Konut gibi arsa değerinin de son 10 yıl içinde en fazla artış gösterdiği illerin başında Ankara’nın geldiğini ifade eden Onur Öngün, şunları söyledi:

“Ankara gayrimenkuldeki bu artışı sadece kent merkezinde ikamet edenlerle yakalamıyor. Başkent son dönemde gerek ulaşım ağları gerekse sektörel gelişimleri, üniversiteleri vs. çok sayıda alanda çekim merkezi oldu. Yaptığımız analizlerde özellikle kentin 350 kilometre yarıçapında bulunan Kırıkkale (75), Çankırı (131), Kırşehir (184), Bolu (191), Yozgat (215), Karabük (215), Aksaray (225), Eskişehir (233), Düzce (236), Çorum (241), Kastamonu (245),
Afyonkarahisar (256), Konya (258), Zonguldak (268), Nevşehir (275), Bartın (283), Sakarya (305), Kütahya (311), Bilecik (315), Kayseri (318), Amasya (333), Kocaeli (342) ve Niğde (348)’de yatırım yapmak isteyenler Ankara’ya yöneliyor. Çünkü Başkent’te yaptıkları yatırımlar kendi illerine göre çok daha fazla kazandırıyor.”

Onur Öngün, Ankara’nın cazibe merkezi olmasının her bölümde değer artışına yol açtığını da ifade ederek, “Kentin güneyi, kuzeyi, batısı, doğusu her alanında gelişim var. Böylesi bir değerleme bırakın Türkiye’yi dünyada çok ender görülüyor. Ankara’nın geleceğinin daha da parlak olduğuna inanıyoruz” dedi.

Onur Öngün, bu yaz sezonu sahillerde yabancı turistlerin adeta mumla arandığını ifade ederken, sürecin uzun sahil bandındaki onbinlerce yazlık fiyatını etkileyeceğini söyledi.

“Satışlar bıçak gibi kesildi”

AB ile ilişkiler, Türkiye coğrafyasında yaşanan sıkıntıların önümüzdeki dönemde de sıkıntıların yaşanacağına işaret ettiğini vurgulayan Onur Öngün, şöyle devam etti:

“Türkiye’de yatırımlara yönelik haberler, yabancı basının gündeminde bile geniş yer bulmuş ve Avrupa’ya kıyasla çok daha uygun fiyata Türkiye’de ev sahibi olunabileceği vurgulanmıştı. Yabancıların ilgisinden dolayı sahil bölgesinde otelde çalışanından, marketçisine kadar çok sayıda kişi gayrimenkule soyunmuştu. Ancak bugün satışlar bıçak gibi kesildi. Sürekli dile getirdiğimiz gibi yazlık bir ihtiyaç değil, lüks. Bir hevesle alınan yazlıklar sonra aidat, bakım vs. gibi nedenlerle elden çıkarılmaya çalışıyor ve sürekli değer kaybediyor. 2015 istatistiklerine göre Türkiye’de ev alan 137 bin yabancı olduğunu ve bunun önemli bölümünün sahil bandında bulunduğunu düşünürsek, yabancıların ülkelerine dönüyor olması, fiyatları bu kış döneminde reel olarak daha da aşağı çekecek. Bu tablo aslında mutlaka yazlık sahibi olmam gerekiyor diyen Türkler için iyi araştırmaları durumunda fırsat olabilir.”

Onur Öngün, gayrimenkulde kaybedilen yabancı yatırımcıyı geri kazanmak için Onursal AŞ olarak Kafkaslar, Ortadoğu ve Uzakdoğu’da çalışmalarını aralıksız sürdürdüklerini bildirdi.

Yurt genelinde gayrimenkul geliştirme çalışmaları yapan Onursal Gayrimenkul AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, bir süre önce yabancıya yönelik yoğun çalışmalar yaptıkları Çanakkale ve civarı ile diğer bölgelerde en önemli yabancı müşterilerin Katar’dan olduğunu kaydetti.

