Dönüşümün merkezindeki yapı, Ürümbey Mahallesi, Ürümbey Caddesi No:1/2 adresindeki 132 ada 27 parselde, 2.180,82 metrekarelik alanda bulunuyor.

Projenin toplam bedeli 91 milyon 809 bin 172 TL olarak açıklandı. Ancak burada yeni bir otel binası inşa edilmeyecek. Proje dosyasına göre bina daha önce 140 kişilik özel huzurevi olarak inşa edildi. Yapının turizm konaklama tesisine dönüştürülmesi kapsamında iç mekânlarda gerekli tadilat ve dekorasyon çalışmaları yapılacak.

Huzurevi için inşa edildi, otele dönüştürülecek

Veryansın TV’de Merve Duman imzasıyla yayımlanan habere göre, Gülyalı’daki yapının geçmişi huzurevi yatırımına dayanıyor.

Maysev Sağlık Hizmetleri Ltd. Şti. adına planlanan 140 kişilik Özel Huzurevi Tesisi için 15 Ocak 2020’de dönemin Ordu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden “ÇED kapsam dışı” yazısı alındı.

Hazırlanan yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda da tesisin geçmişte huzurevi projesi kapsamında yapıldığı açıkça belirtiliyor.

Dosyada, yapının huzurevi olarak inşa edildiği ve faaliyet konusunun değiştirilerek turizm konaklama tesisine dönüştürüldüğü ifade ediliyor. Bu nedenle proje kapsamında bina inşaatı yapılmayacak.

Başka bir ifadeyle 91,8 milyon TL’lik proje, sıfırdan bir otel binasının yapımından ziyade mevcut yapının otel kullanımına uygun hale getirilmesi, iç mekân tadilatları, dekorasyon ve son aşamadaki peyzaj çalışmalarını kapsıyor.

70 oda, 140 yatak kapasiteli 4 yıldızlı otel

Maysev Turizm tarafından hazırlanan proje dosyasına göre mevcut yapı 4 yıldızlı Maysev Otel olarak işletilecek.

Tesiste:

– 70 oda
– 140 yatak
– 4 yıldızlı otel konsepti
– Mevcut yapı üzerinde tadilat ve dekorasyon
– Peyzaj düzenlemesi

planlanıyor.

Proje dosyasında tesisin toplam kapasitesinin 70 oda ve 140 yatağı geçmeyeceği özellikle belirtiliyor.

Proje bedeli 91,8 milyon TL

Maysev Otel için açıklanan proje bedeli 91.809.172 TL.

Bu tutarın mevcut bir yapının turizm konaklama tesisine dönüştürülmesi kapsamında değerlendirilmesi gerekiyor. Proje Tanıtım Dosyası’nda yeni bina inşaatının söz konusu olmadığı, otel odalarının oluşturulması için gerekli tadilat ve dekorasyon çalışmalarının yapılacağı belirtiliyor.

Dönüşümün ardından tesisin son aşamasında peyzaj çalışmaları gerçekleştirilecek. Ardından pazarlama faaliyetlerine geçilerek otel işletmeciliğinin başlatılması planlanıyor.

2021’de huzurevi için yatırım teşviki alındı

Merve Duman’ın veryansintv.com’daki haberinde dikkat çekilen ayrıntılardan biri de yatırımın geçmişte aldığı teşvik belgesi.

Mart 2021’de düzenlenen Yatırım Teşvik Belgesi’nde yatırımın konusu “Huzurevi 140 kişi” olarak yer aldı.

Belgede huzurevi yatırımının toplam sabit yatırım tutarı 15 milyon 754 bin 625 TL, öngörülen istihdam ise 50 kişi olarak gösterildi.

Teşvik kapsamında KDV istisnası, yüzde 80 vergi indirimi, yüzde 40 yatırıma katkı oranı, 7 yıl sigorta primi işveren hissesi desteği ve faiz desteği öngörüldü.

Ancak söz konusu teşvik unsurlarından şirketin fiilen ne ölçüde yararlandığına ilişkin kamuya açık kesin bir bilgi bulunmadığı haber metninde de belirtiliyor.

