 80 civarında doluluk var. 10-15 gün sonra bu yüzde 100’e ulaşacak. Huzur olunca her şey daha güzel oluyor, daha güzel yatırımlar olacak inşallah.” diye konuştu.

Terör örgütü PKK’nın geçmişte bölgeye ve bölge insanına ciddi zararlar verdiğine işaret eden Deniz, bugün ise terörden zarar gören bölge insanının teröre karşı devletin yanında yer aldığını aktardı.

Deniz, devletin bölgenin kalkınması için tüm imkanları seferber ettiğini vurgulayarak, şunları kaydetti:

“Geçmişte bölgemiz maalesef ciddi sıkıntılar yaşadı. Terör örgütü kan ve gözyaşından başka bir şey vermedi. Bundan en çok bölgemiz zarar gördü, Türkiye zarar gördü. Türkiye terörle mücadeleye ciddi kaynak aktardı. Oysa bu kaynakları yatırıma aktarmış olsaydık bölgemizde işsizlik problemi kalmamış olacaktı. Bu terör örgütünü destekleyenler, Türkiye’nin kalkınmasını engellemek için bunları destekliyor ve piyon olarak bunları kullanıyorlar ama Allah’a şükür devletimizin tüm imkanlarını seferber ediyoruz.”

“Batıdan bölgeye tersine göç başladı”

Batman OSB Yönetim Kurulu Başkan Vekili Hifzullah Özoğul da 200’ü aşkın yatırımcının yatırım yapmak için kendilerine müracaat ettiğini belirtti.

“Daha önce hep bizim bölgeden batıya göç edilirdi artık çok şükür batıdan bölgeye tersine göç başladı.” ifadesini kullanan Özoğul, yeni başvuruları karşılamak için 2 bin dönümlük arazi aldıklarını, projenin hazırlanarak, parselleme işleminin yapıldığını dile getirdi.

Özoğul, yatırımcılara tahsis edilecek alanda kurulacak fabrikalarla 15 bine yakın kişinin ekmeğini kazanacağını söyledi.

Bölge, yatırımcının gözdesi oldu

Devlet teşvikiyle yatırımcının bölgeye yöneldiğini vurgulayan Özoğul, “Yatırımcılar bu tarafa doğru akın etmeye başladı. Bir cazibe merkezi haline geliyor buralar. Bölgemizin nüfusu da oldukça genç. O yüzden yatırımcı eleman bulma konusunda da sıkıntı çekmiyor.” ifadelerini kullandı.

Özoğul, her şeyin başında huzurun geldiğini belirterek, “Huzurun olmadığı yerde hiçbir şey olmaz. Huzur çok önemli. Eskiden evden çıktığımızda çocuklarımızla helalleşerek işe giderdik, akşam dönebilir miyiz, bilmezdik ama artık çok şükür huzur var.” diye konuştu.
Destek aldı 400 kişiyi istihdam ediyor

Teşvikten yararlanarak OSB’de meyve suyu fabrikası kuran ve 400’ü aşkın istihdam sağlayan iş adamı Sabit Ceylan da ürettikleri ürünleri ilk etapta Irak ve Ürdün’e ihraç ettiklerini söyledi.

Ceylan, “Allah nasip ederse bu sene Rusya, Irak, Ürdün, Suudi Arabistan, Gürcistan, Almanya, Dubai ve Hong Kong’a ihracat yapacağız.” dedi.

AA

İhalenin detayları burada

Verilen arsalar geri alınabilecek

OSB’lerdeki bürokratik hantallığı ortadan kaldırmayı da amaçlayan yasa, OSB yönetimlerince sürüncemede bırakılan imar ve parsel düzenlemelerinin üç ay içinde karara bağlanmasını zorunlu hale getirecek. Aksi halde konu ilgili bakanlığın devreye girmesi ile çözülecek. Yatırım sözü vererek OSB’den arsa alan ancak verdiği sözü yerine getirmeyen geçirmeyen işadamlarının arsaları süratle geri alınacak. Öte yandan Mera Kanunu’nda yapılacak değişiklik ile meraların tahsis amacı değiştirilerek sanayiciye verilmesinin de önü açılacak. Endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri, OSB’ler ve sanayi sitelerinin yerleşim yeri dışına çıkarılması için ihtiyaç duyulan yerlerin tahsis amacı, valilikçe değiştirilebilecek. Hizmet ve destek alanları ise OSB büyüklüğünün yüzde 10’unu geçemeyecek.

200 milyon TL yeni yatırım taahhüdü şart

Özel endüstri bölgesi ilan edilecek yerlerde, en az 200 milyon TL tutarında yeni yatırım taahhüdünde bulunulması gerekirken geliştirime süresi 10 yılı geçmeyecek. Başvuru sahibi gerçek ve tüzel kişilerin, önerilen alanın en az yüzde 51’inin mülkiyetine sahip olması şartı aranacak. Ayrıca yeni yatırıma ilişkin “ÇED olumlu kararı veya ÇED gerekli değildir” kararının alınmış olması da gerekecek. OSB’ler ve OSB içindeki binalar gibi, endüstri bölgelerindeki binalar da, inşaatı bittikten itibaren 5 yıl içinde emlak vergisinden muaf olacak. Bu sürenin sonunda emlak vergisinde, üretimde oldukları sürece yüzde 75 indirim uygulanacak.