“Bir an önce sorunun giderilmesini bekliyoruz”

Katarlılar’ın ülkemizdeki yatırımların büyüklüğünün 18 milyar doları bulduğuna işaret eden Onur Öngün, şunları söyledi:

“Bizler yabancı yatırımcıyı nasıl çekeriz diye gece gündüz çalışırken ne yazık ki içeride ve dışarıda talihsiz ve çoğu suni gündem gereksiz olaylar nedeniyle ivmemizi kaybediyoruz. Bugün de aynı sorun yaşanıyor. Bizim en önemli yabancı muhataplarımız Ortadoğulular ve bunların arasında da Katar’ın çok özel yeri var. Katarlı işadamları Türkiye’nin geleceğine dair çok umutlu ve burada yaptığı yatırımların kısa sürede geri dönüşlerini alması nedeniyle her yıl ilgisini daha da artırıyor. Bu aşamada Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın gayretlerini taktirle karşılıyor, bir an önce sorunun giderilmesini bekliyoruz.”

“Ankara’da her nokta altın değerinde”

Dünyada sadece çok hızlı büyüme ivmesi yakalayan kentlerin birden farklı yönde gelişim sağladığının altını çizen Öngün, şunları söyledi:

“Bugün Anadolu’daki çok sayıda büyükşehirde değer kazanan arsaların ağırlıklı olarak batı yönünde olduğunu görürsünüz. Ankara’ya baktığınızda kuzeyde Anadolu Bulvarı üzeri, doğuda hızla dönüşen Mamak, güneyde aranılan mekan haline gelen Gölbaşı, batıda ise uzun yıllar değerine değer katan Eskişehir yolunun birden geliştiğini görüyoruz. Bunda kentin ekonomik gücünün artması, memur kenti kimliğinden kurtulması, sanayinin büyümesinin yanında demografik etkenler de önemli rol oynuyor. Çünkü Ankaralı; İstanbul, İzmir’deki gibi gece hayatı yaşamıyor. Genellikle evinde olmak istiyor. Evinin de büyük, ferah, sosyal donatı alanlarına sahip olmasını istiyor. Durum böyle olunca merkezde sıkışan Çankaya, Yenimahalle, Keçiören gibi ilçeler artık yeterli gelmiyor ve kent hızlı bir şekilde hacim kazanıyor. Yani Ankara’da bugün her nokta altın değerinde. Mamak’ın 5 yıl önce ile alakası yok, hızla modernleşiyor. Yeni cazibe merkezi Ankapark’ı, Aksaray’ı, yeni proje konutları ile kuzeydeki Anadolu Bulvarı. Toprakla daha çok buluşmak isteyenler güneydeki Gölbaşı’nın değerine değer katıyor. Yaşamkent’i aşan Temelli’ye, Bağlıca’ya uzanan Eskişehir yolu değer artışını sürekli korur ve önümüzdeki yıllarda da koruyacak.”

“En hızlı büyüme Ankara’da olacak”

Onur Öngün, Ankara’daki gayrimenkul gelişiminin kentin geleceğine dair kopyalar verdiğini de belirterek, “Türk ekonomisi Marmara’daki sıkışıklığından kurtulmak için hemen tüm altyapıya sahip Ankara’da daha fazla yatırım yapacak ve en hızlı büyüme bundan sonra Başkent’te olacak” dedi.

İş dünyasının tercihi Çukurambar

Ankara Kalesi’nin ‘sıfır noktası’ olduğu günlerin ardından, Cumhuriyet’in ilk yıllarında ilk Meclis binasının da burada olmasıyla Ulus merkez kabul edilirken, 1960’lar sonrası batıya doğru gelişim trendiyle yeni merkez Kızılay haline gelmişti.

Gündüz nüfusu 3 milyona varan Kızılay’ın eski havasını yitirip doygunluğa ulaşmasıyla ortaya çıkan yeni merkez arayışında Çukurambar’ın öne çıktığını ifade eden Onursal Gayrimenkul Geliştirme AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, Ankara iş dünyasının yoğun olarak tercih ettiği bölgenin son 3-4 yıldır yıldızını daha çok parlattığını kaydetti.

