5 yıldızlı hizmet

Güneş Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni yapılan öğrenci yurtlarında 5 yıldızlı otelde bulunan tüm hizmetler yer alıyor. Buna paralel olarak da fiyatlar artıyor. En fazla 2 kişilik odalara yer verilen lüks Öğrenci yurtlarında yüzme havuzu, fitness salonu, sinema odası, hamama ve sauna gibi birimler de bulunuyor.

Nereler revaçta?

İstanbul’da yurt denilince; Kağıthane, Beyoğlu ve Haliç güzergahı öne çıkıyor. Bölgede 8 vakıf üniversitesi bulunuyor. İstanbul’da yurtlar Fatih, Şişli, Kadıköy, Beşiktaş Avcılar, Ataşehir, Üsküdar, Büyükçekmece ve Beyoğlu’nda yoğunlaşıyor. Öğrenci yurtları gayrimenkul yatırımcıları için son dönemde ciddi potansiyel yaratıyor. Uzmanlar, uygun lokasyonda ve profesyonel bir yönetimle yatırımı yapılan yurtların kendisini 10 yıldan daha kısa sürede amorti ettiğini, bunun da hem yerli hem de yabancı yatırımcıları cezbettiğini belirtiyor. İstanbul’da yurt yatırım açısından en cazip bölgeler; Bakırköy, Bahçelievler ve Beyoğlu olurken, cazibesi en az olan bölgeler Zeytinburnu, Bayrampaşa, Ümraniye ve Ataşehir olarak dikkat çekti. Fatih, Beşiktaş ve Şişli’de yurtların fazla olmasına rağmen yetersiz kaldığını belirten uzmanlar, talebin devam edeceğini söylüyor.

Kira deyip geçmeyin

İstanbul’da üniversitesi bulunan semtlerdeki küçük dairelerin kira değerleri 800 lirayla iki bin 800 lira arasında değişiyor. Bugünlerde kiraya çıkmayı düşünen öğrenciler için tuzlu sayılacak masraflardan birisi de depozito ve peşin ödemeli kira bedelleri. Özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki üniversitelerin bulunduğu semtlerde kira değerleri günden güne artıyor. Yerleştirme sonuçlarının açıklanacağı ağustos ayında başlayacak olan hareketlenme ile kira değerleri de yükselecektir. Özellikle barınma telaşına şimdiden düşen öğrenciler, kazanacakları fakülteye yakın bir adreste oturmak için ev ararken şu konuları dikkate almalılar.

Öneriler

– Ulaşım masraflarıyla evin yerleşkeye olan uzaklığını iyi hesaplayın
– Önceliği anlaşabileceğiniz arkadaşlarla 1+1 tipi bir daireye verin
– Gerekirse kendiniz için aidatı ve kira bedeli daha düşük olan 1+0 tipi daire kiralayın
– 800 liraya kiralanacak bir dairenin elektrik, su, doğalgaz ve aidatla birlikte aylık maliyetinin minimum bin 100 lira olacağını unutmayın

Kadın öğrenci yurtlarına ilgi büyük

Hürriyet Emlak verileri incelendiğinde İstanbul, Ankara, İzmir ve Eskişehir’de özel yurtların yoğunluğu dikkat çekiyor. Verilere göre bu illerdeki kadın öğrenci yurtları, erkek öğrenci yurtlarının iki katı. İlanlarda 412 kadın öğrenci yurdu görünürken, erkek öğrenci yurtlarının sayısı ise 212 oldu.

Öğrenci yurtlarındaki fiyat marjı oldukça geniş. Aylık 250 TL’ye de yurt var, 1.000 TL’ye de. Hatta hizmetteki çeşitliliğe göre bu fiyat 1.000 TL’nin üzerine bile çıkabiliyor. Yurtlarda tek kişilikten başlayan, 7 ve üzerinde kişinin kalabileceği çok sayıda alternatif bulunuyor. Fiyatları asıl belirleyen unsur da oda paylaşım sayısı. 7 ve üzerinde kişinin aynı odayı paylaşması durumunda fiyatlar 250 TL’ye, sayı azaldıkça da fiyatlar 1.000 TL’ye doğru ilerliyor. Fiyatların en yoğun olduğu marj ise 500 TL ile 1.000 TL arasında. İstanbul ve Ankara’daki yurtlarda tek kişilik bir odanın fiyatı ortalama 750 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor.

Öğrenciler konut fiyatlarını yukarıya çekiyor

Hürriyet Emlak verilerine göre, Türkiye genelinde yurt yerine kiralık eve yerleşmeyi tercih eden öğrenciler, maksimum 1000 TL’ye kadar kiralık ev arıyor. 2016 yılında yapılan aramalarda ise kiraları maksimum 950 TL olan evlerin daha çok arandığı görülüyor. Devlet yurtları ya da özel yurtlar için elini çabuk tutanlar barınma sorununu hallederken, evde kalmak isteyen ya da kiralık ev tutmak zorunda kalanların ceplerinden sadece ev için 500 TL ile 1.000 TL çıkıyor.

Kampüse yakın lokasyonlarda ikamet etmeyi tercih eden öğrenciler için bu rakam daha da artıyor. Öğrencilerin talepleri de kiralık konut fiyatlarını yukarıya çekiyor. Kiralar, dairelerin nitelikleri arttıkça, toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça yükselmeye başlıyor. Hâl böyleyken, büyük illerdeki merkez ilçelerde uygun fiyata ev bulmak zorlaşıyor.

İstanbul’da öğrenciler ulaşım ve kampüse yakınlık nedeniyle en çok Beşiktaş, Şişli, Fatih, Avcılar, Kadıköy, Bakırköy gibi ilçeleri tercih ediyor. Ankara’da ise Bahçelievler, Ümitköy, Sincan, Balgat gibi bölgeler daha çok tercih ediliyor.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konuyu şöyle değerlendiriyor:

“Öğrencilerin yoğun olarak yurt arayışında olduğu bir dönemdeyiz. Bu durumu yatırımcılar için büyük bir avantaj olarak değerlendiriyoruz. Öğrenciler, emlak piyasasına biçim veriyor. Geçtiğimiz ay 1.000 TL olan bir konutun kira bedeli, üniversiteye giriş sınavlarının açıklanmasıyla birlikte 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Fatih, Avcılar, Bahçelievler, Üsküdar, Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş gibi ilçelerde bir yoğunluk söz konusu. Öğrenciler dışında piyasayı canlandıran başka etmenler de var. Haziran ve Temmuz ayları, tayin ve atamaların yapıldığı aylar olduğu için her yıl olduğu gibi bu yıl da hızlı talep artışı gözlemliyoruz.”