Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar gibi şehrin köklü merkezlerinde taleplerin her zaman yoğun olduğunu belirten Kunter, “Özellikle Beşiktaş ve Kadıköy’de artan kira bedellerine erişmekte zorlanan öğrenciler, taleplerini şehre ulaşımı kolay olan alternatif bölgelere çevirdi. Üniversitelere yakın lokasyonlar arasında Emlakjet üzerinden en çok arananların başında bu yıl Bahçelievler var.

İstanbul Kültür Üniversitesi Şirinevler Kampüsü, Marmara Üniversitesi Bahçelievler Kampüsü ve Okan Üniversitesi Bahçelievler Kampüsü bu ilçede yer alıyor. Öğrencilerin bu ilçeyi aramalarında Emlakjet’taki kiralık daire ilanlarında en uygun ortalama kira değerinin 1.450 TL ile Bahçelievler’de olmasının etkisi var. Emlakjet verilerine göre, kiralık daire aramalarında Bahçelievler’i sırayla Fatih, Kartal, Şişli, Maltepe ve Üsküdar-Kadıköy ve Küçükçekmece takip ediyor” değerlendirmesini yaptı.

Kunter, bu yıl öğrencilerin Bahçelievler, Fatih, Maltepe, Kartal ve Avcılar gibi ulaşım imkânı olan ve daha uygun kira bulabildikleri ilçelere yönelmesinde merkezdeki yüksek kiralar kadar son dönemde ekonominin izlediği seyir ile doğalgaz ve elektriğe gelen % 9’luk zammın da payının büyük olduğunu sözlerine ekledi.

Üniversitelerin arama yaptıkları ilçeler ve Emlakjetteki ortalama metrekare ilan değerleri

Beşiktaş3.000 TL
Sarıyer2.750 TL
Bakırköy2.950 TL
Şişli2.650 TL
Kadıköy 2.400 TL
Beyoğlu 3.100 TL
Fatih 1.900 TL
Üsküdar2.100 TL
Zeytinburnu 2.000 TL
Ataşehir1.875 TL
Maltepe1.650 TL
Beykoz1.950 TL
Bahçelievler1.450 TL
Kartal1.550 TL
Küçükçekmece 1.675 TL

Yakınında Ara ile öğrenciler en çok bu üniversitelere yakın evleri aradı

Üniversite öğrencileri için kiralık daire aramasında ulaşım imkanları ve uygun fiyat iki önemli kriter. Özellikle metro ve metrobüsle ulaşılabilecek kampüsler, en çok aranan lokasyonlar… Burada 2018 yılının ilk yarısında kullanımını ikiye katlayan ve Emlakjet’in sektöre getirdiği en önemli yenilik olan ‘Yakınında Ara’ özelliği, öğrencilere önemli bir rehber oldu. Karmaşık arama sürecini tek adıma indirerek hızlı, kolay ve keyifli bir konut arama deneyimi sunan özellik, arama kutusuna istenilen okulun ya da hastane, metro durağı, AVM gibi merkezlerin ismini yazarak en yakın ilanlara ulaşmayı mümkün kılıyor. Öğrenciler aradıkları evle ilgili pek çok seçeneği nokta atışı bulabiliyor.

Öğrencilerin Emlakjet’te ‘yakınında’ en çok ev aradığı üniversiteler ise şöyle:

•İstanbul Üniversitesi – Avcılar Kampüsü
•Marmara Üniversitesi – Göztepe Yerleşkesi
•İzmir Ekonomi Üniversitesi
•Mersin Üniversitesi
•Akdeniz Üniversitesi
•Ankara Üniversitesi Cebeci Kampüsü
•Mersin Üniversitesi
•Dokuz Eylül Üniversitesi – Tınaztepe Yerleşkesi
•İTÜ Taşkışla Kampüsü
•Bilgi Üniversitesi
•Ege Üniversitesi
•Bahçeşehir Üniversitesi
•Boğaziçi Üniversitesi Hisarüstü Metro İstasyonu