Lüks konut projeleri yükseliyor

Çukurambar’da hayata geçirilen lüks segmentteki konutların, kentteki konut anlayışının değişmesinde önemli etkisi olduğunu anımsatan Öngün, şunları söyledi:
“Yalnızca konut değil, Başkent iş dünyasının da son yıllarda en çok tercih ettiği semtlerin başında Çukurambar geliyor. Birbiri ardına hayata geçirilen yeni nesil iş merkezi projeleri de bunun bir kanıtı. Bir kere Çukurambar’a ulaşım çok kolay. Eskişehir Yolu ile Konya Yolu’nun kesişiminde yer alan Çukurambar’a Ankara’nın bir ucunda otursanız bile kolaylıkla gelebiliyorsunuz. Kalitesi yüksek bölge kamu kurum ve kuruluşlarına da çok yakın. Tüm bu özellikler Ankara’nın yeni merkezi olarak Çukurambar’ı işaret ediyor.”

Gayrimenkul profesyonellerinin bir arsanın değerini çıkarırken o yerin merkeze olan uzaklığının dikkate alındığını, son yıllarda da Çukurambar’ı esas aldıklarını kaydeden Onur Öngün, “Merkez olarak kabul edildiği için arazi ve konut alımlarında önceden Kızılay’a olan uzaklığını ölçümlerdik. Ancak bu artık değişti. Artık Çukurambar’a olan uzaklık alıcının kararında etkili oluyor” dedi.

Piyasalar rahatlayacak

Bu referandum ile Türkiye açısından zor günler geride kalırken, sektörlerin de derin nefes aldığını söyleyen Onursal Gayrimenkul Geliştirme AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, halkın “evet” kararı ile piyasaların rahatlayacağını belirtti.

Yabancı yatırımcının güveni tam

Öngün, gelişmekte olan tüm ülkelerde olduğu gibi, Türkiye’de de gayrimenkul sektörünün ekonominin can damarı olduğunu vurgulayarak, şunları söyledi: “Bizim gibi ülkelerde piyasaların en büyük beklentisi istikrarlı siyasettir. Bu nedenle 16 Nisan referandumu çok ama çok önemliydi; özellikle de gayrimenkul sektörü için. Bir süreden beri yaşanan belirsizlikler sektöre ciddi yara aldırdı, hatta durma noktasına getirdi. Ama şunu söyleyebiliriz ki yabancıların güveni Türk milletinden daha fazlaydı. Özellikle Ortadoğu coğrafyası ile çok daha fazla iş yapma ortamı yakaladık.”

Gayrimenkul sektöründe milat yaşanacak

Bugünden sonra ekonominin can damarı olan gayrimenkul sektöründe de bir milat yaşanacağına inandığını dile getiren Öngün, “Referandum her yönden eşik noktası oldu. Yatırımcılara bu süreci çok iyi değerlendirmelerini öneriyorum. Bugünden itibaren bir ay içinde yapılacak gayrimenkul yatırımları, diğer zamanlara göre çok ciddi kar getirisi sağlayabilir. Ani fiyat değişimlerine karşın alımlarda erken davranılmasını öneriyorum. Örneğin şimdi 500 bin TL’ye alınan bir ev, Mayıs, Haziran’da aynı bedele alınamayabilir” dedi.

Sürdürülebilir döviz kapısı

Gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’ye ciddi döviz girdisi sağlamanın ötesinde, sürdürülebilir döviz getiren bir kapı açtıklarını kaydeden Onur Öngün, son birkaç yıl içinde Çanakkale, Sapanca, Trabzon, Mersin gibi lokasyonları ciddi yabancı alıcılarla tanıştırdıklarını ifade ederek, şunları söyledi:

“Biz bu süreçte en büyük ihracatçılardan bile fazla ülkeye döviz kazandırdığımızı düşünüyoruz. Yabancı yatırımcı geliyor, Türkiye’nin önünü açık gördüğü için ciddi bütçelerle gayrimenkul yatırımı yapıyor. Ama sadece almakla kalmıyor. Kendisi buranın değerlenmesi için üst yapı yatırımlarına da başlıyor. Aynı zamanda hayatını burada idame ettiren yabancı, kendi ülkesinde kazandığını günlük yaşamı için burada harcıyor. Bu aşamada ülkeye sürekli döviz girişi sağlanıyor.”

