‘Bir yaşam almak’

Vaktin çoğunu yolda geçirmenin ciddi zaman kaybına yol açtığına değinen Uzel, inşaat firmalarının da konutları alıcıların tercihlerine göre şekillendirdiğini söyledi. Yatırımcıların son yıllarda daha bilinçli ve ev almanın 'bir yaşam almak' anlamına geldiğini bildiklerini dile getiren Uzel, konut projelerinin içine spor salonu, kuaför, market gibi sosyal ihtiyaçların karşılandığı yerlerin bulunması ve insanların bu noktalara tek bir asansörle ulaşabilmelerinin konut yapımlarında inşaat sahibine yön verdiğini kaydetti.

İşin sırrı sabır

Gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım aracı olduğuna dikkat çeken Uzel, uzun vadeli riskler konusunda da doğru analiz yapılması gerektiğini söyledi. Emlak yatırımı yapılırken karşılaşılabilinecek risklerin asgariye indirilmesi gerektiğini de vurgulayan Önder Uzel, herhangi bir risk içermeyen gayrimenkuller arasında en uygun fiyata sahip olanını seçmenin de uzun vadede 'karlılık' açısında büyük önem taşıdığını ifade etti. Emlak yatırımcılarının sahip olması gereken en büyük özelliklerden birisinin de ‘sabır’ olduğunu vurgulayan Uzel, çoğu yatırımcının normal değerinin çok üzerinde olmasına rağmen bazı gayrimenkulleri kaçırmamak için acele verilen kararlarla yanlış yatırımlar yaptığını anlattı. Uzel, burada yatırımcının gayrimenkulü kaçırmayı değil, uzun vadede elde edeceği karı düşünmesi gerektiğini vurguladı.

‘İşinizi şansa bırakmayın’

Yatırım öncesinde inşaat maliyetlerinden başlayarak tüm harcanan paranın hesaplanması ve satış esnasında piyasaların ne durumda olacağının da iyi düşünülmesi gerektiğini kaydeden Önder Uzel, aksi halde emlak sektörüne yatırım yaparak kazanç sağlamanın tamamen şansa kalacağını dile getirdi. Özellikle konutun ya da taşınmazın bulunduğu bölgenin iyi değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çeken Önder Uzel, "Bölgenin imar durumları, önümüzdeki 5 yıl içinde değerini etkileyebilecek devlet yatırımları, ticari değeri, sizin gayrimenkul yatırımlarınıza yön verecek başlıca pusulanız olacaktır" açıklamasında bulundu.

‘Konut alırken imarına ve tapusuna dikkat edin’

Uzel özellikle konut alırken incelenmesi gerekenleri “imar ve iskan izinleri, tapunun sorunsuz olması, yapı kullanım belgesi, gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı, konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması, deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık ve kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları” şeklinde sıraladı.

‘Sadece tatil için almıyorlar’

2015’te Türkiye’den çok 4 bin 228 adet ile Iraklıların konut alımı yaptığını kaydeden Uzel,  bu durumun Iraklıların savaş ve terör olaylarının yoğun bir şekilde devam etmesinden dolayı ülkelerini terk etmeye devam ettiklerini gösterdiğini ifade etti. Iraklıları Suudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya vatandaşlarının takip ettiğini söyleyen Uzel, “Bu da demek oluyor ki; yabancılar sadece terör olayları ve savaştan kaçmak için değil, aynı zamanda ülkemizin doğal güzellikleri ve ekonomik sebeplerle Türkiye’de konut sahibi olmayı tercih ediyorlar” dedi.

Yabancıların sadece tatil amaçlı konut alımı yapmadıklarına dikkat çeken Uzel, geçen yıl yabancılara satılan konutların 7 bin 493’ü İstanbul, 6 bin 72’si Antalya ve 1501’i Bursa’da 778’inin ise Trabzon’da olduğunu ve yabancıların bölge seçimini kendilerine yeni ve huzurlu bir yaşam sunan bölgelerden yana yaptıklarını sözlerine ekledi.

% 2,5'lar seviyesinde seyreden nüfus artış hızının her yıl 2 milyon insanın daha yaşama katılması anlamına geldiğini belirten Uzel, bunun da gayrimenkule olan talebi artırdığını kaydetti.

'Dükkan ve yazlık yatırımı da seviliyor'

Şehirleşmenin artması ile birlikte özellikle konutta talebin adeta patladığını da ifade eden Uzel, insanların ilk fırsatta konut satın alarak kira yükünden kurtulmak istediklerine dikkat çekti. Türk insanın konutun yanı sıra işyeri, özellikle de dükkan yatırımı yapmayı sevdiğini anlatan Uzel, yazlık evlerin de yoğun talep gördüğünü dile getirdi. 

Türk tipi konut finansmanı

Türk halkının konut yatırımında kendine has bir sıralamayı takip ettiğini anlatan Önder Uzel, ailelerin ilk biriken paralar ile araba aldığını, daha sonra birkaç kez model yenilediği arabayı satarak oluşan fonu konut peşinatına aktardığını söyledi. Uzel, ilk konutun genellikle alışılanın dışında, daha ucuz lokasyonlardan seçildiğini aktardı. Konut taksitlerinin ya da kredi ödemelerinin de kira için ayrılan paranın üstüne bir miktar daha eklenerek yapıldığını vurgulayan Önder Uzel, borçlar ödendikten sonra ise ilk konut satılarak daha arzu edinilen lokasyonlara geçiş yapıldığını belirtti.

Kentsel dönüşümle ilgili çıkarılan kanunun bu haliyle oldukça yetersiz kaldığını söyleyen Önder Uzel, bu durumun aynı alanda nüfus yoğunluğunun daha da artmasına, trafik ve altyapı problemleri gibi farklı problemlerin ortaya çıkmasına yol açtığını vurguladı. 

''Her bina 2 katına çıkıyor''

Özel sektörün doğal olarak kar elde etme mantığıyla hareket atiğini anlatan Uzel, devletin kentsel dönüşümde hiçbir alt yapı planlaması yapmamasının şehirleri bir süre sonra yaşanamayacak hale getireceğini anlattı. Her yıkılan binanın yerine en az iki misli büyüklüğünde binalar yapıldığına dikkat çeken Uzel, bunun kentlerin yoğun arterlerini yaşanmaz hale getirmeye başladığını söyledi. Kentsel dönüşüm yapılan alanlarda yolların, kavşakların, kaldırımların ve aynı sayıda otoparkların hizmet verdiğini anlatan Uzel,  “Bu bölgelerde neredeyse rüzgar bile esmiyor, güneş bile kısıtlı saatlerde görülebiliyor" dedi.