2017’de arsa tahsisi talebi gündeme gelmişti

Yatırımın geçmişi 2020 ve 2021 yıllarıyla sınırlı değil.

Veryansın TV’nin Merve Duman imzalı haberinde aktarılan Ordu İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 2017 tarihli açıklamasına göre, şirketin kurucularından Mehmet Adil Yalçın, bölgede huzurevi yapmak istediğini belirterek kamu yöneticilerinden arsa tahsisi konusunda destek istedi.

Yalçın’ın açıklamasında modern bir huzurevinin bölgeye kazandırılması amacıyla arsa tahsisi desteği istediği aktarılıyor.

Ancak haberde de vurgulandığı üzere, 2017’deki arsa tahsisi talebiyle bugün otel dönüşümüne konu olan 132 ada 27 parseldeki yapı arasında doğrudan bağlantı kuran bir belgeye ulaşılamadı.

2023’te tesis yaşlı bakım merkezi olarak anılıyordu

Yatırımın ilerleyen yıllarda da yaşlı bakım tesisi niteliğiyle gündeme geldiği görülüyor.

Temmuz 2023’te dönemin Gülyalı Belediye Başkanı Ulaş Tepe’nin Mehmet Adil Yalçın’la görüşmesine ilişkin açıklamada, Yalçın’ın ilçede yapımı devam eden “Özel Yaşlı Bakım Merkezi’nin sahibi” olarak tanıtıldığı aktarılıyor.

Bununla birlikte kamuya açık kaynaklarda tesisin tamamlandıktan sonra huzurevi olarak faaliyete geçtiğini ve yaşlı kabul ettiğini gösteren bir kayıt bulunmadığı belirtiliyor.

İmar planında da değişiklik yapıldı

Tesisin otelden önceki kullanımına ilişkin önemli değişikliklerden biri de imar planında gerçekleşti.

Ordu Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun 7 Kasım 2025 tarihli raporunda, 132 ada 27 parselin “Özel Sosyal Tesis Alanı” olarak planlı olduğu aktarıldı.

Parselin kullanımının “Turizm Tesis Alanı” olarak değiştirilmesine yönelik imar planı değişikliği komisyon tarafından uygun bulundu.

16 Ocak 2026 tarihli DAP-2026-001 sayılı Gayrimenkul Değerleme Raporu da plan değişikliği sürecinde gündeme geldi. Komisyon raporunda aktarılan değerleme sonucuna göre taşınmazın mevcut “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımındaki toplam değeri ile “Otel Alanı” kullanımına geçirilmesi halinde oluşacak toplam taşınmaz değerinin aynı hesaplandığı belirtildi.

Komisyon, plan değişikliğinin gerekçeleri arasında taşınmazın herhangi bir değer artışına tabi olmamasını da gösterdi.

Yeni inşaat yok, mevcut yapı otele dönüşüyor

Maysev Otel projesinin teknik açıdan en önemli ayrıntısı, yeni bir otel binası yapılmayacak olması.

Proje Tanıtım Dosyası’na göre:

– Proje yeri: Ordu, Gülyalı, Ürümbey Mahallesi
– Ada/parsel: 132 ada 27 parsel
– Proje alanı: 2.180,82 m²
– Proje: 4 yıldızlı Maysev Otel
– Oda kapasitesi: 70 oda
– Yatak kapasitesi: 140 yatak
– Proje bedeli: 91.809.172 TL
– Yeni bina inşaatı: Yapılmayacak
– Yapılacak çalışmalar: İç mekân tadilatları, otel odalarının dönüşümü, dekorasyon ve peyzaj
– Önceki kullanım: Özel huzurevi / yaşlı bakım tesisi

Dolayısıyla yatırım, daha önce huzurevi işleviyle inşa edilmiş yapının turizm konaklama tesisine dönüştürülmesi şeklinde ilerleyecek.

Peyzaj çalışmalarının tamamlanmasının ardından pazarlama faaliyetlerine geçilmesi ve tesisin 70 oda, 140 yatak kapasiteli 4 yıldızlı otel olarak faaliyete geçirilmesi planlanıyor.