‘Bir ayağımız yurtdışında’

Türkiye’de ne kadar yabancı olursa refah seviyesi de o kadar artacağı için yurt dışı kontakları sürekli geliştirdiklerini ancak ifade eden Öngün, bunun için bir ayaklarının yurt dışında olması gerektiğini söyledi. Gayrimenkul yatırımcılarının her yurtdışına çıkışlarında vize gibi işlerle uğraştığını, bunun da motivasyonu etkilediğini ifade eden Öngün,”Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ihracatçıya yeşil pasaport verilmesi kararı çok büyük anlam taşıyor. Ama asıl ihracatçılar olarak yabancıya gayrimenkul yatırımı yaptıran bizler görülmeli ve yeşil pasaport kapsamına bizler de alınmalıyız” diye konuştu.

‘Türkiye’nin taşı toprağı altın’

Ortadoğu’da iş adamlarının ötesinde halktan siyasetçiye ve devlet yöneticilerine kadar her kesimin Türkiye’ye büyük ilgi duyduğunu ifade eden Öngün, Türkiye’de ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ olgusunun onlarda ‘Bursa, Trabzon, Ordu, Mersin, Adana, Çanakkale, Ankara daha bir çok yerin taşı toprağı altın’ şeklinde geliştiğini söyledi.

‘Türkiye onlar için bir fırsat ülkesi’

Arap işadamlarının güvenilir partner olarak da Türk yatırımcıları gördüğünü kaydeden Öngün, “Diğer milletlerden gördükleri zarar sonrası, Türk işadamına yakınlıkları arttı” dedi. Kültürel yakınlığın da bu güvende etkisi olduğunu vurgulayan Onur Öngün, “Bakıyorlar ki alt yapıları, üst yapıları ile Türkiye hızla bir dünya devi oluyor. Aldıkları her arazi birkaç yıl sonra değerine değer katıyor. Öyle olunca doğal olarak Türkiye bir fırsat ülkesi olarak karşılarına çıkıyor” diye konuştu. Öngün, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın güven veren tutumunun, Arapların Türkiye yatırımlarında etkili olduğunu da sözlerine ekledi.

Onursal Gayrimenkul Geliştirme A.Ş yönetim kurulu başkanı Onur Öngün, yeni yapılan projelerin yalnız yaşayanlara ve yeni evlenenlere göre yapılandırılmasını ifade etti.

Türkiye’de 2002-2014 arasında 7 bin konut üretilirken, yapıların ve kullanım alanlarının birbirine benzerliğinden yakınan Öngün, daha çok çözüme yönelik uygulamaların gündeme gelmesinden söz etti. Üretilen dairelerin genellikle geniş ailelere yönelik oldugunu belirten Öngün, Z sınıfı kişilere yönelik konutlar yapılmasını ve bu ihtiyacın 10 yıl içinde daha da artacağını söyledi.

‘Türk insanı yüksek binayı benimseyemedi’

Onursal Gayrimenkul Geliştirme AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, yatay şehirleşme hareketini ‘yüzyılın projesi’ olarak tanımlayarak çalışmaları yürekten desteklediğini açıkladı. Türkiye’nin özgün mimarisinin yatay şehirleşmeye çok uygun olduğunu kaydeden Öngün, bunun yanında Türk insanının da yüksek katlı binaları benimseyemediğini vurguladı.

‘Elimizden geleni yaparız’

Özellikle 1990’lardan sonra artan dikey yapılaşmanın kentlerin görünümlerini iyiden iyiye değiştirdiğini vurgulayan Öngün, “Bu durum kentlerdeki tarihi görünümlerin de arka planda kalmasına neden oldu” dedi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Fatma Güldemet Sarı’nın attığı adımlarla bu durumun tersine dönmeye başlayacağını savunan Öngün, “Cumhurbaşkanımızın da gönlünden geçen ‘yatay şehirleşme’ hareketi konusunda Onursal Gayrimenkul ve şahsım adına, elimizden geleni yapmaya hazırız” diye konuştu.