Fiyatlar yüzde 10 arttı

Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter sektörün mevsimsel etkilerden ve sosyal olaylardan direkt etkilendiğini belirterek, İstanbul’da okula dönüş mevsiminin hangi semtleri popülerleştirdiğine dair tespitler yaptıklarını açıkladı. Buna göre, köklü üniversitelere yakın bölgelerdeki kiraların yüzde 10 oranında artığını anlatan Kunter, “En çok aranan konut tipinin metroya yakın 2+1 kiralıklar olduğu bu dönemde Üsküdar’ın deniz ulaşımı sebebiyle popüler olduğunu; Göztepe’nin Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi merkezlere yakınlığı ile öğrencilerin gözünde cazibesinin arttığını; Beşiktaş ve Maslak bölgelerinin fiyatları ile diğer noktalara oranla pahalı kaldığını söyleyebiliriz” açıklamasında bulundu.

Ulaşım tercihleri etkiliyor

İstanbul Üniversitesi’ne yakın Avcılar ile İstanbul Ticaret Üniversitesi’nin yanı sıra denizyolu ulaşımı ile Boğaziçi, Galatasaray, Yıldız Teknik ve Mimar Sinan üniversitelerine yakın olan Üsküdar ve Marmara Üniversitesi’ne yakın Göztepe’nin, hem merkeze yakın lokasyonları hem de nispeten uygun fiyatlarıyla öğrencileri cezp ettiğini kaydeden Kunter, 100 metrekare bir dairenin ortalama kirasının Üsküdar’da 1900 TL, Göztepe’de minibüs ve E-5 hattı için 2300 TL, Avcılar’da ise 1400 TL civarında olduğunu açıkladı.

Metroya yakın 2+1’ler popüler

Emlakjet.com analinize göre, küçük dairelere veya arkadaşlarıyla paylaşabilecekleri en az iki odalı dairelere ilgi gösterirken metroya ve metrobüse yakın olan 2+1’ler en gözde ilanları oluşturuyor. Fiyatların nispeten daha yüksek olduğu Beşiktaş, Kadıköy ve Ulus gibi bölgeleri ise daha çom daha üst gelir grubunun tercih ediyor. Kontenjanı yüksek devlet okullarına yakın bulunan Beşiktaş, Kadıköy’de fiyatların her zaman yüksek aramaları Ağustos’ta Üsküdar, Avcılar ve Göztepe’ye kaydırdı. Marmara Üniversitesi’nin en yoğun öğrenciyi Göztepe ve Bahçelievler kampüslerinde bulundurması ve Göztepe’nin Bağdat Caddesi ve parklarıyla üniversite öğrencileri için önemli bir sosyalleşme merkezi olarak ön plana çıkması semtin popülerliğini bir kez daha artırıyor. Ulaşım açısından da pek çok olanağa sahip bulunan Göztepe, metro, otobüs, dolmuş, minibüs gibi seçenekleriyle de ön plana çıkıyor. İstanbul Üniversitesi’nin kampüsünün bulunduğu ve nüfusu 500 bine yaklaşan Avcılar ise özellikle metrobüs ulaşımı nedeniyle öğrencilere önemli bir avantaj sağlıyor.

Beşiktaş ve Maslak pahalı

Beşiktaş’ta Yıldız bölgesinde 100 metrekare bir evin ortalama kirasının 3.500 TL, Kadıköy’de (Ziverbey – Eğitim Mahallesi) 2.500 TL, Mecidiyeköy’de (Kuştepe Bölgesi), 2.800 TL, Beylikdüzü’nde 1.500 TL, Maslak’ta (Ayazağa Mahallesi) 3.300 TL, Bahçelievler’de 1.800 TL, Silivri’de 1000 TL, Şile’de 1.500 TL, Çekmeköy’de 1.500 TL, Ataköy’de 3.500 TL, Sarıyer’de (Maden Mahallesi) 2.500 TL, Tuzla’da 1.400 TL ve Maltepe’de 2000 TL olduğu belirtiliyor.